Thỏa thuận phát triển đô thị quận Shin-Yamashita đầu tiên

Mục đích của thỏa thuận phát triển thành phố
Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở khu vực này thành nơi mọi người có thể cảm thấy sống động và nơi cư dân có thể tương tác và lưu trú, cần phải tạo ra một không gian hấp dẫn, tận dụng hiệu quả các nguồn lực của thành phố, chẳng hạn như Kênh đào Shin Yamashita. Để đạt được điều này, tất cả các bên tham gia phát triển đô thị, bao gồm cả chủ đất, cần phải cùng nhau hợp tác để thực hiện phát triển hài hòa và cân bằng.
Không giống như các dự án tái phát triển quy mô lớn liên quan đến toàn bộ quận, tại quận này, nhà phát triển và thời gian dự kiến ​​sẽ khác nhau tùy thuộc vào địa điểm, do đó, điều đặc biệt quan trọng là tất cả các bên tham gia phát triển đô thị phải chia sẻ tầm nhìn cơ bản về tương lai của thị trấn và có các quy tắc chung về phát triển. Các thỏa thuận phát triển đô thị cũng rất cần thiết để bảo tồn và tăng giá trị tài sản đất đai cũng như nâng cao tiềm năng của khu vực.
Vì lý do này, cùng với quyết định về "Kế hoạch Quận 1 Shin-Yamashita" cho khu vực này, các bên liên quan đã ký kết thỏa thuận này như một bộ quy tắc tự nguyện nhằm tạo ra một thị trấn hấp dẫn hơn.

Các khu vực nằm trong thỏa thuận này bao gồm các phần của Shinyamashita 1-chome, 2-chome và 3-chome, Naka-ku, như được hiển thị trong bản đồ khu vực đính kèm (PDF: 249KB).

1. Kết luận của thỏa thuận
   Thỏa thuận này sẽ được ký kết bởi chủ đất và những người có quyền bề mặt hoặc quyền thuê đất nhằm mục đích sở hữu các tòa nhà trong khu vực mục tiêu (sau đây gọi là "chủ đất, v.v.").
2. Sự kế thừa của hiệu ứng
   Khi chủ đất hoặc người khác chuyển nhượng quyền của mình, thỏa thuận này sẽ được chuyển cho người mới có được những quyền đó.

Bất kỳ thay đổi hoặc bãi bỏ thỏa thuận này đều cần có sự đồng ý của hơn hai phần ba số chủ đất, v.v.

Tận dụng lợi thế vị trí ven sông hướng ra Kênh đào Shin-Yamashita, khu vực này đặt mục tiêu xây dựng một thị trấn sôi động, nơi cư dân có thể tận hưởng thời gian của mình một cách trọn vẹn. Vì lý do này, chủ đất nên cân nhắc những điểm sau:

(1) Phát triển đô thị tận dụng tối đa môi trường kênh đào
・Hãy cùng nỗ lực tạo ra một cảnh quan tận dụng tối đa môi trường kênh đào Shin-Yamashita và tạo ra một không gian sống động, sôi động dọc theo lối đi dạo ven sông.

(2) Phát triển đô thị có tính đến cảnh quan nhìn từ đồi núi và cảng
・Khi xem xét cảnh quan của khu vực, bao gồm chiều cao và vị trí xây dựng, cần cân nhắc đến quang cảnh khu vực từ Công viên Minato Mirai, quang cảnh bến cảng và quang cảnh từ bến cảng.

(3) Tạo ra một thành phố nhộn nhịp, nơi mọi người có thể đi bộ vui vẻ, thoải mái và an toàn
・Bằng cách tạo ra không gian đi bộ thoải mái trong khu vực, chúng ta có thể tăng khả năng di chuyển của người đi bộ và tạo cảm giác hoạt động liên tục cả bên trong và bên ngoài tòa nhà. Ngoài ra, chúng ta hãy cân nhắc việc tạo ra các không gian, từ đường phố đến các tòa nhà, để mọi người có thể di chuyển an toàn và thoải mái.

(4) Tạo nên một thị trấn tràn ngập cây xanh
・Hãy cùng nỗ lực tạo ra một thành phố thân thiện với môi trường bằng cách đảm bảo đủ không gian xanh và tạo cảm giác theo mùa với cây xanh và hoa.

1. Chia sẻ đất đai
   Để sử dụng đất hiệu quả, chúng tôi sẽ nỗ lực chia sẻ những lô đất nhỏ hoặc có hình dạng không đều với những lô đất liền kề.

2. Thiết kế ranh giới giữa công trình và đường
   (1) Không nên có bậc thang giữa vỉa hè và không gian mở giống vỉa hè.
   (2) Cần phải chú ý đảm bảo rằng không gian mở giống như vỉa hè và lối đi dạo ven sông là những không gian liên tục.
   (3) Cố gắng trồng nhiều cây nhất có thể ở bên hông bất động sản, dọc theo không gian mở giống như vỉa hè để cung cấp độ ẩm cho đường phố.

