Hỏi & Đáp về Luật Tái chế Xây dựng

Vui lòng tham khảo "Ví dụ cụ thể về vật liệu xây dựng cụ thể" (PDF: 379KB) trong "Hướng dẫn về luật tái chế xây dựng của thành phố Yokohama".

Phải thông báo theo Luật Tái chế Xây dựng. Vui lòng nộp mẫu thông báo càng sớm càng tốt kể từ ngày doanh nghiệp của bạn phải tuân theo quy định.
【bổ sung】

• Về "lịch trình" đính kèm thông báo trong trường hợp trên, vui lòng đính kèm lịch trình đầy đủ bao gồm cả phần công việc xây dựng đã bắt đầu. Ngoài ra, vui lòng ghi rõ trên lịch trình ngày thay đổi thiết kế khiến mặt hàng phải tuân theo Luật tái chế xây dựng.
• Trong trường "Ngày dự kiến ​​khởi công xây dựng" trên mẫu thông báo trong trường hợp trên, vui lòng nhập ngày thay đổi thiết kế khiến tòa nhà phải tuân theo Luật tái chế xây dựng.

Ngay cả khi khách hàng và nhà thầu chính cùng làm việc trên một dự án xây dựng và hợp đồng được lập thành nhiều đợt cho một loạt công việc thì vẫn cần phải xác định xem toàn bộ loạt công việc có phải là đối tượng phải thông báo cho từng loại công việc hay không.
Ngoài ra, nếu tổng thầu của mỗi hợp đồng xây dựng khác nhau thì việc công trình xây dựng có phải thông báo hay không sẽ được xác định dựa trên quy mô công trình xây dựng được ký kết.
[Ví dụ về công trình xây dựng liên tục]

• Phá dỡ nhiều tòa nhà liền kề
• Xây dựng nhiều tòa nhà mới trên một khối liền kề
• Thi công mặt đường và đường ống trên cùng một tuyến đường
• Công tác xây dựng tại một loạt các khu vực phát triển, xây dựng tường chắn, v.v.

Việc có thải bỏ vật liệu xây dựng cụ thể hay không không liên quan đến việc xác định có cần thông báo hay không. Ngay cả khi không có chất thải xây dựng cụ thể nào được thải ra, vẫn có thể phải thông báo theo Luật Tái chế Xây dựng.
Bạn có thể kiểm tra xem một dự án xây dựng có cần thông báo hay không bằng cách sử dụng "Quy trình xác định chủ đề thông báo về luật tái chế xây dựng và tài liệu bổ sung" (PDF: 461KB).

Việc một tòa nhà có được đăng ký là bất động sản hay không không liên quan đến việc xác định có cần thông báo hay không. Ngay cả khi tài sản chưa được đăng ký, nếu công trình xây dựng vượt quá quy mô mục tiêu vẫn được tiến hành thì phải thông báo theo Luật Tái chế Xây dựng.

Nếu bạn sử dụng diện tích sàn được liệt kê trong sổ đăng ký đất đai làm tham chiếu, vui lòng đảm bảo rằng hình dạng hiện tại không khác với bản vẽ xây dựng kèm theo sổ đăng ký đất đai. Xin lưu ý rằng thông tin đã đăng ký có thể chưa được cập nhật liên quan đến việc mở rộng, v.v. được thực hiện sau khi đăng ký.

Do Luật Tái chế Xây dựng không có điều khoản nào miễn trừ việc thông báo nên việc thông báo theo luật nói trên là bắt buộc, nhưng trong trường hợp cần ứng phó khẩn cấp, việc bắt đầu xây dựng mà không cần thông báo có thể được coi là không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, Thành phố Yokohama sẽ yêu cầu bạn nộp các mẫu thông báo mà bạn thường phải nộp, cùng với báo cáo theo yêu cầu của pháp luật, ngay cả sau khi sự việc đã xảy ra. Do đó, nếu bạn đã thực hiện công việc xây dựng khẩn cấp, vui lòng liên hệ ngay với Bộ phận Quản lý, Phòng Quản lý Chất thải Kinh doanh, Phòng Tài nguyên và Tái chế (045-671-3446), đây là đầu mối liên hệ để gửi thông báo.

