Tổng quan về Sắc lệnh điều phối dự án phát triển thành phố Yokohama

Cập nhật lần cuối: 1 tháng 10 năm 2024

Ngày 9 tháng 7 năm 2013

Mục đích của Sắc lệnh thành phố Yokohama về điều phối các dự án phát triển

Để thúc đẩy phát triển đô thị toàn diện, Thành phố Yokohama đã sửa đổi các mục tiêu ứng dụng và tiêu chuẩn phát triển cho các tiện ích công cộng được quy định trong "Hướng dẫn phát triển đất nhà ở của Thành phố Yokohama", được ban hành vào năm 1968, nhằm ứng phó với những thay đổi trong tình hình xã hội xung quanh quá trình trưởng thành của thành phố và các dự án phát triển, đồng thời hướng tới mục tiêu tạo ra một môi trường đô thị tốt thông qua sự hợp tác giữa cư dân, nhà phát triển và thành phố Yokohama. Để ứng phó, thành phố đã ban hành "Sắc lệnh điều phối dự án phát triển thành phố Yokohama" vào năm 2004.
Tuy nhiên, xét theo tình hình các dự án phát triển kể từ khi sắc lệnh có hiệu lực và để thực hiện sắc lệnh một cách toàn diện theo đúng mục đích, các dự án phát triển thuộc phạm vi áp dụng của sắc lệnh, các thủ tục liên quan đến dự án phát triển, diện tích đất tối thiểu để xây dựng, việc tuân thủ các kế hoạch dự án phát triển, v.v. sẽ được sửa đổi và có hiệu lực từ tháng 7 năm 2013.

※Để biết thông tin chi tiết về các sửa đổi có hiệu lực vào tháng 7 năm 2013, vui lòng xem trang liên quan đến các sửa đổi một phần đối với Sắc lệnh điều phối dự án phát triển thành phố Yokohama.
※【quan trọng】 Trách nhiệm của các nhà phát triển theo Sắc lệnh điều chỉnh dự án phát triển (PDF: 172KB) (PDF: 172KB)

Những thay đổi trong môi trường thúc đẩy phát triển đô thị khu vực và các dự án phát triển xung quanh
Thay đổi môi trường thúc đẩy phát triển đô thị khu vực	Những thay đổi trong môi trường xung quanh các dự án phát triển
Sau khi Luật Quy hoạch Đô thị được sửa đổi, có thể thiết lập các tiêu chuẩn cấp phép phát triển theo sắc lệnh phù hợp với điều kiện địa phương. Việc xây dựng các kế hoạch phát triển đô thị khu vực đang có tiến triển, bao gồm việc lập các quy hoạch tổng thể về quy hoạch đô thị cho từng phường. Người dân ngày càng sẵn sàng tham gia vào quá trình phát triển đô thị.	Đã có sự gia tăng trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ các nhà máy lớn và sân thể thao, vốn không được coi là hoạt động phát triển, sang các tòa nhà chung cư. Sự phát triển ở quy mô nhỏ hơn và phát triển phân tán đang trở nên phổ biến hơn. Ngày càng có nhiều tranh chấp giữa người dân địa phương và doanh nghiệp liên quan đến sự hài hòa với môi trường địa phương.

Khái niệm của sắc lệnh
Khái niệm của sắc lệnh
1. Xác định phương pháp phối hợp với người dân, doanh nghiệp và thành phố Yokohama ngay từ giai đoạn đầu của quá trình lập kế hoạch phát triển dự án. 2. Đảm bảo các thủ tục minh bạch bằng cách làm rõ các tiêu chuẩn và chủ động cung cấp thông tin. 3. Chúng tôi yêu cầu xem xét các kế hoạch phát triển đô thị khu vực, v.v. 4. Thiết lập các tiêu chuẩn cho các cơ sở công cộng, v.v. cần được phát triển liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên quy mô lớn không cấu thành hoạt động phát triển.

Các dự án phát triển tuân theo Sắc lệnh điều phối dự án phát triển thành phố Yokohama

Nếu bạn muốn thực hiện bất kỳ hoạt động nào sau đây trong Thành phố Yokohama, bạn phải có được sự đồng ý trước của Thị trưởng:

Các dự án phát triển cần có sự đồng ý của thị trưởng
Dự án phát triển	Khu vực dự án phát triển, v.v.
Các hoạt động phát triển liên quan đến việc chỉ định vị trí đường	Khu vực đô thị hóa: Dưới 500m2
Hoạt động phát triển Hoạt động phát triển độ dốc Phát triển nhà ở	Khu vực đô thị hóa: Trên 500m2 Khu vực kiểm soát đô thị hóa: Trên 500m2
Tòa nhà chung cư quy mô lớn	Khu vực sử dụng thương mại: Hơn 200 đơn vị Các khu vực phân vùng khác: Hơn 100 đơn vị
Hoạt động xây dựng tại các khu vực kiểm soát đô thị hóa	Trên 3.000m2

Miễn trừ áp dụng (áp dụng cho "Tiêu chuẩn cấp phép phát triển, v.v. dựa trên Đạo luật Quy hoạch Đô thị")
1. Các dự án phát triển phải tuân thủ theo Pháp lệnh về Giấy phép quản lý nghĩa trang, v.v.
2. Các dự án phát triển phải tuân theo Đạo luật Biện pháp Đặc biệt Phục hưng Đô thị
3. Hoạt động phát triển và phát triển đất ở có diện tích dưới 500m2 tại các vùng kiểm soát đô thị hóa
4. Các hoạt động phát triển như các dự án quy hoạch đô thị theo Điều 29, Khoản 1, Mục 4 đến 11 của Luật Quy hoạch đô thị