3. Đường đi dạo ven sông
   (1) Khi thiết kế lối đi dạo ven sông, hãy đảm bảo nó có diện mạo thống nhất, phù hợp với môi trường ven sông.
   (2) Trong chiều rộng của lối đi dạo ven sông, phần 1m bên bờ kênh tính từ đường chuẩn nên được tận dụng để tạo cảnh quan bằng cây xanh hoặc làm không gian mở trước các cửa hàng, nhằm mục đích làm cho lối đi dạo trở nên sinh động và nhộn nhịp hơn.

4. Không gian trống trong khuôn viên
   Tại mỗi địa điểm, chúng tôi sẽ nỗ lực phát triển các quảng trường, sân trong, lối đi, v.v. để phục vụ mục đích thư giãn cho du khách.

5. Không gian xanh, cây trồng và cảnh quan
   (1) Hãy nỗ lực đảm bảo có đủ không gian xanh trong khuôn viên nhà bạn bằng cách trồng cây cao, v.v.
   (2) Hãy xem xét cảnh quan và môi trường của quận và khu vực xung quanh, và nỗ lực cải thiện cảnh quan bằng cách trồng cây xanh trên mái nhà và tường của các tòa nhà.

6. Bãi đậu xe ô tô và xe đạp
   (1) Tại mỗi địa điểm, khu vực đỗ xe ô tô và xe đạp phải được thiết kế sao cho không làm gián đoạn cảnh quan thành phố hoặc tính liên tục của cảnh quan đường phố, đồng thời phải nỗ lực củng cố chúng, cân nhắc cẩn thận đến vị trí lối vào và lối ra.
   (2) Cần bố trí đủ chỗ đậu xe đạp tại mỗi địa điểm để tránh tình trạng xe đạp và các phương tiện khác đỗ ở những không gian mở dành cho người đi bộ và lối đi dạo ven sông.

7. Chiều cao tòa nhà
   Chiều cao và vị trí của các tòa nhà cần được cân nhắc sao cho không cản trở tầm nhìn ra Cầu Vịnh hoặc vùng nước của Cảng Yokohama từ những nơi như Công viên Minato Mirai. Ngoài ra, đối với các tòa nhà dọc theo các con phố nối tuyến City Road Bayshore và tuyến Yamashita-Honmoku-Isogo, cũng cần cân nhắc đến tầm nhìn ra các không gian xanh trên sườn núi và bến cảng.

8. Thiết kế tường xây dựng
   (1) Để tạo ra quang cảnh đường phố biểu cảm và bầu không khí sống động, các tòa nhà nên được thiết kế sao cho tránh có một loạt các bức tường đơn điệu, đồng nhất và nên cố gắng tạo ra các ô cửa sổ và cửa sổ trưng bày ở bất cứ nơi nào có thể ở các tầng thấp hướng ra đường dành cho người đi bộ.
   (2) Lối vào tòa nhà phải hướng ra lối đi dạo ven sông, các tầng thấp hơn nhằm mục đích tạo nên bầu không khí sôi động dọc theo kênh đào. Cũng cần cân nhắc đến việc tạo ra bầu không khí mở để có thể cảm nhận được môi trường kênh đào từ bên trong tòa nhà.

9. Màu sắc và vật liệu
   (1) Theo nguyên tắc chung, màu sắc của tường ngoài tòa nhà nên là những màu sáng, có độ bão hòa thấp như kem hoặc xám, trừ khi chúng được sử dụng một phần làm điểm nhấn hoặc để tạo bầu không khí sống động. Ngoài ra, mái nhà và khu vực trên mái nhà thường nên có tông màu xám nhẹ nhàng. Tuy nhiên, nếu không phải như vậy, vui lòng tham khảo Ủy ban Xúc tiến Quy hoạch Thành phố, ủy ban này sẽ được xác định riêng.
   (2) Khi lựa chọn vật liệu cho tường ngoài của tòa nhà, cần cân nhắc đến cách chúng hòa hợp với các tòa nhà xung quanh và cảnh quan kênh đào.

10. Chiếu sáng khu vực
    (1) Chúng ta nên nỗ lực chủ động cải thiện hệ thống chiếu sáng trong khuôn viên nhà mình để đảm bảo an toàn cũng như tăng thêm vẻ đẹp và sự thích thú cho cảnh quan thành phố về đêm.
    (2) Ở những khu vực hướng ra Kênh đào Shin-Yamashita, chúng tôi sẽ nỗ lực tạo ra cảnh quan ban đêm hấp dẫn, chú trọng đến hình ảnh phản chiếu trên bề mặt kênh đào.

11. Không có rào cản
    Các tòa nhà và khuôn viên phải không có rào cản để mọi người có thể di chuyển an toàn và thoải mái. Ngoài hiệu suất hoạt động, bạn cũng nên cân nhắc đến cách nó hòa hợp với cảnh quan.

