Phác thảo về trung gian

Các thành viên của Hiệp hội giao dịch bất động sản tỉnh Kanagawa
Dành cho các thành viên của Trụ sở chính của Hiệp hội bất động sản toàn Nhật Bản tại Tỉnh Kanagawa (hiệp hội vì lợi ích công cộng) và các tập đoàn sau:
Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Sotetsu
Công ty TNHH Tokyu Livable
Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Sumitomo
Công ty TNHH Bất động sản Taisei Yuraku

Hai hiệp hội và bốn công ty nêu trên đã ký kết "Thỏa thuận và Biên bản ghi nhớ về việc trung gian hóa đất đai thuộc sở hữu của Thành phố Yokohama" với thành phố Yokohama và yêu cầu các thành viên của hai hiệp hội và bốn công ty đóng vai trò là "trung gian" liên quan đến các vấn đề sau:
Chúng tôi kêu gọi sự hợp tác của các thành viên của hai hiệp hội và bốn công ty.
Xin lưu ý rằng các nội dung sau đây đã được thống nhất thông qua các thỏa thuận và biên bản ghi nhớ giữa Thành phố Yokohama, hai hiệp hội và bốn công ty, do đó không thể thay đổi riêng lẻ.

"Bất động sản được rao bán theo nguyên tắc ai đến trước được phục vụ trước (bất động sản chưa đăng ký, bất động sản có giá thầu không thành công, v.v.)"
Hãy đảm bảo tự mình tìm hiểu thông tin chi tiết về từng bất động sản, ví dụ như liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền.
Ngoài ra, hướng dẫn nộp đơn (bao gồm hồ sơ tài sản) và các tài liệu khác có sẵn tại Ban Xúc tiến Quản lý Cơ sở thuộc Cục Tài chính Thành phố Yokohama.
Không thể gửi qua fax. (Vui lòng tự kiểm tra lại thông tin chi tiết.)

Giống như ngày hết hạn của "Bất động sản nào đến trước sẽ được phục vụ trước".

(Để biết thông tin chi tiết về thủ tục và biểu mẫu, vui lòng xem phần "Biểu mẫu, v.v. cho quá trình hòa giải.")

１．Các đại lý bất động sản muốn làm trung gian và giới thiệu người mua trước tiên phải ký thỏa thuận trung gian với Thành phố Yokohama.
Hợp đồng hòa giải giải quyết tranh chấp đất đai của thành phố (Mẫu số 3) (Word: 20KB)
Tài liệu cần nộp
Giấy phép kinh doanh bất động sản (bản sao)

２．Các đại lý bất động sản muốn làm trung gian (sau đây gọi là "đại lý bất động sản") phải nhận "Biểu mẫu đơn xin mua đất của thành phố" (Biểu mẫu 5) từ người muốn mua đất (sau đây gọi là "người muốn mua") và nộp trực tiếp đến địa chỉ được liệt kê bên dưới cùng với "Biểu mẫu đơn xin trung gian thanh lý đất của thành phố" (Biểu mẫu 4).
Xin lưu ý rằng chúng tôi sẽ chấp nhận đơn đăng ký theo nguyên tắc ai đến trước được phục vụ trước, vì vậy hãy thông cảm nếu chỗ của bạn đã có người đăng ký và bán. Vui lòng liên hệ theo số điện thoại sau để hỏi xem bất động sản hiện có mở để nộp đơn hay không.
Không thể nộp đơn qua điện thoại.

Nơi để nộp
6-50-10 Honmachi, Phường Naka, Thành phố Yokohama
Tòa thị chính Yokohama, tầng 12
Phòng Xúc tiến Quản lý Cơ sở, Cục Tài chính, Thành phố Yokohama (ĐT: 045-671-2264)

Tài liệu cần nộp
Đơn xin mua đất thành phố (Mẫu 5) (Word: 26KB)
Đơn xin hòa giải việc giải quyết đất đai của thành phố (Mẫu số 4) (Word: 23KB)
Một bản sao của thỏa thuận trung gian (giữa người mua tiềm năng và đại lý bất động sản)
Thẻ cư trú của người mua (mã số cá nhân (không có My Number))※
Nhận dạng người mua※
Bằng chứng cho thấy người mua tiềm năng không được đăng ký※
　※Đã ban hành trong vòng ba tháng qua
Lời cam kết (Word: 18KB)
Giấy ủy quyền (Word: 22KB)
(Khi đơn được nộp bởi người được ủy quyền hoặc một đại lý trung gian theo yêu cầu của người có liên quan.)
Vui lòng nộp những thông tin trên.

Nếu người muốn mua đất là một đại lý bất động sản, họ sẽ không đủ điều kiện để yêu cầu trung gian.

Hoạt động trung gian sẽ được coi là thành lập khi thỏa thuận mua bán đất thuộc sở hữu của thành phố được ký kết giữa Thành phố Yokohama và người mua tiềm năng.
Tuy nhiên, nếu hợp đồng mua bán đất không được ký kết trong thời hạn ký kết hợp đồng sau khi người mua tiềm năng nộp đơn xin mua đất của thành phố thì hợp đồng trung gian sẽ vô hiệu.

１．Phí môi giới là tổng giá bán đất do thành phố sở hữu được phân loại ở cột bên trái của bảng sau và số tiền được liệt kê ở cột bên phải của bảng đó. Tuy nhiên, bất kỳ phân số nào nhỏ hơn 1.000 yên sẽ được làm tròn xuống.
２．Những người mua đất do thành phố sở hữu thông qua trung gian như vậy sẽ không thể yêu cầu phí trung gian.

Sau khi người mua đất đã thanh toán toàn bộ giá mua cho Thành phố Yokohama và hoàn tất thủ tục đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu, phí môi giới sẽ được thanh toán dựa trên hóa đơn từ đại lý bất động sản (thanh toán sẽ được thực hiện trong vòng 30 ngày kể từ ngày xuất hóa đơn).