Tóm tắt Luật Kiểm soát phát triển đất đai trước đây, v.v.

Mục đích của luật này là bảo vệ tính mạng và tài sản của người dân bằng cách thực thi các quy định cần thiết để ngăn ngừa thảm họa do vách đá sụp đổ hoặc dòng chảy đất liên quan đến phát triển nhà ở, qua đó góp phần vào phúc lợi công cộng.
※"Đạo luật phát triển đất đai và các quy định khác" đã được sửa đổi và "Đạo luật phát triển đất đai và các quy định cụ thể về lấp đầy (Đạo luật quy định lấp đầy)" có hiệu lực vào ngày 26 tháng 5 năm 2023. Tại thành phố Yokohama, Đạo luật Kiểm soát chất thải sẽ có hiệu lực vào ngày 1 tháng 4 năm 2025. Do đó, các đơn xin cấp phép xây dựng liên quan đến phát triển đất ở, v.v. được nộp sau ngày 01 tháng 4 năm 2025 sẽ là đơn xin cấp phép theo Đạo luật Lấp-và-Dự trữ.
Để biết chi tiết, hãy nhấp vào đây ➡ Tổng quan về Đạo luật quản lý bãi chôn lấp

Nếu công trình xây dựng liên quan đến phát triển nhà ở được tiến hành trong khu vực hạn chế phát triển nhà ở do Thành phố Yokohama chỉ định là khu vực đô thị hoặc khu vực sắp trở thành khu vực đô thị có nguy cơ xảy ra thảm họa thì phải có sự cho phép của thị trưởng.

• Phát triển đất ở là gì?…
  Phát triển đất đai là việc “thay đổi đặc điểm của đất không phải đất ở thành đất ở hoặc thay đổi đặc điểm của đất trong đất ở”.
• Đất ở là gì?…
  Đất ở là "đất không phải là đất nông nghiệp, đất chăn thả, đất rừng và đất dùng làm đường sá, công viên, sông ngòi và các công trình công cộng khác theo quy định của pháp lệnh của chính phủ".
  Thuật ngữ "đất ở" ở đây cũng bao gồm bãi đậu xe, sân tennis, nghĩa trang, v.v. không bao gồm các tòa nhà.

Nếu bất kỳ công trình xây dựng nào sau đây được thực hiện trong khu vực hạn chế xây dựng đất ở, thì bản thiết kế xây dựng phải tuân thủ Tiêu chuẩn kỹ thuật phát triển đất đai - Mục thiết kế - và phải xin phép thị trưởng trước khi bắt đầu xây dựng.
Ngoài ra, công trình xây dựng liên quan đến phát triển đất nhà ở phù hợp với nội dung của giấy phép phát triển (bao gồm cả nội dung được coi là nội dung của giấy phép phát triển theo quy định tại Điều 35-2 Khoản 5 của Luật Quy hoạch đô thị) và được thực hiện theo giấy phép theo Điều 29 Khoản 1 hoặc 2 của Luật Quy hoạch đô thị thì không phải xin phép.

• Trong trường hợp cắt đất, một vách đá cao hơn 2 mét sẽ được tạo ra tại khu vực đó.
• Trong trường hợp đắp bờ, một "vách đá" cao hơn một mét được tạo ra ở khu vực đó.
• Khi tiến hành đào và lấp đồng thời, tại khu vực đào và lấp sẽ tạo ra vách đá cao dưới 1 mét, tại khu vực đào và lấp sẽ tạo ra vách đá cao hơn 2 mét.
• Bất kỳ hành vi nào khác ngoài những hành vi nêu trên mà diện tích đất cần đào, lấp vượt quá 500 mét vuông

※　Vách đá được định nghĩa là "một mảnh đất có bề mặt tạo thành một góc hơn 30 độ so với phương nằm ngang và không được tạo thành từ nền đá cứng (trừ những nền đá bị phong hóa nghiêm trọng)".
※　Công tác móng (đào gốc) được coi là một phần không thể tách rời của quá trình xây dựng công trình, không nằm trong công tác đào và lấp. Tuy nhiên, khi xây dựng toàn bộ chu vi của tòa nhà, phần móng của tòa nhà cũng sẽ được tính vào diện tích đào và lấp.
Để biết chi tiết, hãy xem "Xây dựng phải xin phép" (:) Xin vui lòng xem.

Chủ sở hữu đất ở trong khu vực chịu sự quản lý của dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm duy trì tình trạng an toàn mọi lúc để phòng ngừa các thảm họa như lở đất.
Ngoài ra, thị trưởng có thể ban hành khuyến nghị hoặc lệnh cải thiện cho chủ đất, v.v. để ngăn ngừa thảm họa.
Ngoài ra, bản đồ dân cư (của từng phường) hiển thị vị trí các khu vực hạn chế công trình phát triển đất và tình trạng giấy phép xây dựng cho công trình phát triển đất có thể được xem tại Trung tâm thông tin xây dựng Yokohama (tầng 2 của Tòa thị chính).

Để biết thông tin chi tiết về các địa điểm cụ thể, vui lòng liên hệ với bộ phận có liên quan.