Sắc lệnh phát triển thị trấn phúc lợi

Chúng tôi dự kiến ​​sẽ có tình trạng tắc nghẽn tại các quầy nộp hồ sơ và khi nộp hồ sơ vào cuối năm tài chính. Nếu bạn muốn hoàn tất thủ tục tham vấn trước hoặc thông báo hoàn thành xây dựng trong năm tài chính, vui lòng nộp trước giữa tháng 2. Đặc biệt, đối với những bất động sản cần kiểm tra tại chỗ hoặc những bất động sản có lịch trình cấp chứng nhận hợp chuẩn, chúng tôi yêu cầu bạn hoàn tất các thủ tục càng sớm càng tốt.

• Bạn có thể đến quầy tư vấn từ 8:45 đến 11:30 và từ 13:00 đến 16:30.
• Thứ Hai và thứ Sáu là những ngày đặc biệt bận rộn, vì vậy chúng tôi có thể mất một thời gian để hỗ trợ bạn. Ngoài ra, nơi đây khá yên tĩnh vào khoảng thời gian từ 9 giờ sáng đến 10 giờ sáng. Vui lòng sử dụng thông tin này để tham khảo khi bạn đến văn phòng của chúng tôi.
• Những người phụ trách được chia theo phường. Khi đến quầy, vui lòng kiểm tra xem người phụ trách có mặt không.
• Liên quan đến thủ tục tham vấn trước và thông báo hoàn thành theo Sắc lệnh Quy hoạch Thành phố Phúc lợi, chúng tôi yêu cầu bạn nộp đơn trực tiếp tại quầy, nhưng chúng tôi cũng chấp nhận đơn qua thư. Nếu bạn muốn nộp hồ sơ qua đường bưu điện, vui lòng liên hệ với người phụ trách trước và sắp xếp trước khi gửi.

• Thông báo bình luận của công chúng: Sửa đổi một phần Quy định thực thi Pháp lệnh quy hoạch đô thị phúc lợi thành phố Yokohama (trang web của Sở quy hoạch kiến ​​trúc) (Thời gian lấy ý kiến ​​công chúng: Từ ngày 27 tháng 1 đến ngày 25 tháng 2 năm 2025)
• Các giấy tờ cần nộp để thông báo hoàn thành xây dựng đã được thay đổi.

Tại thành phố Yokohama, ngoài các khái niệm cơ bản về phát triển thành phố phúc lợi, chẳng hạn như đảm bảo các quyền cơ bản của con người, quan điểm lấy cư dân làm trung tâm và sự hợp tác giữa người dân, doanh nghiệp và chính quyền, thành phố còn dựa trên nguyên tắc cơ bản là tạo ra một thành phố tràn ngập lòng tốt, nơi mọi người liên quan đến Yokohama, bao gồm không chỉ những người sống ở đó mà cả những người đến thăm và làm việc ở đó, đều tôn trọng và giúp đỡ lẫn nhau, và thành phố đã ban hành một sắc lệnh phát triển thành phố phúc lợi với mục đích tạo ra một thành phố có thể truyền lại cho thế hệ tiếp theo, với người dân, doanh nghiệp và chính quyền cùng làm việc.

• Sắc lệnh phát triển thị trấn phúc lợi

• Mục lục (PDF: 415KB)
• Tóm tắt (PDF: 5,390KB)
• Sổ tay phát triển cơ sở (nhà ở không phải căn hộ) (PDF: 11.185KB)
• Sổ tay phát triển cơ sở (Tòa nhà chung cư) (PDF: 704KB)
• Tiêu chuẩn giao bảng hiển thị (PDF: 713KB)
• Bộ đầy đủ (PDF: 17,174KB)

※Có một số lỗi trong sổ tay bảo trì cơ sở được chỉ định, vì vậy chúng tôi sẽ sửa chúng. Chúng tôi thành thật xin lỗi và yêu cầu bạn hãy chỉnh sửa nội dung trước khi sử dụng. Để biết chi tiết về các bản sửa lỗi, vui lòng tham khảo "Phiên bản sửa đổi của Sổ tay phát triển cơ sở [Phiên bản tòa nhà] Errata" (PDF: 419KB). Các bản sửa đổi và chỉnh sửa khác đã được thực hiện. (Tháng 5 năm 2024)
※Nhấp vào đây để xem hướng dẫn phát triển cơ sở (tiêu chuẩn cũ) dành cho những người đã tham vấn trước ngày 30 tháng 9 năm 2023.

