Các biện pháp đặc biệt nhằm thúc đẩy việc sử dụng và quản lý hợp lý đất đai chưa được sử dụng hết, v.v. (khấu trừ 1 triệu yên từ thu nhập vốn dài hạn)

Trong cải cách thuế cho năm tài chính 2020, một biện pháp đặc biệt mới được tạo ra cho phép cá nhân khấu trừ 1 triệu yên khỏi thu nhập vốn dài hạn của họ khi họ chuyển nhượng đất đai chưa được sử dụng hết (Ghi chú 1) đáp ứng một số yêu cầu nhất định, chẳng hạn như tổng giá trị giao dịch của đất đai và tài sản trên đất đó là 5 triệu yên trở xuống.

Ngoài ra, do cải cách thuế trong năm tài chính 2023, biện pháp đặc biệt này đã được gia hạn (từ ngày 1 tháng 1 năm 2023 đến ngày 31 tháng 12 năm 2025) và các biện pháp như tăng yêu cầu về giá chuyển nhượng đối với đất ít sử dụng nằm ở khu vực đô thị hóa, v.v. lên 8 triệu yên đã được thực hiện.

Ghi chú 1: “Đất ít sử dụng, v.v.” là đất sử dụng ít theo định nghĩa tại Điều 13, Khoản 4 của Luật Đất đai cơ bản nằm trong khu vực quy hoạch đô thị (đất không được sử dụng cho mục đích dân cư, kinh doanh hoặc mục đích khác, hoặc mức độ sử dụng được coi là thấp hơn đáng kể so với mức độ sử dụng của đất được sử dụng cho mục đích tương tự hoặc mục đích tương tự ở các khu vực xung quanh) hoặc các quyền hiện có trên đất sử dụng ít đó.

• Để biết thông tin chi tiết về các biện pháp đặc biệt, vui lòng truy cập trang web của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch (trang web bên ngoài).
• Cơ sở pháp lý: Luật Biện pháp Thuế đặc biệt, Lệnh thi hành Luật Biện pháp Thuế đặc biệt, Quy định thi hành Luật Biện pháp Thuế đặc biệt
• Để nhận được sự đối xử đặc biệt này, bạn sẽ cần phải chuẩn bị các giấy tờ cần thiết và nộp tờ khai thuế tại cơ quan thuế nơi bạn cư trú.
• Thành phố Yokohama sẽ cấp "Xác nhận đất sử dụng ít, v.v.", một trong những giấy tờ cần thiết để nộp tờ khai thuế.
• Xin lưu ý rằng miễn trừ đặc biệt có thể không áp dụng nếu bất động sản được bán lại cho bên thứ ba sau khi chuyển nhượng.

Biện pháp đặc biệt này được áp dụng nếu việc chuyển nhượng đáp ứng các yêu cầu sau và được thực hiện trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 7 năm 2020 đến ngày 31 tháng 12 năm 2025.

1. Người chuyển nhượng (người bán) là một cá nhân.
2. Đất chưa được sử dụng hết công suất, việc chuyển nhượng đất đã được thị trưởng xác nhận theo bảng đính kèm, "Danh sách các giấy tờ cần nộp và các mục cần xác nhận để cấp giấy chứng nhận cho đất chưa được sử dụng hết công suất, v.v. tại các thành phố" (PDF: 75KB).
   Ngoài ra, nếu có quyền thuê đất hoặc các quyền khác trên đất mà biện pháp đặc biệt này được áp dụng, tình trạng sử dụng của các quyền hiện có trên đất sẽ được xác nhận.
3. Việc chuyển nhượng phải là một tài sản đã được sở hữu trong hơn năm năm tính đến ngày 1 tháng 1 của năm chuyển nhượng.
4. Các biện pháp đặc biệt quy định tại các Điều 33 đến 33-3, Điều 36-2, Điều 36-5, Điều 37, Điều 37-4 hoặc Điều 37-8 của Luật Biện pháp thuế đặc biệt không áp dụng đối với toàn bộ hoặc một phần diện tích đất ít sử dụng, v.v. mà cá nhân đã chuyển nhượng trong năm.
5. Việc chuyển nhượng không dành cho vợ/chồng hoặc người khác có mối quan hệ đặc biệt với cá nhân theo quy định tại Điều 23-2 của Lệnh thi hành Đạo luật biện pháp đánh thuế đặc biệt.
6. Tổng số tiền xem xét cho việc chuyển nhượng đất chưa sử dụng hết, v.v. và tài sản nằm trên đất chưa sử dụng hết, v.v. đó không vượt quá 5 triệu yên.
   ※ Nếu đất ít sử dụng, v.v. được chuyển nhượng trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 1 năm 2023 đến ngày 31 tháng 12 năm 2025 nằm trong các khu vực ① hoặc ② sau đây, tổng số tiền xem xét cho việc chuyển nhượng đất ít sử dụng, v.v. và tài sản nằm trên đất ít sử dụng, v.v. cùng với đất ít sử dụng, v.v. không được vượt quá 8 triệu yên.
   　① Khu vực được chỉ định là khu vực đô thị hóa theo quy định tại Điều 7, Khoản 1 của Luật Quy hoạch đô thị hoặc khu vực quy hoạch đô thị chưa được lập quy hoạch đô thị theo quy định tại Điều 4, Khoản 1 của Luật này và đã được lập khu vực sử dụng theo quy định tại Điều 8, Khoản 1, Mục 1 của Luật này.
   　② Các địa phương đã lập phương án xử lý đất vô chủ theo quy định tại Khoản 1 Điều 45 Luật Biện pháp đặc biệt tạo điều kiện thuận lợi cho việc sử dụng đất vô chủ
7. Việc chuyển nhượng đất chưa sử dụng hết, v.v. không phải chịu các biện pháp đặc biệt quy định tại Điều 58 của Luật thuế thu nhập cá nhân và các Điều 33-4, 34 đến 35-2 của Luật này.
8. Biện pháp đặc biệt này không áp dụng trong trường hợp một mảnh đất đã được chia thành nhiều thửa đất vào năm trước hoặc năm trước đó, hoặc các quyền hiện hữu trên mảnh đất đó đã được chuyển nhượng vào năm trước hoặc năm trước đó.

