Hỏi đáp về khảo sát hiện trạng các công trình kè quy mô lớn

Cập nhật lần cuối ngày 27 tháng 12 năm 2024

Về việc xuất bản
Các vấn đề liên quan đến việc thúc đẩy khả năng chống động đất cho đất ở, v.v.
Kế hoạch xây dựng và phát triển trong tương lai
1. Nếu bạn đang ở trong một khu vực phát triển đất quy mô lớn, có bất kỳ quy trình hoặc điều kiện đặc biệt nào cần phải tuân theo khi phát triển đất không?
Các vấn đề liên quan đến giao dịch đất đai, v.v.
1. Khi mua hoặc bán, có cần phải đưa vào hồ sơ thông tin quan trọng là bất động sản nằm trên khu đất khai hoang quy mô lớn không?

１．　Về việc xuất bản

Câu hỏi 1-1 Mục đích của việc công khai thông tin về công trường san lấp quy mô lớn là gì?
MỘT
Mục đích của thông báo này là để người dân biết rằng có nhiều công trường san lấp quy mô lớn ngay gần nhà và sử dụng thông tin này vào "phát triển đô thị phòng ngừa thiên tai" nhằm ngăn ngừa thiên tai và giảm thiểu thiệt hại thông qua sự hợp tác với người dân và doanh nghiệp.

Câu hỏi 1-2: Việc công khai công trình san lấp quy mô lớn có nghĩa là nó nguy hiểm không?
MỘT
Chỉ vì khu dân cư nằm trên một bãi đất lấp lớn không nhất thiết có nghĩa là khu vực đó nguy hiểm.
Đất ở đã qua thủ tục cấp phép phát triển đất đai và xây dựng được phát triển theo các tiêu chuẩn nhất định và nếu đất đai được duy trì ở cùng tình trạng như khi mới phát triển thì dự kiến sẽ có tác dụng giảm thiểu thiên tai trong trường hợp xảy ra động đất.
Ngoài ra, một báo cáo khảo sát cho thấy tỷ lệ hư hại của các bức tường chắn theo Đạo luật Phát triển Đất đai và Luật và Quy định khác, được xây dựng sau năm 1975, là 0,01 phần trăm (bảy trong tổng số khoảng 56.000 bức tường bị hư hại) và không có trường hợp nào bị phá hủy hoàn toàn hoặc phá hủy một phần phần trên của những bức tường đó.

Câu 1-3 Công trường xây dựng bãi chôn lấp quy mô lớn là loại đất nào?
MỘT
Khi phát triển đất ở, phương pháp phổ biến là kết hợp đất đào và đất lấp. Do các thung lũng và suối bị lấp đầy nên đất lấp dễ bị thấm nước và các bờ kè lấp thung lũng, thường có độ dốc thung lũng ở hai bên bờ kè do hình dạng của chúng, cũng như các bờ kè lấp bụng cao trên nền đất dốc, được gọi là công trường xây dựng bờ kè.
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch phân loại đất kè đáp ứng bất kỳ yêu cầu nào sau đây là đất kè quy mô lớn.

Diện tích kè từ 3.000m2 trở lên (công trường thi công kè lấp thung lũng quy mô lớn)
Góc giữa mặt đất trước khi đắp bờ kè (mặt đất ban đầu) với mặt phẳng ngang là 20 độ trở lên, chiều cao của bờ kè là 5 mét trở lên (công trường đắp bờ kè quy mô lớn có móng nâng lên)

Câu hỏi 1-4: Đê kè quy mô lớn được khảo sát như thế nào?
MỘT
Dữ liệu địa hình từ trước khi xây dựng, bản đồ địa hình cũ (1922-1945), ảnh hàng không của quân đội Hoa Kỳ (những năm 1940), bản đồ địa hình cũ (1955-1961, 1963) và ảnh hàng không (1961, 1963) đã được phủ lên dữ liệu bản đồ kỹ thuật số mới nhất (2002-2007) và chênh lệch độ cao được sử dụng để trích xuất các khu vực sẽ tiến hành xây dựng kè quy mô lớn.