12. Vị trí và thiết kế biển báo, v.v.
    (1) Khi lắp đặt quảng cáo, hãy cân nhắc đến vị trí, kích thước, thiết kế, v.v. sao cho phù hợp với cảnh quan địa phương và xung quanh, đồng thời cẩn thận không làm mất đi vẻ đẹp của thành phố.
    (2) Vui lòng không đặt quảng cáo hoặc biển báo cho thuê ở những nơi trống như vỉa hè.

13. Thiết bị xây dựng, cầu thang ngoài trời, máy bán hàng tự động, v.v.
    Khi lựa chọn vị trí và phương pháp lắp đặt các công trình xây dựng như bể nước trên cao, tháp giải nhiệt, máy điều hòa không khí, cầu thang ngoài trời, cũng như máy bán hàng tự động, v.v., hãy cân nhắc đến cảnh quan xung quanh và lưu lượng người đi bộ.

14. Sử dụng xây dựng và sử dụng đất
    Khi nói đến việc xây dựng và sử dụng đất, cần phải cẩn thận để không làm hỏng hình ảnh của khu vực.

Để duy trì và phát triển một môi trường thoải mái và trật tự trong khu vực trong tương lai, chủ đất và những người khác nên quản lý và vận hành khu vực một cách phù hợp, bao gồm cả việc nỗ lực duy trì vẻ đẹp của các tòa nhà và khuôn viên.

1. Thành lập các ủy ban
   Một ủy ban thúc đẩy phát triển đô thị sẽ được thành lập, bao gồm các chủ đất trong khu vực mục tiêu, Chủ tịch Hội đồng thúc đẩy tái phát triển khu bờ sông Shin-Yamashita, Giám đốc Ban điều phối tái phát triển bến tàu Yamashita thuộc Cục cảng và bến tàu thành phố Yokohama và Giám đốc Ban tái thiết trung tâm thành phố thuộc Cục phát triển đô thị.
2. Vai trò của Ủy ban
   Ủy ban Xúc tiến Phát triển Đô thị sẽ là tổ chức mẹ có nhiệm vụ thúc đẩy phát triển đô thị tại khu vực mục tiêu và sẽ quản lý thỏa thuận này theo các chi tiết sẽ được nêu riêng.
3. Ban thư ký Ủy ban
   (1) Một ban thư ký sẽ được thành lập để giải quyết công việc của Ủy ban.
   (2) Văn phòng thư ký sẽ được đặt tại Ban điều phối tái phát triển bến tàu Yamashita thuộc Cục cảng và bến tàu của thành phố Yokohama.

1. Thảo luận về các hoạt động phát triển đô thị
   Bất kỳ ai có ý định thực hiện các hoạt động phát triển đô thị trong khu vực mục tiêu (xây dựng tòa nhà, lắp đặt quảng cáo hoặc công trình, thay đổi mục đích sử dụng, hình thức hoặc thiết kế tòa nhà, phát triển đất đai, v.v.) phải thảo luận trước về kế hoạch của mình với Ủy ban. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho việc phát triển đất đai và lắp đặt các công trình thông qua các dự án công trình công cộng.
2. Thông báo chuyển nhượng quyền sở hữu, v.v.
   Khi chủ đất muốn chuyển nhượng quyền của mình, người đó phải thông báo cho Ủy ban.

Khi sử dụng tạm thời đất trong khu vực thỏa thuận, chúng tôi sẽ tôn trọng các nguyên tắc cơ bản của thỏa thuận này, xem xét sự hài hòa với sự phát triển đô thị xung quanh và nỗ lực duy trì và quản lý môi trường tốt.

Thỏa thuận này có hiệu lực kể từ ngày ký kết và vẫn có hiệu lực cho đến khi đạt được thỏa thuận chấm dứt theo quy định tại Điều 4.

Phần kết luận: Ngày 3 tháng 4 năm 2002
ôn tập: Ngày 13 tháng 9 năm 2004
ôn tập: Ngày 1 tháng 4 năm 2005
ôn tập: Ngày 29 tháng 10 năm 2007
ôn tập: Ngày 7 tháng 6 năm 2010
ôn tập: Ngày 19 tháng 6 năm 2013
ôn tập: Ngày 8 tháng 8 năm 2014

Xin vui lòng

Nếu bạn muốn "tham khảo ý kiến ​​của Ủy ban" theo quy định tại Điều 9, vui lòng tham khảo ý kiến ​​trước với ban thư ký được chỉ định tại Điều 8 (Phòng điều phối tái phát triển bến tàu Yamashita, Cục cảng và bến tàu, Thành phố Yokohama) và sau đó nộp đơn cho ban thư ký.
Sau đó, ngày họp của ủy ban xúc tiến phát triển thành phố sẽ được ấn định để thảo luận về nội dung của đơn đăng ký. Chúng tôi muốn yêu cầu giải thích tại cuộc họp của ủy ban.