Thuật ngữ "đất ít sử dụng, v.v., chịu sự điều chỉnh của biện pháp đặc biệt này" đề cập đến đất ít sử dụng, v.v., theo định nghĩa tại Điều 13, Mục 4 của Luật Đất đai cơ bản, nằm trong khu vực quy hoạch đô thị (đất không được sử dụng cho mục đích dân cư, kinh doanh hoặc mục đích khác, hoặc mức độ sử dụng được coi là thấp hơn đáng kể so với mức độ sử dụng của đất được sử dụng cho mục đích tương tự hoặc mục đích tương tự ở các khu vực xung quanh) hoặc các quyền hiện có trên đất ít sử dụng đó, đã được xác nhận dựa trên các tài liệu được liệt kê trong "Các tài liệu phải nộp, v.v." trong Phụ lục (PDF: 75 KB) và theo "Các mục xác nhận, v.v." trong cùng Phụ lục.

Cụ thể, đất chưa sử dụng hết là đất trống (bao gồm đất chưa được sử dụng hết đáng kể để làm bãi đậu xe hoặc kho chứa vật liệu). Tuy nhiên, bãi đậu xe nhiều tầng, v.v. không được tính vào đất trống. ) cũng như đất có nhà bỏ trống, cửa hàng bỏ trống, v.v.

Nếu đất vẫn chưa được sử dụng hoặc sử dụng chưa hết công suất sau khi chuyển nhượng, đất đó sẽ không được công nhận là mục đích sử dụng sau khi chuyển nhượng và phải áp dụng biện pháp đặc biệt này. Do đó, nếu đất sử dụng mà không đầu tư một số vốn nhất định sau khi chuyển nhượng thì không thuộc đối tượng áp dụng biện pháp đặc biệt này.
Ngoài ra, nếu người mua đất chưa sử dụng hết, v.v. từ người tìm kiếm sự áp dụng biện pháp đặc biệt này rồi bán lại đất, v.v. mà không sử dụng thì về nguyên tắc, việc này sẽ không được công nhận là sử dụng sau khi chuyển nhượng.
※ Nếu đất được sử dụng làm bãi đỗ xe có thu phí sau khi chuyển nhượng thì không thuộc diện "sử dụng đất chưa sử dụng hết, v.v. sau khi chuyển nhượng" và do đó sẽ không áp dụng biện pháp đặc biệt này.
※ Nếu đất được sử dụng làm bãi đậu xe nhiều tầng thì sẽ được công nhận là mục đích sử dụng sau khi chuyển nhượng.
※ Nếu đất được sử dụng làm địa điểm "cửa hàng và bãi đậu xe", và đất liền kề cửa hàng được mua lại và sử dụng cùng với địa điểm cửa hàng, thì mục đích sử dụng đất sẽ được hiểu là dành cho địa điểm cửa hàng và sẽ không thuộc loại đất ít sử dụng, do đó sẽ được công nhận là mục đích sử dụng sau khi chuyển nhượng.
※ Trong trường hợp một đại lý bất động sản mua một ngôi nhà cũ, cải tạo để nâng cao chất lượng ở một mức độ nhất định rồi bán lại, thì hoạt động này được gọi là mua lại, và được coi là sử dụng sau khi chuyển nhượng.