Câu hỏi 1-5 Tôi không chắc liệu tài sản của tôi có nằm trong bản đồ khảo sát đã công bố hay không. Có bản đồ chi tiết nào không?
MỘT
Vui lòng liên hệ với Sở Xây dựng, Sở Thanh tra đất đai, Phòng Thanh tra đất đai.

Câu 1-6 Tôi muốn biết độ cao (độ sâu) của bờ kè trên đất của tôi. Bạn có bản vẽ hoặc dữ liệu chi tiết nào không?
MỘT
Nếu dự án phát triển diễn ra sau ngày 1 tháng 8 năm 1962 và đã được cấp phép theo Đạo luật Kiểm soát Phát triển Đất đai hoặc Đạo luật Quy hoạch Đô thị (sau đây gọi là "giấy phép"), thì có thể kiểm tra bản vẽ giấy phép.
Ngoài ra, nếu công trình xây dựng được tiến hành trước ngày 1 tháng 8 năm 1962 hoặc không xin phép sau ngày 1 tháng 8 năm 1962 thì sẽ không có bản vẽ vì công trình xây dựng đó không trải qua thủ tục xin phép.

２．　Các vấn đề liên quan đến việc thúc đẩy khả năng chống động đất cho đất ở, v.v.

Câu hỏi 2-1 Xin ông cho biết nội dung chính của Luật Phát triển đất đai và Luật Kiểm soát khác năm 2006.
MỘT
Ngoài các khu vực hạn chế phát triển đất ở, các khu vực đất ở đã phát triển có nguy cơ cao chịu thiên tai liên quan đến phát triển đất ở gây hại cho một số lượng lớn cư dân, v.v. và đáp ứng bất kỳ tiêu chí nào sau đây đều có thể được chỉ định là "khu vực phòng ngừa thiên tai đất ở đã phát triển" và chủ sở hữu đất ở tại các khu vực đó có thể được khuyến nghị hoặc ra lệnh thực hiện các biện pháp cần thiết để chuẩn bị ứng phó với thiên tai.

Các tính toán về độ ổn định đã xác nhận rằng lực trượt của nền đắp do lực động đất và trọng lượng riêng của nó vượt quá lực cản ma sát tối đa và các lực cản khác chống lại bề mặt trượt.
Đã xảy ra các hiện tượng như đất trượt sau khi đào hoặc lấp, tường chắn sụt lún, vách đá sụp đổ.

Câu 2-2 Mục đích của “Dự án tăng cường khả năng chống động đất cho khu dân cư” do Chính phủ thành lập là gì?
MỘT
Đây là dự án do ngân sách quốc gia tài trợ nhằm mục đích cải thiện khả năng chống động đất của đất ở và giảm thiểu thiệt hại cho các công trường xây dựng kè quy mô lớn trong trường hợp xảy ra động đất lớn.
Dự án bao gồm việc tiến hành khảo sát nắm bắt tình hình tại công trường xây dựng kè quy mô lớn, tiến hành khảo sát mặt bằng tại chỗ và sau đó tiến hành các công tác thi công đối phó cần thiết.
Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng truy cập trang web của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch.
⇒Trang web của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch "Dự án thúc đẩy khả năng chống động đất của đất dân cư" (trang web bên ngoài)

Câu 2-3 Cần phải thực hiện loại công trình xây dựng nào để đảm bảo đất ở an toàn trước động đất?
MỘT
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch phân chia các loại biện pháp phòng ngừa "sập đất" thành công tác ngăn chặn và công tác chặn giữ như sau:
“Công trình chống sạt lở là công trình ngăn ngừa sạt lở bằng cách thay đổi các điều kiện tự nhiên như địa hình và điều kiện nước ngầm tại các công trường xây dựng kè quy mô lớn, bao gồm công trình thoát nước mặt và công trình thoát nước ngầm. Công trình ngăn chặn là phương pháp xây dựng sử dụng sức cản của các công trình để ngăn ngừa trượt và sụp đổ, một ví dụ về các công trình như vậy bao gồm cọc chống sạt lở đất.
Khi lựa chọn các biện pháp đối phó để ngăn ngừa sạt lở, chúng tôi sẽ tiến hành đánh giá toàn diện chất lượng đất, điều kiện khí hậu, đặc điểm của các biện pháp đối phó, công tác bảo trì trong tương lai, v.v., đồng thời cân nhắc đến hiệu quả về mặt chi phí và tính dễ thi công. "
※　Trượt và thu gọn: Thuật ngữ này đề cập đến hiện tượng xảy ra chuyển động giống như lở đất trên toàn bộ bờ kè tại giao diện giữa bờ kè và mặt đất trong trận động đất ở các khu vực nhà ở phát triển nơi thung lũng hoặc suối đã bị lấp đầy, hoặc ở vùng đất phát triển có bụng được xây dựng trên nền đất dốc.