Sự cần thiết phải thông báo về công việc phá dỡ một tòa nhà bị hư hại do hỏa hoạn sẽ được xác định như sau:
1. Khi toàn bộ hoặc một phần kết cấu của tòa nhà, ngoại trừ phần móng, vẫn chưa bị cháy
(1)Nếu mái nhà hoặc sàn nhà vẫn bị cháy
Trường hợp bất kỳ phần nào của mái nhà hoặc bất kỳ phần nào của các tầng khác ngoài tầng một vẫn chưa bị cháy và tổng diện tích sàn của phần được mái nhà hoặc sàn nhà che phủ là 80 m2 trở lên, bạn phải nộp thông báo theo Luật Tái chế Xây dựng. Ngoài ra, nếu diện tích nhỏ hơn 80 m2, bạn sẽ phải nộp mẫu thông báo phá dỡ dựa trên "Hướng dẫn phá dỡ tòa nhà của thành phố Yokohama". (Vui lòng xem thêm Câu hỏi 21 vì các hướng dẫn có một số điểm khác biệt so với Luật tái chế xây dựng.)
(2) Khi mái nhà và sàn nhà bị cháy hoàn toàn và chỉ còn lại các thành phần kết cấu khác (cột, tường, v.v.)
Do không thể tính toán diện tích sàn nên không cần thông báo theo Luật Tái chế Xây dựng và các hướng dẫn nêu trên đối với công việc phá dỡ công trình này. Tuy nhiên, phần móng bê tông còn lại thường được coi là các công trình khác ngoài tòa nhà và nếu giá trị hợp đồng cho công việc phá dỡ là 5 triệu yên trở lên thì phải nộp biểu mẫu thông báo theo Luật Tái chế Xây dựng vì loại công việc này thuộc loại "công trình phá dỡ hoặc công trình xây dựng mới, v.v. liên quan đến các đối tượng khác ngoài tòa nhà".
2. Khi toàn bộ kết cấu của một tòa nhà, ngoại trừ phần móng, bị phá hủy do hỏa hoạn
Về cơ bản, các móng bê tông chưa nung còn lại được coi là các công trình khác ngoài tòa nhà và nếu giá trị hợp đồng cho công tác phá dỡ là 5 triệu yên trở lên thì phải nộp biểu mẫu thông báo theo Luật Tái chế Xây dựng vì loại công việc này thuộc loại "công trình phá dỡ hoặc công trình xây dựng mới, v.v. liên quan đến các công trình khác ngoài tòa nhà".

Phần dành cho khách hàng hoặc nhà thầu độc lập đóng dấu vào mẫu thông báo (Mẫu 1) và mẫu thông báo thay đổi (Mẫu 2) dựa trên Luật Tái chế Xây dựng đã bị bãi bỏ do sửa đổi sắc lệnh của bộ trưởng và không còn yêu cầu đóng dấu nữa.
Ngoài ra, không yêu cầu phải có con dấu đối với mẫu thông báo công tác phá dỡ và mẫu thông báo thay đổi công tác phá dỡ dựa trên Hướng dẫn phá dỡ tòa nhà của Thành phố Yokohama (công tác phá dỡ đối với các tòa nhà có diện tích dưới 80 m2).

Giấy ủy quyền đính kèm vào mẫu thông báo hoặc mẫu thông báo thay đổi theo Luật Tái chế Xây dựng nộp cho Thành phố Yokohama không cần phải có dấu của người ủy quyền. (Ngoài ra, người ủy quyền không cần phải ký vào văn bản mà chỉ cần đóng dấu.)
Xin lưu ý rằng thủ tục đóng dấu của người ủy quyền sẽ khác nhau tùy theo cơ quan hành chính. Đối với các tài liệu nộp cho cơ quan hành chính khác ngoài Thành phố Yokohama, vui lòng liên hệ với cơ quan hành chính nơi bạn muốn nộp tài liệu.
Việc xử lý giấy ủy quyền tương tự cũng được áp dụng cho các thông báo về công việc phá dỡ dựa trên Hướng dẫn phá dỡ tòa nhà của Thành phố Yokohama (công việc phá dỡ đối với các tòa nhà có diện tích dưới 80 m2).

Đây là ngày công việc phá dỡ, xây dựng mới, v.v. thực sự bắt đầu tại công trường và công việc tạm thời cho các công việc đó cũng được bao gồm khi bắt đầu xây dựng. Tuy nhiên, điều này không bao gồm các công việc chuẩn bị như làm cỏ tại chỗ và vận chuyển vật liệu.

