Những câu hỏi thường gặp về Đạo luật Quy hoạch Sử dụng Đất

Vui lòng nộp trong vòng hai tuần kể từ ngày ký kết hợp đồng. (Nếu bạn ký hợp đồng vào ngày 1 tháng 4, thời hạn thông báo là từ ngày 1 tháng 4 đến ngày 14 tháng 4.)

Khoảng thời gian hai tuần bao gồm cả thứ Bảy, Chủ Nhật, ngày lễ và kỳ nghỉ năm mới. Ví dụ, nếu hợp đồng được ký vào ngày 22 tháng 12, thời hạn nộp sẽ là ngày 4 tháng 1 (ngày trong tuần).

Nếu ngày cuối cùng của thời hạn thông báo rơi vào thứ Bảy, Chủ Nhật, ngày lễ hoặc trong kỳ nghỉ năm mới (từ ngày 29 tháng 12 đến ngày 3 tháng 1), thời hạn nộp hồ sơ sẽ là ngày làm việc gần nhất tiếp theo. Ví dụ, nếu hợp đồng được ký vào ngày 16 tháng 12, thời hạn nộp sẽ là ngày 4 tháng 1 (ngày trong tuần).

Chúng tôi vẫn sẽ chấp nhận đơn đăng ký của bạn ngay cả khi bạn đến muộn, vì vậy hãy đến quầy sớm nhất có thể. Tuy nhiên, điều này sẽ được coi là "sự chậm trễ trong thông báo" và bạn sẽ phải nộp báo cáo chậm trễ. (Bạn có thể tải mẫu đơn từ trang web của chúng tôi hoặc đưa cho bạn tại quầy.) Xin lưu ý rằng bạn không cần phải đóng dấu vào báo cáo thanh toán trễ.
⇒Tải xuống Báo cáo chậm trễ (Excel: 17KB)

Chúng tôi thường xuyên điều tra những trường hợp thông báo không được nộp trong thời gian dài và kêu gọi mọi người nộp đơn. Trong những trường hợp nghiêm trọng, có thể áp dụng hình phạt theo luật định.

Điều 47 của Luật Quy hoạch sử dụng đất quốc gia quy định hình phạt như vậy là phạt tù tới sáu tháng hoặc phạt tiền tới 1 triệu yên.

Bạn cũng có thể bổ sung hoặc sửa đổi ngay tại chỗ bằng cách tham khảo ý kiến ​​nhân viên tại quầy.

Bạn có thể nộp trực tiếp hoặc thông qua hệ thống thông báo và nộp đơn điện tử của Thành phố Yokohama.
Vui lòng xem cách nộp thủ tục thông báo theo Đạo luật Quy hoạch Sử dụng Đất đai Quốc gia.

Nếu một đại lý bất động sản thực hiện thủ tục thay mặt cho các bên, tên của đại lý đó phải được nhập vào trường "người phụ trách" và các tài liệu chứng minh địa điểm và phạm vi thẩm quyền của đại lý (chẳng hạn như bản sao hợp đồng hoặc giấy ủy quyền) phải được đính kèm. Nếu bên mua là một công ty, thì không cần giấy ủy quyền nếu bên mua là nhân viên hoặc bên liên quan khác, nhưng hãy đảm bảo rằng có người có thể giải thích nội dung của biểu mẫu thông báo. Không cần phải đóng dấu vào giấy ủy quyền.
⇒Tải xuống mẫu giấy ủy quyền (Word: 12KB)

Vui lòng điền vào khu vực được ghi chép chính thức và nếu hợp đồng dựa trên diện tích thực tế được đo đạc hoặc diện tích thực tế được đo đạc đã biết, vui lòng điền vào cả hai.

Nếu bất kỳ diện tích nào vượt quá yêu cầu, vui lòng thông báo cho chúng tôi.

Trong phần mục đích sử dụng, vui lòng nêu mục đích sử dụng trực tiếp của đất, chẳng hạn như để xây nhà ở riêng lẻ, chung cư hoặc nhà máy. Việc chỉ đề cập đến việc bán lại hoặc nắm giữ tài sản chỉ là thông tin tham khảo cho biết động cơ hoặc ý định đằng sau việc mua lại.
Tùy thuộc vào mức độ thông tin được cung cấp, chúng tôi có thể yêu cầu xác nhận chi tiết hơn tại thời điểm gửi.
<Ví dụ về các mục cần kiểm tra (đối với chung cư và nhà riêng) = Chi phí phát triển ước tính, chi phí phá dỡ và di dời, chi phí xây dựng, giá bán, thời gian bán, diện tích xây dựng, kết cấu, số lượng căn hộ, diện tích của mỗi căn hộ, v.v.>

Ngay cả khi thời gian không rõ ràng, bạn vẫn có thể xác định được mục đích sử dụng, vì vậy hãy nêu mục đích sử dụng và nói thêm rằng thời gian vẫn chưa được quyết định.