Câu hỏi 2-4 Có cần thiết phải thực hiện công trình xây dựng chịu động đất trên đất khai hoang đã được cấp phép phát triển theo Đạo luật Quy hoạch đô thị hoặc các dự án điều chỉnh đất không?
MỘT
Đất ở đã trải qua các thủ tục cấp phép để phát triển đất đai và xây dựng được phát triển theo các tiêu chuẩn nhất định và nếu đất đai được duy trì và bảo tồn ở cùng điều kiện như khi mới phát triển thì dự kiến sẽ có tác dụng giảm thiểu thiên tai trong trường hợp xảy ra động đất.
Ngoài ra, một báo cáo khảo sát cho thấy tỷ lệ hư hại của các bức tường chắn theo Đạo luật Phát triển Đất đai và Kiểm soát Khác, được xây dựng sau năm 1975, là 0,01 phần trăm (bảy trong tổng số khoảng 56.000 bức tường bị hư hại) và không có trường hợp nào bị phá hủy hoàn toàn hoặc phá hủy một phần phần trên của những bức tường đó.

Q2-5 Thành phố Yokohama đã triển khai "Dự án tăng cường khả năng chống động đất cho khu dân cư" như thế nào cho đến nay?
MỘT
Một cuộc khảo sát đã được tiến hành từ năm 2006 đến năm 2009 để tìm hiểu tình trạng của các công trường xây dựng kè quy mô lớn.

Câu hỏi 2-6: Các thành phố khác có công bố công khai "các khu vực phát triển đất lấp quy mô lớn" không?
MỘT
Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng truy cập trang web của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch.
⇒Trang web của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch "Phòng ngừa thảm họa dân cư" (trang web bên ngoài)

３．　Kế hoạch xây dựng và phát triển trong tương lai

Câu hỏi 3-1: Nếu bạn đang ở trong một khu vực phát triển đất quy mô lớn, có bất kỳ quy trình hoặc điều kiện đặc biệt nào cần phải tuân theo khi phát triển đất không?
MỘT
Chỉ vì khu vực đó là một phần của dự án xây dựng lấp đầy quy mô lớn không có nghĩa là cần có các quy trình đặc biệt hoặc kèm theo các điều kiện đặc biệt.
Không có quy định đặc biệt nào liên quan đến việc xây dựng các tòa nhà.

４．　Các vấn đề liên quan đến giao dịch đất đai, v.v.

Câu 4-1 Khi mua hoặc bán, có cần phải đưa vào hồ sơ thông tin quan trọng là bất động sản nằm trên khu đất khai hoang có diện tích lớn không?
MỘT
Không có nghĩa vụ phải đưa thông tin về quá trình phát triển san lấp quy mô lớn vào tài liệu giải thích các vấn đề quan trọng.
Ngoài ra, do Luật Kinh doanh giao dịch bất động sản sửa đổi nên "sự tồn tại của khu vực phòng ngừa thiên tai đất ở đã phát triển trước" đã được bổ sung vào phần giải trình các vấn đề quan trọng. Tuy nhiên, "khu vực phòng ngừa thảm họa đất ở phát triển trước" được chỉ định cho đất khai hoang quy mô lớn nằm ngoài các khu vực hạn chế công tác phát triển đất ở và hiện không có khu vực nào được chỉ định ở Thành phố Yokohama.

Để biết thêm thông tin về các khu vực phát triển bãi chôn lấp quy mô lớn, vui lòng liên hệ với Phòng Quy hoạch Đất đai thuộc Sở Thanh tra Đất đai thuộc Cục Xây dựng.