Có thể sử dụng một biểu mẫu thông báo để thông báo cho nhiều loại công trình xây dựng, do đó không cần phải tạo biểu mẫu thông báo riêng cho từng loại công trình. Tuy nhiên, xin lưu ý rằng nếu sự kết hợp giữa khách hàng và nhà thầu chính khác nhau đối với từng loại công trình xây dựng thì cần phải lập biểu mẫu thông báo cho từng loại công trình xây dựng.

Nếu có bất kỳ thông tin nào bị thiếu hoặc không chính xác, bạn sẽ được yêu cầu bổ sung hoặc sửa đổi khi nộp biểu mẫu tại quầy.
Tùy thuộc vào nội dung của các thiếu sót, có thể xác định rằng các nghĩa vụ thủ tục theo luật định chưa được thực hiện, vì vậy hãy đảm bảo rằng bạn không bỏ sót bất kỳ thông tin nào hoặc quên đính kèm các tài liệu bắt buộc trước khi nộp đơn.

Nghĩa vụ nộp thông báo theo Luật Tái chế Xây dựng thuộc về khách hàng hoặc nhà thầu độc lập.
Bạn có thể ủy quyền việc nộp thông báo cho một đại lý, nhưng xin lưu ý rằng nếu đại lý đó hoạt động như một chuyên gia, người đó sẽ cần phải có một số trình độ nhất định (thư ký hành chính được chứng nhận hoặc kiến ​​trúc sư).

Không có sắc lệnh hoặc quy định nào nêu rõ phương pháp thông báo trước về công việc phá dỡ tuân theo Luật Tái chế Xây dựng. Tuy nhiên, để tránh mọi rắc rối xảy ra ở khu vực lân cận công trường, chúng tôi yêu cầu bạn thông báo cho hàng xóm về nội dung công việc, thời gian và giờ làm việc trước khi thực hiện công việc.
【bổ sung】

Nếu công việc phá dỡ được thực hiện trên một tòa nhà hiện có (※1) sau khi các biển báo (biển báo) theo Quy định về nhà ở trung bình đến cao tầng đã được lắp đặt, các biển báo và giải thích liên quan đến công việc phá dỡ cũng phải được lắp đặt.
(*1 Chỉ áp dụng đối với các công trình có kết cấu chính bằng bê tông cốt thép, khung thép hoặc bê tông cốt thép)
Để biết thông tin chi tiết về Sắc lệnh về Nhà ở trung bình đến cao tầng, vui lòng liên hệ với bộ phận sau.

Cục Xây dựng Thành phố Yokohama, Sở Hướng dẫn Xây dựng, Phòng Thông tin và Tư vấn

6-50-10 Honmachi, Naka-ku, Yokohama (Tòa thị chính, tầng 25)

điện thoại: 045-671-2350

Tùy thuộc vào những thay đổi, bạn có thể cần phải gửi Biểu mẫu thông báo thay đổi. Để biết chi tiết, vui lòng tham khảo "05-1 Thủ tục thay đổi thông tin đã nộp" trong "Hướng dẫn về luật tái chế xây dựng của thành phố Yokohama".
Có thể tải xuống sổ tay hướng dẫn từ trang web "Sổ tay luật tái chế xây dựng và các biểu mẫu liên quan".

Không có thủ tục nào cần tuân theo, nhưng nếu bạn muốn hủy việc xây dựng mà bạn đã thông báo cho chúng tôi, vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ "Thắc mắc về trang này" ở cuối trang này.
Khi bạn liên hệ với chúng tôi, chúng tôi sẽ yêu cầu bạn cung cấp số điện thoại lễ tân, vì vậy vui lòng kiểm tra số điện thoại lễ tân được ghi trên biên lai trước.
Ngoài ra, bạn không cần phải trả lại "nhãn thông báo" đã được cấp cho bạn, vì vậy hãy vứt bỏ nó.

