Thủ tục thông báo dựa trên Đạo luật Quy hoạch Sử dụng Đất đai Quốc gia

Khi ký kết hợp đồng mua bán đất có diện tích vượt quá tiêu chuẩn theo quy định của pháp luật, người có được quyền (bên chuyển nhượng) phải nộp thông báo cho thị trưởng của tỉnh hoặc thành phố được chỉ định trong vòng hai tuần kể từ ngày ký hợp đồng (bao gồm cả ngày ký hợp đồng).
<Luật Quy hoạch sử dụng đất quốc gia, Điều 23, Mục 1 / Quy định thực thi Luật Quy hoạch sử dụng đất quốc gia, Điều 20>

• Khu vực đô thị hóa: Trên 2.000 mét vuông
• Khu vực kiểm soát đô thị hóa: Trên 5.000 mét vuông
• Nếu hồ sơ chính thức hoặc số đo thực tế cho thấy diện tích lớn hơn diện tích trên, bạn phải thông báo.
• Khi mua nhiều thửa đất liền kề, nếu là một nhóm đất duy nhất (đất có thể sử dụng chung do cùng một chủ thể mua theo một loạt phương án kinh doanh) thì phải thông báo nếu tổng diện tích sử dụng bằng hoặc vượt quá diện tích nêu trên, kể cả trường hợp diện tích của từng hợp đồng nhỏ. Trong trường hợp này, cần phải có một thông báo cho mỗi hợp đồng.

• Quyền sở hữu
• Quyền thuê (bao gồm việc thanh toán phí chìa khóa hoặc một khoản tiền trọn gói khác)
• Quyền bề mặt
• Quyền hưởng lợi của bên ủy thác (nếu hợp đồng bao gồm quyền nhận chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai)
• Chuyển giao địa vị, v.v.

1. Bao gồm việc trao đổi "bồi thường" (bao gồm giá trị kinh tế có thể chuyển đổi thành tiền)
2. Nó dựa trên một "hợp đồng"

<Ví dụ> Mua bán, đấu giá, xử lý đất được bảo lưu (điều chỉnh đất), trao đổi, chuyển nhượng doanh nghiệp, bảo đảm chuyển nhượng, thực hiện thay thế, chuyển nhượng quyền sở hữu chung, chuyển nhượng quyền hoàn thành bảo lưu, chuyển nhượng quyền chuộc lại, chuyển nhượng quyền hưởng lợi của người thụ hưởng ủy thác, chuyển nhượng tình trạng

• Trong trường hợp hợp đồng có điều kiện để đặt chỗ, tạm dừng (hủy bỏ) các giao dịch này cũng cần phải thông báo.

• Các bên ký kết là chính quyền quốc gia và địa phương, cơ quan cảng, Cơ quan Phục hồi Đô thị, Cơ quan Nước, Tổ chức Doanh nghiệp vừa và nhỏ và Đổi mới Khu vực, Cơ quan Xây dựng Đường sắt, Giao thông và Công nghệ Nhật Bản, Tổng công ty Nhà ở Khu vực, Hiệp hội Nhà ở Công nhân Nhật Bản, Tổ chức Phát triển Môi trường Sân bay, Tổng công ty Đường bộ Khu vực và Tổng công ty Phát triển Đất đai.
• Việc thiết lập thế chấp, chuyển nhượng hoặc thiết lập quyền lợi đi lại và hợp đồng cho thuê quyền sử dụng, v.v. (Cần phải thông báo đối với các điều khoản thế chấp dòng tiền trực tiếp (các hợp đồng mà bên thế chấp có được quyền sở hữu tại thời điểm hoàn trả) v.v.)
• Quà tặng, phân chia thừa kế, v.v. (không trao đổi giá trị)
• Thực hiện quyền sáng tạo (phi hợp đồng)
• Thừa kế, kế thừa toàn diện thông qua sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng đất đai như điều chỉnh đất đai, thực hiện quyền chuộc lại, v.v. (Cần phải thông báo khi chuyển nhượng quyền chuộc lại cho bên thứ ba hoặc khi xử lý đất được bảo lưu trong điều chỉnh đất đai, v.v.)
• Các thủ tục theo Luật phá sản, Luật tổ chức lại doanh nghiệp, Luật phục hồi dân sự, v.v. được thực hiện khi có sự cho phép của tòa án (nếu nội dung cho phép của tòa án không nêu rõ từng lô đất thì phải thông báo)

Mẫu thông báo mua bán đất (Excel: 208KB) (Từ tháng 11 năm 2023, mẫu đã được thay đổi thành mẫu mới, bổ sung chức năng hỗ trợ nhập liệu, v.v.)

• Đối với các thông báo được gửi sau ngày 4 tháng 1 năm 2021, không cần phải đóng dấu vào biểu mẫu nữa.
• Nếu bạn nộp đơn trực tuyến, vui lòng tải lên "tệp Excel" và "tệp PDF của các tài liệu đính kèm".
• Vì định dạng khác nhau tùy theo thành phố, vui lòng sử dụng mẫu thông báo do thành phố chúng tôi cung cấp.

Ví dụ 1 về Mẫu thông báo mua bán đất (PDF: 205KB) (Chuyển nhượng quyền sở hữu [Tòa nhà chung cư, Nhà ở gia đình đơn lẻ, Cơ sở thương mại, v.v.])

Mẫu thông báo mua bán đất mẫu 2 (PDF: 154KB) (Quyền thụ hưởng của bên ủy thác [cơ sở thương mại, kho bãi hậu cần, v.v.])

Mẫu thông báo mua bán đất mẫu 3 (PDF: 78KB) (cho thuê, cho thuê đất, chuyển nhượng đất)

• Bản sao hợp đồng
• Bản đồ vị trí/Bản đồ hướng dẫn
• Bản sao bản đồ địa chính
• Bản đồ quy hoạch sử dụng đất (ví dụ: bản đồ lô đất cho nhà riêng, bản đồ bố trí và bản đồ mặt bằng cho tòa nhà chung cư, v.v.)
• Bản sao diện tích đã đo đạc (đính kèm nếu hợp đồng mua bán dựa trên diện tích đã đo đạc)

※Trên bản vẽ, vui lòng ghi rõ phạm vi đất được báo cáo bằng bút đánh dấu hoặc vật tương tự.
※Nếu người đại diện sẽ nộp thông báo thay mặt bạn, vui lòng tham khảo phần "Ủy quyền" trong phần Câu hỏi thường gặp (Hỏi & Đáp).

Vui lòng nộp các giấy tờ trên qua hệ thống thông báo và nộp đơn điện tử của Thành phố Yokohama hoặc trực tiếp.

Vui lòng nhập thông tin bắt buộc vào Hệ thống thông báo và nộp đơn điện tử của thành phố Yokohama (trang web bên ngoài) và đính kèm các tài liệu trên.

• Vui lòng đặt Mẫu thông báo mua bán đất (tệp Excel) và các tệp PDF của các tài liệu đính kèm vào một thư mục, nén chúng theo định dạng zip và tải lên.
• Liên quan đến các thông báo được thực hiện thông qua hệ thống này, các bản sao thông báo mua/bán đất sẽ không được cung cấp.
• Nếu bạn muốn có một bản sao, vui lòng trực tiếp mang đến.

Bạn có thể kiểm tra trạng thái thủ tục của mình từ "Trang của tôi" và chúng tôi sẽ gửi cho bạn thông báo qua email khi thủ tục hoàn tất.

Vui lòng đến Phòng Kế hoạch, Cục Phát triển Đô thị, tầng 29, Tòa thị chính Yokohama.