Các biện pháp đặc biệt để ngăn ngừa tình trạng nhà bỏ hoang (khấu trừ đặc biệt 30 triệu yên đối với thu nhập từ nhà bỏ hoang)

　Do yêu cầu cải cách thuế trong năm tài chính 2023, thời hạn áp dụng biện pháp đặc biệt này, dự kiến ​​kết thúc vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 (Reiwa 5), ​​đã được gia hạn đến ngày 31 tháng 12 năm 2027 (Reiwa 9).
　Trước đây, các quy định đặc biệt chỉ áp dụng cho việc chuyển nhượng tòa nhà đang được đề cập (và nếu tòa nhà không chịu được động đất thì áp dụng cho cả khu đất đã được cải tạo để chống động đất) hoặc khu đất sau khi tòa nhà bị phá dỡ. Tuy nhiên, các quy định hiện nay cũng sẽ áp dụng cho các trường hợp, dựa trên hợp đồng mua bán, công trình cải tạo chống động đất hoặc phá dỡ tòa nhà được thực hiện sau khi chuyển nhượng trước ngày 15 tháng 2 của năm sau năm chuyển nhượng. Sự mở rộng này áp dụng cho các giao dịch chuyển tiền được thực hiện sau ngày 1 tháng 1 năm 2024.

　Hệ thống này cho phép người thừa kế thừa kế ngôi nhà và đất đai được sử dụng làm nơi cư trú của người đã khuất được khấu trừ đặc biệt 30 triệu yên từ thu nhập chuyển nhượng từ ngôi nhà hoặc đất đai nếu người đó đáp ứng các yêu cầu nhất định và chuyển nhượng ngôi nhà hoặc đất đai trước ngày 31 tháng 12 của năm đánh dấu ba năm kể từ thời điểm bắt đầu thừa kế.
　Để được miễn trừ đặc biệt, bạn phải nhận được "Giấy chứng nhận xác nhận nơi cư trú của người đã khuất, v.v." từ thành phố, thị trấn hoặc làng nơi có ngôi nhà, sau đó nộp tờ khai thuế tại cơ quan thuế.
※Nếu ngày chuyển nhượng sau ngày 01 tháng 01 năm 2024 và có ba hoặc nhiều người thừa kế mua nhà hoặc đất sau khi phá dỡ nhà thì số tiền khấu trừ đặc biệt sẽ là 20 triệu yên/người.

1. Việc chuyển nhượng phải được thực hiện trước ngày 31 tháng 12 của năm đã trôi qua ba năm kể từ ngày thừa kế, và cũng phải nằm trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 4 năm 2016 (Heisei 28) đến ngày 31 tháng 12 năm 2027 (Reiwa 9), đây là thời hạn áp dụng các điều khoản đặc biệt.
2. Ngôi nhà (trừ các tòa nhà chung cư) phải được xây dựng trước ngày 31 tháng 5 năm 1981.
3. Người đã khuất sống trong ngôi nhà nói trên cho đến ngay trước khi thừa kế. (Nếu đáp ứng được một số điều kiện nhất định, hệ thống cũng có thể áp dụng nếu người đã khuất đang sống trong viện dưỡng lão, v.v. (chỉ đối với các giao dịch chuyển nhượng được thực hiện vào hoặc sau ngày 1 tháng 4 năm 2019))
4. Ngay trước khi thừa kế, không có ai sống trong bất động sản đó ngoài người đã khuất.
5. Từ thời điểm thừa kế đến thời điểm chuyển nhượng, bất động sản không được sử dụng cho mục đích kinh doanh, cho thuê hoặc để ở.
6. Giá chuyển nhượng phải dưới 100 triệu yên.
7. Nếu bất động sản được chuyển nhượng cùng với một ngôi nhà, ngôi nhà phải tuân thủ các tiêu chuẩn chống động đất hiện hành tại thời điểm chuyển nhượng.
8. Người bán là người thừa kế (bao gồm cả người thừa kế toàn quyền) đã mua nhà ở của người đã khuất và đất để xây nhà ở, v.v. của người đã khuất thông qua thừa kế hoặc di chúc (bao gồm cả tặng cho sau khi chết).