Đối với các dự án công trình công cộng do chính quyền quốc gia và các cơ quan khác ra lệnh, không bắt buộc phải nộp mẫu thông báo theo Luật Tái chế Xây dựng, nhưng phải nộp thông báo theo Điều 11 của luật này. Bên chịu trách nhiệm gửi thông báo này là chính phủ hoặc cơ quan khác.
Xin lưu ý rằng ngay cả trong trường hợp công trình công cộng, nhà thầu chính phải cung cấp giải trình cho khách hàng theo Điều 12 của Luật tái chế xây dựng, đính kèm các tài liệu bổ sung vào hợp đồng xây dựng theo Điều 13 của Luật và báo cáo cho khách hàng về việc tái chế, v.v. theo Điều 18 của Luật.

Đối với các dự án công trình công cộng do chính quyền quốc gia hoặc các tổ chức khác ra lệnh, bạn chỉ cần thông báo rằng bạn có ý định thực hiện bất kỳ hành động nào cần thông báo, do đó không cần phải thông báo về những thay đổi.
Không cần phải thông báo cho chúng tôi về những thay đổi, nhưng nếu bạn cung cấp cho chúng tôi thông tin như gia hạn thời gian xây dựng, thành phố sẽ ghi lại thông tin đó.

Lấy gỗ đã xử lý bằng CCA làm ví dụ, nếu có thể tách riêng các bộ phận đã xử lý và chưa xử lý thì nên thực hiện việc này và nhà thầu nên tái chế các bộ phận chưa xử lý bằng CCA. Nếu việc phân loại hoặc tách biệt gặp khó khăn, vui lòng xử lý như gỗ đã xử lý CCA, bao gồm bất kỳ bộ phận nào có thể đã được xử lý CCA và thải bỏ đúng cách.

"Hướng dẫn của Thành phố Yokohama về Công tác Phá dỡ Tòa nhà" (sau đây gọi là "Hướng dẫn") được thiết lập nhằm mục đích thúc đẩy việc tái chế các vật liệu xây dựng cụ thể và xử lý amiăng đúng cách, đồng thời yêu cầu phải nộp biểu mẫu thông báo công tác phá dỡ theo Hướng dẫn phá dỡ các tòa nhà có tổng diện tích sàn dưới 80 m2.
[1] Các tác phẩm sau đây bị loại trừ khỏi phạm vi hướng dẫn:

(1)Công tác phá dỡ các công trình xây dựng theo Luật Tái chế Xây dựng

(2)Xây dựng mới hoặc mở rộng tòa nhà

(3)Công việc cải tạo và sửa chữa các tòa nhà (không áp dụng cho việc phá dỡ, xây dựng mới hoặc mở rộng các tòa nhà)

(4)Công trình xây dựng trên các công trình khác ngoài tòa nhà

[2] Không giống như Luật Tái chế Xây dựng, các hướng dẫn này không yêu cầu phải nộp thông báo về công trình phá dỡ nếu không sử dụng vật liệu xây dựng cụ thể nào ở bất kỳ bộ phận nào của tòa nhà đang bị phá dỡ. (Xem ví dụ bên dưới.)
【ví dụ】
Đối với công trình có móng bê tông cốt thép, kết cấu khung thép, nếu phá dỡ sàn chỉ gồm tấm thép và khung thép, nếu diện tích sàn dưới 80 m2 thì không cần nộp mẫu thông báo phá dỡ theo hướng dẫn, vì không sử dụng vật liệu xây dựng cụ thể nào ở phần bị phá dỡ.
Tuy nhiên, theo Luật Tái chế Xây dựng, công việc phá dỡ các tòa nhà sử dụng vật liệu xây dựng được chỉ định (trong ví dụ này là một tòa nhà được coi là có bê tông trong nền móng) và tổng diện tích sàn cần phá dỡ là 80 m2 trở lên phải được thông báo. Do đó, trong ví dụ trên, nếu diện tích sàn cần phá dỡ là 80 m2 trở lên thì phải nộp mẫu thông báo theo Luật ngay cả khi không sử dụng vật liệu xây dựng quy định tại các phần cần phá dỡ.

Ngay cả các nhà thầu phụ cũng phải xin phép để tiến hành công việc phá dỡ, v.v. Để biết chi tiết, vui lòng tham khảo "07. Điều kiện để thực hiện công việc phá dỡ" trong "Hướng dẫn về Luật tái chế xây dựng của Thành phố Yokohama".
Có thể tải xuống sổ tay hướng dẫn từ trang web "Sổ tay luật tái chế xây dựng và các biểu mẫu liên quan".