Sau khi lập kế hoạch, chủ sở hữu tòa nhà sẽ tham khảo ý kiến ​​của Sở Quy hoạch và Xây dựng trước rồi mới lập bản thiết kế.
Sau khi hoàn tất bản vẽ thiết kế, vui lòng chuẩn bị và nộp Thỏa thuận trước về việc xây dựng các cơ sở được chỉ định, v.v.
Sau khi nhận được văn bản tham vấn trước về việc xây dựng các công trình được chỉ định, v.v., Sở Quy hoạch và Xây dựng sẽ xem xét nội dung và trao đổi với chủ sở hữu công trình, v.v.
Nếu thiết kế không tuân thủ quy định, Sở Quy hoạch Đô thị và Xây dựng sẽ hướng dẫn và tư vấn, vì vậy hãy cân nhắc thay đổi thiết kế để tuân thủ quy định.
Sau khi xác định được các mục tuân thủ hoặc không tuân thủ, Sở Quy hoạch Đô thị và Xây dựng sẽ ban hành Thông báo Hoàn thành Tham vấn Sơ bộ.

Bất kỳ nhà phát triển cơ sở được chỉ định nào có ý định xây dựng, mở rộng, cải tạo, thay đổi mục đích sử dụng hoặc tiến hành sửa chữa hoặc cải tạo quy mô lớn đối với một cơ sở được chỉ định đều phải tham vấn trước.

※Nếu bạn đang nộp đơn xin chứng nhận Luật không rào cản, bạn phải nộp đơn trước 60 ngày so với ngày nộp đơn xin xác nhận tòa nhà.

Vui lòng chuẩn bị hai bản sao của các tài liệu sau đây được đóng lại thành một tập hồ sơ khổ A4. (Một bản sao để trùng lặp)
(1) Thỏa thuận trước
(2) Danh sách tình trạng tuân thủ (cho các tòa nhà chung cư)
　Đối với các tòa nhà đa năng, vui lòng chuẩn bị biểu mẫu cho từng hạng mục cơ sở áp dụng.
(3) Tài liệu phản hồi về sự không phù hợp (nếu có bất kỳ sự không phù hợp nào)
(4) Bản vẽ mặt bằng chung
　Bất kỳ ký hiệu nào liên quan đến tiêu chuẩn trong bản vẽ nói chung phải có phông chữ dễ đọc là 9 điểm hoặc lớn hơn.
　Vui lòng đính kèm bản vẽ phóng to nếu cần.

• Vui lòng tham khảo "Những hạng mục bảo trì cần chú ý" (PDF: 411KB) khi thiết kế và thi công từng hạng mục bảo trì.
• Nếu có bất kỳ thay đổi nào về kế hoạch sau buổi tham vấn sơ bộ, vui lòng liên hệ với chúng tôi trước.
• Để biết thêm thông tin và thông báo về đường sá, công viên và phương tiện giao thông công cộng (nhà ga, bến xe buýt, v.v.), vui lòng liên hệ với Ban Phúc lợi và Y tế thuộc Cục Y tế và Phúc lợi (045-671-2387).

Trong số các cơ sở được chỉ định đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển cơ sở được chỉ định, các tòa nhà đáp ứng tất cả các tiêu chuẩn nêu trong "Tiêu chuẩn cấp biển báo (Phụ lục 11)" (PDF: 4.878KB) sẽ được cấp "bảng chữ ký".
Nếu bạn muốn nhận bảng trưng bày, vui lòng cho chúng tôi biết khi bạn đăng ký tư vấn sơ bộ.
Các cơ sở đã được cấp biển báo phải dán biển báo ở vị trí dễ thấy trong cơ sở.

Sau khi hoàn thành việc xây dựng, chủ sở hữu công trình phải kịp thời lập thông báo hoàn thành công trình và nộp cho Sở Quy hoạch và Xây dựng.
Sau khi nhận được hồ sơ, Sở Quy hoạch và Xây dựng sẽ tiến hành kiểm tra thực tế hoặc trên giấy tờ.
Sau khi kiểm tra, nếu phát hiện tài liệu không tuân thủ, bản sao sẽ được trả lại. Nếu cơ sở tuân thủ, giấy chứng nhận tuân thủ các tiêu chuẩn phát triển cơ sở được chỉ định sẽ được cấp.
Nếu cơ sở được xác định là tuân thủ và đáp ứng các tiêu chí để cấp biển báo, biển báo sẽ được cấp cùng với chứng chỉ tuân thủ các tiêu chuẩn phát triển cơ sở được chỉ định.

Vui lòng chuẩn bị hai bản sao của các tài liệu sau đây được đóng lại thành một tập hồ sơ khổ A4. (Một bản sao để trùng lặp)
(1) Thông báo hoàn thành xây dựng
(2) Danh sách tình trạng tuân thủ (cho các tòa nhà chung cư)
　Đối với các tòa nhà đa năng, vui lòng chuẩn bị biểu mẫu cho từng hạng mục cơ sở áp dụng.
(3) Tài liệu phản hồi về sự không phù hợp (nếu có bất kỳ sự không phù hợp nào)
(4) Bản vẽ mặt bằng chung
　Vui lòng nộp các tệp đính kèm giống như đã nộp trong lần tham vấn trước.
　Nếu có bất kỳ thay đổi nào trong bản thiết kế, vui lòng nộp bản vẽ đã sửa đổi.
(5) Ảnh cho thấy việc tuân thủ các tiêu chuẩn bảo trì (nếu kết quả tham vấn trước đó cho thấy việc tuân thủ)
　Đối với mỗi hạng mục bảo trì, hãy chụp ảnh tất cả các hạng mục cần bảo trì và dán ảnh vào giấy nền khổ A4.
　Khi ghi rõ kích thước, vui lòng sử dụng thang đo (thước dây, ruy băng, v.v.) để chỉ rõ kích thước khi chụp ảnh.