Mục đích sử dụng là mục bắt buộc khi đánh giá nên việc nêu rõ mục này là rất cần thiết. Nếu mục đích sử dụng bị bỏ trống, đơn đăng ký của bạn sẽ không được chấp nhận vì không thể xem xét. Vui lòng điền ít nhất động cơ và hoàn cảnh giao dịch và tham khảo ý kiến ​​chúng tôi khi nộp chứng từ tại quầy.
Ngoài ra, ngay cả khi đất đang được sử dụng theo hình thức hiện tại, nếu nhận thấy có khả năng sử dụng cho mục đích đầu cơ trong tương lai hoặc có thể gây trở ngại cho kế hoạch sử dụng đất của thành phố, thì lời khuyên và khuyến nghị vẫn có thể được đưa ra.

Đối với thông báo nộp trực tiếp, một con dấu xác nhận có ghi ngày sẽ được đóng trên cả bản gốc và bản sao, và bản sao sẽ được trả lại cho người đã nộp thông báo.
Xin lưu ý rằng chúng tôi không thể cấp lại bản sao.

Đối với các thông báo được gửi qua Hệ thống thông báo và nộp đơn điện tử của thành phố Yokohama, các bản sao của biểu mẫu thông báo mua bán đất sẽ không được cung cấp.
Nếu bạn muốn có một bản sao, vui lòng trực tiếp mang đến.
Bạn có thể kiểm tra trạng thái thủ tục của mình từ "Trang của tôi" và chúng tôi sẽ gửi cho bạn thông báo qua email khi thủ tục hoàn tất.

Theo Quy định bảo vệ thông tin cá nhân của Thành phố Yokohama, chúng tôi không trả lời bất kỳ cuộc gọi hoặc yêu cầu bằng lời nói nào từ bên thứ ba, bao gồm cả việc thông báo đã được gửi hay chưa. Ngay cả khi bạn thực hiện thủ tục yêu cầu tiết lộ thông tin theo Quy định tiết lộ thông tin của Thành phố Yokohama, mọi thông tin cá nhân như tên, địa chỉ, dấu ấn con dấu, số tiền hợp đồng và hợp đồng của bạn sẽ không được tiết lộ.

Nếu những thay đổi là nhỏ, không cần phải nộp lại. Tuy nhiên, nếu những thay đổi này không phù hợp với kế hoạch sử dụng đất của Thành phố Yokohama, cuộc điều tra có thể được tiến hành.

Nội dung sẽ được xem xét để đảm bảo tính phù hợp, nếu có, nội dung sẽ được tuyên bố là "không được khuyến khích" và quy trình sẽ kết thúc. Nếu thấy không phù hợp, thị trưởng sẽ đưa ra "khuyến nghị" hoặc "lời khuyên".

Thời gian xem xét là ba tuần kể từ ngày nộp đơn. Tuy nhiên, nếu bạn nộp đơn thông qua Hệ thống thông báo và nộp đơn điện tử của thành phố Yokohama vào ngày đóng cửa, đơn sẽ được xử lý sau ba tuần kể từ ngày làm việc tiếp theo.
Nếu bạn không nhận được bất kỳ liên lạc nào từ thành phố trong vòng ba tuần, thông báo của bạn dựa trên Đạo luật Quy hoạch Sử dụng Đất đai Quốc gia sẽ được coi là đã hoàn tất. Xin lưu ý rằng thành phố không ban hành thông báo không khuyến nghị.

Nếu mục đích sử dụng đất được báo cáo không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất do thành phố công bố và gây cản trở đáng kể đến việc sử dụng đất hợp lý ở khu vực xung quanh thì có thể ban hành "khuyến nghị". Tuy nhiên, nếu mục đích rõ ràng không phù hợp về mặt phát triển các cơ sở công cộng hoặc bảo tồn môi trường tự nhiên xung quanh thì có thể đưa ra "lời khuyên".

Đây là hệ thống mà trong đó các thống đốc tỉnh và thị trưởng của các thành phố được chỉ định sẽ chỉ định các khu vực mà giá đất dự kiến ​​sẽ tăng hoặc có khả năng tăng vượt mức đáng kể và yêu cầu họ phải thông báo "trước" về số tiền hợp đồng đã lên kế hoạch, mục đích sử dụng, v.v. Trong các khu vực giám sát, các quy định chặt chẽ hơn sẽ được áp dụng, bao gồm cả việc hạ thấp tiêu chuẩn về khu vực báo cáo.

Hiện tại, không có khu vực giám sát hoặc theo dõi nào trong Thành phố Yokohama.

Đây là trường hợp một thực thể duy nhất mua đất để có thể sử dụng theo cách tích hợp theo một kế hoạch kinh doanh duy nhất. Ngay cả khi các quyền lợi được hưởng trong những năm khác nhau thì chúng vẫn được coi là một nhóm.

``4'' đề cập đến thông báo về lần đầu tiên mua một thửa đất và ``5'' đề cập đến thông báo về lần thứ hai hoặc các lần tiếp theo mua một thửa đất.

