Cơ chế chuyển đổi quyền [loại quyền không phải bề mặt]

Trong các dự án công trình công cộng nói chung như xây dựng đường bộ và phát triển công viên, tiền sẽ được trả cho chủ sở hữu đất và tòa nhà trong khu vực được quy hoạch dưới dạng bồi thường thu hồi. Trong các dự án tái phát triển đô thị, chủ sở hữu quyền trong khu vực được cấp quyền đối với địa điểm và các tầng của tòa nhà (tòa nhà được tái phát triển) sẽ được hoàn thành sau dự án, tùy thuộc vào "loại quyền" và "giá trị tài sản" của chủ sở hữu quyền. Điều này được gọi là "chuyển đổi quyền".
Luật Tái phát triển Đô thị quy định một số loại "chuyển đổi quyền", nhưng ở đây chúng tôi sẽ giải thích về việc chuyển đổi quyền được quy định tại Điều 111 của Luật Tái phát triển Đô thị (đôi khi được gọi là loại không thiết lập quyền bề mặt).

Quyền sở hữu đất đai, quyền sở hữu công trình xây dựng và quyền thuê đất sẽ được chuyển đổi thành diện tích sàn trong tòa nhà được xây dựng lại theo giá trị tài sản, nhưng vì những quyền này phải được định giá một cách công bằng và hợp lý nên các phương pháp định giá được quy định trong Đạo luật Tái phát triển Đô thị.

Đối với tất cả tài sản, dù trước hay sau dự án, chẳng hạn như đất trước dự án hoặc diện tích sàn trong tòa nhà tái phát triển, ngày cơ sở định giá là ngày thứ 31 kể từ ngày công bố phê duyệt kế hoạch kinh doanh (hoặc ngày công bố quyết định về kế hoạch kinh doanh nếu đơn vị thực hiện là chính quyền địa phương). (Nếu thủ tục chuyển đổi quyền không được bắt đầu trong vòng sáu tháng trở lên thì thời hạn sẽ là sáu tháng + 31 ngày.)

Giá này được xác định dựa trên giá giao dịch của các lô đất và tòa nhà tương tự trong khu vực lân cận.

Giá trị này được xác định giữa chi phí phát sinh trong kinh doanh (giá gốc) và một số tiền (giá trị thị trường hiện tại) có tính đến giá giao dịch của đất đai và tòa nhà tương tự trong khu vực lân cận. Tuy nhiên, nếu giá thành vượt quá giá thị trường thì sẽ áp dụng giá thị trường.

Bằng cách nộp đơn trong thời hạn quy định, bạn có thể chuyển ra khỏi quận mà không cần mua tầng trong tòa nhà được cải tạo. Trong trường hợp này, tiền bồi thường sẽ được trả dựa trên giá trị tài sản trước khi thực hiện dự án.