Cơ chế trao đổi đất đai

Trong các dự án điều chỉnh đất đai, các công trình công cộng như đường sá, công viên, sông ngòi được phát triển và cải thiện, bố trí đất đai, sắp xếp lại đất ở để dễ sử dụng hơn, có tính đến tình trạng đất ở trước đây, nhằm tăng hiệu quả sử dụng đất ở. Đất ở mới được thay thế do việc di dời này được gọi là "đất trao đổi".
Điều 89 của Luật quy định khi xác định đất thay thế phải tuân thủ “nguyên tắc tương ứng” và “vị trí”, “diện tích”, “chất lượng đất”, “nguồn nước”, “tình trạng sử dụng”, “môi trường, v.v.” của đất thay thế và đất ở trước đây phải được xác định sao cho tương ứng với nhau.
Tuy nhiên, vì khó có thể xác định được số lượng đất trao đổi tương ứng với tất cả các yếu tố này nên trên thực tế, số lượng đất trao đổi được xác định bằng cách xem xét toàn diện tất cả các yếu tố này.
Điều quan trọng là phải duy trì sự công bằng giữa các lô đất liền kề và phải cẩn thận khi xác định việc trao đổi đất để tránh sự bất công hoặc đối xử đặc biệt đối với một số lô đất ở.

Trong dự án điều chỉnh đất, nếu trên đất có công trình xây dựng hoặc các công trình khác sẽ trở thành đường trong tương lai hoặc trên đất cần phát triển nhà ở thì không thể thực hiện công trình xây dựng đường hoặc công trình phát triển nhà ở cho đến khi công trình xây dựng hoặc các công trình khác đã được di dời. Do đó, người thực hiện dự án điều chỉnh đất sẽ chỉ định "khu vực thay thế tạm thời" và bắt đầu xây dựng các công trình công cộng, v.v. sau khi người có quyền di dời khỏi đất ở trước đây đến khu vực thay thế tạm thời.
Nhìn chung, đất thay thế tạm thời được chỉ định là đất ở và sẽ trở thành đất thay thế trong tương lai.

Trong các dự án điều chỉnh đất, đất cần thiết cho các công trình công cộng như đường sá, công viên, sông ngòi, cũng như đất bảo tồn, được những người nắm giữ quyền trong khu vực cung cấp dần dần dưới dạng "giảm" theo đúng quyền của họ.
Việc thu hẹp diện tích đất ở do thực hiện dự án được gọi là “thu hẹp”.

Việc định giá đất trong các dự án điều chỉnh đất khác với định giá đất để mua bán và nhằm mục đích đánh giá mức tăng (mức tăng) giá trị đất do dự án mang lại. Do đó, khi đánh giá đất đai, chúng ta thiết lập “tiêu chuẩn đánh giá đất đai” có tính đến các đặc điểm và hoàn cảnh khác nhau của từng huyện và tiến hành đánh giá một cách công bằng.

Có một số loại phương pháp định giá, nhưng đất đai thường được định giá bằng "phương pháp định giá giá trị đường bộ". Phương pháp này bao gồm việc đánh giá từng lô đất ở dựa trên giá trị đất của con đường mà lô đất đó hướng ra, đồng thời tính đến các yếu tố riêng của từng lô đất.
Ngoài ra, việc định giá đất ở trước và sau khi thực hiện dự án điều chỉnh đất tại cùng một thời điểm có thể định giá đất mà không bị ảnh hưởng bởi sự tăng hoặc giảm giá đất trong suốt thời gian dài của dự án.

Về nguyên tắc, việc đổi đất được quyết định đối với toàn bộ đất ở trong một quận, huyện, nhưng do vị trí các công trình công cộng như đường sá, công viên, sông ngòi nên khó có thể phân bổ hết đất đổi mà không thừa hoặc thiếu, do đó sẽ có sự mất cân đối nhất định ở từng loại đất đổi.
Tiền thanh toán là số tiền được trao đổi giữa những người nắm giữ quyền thông qua cơ quan thực thi để khắc phục sự mất cân bằng này.