Về khảo sát địa chính

Hồ sơ liên quan đến con người được gọi là "sổ đăng ký gia đình", trong khi hồ sơ liên quan đến đất đai được gọi là "sổ đăng ký địa chính".

Khảo sát địa chính là khảo sát đất đai được tiến hành nhằm mục đích làm rõ hồ sơ địa chính. Công việc này bao gồm việc điều tra ranh giới, chủ sở hữu, số hiệu đất và mục đích sử dụng đất của từng lô đất, cũng như đo vị trí và diện tích ranh giới, đồng thời lập bản đồ và sổ sách.

Khi tiến hành khảo sát địa chính, thông tin chính xác về từng lô đất sẽ được ghi vào sổ (sổ đăng ký địa chính) và bản đồ chính xác (bản đồ địa chính) sẽ được lập bằng công nghệ khảo sát hiện tại.
Bản đồ địa chính, sổ địa chính đã lập xong được gửi đến cơ quan đăng ký đất đai để lập lại sổ địa chính và gắn bản đồ địa chính dưới dạng bản đồ theo quy định tại Khoản 1 Điều 14 Luật Đăng ký bất động sản.

Nhiều sổ đăng ký và bản đồ (bản đồ chính thức) hiện được lưu giữ tại các văn phòng đăng ký dựa trên các hồ sơ được lập ra trong thời kỳ cải cách thuế ruộng đất thời Minh Trị và đã được bổ sung, xóa bỏ và chỉnh sửa qua nhiều năm. Kết quả là, ngay cả ngày nay, sau nhiều năm trôi qua, vẫn thường khó có được thông tin chính xác về đất đai vì diện tích được ghi trong sổ đăng ký đất đai khác với diện tích thực tế, và ranh giới cũng như hình dạng đất đai được mô tả trên bản đồ chính thức cũng không rõ ràng.

Khảo sát địa chính là một dự án nhằm cải thiện tình hình này và làm rõ hồ sơ đất đai (địa chính) nhằm sử dụng hiệu quả và bảo tồn quỹ đất hạn chế.

Lợi ích của việc thực hiện khảo sát địa chính như sau:

Nếu ranh giới đất đai không rõ ràng, nhiều vấn đề có thể phát sinh.
Việc tiến hành khảo sát địa chính sẽ làm rõ ranh giới đất đai, giúp ngăn ngừa mọi vấn đề liên quan đến ranh giới đất đai có thể xảy ra.

Nếu không tiến hành đo đạc địa chính, có thể phát sinh vấn đề khi mua hoặc bán đất, chẳng hạn như mất thời gian để xác nhận ranh giới với đất lân cận hoặc diện tích ghi trong sổ đăng ký đất đai có thể khác với diện tích thực tế được đo đạc.
Khi tiến hành khảo sát địa chính, tình trạng chính xác của đất đai sẽ được phản ánh trong sổ đăng ký đất đai, giúp tăng độ tin cậy của việc đăng ký và cho phép mua, bán hoặc phân chia đất đai một cách an tâm.

Khi xảy ra các thảm họa như động đất, phun trào núi lửa, lở đất và lũ lụt, việc phục hồi có thể mất nhiều thời gian vì không thể xác định được ranh giới ban đầu của đất đai.
Khi tiến hành khảo sát địa chính, mỗi thửa đất sẽ được hiển thị theo giá trị tọa độ trên quả địa cầu, cho phép phục hồi nhanh chóng khi xảy ra thiên tai.