※Nếu ngày chuyển nhượng sau ngày 01 tháng 01 năm 2024, điều khoản đặc biệt này cũng sẽ được áp dụng nếu người mua nhà phá dỡ hoặc cải tạo nhà để tuân thủ các tiêu chuẩn chống động đất trước ngày 15 tháng 02 của năm sau năm có ngày chuyển nhượng, dựa trên hợp đồng mua bán.
※Để biết chi tiết về các yêu cầu áp dụng, vui lòng truy cập trang web sau:
　■Các biện pháp đặc biệt để ngăn chặn tình trạng nhà bỏ trống (Trang web của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch) (trang web bên ngoài)
　■Quy định đặc biệt khi bán nhà ở của người đã khuất (nhà bỏ trống) (trang web của Cơ quan Thuế Quốc gia) (trang web bên ngoài)

　Luồng từ ứng dụng đến phát hành
　Để nhận được chứng chỉ, bạn sẽ cần phải nộp đơn đăng ký và các giấy tờ cần thiết.

Nếu có bất kỳ thiếu sót nào trong mẫu đơn đăng ký hoặc bất kỳ lỗi nào trong các tài liệu đính kèm, bạn sẽ phải sửa lại các tài liệu đó hoặc nộp thêm các tài liệu bổ sung.
※"Xác nhận về bất động sản nhà ở của người đã khuất, v.v." là một trong những giấy tờ phải nộp cho cơ quan thuế khi nộp tờ khai thuế và ngay cả khi bạn đã được thành phố cấp xác nhận, bạn vẫn có thể không nhận được miễn trừ đặc biệt này. Vui lòng liên hệ với cơ quan thuế địa phương để tìm hiểu xem bạn có được miễn trừ đặc biệt này hay không.
※Quá trình nộp đơn thường diễn ra trước khi nộp tờ khai thuế, vì vậy chúng tôi khuyên bạn nên nộp đơn sớm.

※Tùy thuộc vào mức độ bận rộn, chúng tôi có thể không thể chấp nhận yêu cầu của bạn ngay tại chỗ, vì vậy vui lòng đặt chỗ trước khi đến. (bao gồm cả tham vấn trước, v.v.)
※Về nguyên tắc, chúng tôi yêu cầu bạn nộp đơn qua đường bưu điện. Không có sự khác biệt về thời gian nhận được tài liệu cho dù bạn gửi qua đường bưu điện hay trực tiếp (trừ khi có bất kỳ chỉnh sửa nào cần thực hiện).

　　　Đơn xin xác nhận nơi cư trú của người đã khuất, v.v. (Sửa đổi ngày 01 tháng 01 năm 2024) (Phụ lục mẫu 1-1) (Word: 35KB)
　　　Đơn xin xác nhận nhà ở, v.v. cho nơi cư trú của người chết (Sửa đổi ngày 01 tháng 01 năm 2020) (Mẫu 1-1 kèm theo) (PDF: 200KB)
　　　Ví dụ về cách điền và liệt kê các giấy tờ cần thiết (Phụ lục mẫu 1-1) (PDF: 276KB)

　　　Đơn xin xác nhận nơi cư trú của người đã khuất, v.v. (Sửa đổi ngày 01 tháng 01 năm 2024) (Phụ lục mẫu 1-2) (Word: 31KB)
　　　Đơn xin xác nhận nhà ở, v.v. cho nơi cư trú của người chết (Sửa đổi ngày 01 tháng 01 năm 2020) (Mẫu 1-2 kèm theo) (PDF: 211KB)
　　　Ví dụ về việc điền và liệt kê các giấy tờ cần thiết (Phụ lục 1-2) (PDF: 276KB)

　　　Đơn xin xác nhận nơi cư trú của người đã khuất, v.v. (Sửa đổi ngày 01 tháng 01 năm 2024) (Phụ lục mẫu 1-3) (Word: 36KB)
　　　Đơn xin xác nhận nhà ở, v.v. cho nơi cư trú của người chết (Sửa đổi ngày 01 tháng 01 năm 2020) (Mẫu 1-3 kèm theo) (PDF: 209KB)
　　　Ví dụ về cách điền và liệt kê các giấy tờ cần thiết (Phụ lục 1-3) (PDF: 278KB) ※Khi công trình cải tạo chống động đất được thực hiện
　　　Ví dụ về cách điền và liệt kê các giấy tờ cần thiết (Phụ lục 1-3) (PDF: 277KB) ※Trong trường hợp xử lý

Mẫu giấy ủy quyền (Tham khảo) (Word: 12KB)
Khi có nhiều người thừa kế (Tham khảo) (PDF: 359KB)

Những câu hỏi thường gặp và câu trả lời được liệt kê ở cuối trang tiếp theo. Nếu bạn vẫn chưa tìm ra giải pháp sau khi đọc bài viết này, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua mẫu đơn đăng ký hoặc qua điện thoại.
Biểu mẫu yêu cầu khấu trừ đặc biệt 30 triệu yên cho thu nhập từ vốn từ nhà bỏ trống (trang web bên ngoài)