※Khi lắp đặt các khối định hướng trên vỉa hè (khối chặn), bạn sẽ cần phải nộp Đơn xin phê duyệt để triển khai công trình đường bộ, v.v. cho người quản lý đường bộ. Ngoài ra, bạn sẽ cần phải nhận được "Giấy thông báo kiểm tra hoàn thành công trình xây dựng đường bộ, v.v." sau khi công trình xây dựng hoàn thành.

Về nguyên tắc, các cơ sở được chỉ định để tiến hành kiểm tra cuối cùng tại chỗ như sau:

• Các cơ sở được phân loại từ 1 đến 29 và 36 (PDF: 982KB) được lên kế hoạch đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển cơ sở được chỉ định và có tổng diện tích sàn hơn 1.000 mét vuông cho mục đích sử dụng dự kiến
• Các cơ sở dự kiến ​​sẽ được cấp biển báo

Đối với các cơ sở được chỉ định khác ngoài những cơ sở được liệt kê ở trên, việc kiểm tra hồ sơ sẽ được tiến hành dựa trên thông báo hoàn thành xây dựng.

• Tài liệu tham vấn trước (Word: 19KB) (Ví dụ (PDF: 197KB))
• Thông báo hoàn thành xây dựng (Word: 19KB) (Ví dụ (PDF: 200KB))
• Danh sách trạng thái tuân thủ (Word: 70KB) (Đối với các tòa nhà chung cư, hãy xem "Tòa nhà chung cư (Word: 56KB)")
• Mẫu phản hồi không phù hợp (Word: 16KB) (Ví dụ (PDF: 106KB))

※Nhấp vào đây để biết danh sách các tiêu chuẩn tuân thủ cũ (dành cho những tiêu chuẩn bắt đầu có hiệu lực tham vấn trước ngày 30 tháng 9 năm 2023).
　Danh sách trạng thái tuân thủ (Word: 65KB) (Đối với các tòa nhà chung cư, hãy xem "Tòa nhà chung cư (Word: 52KB)")

Dựa trên Điều 14, Mục 3 của Đạo luật thúc đẩy khả năng di chuyển dễ dàng cho người cao tuổi và người khuyết tật (Đạo luật không rào cản), Thành phố Yokohama đã bổ sung các mục sau vào nội dung của Đạo luật không rào cản và Lệnh thi hành Đạo luật không rào cản theo Sắc lệnh quy hoạch đô thị phúc lợi.

• Bổ sung mục đích sử dụng của các công trình phải tuân thủ tiêu chuẩn (các công trình được chỉ định đặc biệt)
• Giảm kích thước của các tòa nhà phải tuân thủ các yêu cầu
• Tăng cường các tiêu chuẩn tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển tòa nhà, v.v.

Những nội dung bổ sung vào quy định có thể được miễn áp dụng khi xin phép thị trưởng trong các trường hợp sau. (Điều 24 của Pháp lệnh)

• Khi nhận thấy người già, người khuyết tật, v.v. có thể sử dụng tiện ích một cách dễ dàng mà không cần tuân theo các quy định của pháp lệnh
• Khi việc này được coi là không thể tránh khỏi do hình dạng của tòa nhà hoặc địa điểm của tòa nhà, cấu trúc của tòa nhà, mục đích sử dụng hoặc các lý do khác.

Xin lưu ý rằng quyền này chỉ được cấp trong trường hợp đặc biệt. Vui lòng cân nhắc mục đích của sắc lệnh và cân nhắc các kế hoạch của bạn sao cho tuân thủ tối đa các tiêu chuẩn của sắc lệnh. Vui lòng tham khảo trang sau để biết thông tin về việc cấp phép cho các trung tâm chăm sóc ban ngày, doanh nghiệp dịch vụ phúc lợi người khuyết tật, v.v.

• Về việc cấp phép theo Điều 24 của Pháp lệnh Quy hoạch đô thị phúc lợi

• Sắc lệnh phát triển thị trấn phúc lợi (trang web bên ngoài) (để thu thập các quy định)
• Quy định thực thi pháp lệnh quy hoạch thị trấn phúc lợi (trang web bên ngoài) (để thu thập các quy định)
• Hỏi & Đáp (Câu hỏi thường gặp)
• Chứng nhận luật không rào cản

• Các trang liên quan đến phát triển thị trấn phúc lợi
• Sửa đổi Quy định và Quy tắc Quy hoạch Đô thị Phúc lợi
• Mẫu đơn này cũng có sẵn trên trang "Hệ thống thông báo và nộp đơn điện tử của thành phố Yokohama" (trang web bên ngoài).