1. Đính kèm mẫu 1-1
2. Bản sao hợp đồng mua bán
3. Một trong các tài liệu sau đây:
   1. Quảng cáo của các đại lý bất động sản nêu rằng bất động sản hiện đang bỏ trống, không có người ở hoặc không có người ở.
   2. Các giấy tờ có thể xác nhận ngày ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước hoặc gas (ngày ngừng cung cấp phải cách ngày ký hợp đồng mua bán ít nhất một tháng)
   3. [Nếu bạn không thể nộp bất kỳ nội dung nào ở trên] Đính kèm mẫu 1-2
4. Một trong các tài liệu sau đây:
   1. Đính kèm mẫu 2-1 (trong trường hợp chuyển nhượng thông qua môi giới bất động sản)
   2. Đính kèm mẫu 2-2 (trường hợp chuyển nhượng bằng giao dịch cá nhân không thông qua môi giới bất động sản)
   3. [Nếu bạn không thể nộp bất kỳ nội dung nào ở trên] Mẫu đính kèm 3 (Khi môi giới bất động sản xác nhận việc sử dụng sau khi chuyển nhượng)
5. Giấy chứng nhận đăng ký đất đai, v.v. mà đơn xin cấp được nộp
6. Các giấy tờ thể hiện tình trạng hiện tại của đất
   1. Bản đồ vị trí (chỉ ra ranh giới của khu đất bạn đang nộp đơn xin)
   2. Bản đồ chính thức (nêu rõ ranh giới của khu đất cần xin cấp)
   3. Ảnh từ hai hướng trở lên
   4. Tùy thuộc vào tình hình, có thể yêu cầu thêm các giấy tờ khác.
7. Giấy ủy quyền (nếu người đại diện xử lý thủ tục). Định dạng không quan trọng. )
8. Phong bì gửi lại (nếu bạn muốn nhận xác nhận qua thư. Vui lòng điền tên người nhận và ghi số tiền tem cần thiết. )

• Vui lòng mang theo hoặc gửi đơn đăng ký và các giấy tờ cần thiết đến nơi nộp đơn (Phòng Quy hoạch, Cục Xây dựng). Vui lòng liên hệ với chúng tôi trước khi nộp đơn.
• Vui lòng nộp đơn sớm, lưu ý đến thời gian cơ quan thuế xử lý tờ khai thuế của bạn.
• Nếu có bất kỳ thiếu sót nào trong mẫu đơn đăng ký hoặc bất kỳ lỗi nào trong các tài liệu đính kèm, bạn sẽ phải sửa lại các tài liệu đó hoặc nộp thêm các tài liệu bổ sung.
• “Giấy chứng nhận xác nhận đất sử dụng ít” không bảo đảm việc áp dụng các biện pháp đặc biệt. Vui lòng liên hệ với cơ quan thuế địa phương để tìm hiểu xem bạn có được miễn trừ đặc biệt này hay không.
• “Xác nhận diện tích đất ít sử dụng, v.v.” không xác định việc phát triển, xây dựng, v.v. có được phép hay không trên đất ít sử dụng, v.v. Vui lòng kiểm tra với nhà thiết kế hoặc bên liên quan để xem khu đất có phù hợp để xây dựng hay không, v.v.

Phòng Kế hoạch của Cục Xây dựng Thành phố Yokohama

Địa chỉ: 〒231-0005

Thành phố Yokohama, Phường Naka, Honmachi 6-50-10 Tòa thị chính, tầng 24

số điện thoại: 045-671-3655

Fax: 045-664-7707

• Nhận tại quầy

Vui lòng xuất trình giấy tờ tùy thân (giấy phép lái xe, v.v.).

Nếu người đại diện đến lấy đồ, họ sẽ được yêu cầu xuất trình thư ủy quyền và một số giấy tờ tùy thân (giấy phép lái xe, v.v.).

• Nhận qua thư

Vui lòng nộp phong bì trả lời khi bạn nộp đơn. Vui lòng dán số tiền tem cần thiết vào phong bì gửi trả và ghi tên và địa chỉ của người nộp đơn vào đó.

Nếu bạn muốn gửi tài liệu cho người đại diện, vui lòng viết tên và địa chỉ của người đại diện trên phong bì gửi trả, như ghi trên giấy ủy quyền. Vui lòng nộp giấy ủy quyền khi nộp đơn.