現在位置
- Trang đầu của Thành phố Yokohama
- Cuộc sống và Thủ tục
- Phát triển đô thị và môi trường
- Phát triển đô thị
- Phương pháp phát triển đô thị
- Dự án tái phát triển đô thị
- Sự khác biệt và cấu trúc kinh doanh
Cập nhật lần cuối: 30 tháng 3 năm 2021
Văn bản chính bắt đầu ở đây.
Sự khác biệt và cấu trúc kinh doanh
Sự khác biệt trong kinh doanh
Các dự án tái phát triển đô thị được chia thành "Dự án tái phát triển đô thị loại 1" và "Dự án tái phát triển đô thị loại 2". Mặc dù mục đích của cả hai dự án là giống nhau, nhưng các dự án tái phát triển đô thị loại 2 được thực hiện ở những khu vực có tầm quan trọng và tính cấp bách lớn hơn đối với công chúng về mặt phòng ngừa thiên tai và an toàn.
Cấu trúc doanh nghiệp
Dự án tái phát triển đô thị loại 1
Nguồn vốn cần thiết cho các dự án tái phát triển đô thị, chẳng hạn như xây dựng các tòa nhà mới (tòa nhà tái phát triển) và đường sá, sẽ được trang trải bằng nguồn vốn thu được từ việc bán một số diện tích sàn của các tòa nhà tái phát triển. Những người sở hữu đất đai hoặc tòa nhà trong khu vực dự án trước khi có dự án sẽ nhận được một phần diện tích sàn trong tòa nhà được xây dựng lại theo giá trị thẩm định của những mảnh đất hoặc tòa nhà này (hệ thống này được gọi là chuyển đổi quyền).
Nếu muốn, họ cũng có thể nhận được tiền bồi thường và chuyển ra khỏi khu vực đó.
nguồn: Trang web của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch (https://www.mlit.go.jp/toshi/city/sigaiti/toshi_urbanmainte_tk_000069.html (trang web bên ngoài))
Giải thích chi tiết hơn một chút
Chuyển đổi quyền hoạt động như thế nào
Bồi thường cho các dự án tái phát triển đô thị
Kế hoạch tài trợ dự án tái phát triển đô thị
| câu hỏi | trả lời |
|---|---|
| Điều gì sẽ xảy ra với đất đai và các tòa nhà mà tôi sở hữu trong quận trước khi có dự án? | Giá trị thẩm định tại thời điểm triển khai dự án sẽ được tính toán và về nguyên tắc, các tầng trong tòa nhà được tái phát triển sẽ được mua lại theo số tiền đó (quyền sở hữu chung cư trong tòa nhà được tái phát triển sẽ được mua lại) (cơ chế này được gọi là chuyển đổi quyền và các tầng được mua lại được gọi là tầng quyền). |
| Điều gì xảy ra với những người sống trong nhà cho thuê trong quận? | Theo nguyên tắc chung, bạn sẽ thuê phòng trong một tòa nhà đã được cải tạo. Nếu muốn, bạn có thể nhận được tiền bồi thường cho việc di chuyển, v.v. và chuyển ra khỏi khu vực đó. |
Nếu những người dân sống trong khu vực trước khi có dự án tiếp tục sống trong các tòa nhà được xây dựng lại sau dự án, họ sẽ sống ở đâu trong suốt thời gian có dự án? |
Trong thời gian xây dựng, bạn sẽ phải tạm thời sống ở bên ngoài khu vực. Trong thời gian này, tiền thuê nhà tạm thời và chi phí chuyển nhà sẽ được trả để bồi thường. |
| Điều gì sẽ xảy ra với các cửa hàng đã hoạt động trong quận trước khi có dự án? | Bất kể quyền sở hữu đất đai hay tòa nhà, về nguyên tắc, các doanh nghiệp vẫn có thể tiếp tục hoạt động sau khi dự án hoàn thành (tuy nhiên, vì doanh nghiệp sẽ tọa lạc trong một tòa nhà được xây dựng lại nên một số doanh nghiệp có thể không thể hoạt động hoặc giờ làm việc có thể thay đổi tùy thuộc vào loại hình doanh nghiệp. |
| Nguồn tài trợ cần thiết cho dự án tái phát triển là gì? | Đối với tòa nhà tái phát triển mới, nguồn tiền từ việc bán các tầng không phải là tầng phù hợp (gọi là tầng dành riêng) sẽ được sử dụng để trang trải chi phí dự án. Bạn cũng có thể nộp đơn xin trợ cấp từ chính quyền trung ương và địa phương. |
| Ai sẽ sở hữu và quản lý các con đường và công viên được xây dựng trong dự án tái phát triển? | Đường sá và công viên do chính quyền quốc gia hoặc địa phương sở hữu và quản lý. Vì vậy, cần phải xây dựng tiêu chuẩn phù hợp với từng cơ sở. |
| Sẽ mất bao lâu để hoàn thành dự án? | Tùy thuộc vào số lượng chủ sở hữu quyền và quy mô của dự án, có thể mất hơn 10 năm từ khi bắt đầu dự án cho đến khi khảo sát, thiết kế, xây dựng và khánh thành tòa nhà được tái phát triển, bao gồm các buổi nghiên cứu và lập kế hoạch trước dự án. |
Dự án tái phát triển đô thị loại 2
Nguồn vốn cần thiết cho các dự án tái phát triển đô thị sẽ được trang trải bằng nguồn vốn thu được từ việc bán một phần diện tích sàn của tòa nhà được tái phát triển, giống như các dự án tái phát triển đô thị loại 1.
Trong các dự án tái phát triển đô thị loại 2, chủ dự án trước tiên phải mua toàn bộ đất đai và tòa nhà trong khu vực dự án. Nếu một người sở hữu đất đai hoặc tòa nhà trước khi thực hiện hoạt động kinh doanh, người đó có thể muốn mua lại một phần diện tích sàn trong tòa nhà được xây dựng lại tương đương với giá trị của bất động sản trước khi thực hiện hoạt động kinh doanh. Những người còn lại sẽ phải chuyển ra khỏi quận.
Luật kinh doanh
Các dự án tái phát triển đô thị được thực hiện dựa trên Đạo luật Tái phát triển đô thị. Để bảo vệ tài sản của chủ sở hữu quyền liên quan, Đạo luật Tái phát triển Đô thị quy định các thủ tục thực hiện dự án một cách công bằng và vô tư, chẳng hạn như yêu cầu phê duyệt hành chính ở từng giai đoạn của dự án và thực hiện các thủ tục đăng ký đất đai và công trình, đồng thời quy định các điều khoản bảo vệ chủ sở hữu quyền.
Thắc mắc về trang này
Cục Phát triển Đô thị, Sở Quy hoạch Đô thị, Phòng Điều phối Quy hoạch Đô thị
điện thoại: 045-671-2695
điện thoại: 045-671-2695
Fax: 045-664-7694
ID trang: 560-779-281