Chúng tôi sẽ quyết định dựa trên việc đường có dễ đi qua hay không, chẳng hạn như chiều rộng của đường và có lối đi dành cho người đi bộ hoặc cầu hay không, vì vậy vui lòng liên hệ với nhân viên của chúng tôi để biết thêm chi tiết.
(Việc xác định một vật có phải là một nhóm hay không không dựa trên tiêu chí cơ học như có bao nhiêu mét đường giữa chúng. Sẽ rất khó để xác định liệu có cần thông báo hay không nếu không kiểm tra thông tin chi tiết về mục đích sử dụng đất, vì vậy khi bạn tham khảo ý kiến ​​của chúng tôi, vui lòng mang theo kế hoạch kinh doanh hoặc các tài liệu khác có thể xác minh chính xác thông tin chi tiết về kế hoạch. Xin lưu ý rằng nếu kế hoạch kinh doanh của bạn không rõ ràng, chúng tôi không còn cách nào khác ngoài việc cho rằng kế hoạch đó có bao gồm khả năng sử dụng theo nhóm. )

Cần phải thông báo cho cả thành phố X và Y. Khi nộp tờ khai, vui lòng ghi diện tích ranh giới thành phố có liên quan vào cột "Diện tích", tổng diện tích vào cột "Diện tích đất sử dụng dự kiến" và ghi chú vào cột "Thông tin khác cần xem xét" là đất nằm trên phạm vi hai thành phố. Ngoài ra, nếu cả Thành phố X và Thành phố Y đều có diện tích dưới mức tiêu chuẩn nhưng tổng diện tích vượt quá mức tiêu chuẩn thì phải nộp thông báo cho cả hai thành phố.

Mỗi hợp đồng cần có một thông báo. Khi nộp tờ khai, ghi diện tích của bên chuyển nhượng vào cột “Diện tích”, tổng diện tích thửa đất vào cột “Diện tích đất sử dụng dự kiến” và ghi rõ vào cột “Những vấn đề khác cần xem xét” là đất được mua lại từ nhiều bên.
⇒Ví dụ về cách điền vào mẫu thông báo (PDF: 192KB)

Nếu việc mua lại là một loạt các đợt mua lại được lên kế hoạch liên tiếp thì cần phải thông báo. Nếu bạn mua đất liền kề một cách độc lập và không dựa trên kế hoạch mở rộng thì không cần thông báo.

Nếu diện tích của nhóm từ 2.000m2 trở lên thì phải thông báo.

Nếu nội dung của quyền lợi có lợi bao gồm quyền nhận chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai thì phải thông báo. Ví dụ, điều này sẽ áp dụng khi quyền sở hữu được chuyển giao sau khi thời hạn ủy thác kết thúc.
Sẽ rất khó để xác định liệu quyền lợi của người thụ hưởng ủy thác hay thỏa thuận ủy thác có yêu cầu thông báo hay không nếu không kiểm tra nội dung hợp đồng, vì vậy, hãy đảm bảo mang theo hợp đồng hoặc các tài liệu khác có thể xác minh chính xác nội dung hợp đồng khi tham khảo ý kiến ​​của chúng tôi.

Nhìn chung, các thỏa thuận ủy thác là không bắt buộc và việc chuyển nhượng quyền sở hữu mà không có bất kỳ sự cân nhắc nào đều không phải thông báo. Do đó, không cần thông báo về việc ủy ​​thác chung hoặc chấm dứt ủy thác. Tuy nhiên, khi người được ủy thác (ngân hàng tín thác, v.v.) xử lý tài sản tín thác (đất đai), thì cần phải thông báo.
Sẽ rất khó để xác định liệu quyền lợi của người thụ hưởng ủy thác hay thỏa thuận ủy thác có yêu cầu thông báo hay không nếu không kiểm tra nội dung hợp đồng, vì vậy, hãy đảm bảo mang theo hợp đồng hoặc các tài liệu khác có thể xác minh chính xác nội dung hợp đồng khi tham khảo ý kiến ​​của chúng tôi.

Diện tích đất được chia theo tỷ lệ cho ba bên, nếu phần của bên chuyển nhượng vượt quá 2.000m2 thì phải thông báo.

Nếu các thực thể tham gia vào liên doanh được coi là giống hệt nhau về cơ bản, thì cần phải thông báo nếu tổng diện tích đất sở hữu chung (6.000 mét vuông) nhân với lợi ích kết hợp của các bên X và Y (tổng lợi ích sở hữu trên đất của các bên từ A đến J) vượt quá diện tích tiêu chuẩn thông báo (2.000 mét vuông).

Khoản tiền xem xét để thiết lập hợp đồng thuê đất là khoản tiền thưởng hoặc số tiền trọn gói được trả khi quyền được chuyển nhượng hoặc thiết lập. Đối với các giao dịch như cho thuê chỗ đậu xe, trong đó bạn chỉ trả tiền thuê theo tháng hoặc theo năm, thì điều này không được coi là "chuyển giao giá trị" và do đó không cần thông báo.