Văn bản chính bắt đầu ở đây.
Kiến thức cơ bản về phân chia khu nhà ở
Đây là một thủ tục nhằm chấm dứt tình trạng nhiều người cùng chia sẻ đất của một khu nhà ở.
Cập nhật lần cuối ngày 20 tháng 8 năm 2024
Trong một khu nhà ở, rất khó để thực hiện những việc khác nhau ở mỗi tòa nhà.
Trong các khu nhà ở có nhiều tòa nhà chung cư được xây dựng và quyền sử dụng đất được chia sẻ, bất kỳ hành động nào được thực hiện đều phải được sự đồng ý của tất cả những người có chung quyền.
Nếu mỗi bên có mục tiêu khác nhau, chẳng hạn như xây dựng lại, phá dỡ và bán, hoặc duy trì nguyên trạng, thì sẽ rất khó để đạt được thỏa thuận.
Tuy nhiên, điều này không thể nói trong trường hợp một tòa nhà cụ thể nào đó không có khả năng chống động đất.
Chứng nhận phá dỡ và phân chia địa điểm
| 1 | An toàn động đất không tuân thủ các tiêu chuẩn của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng và các sắc lệnh địa phương. |
|---|---|
| 2 | An toàn phòng cháy chữa cháy không tuân thủ theo quy định xây dựng và tiêu chuẩn pháp lệnh địa phương |
| 3 | Có nguy cơ tường ngoài, vật liệu bên ngoài, v.v. có thể bong tróc hoặc rơi ra, gây hại cho khu vực xung quanh. |
Nếu một tòa nhà cụ thể trong khu nhà ở có vấn đề về khả năng chống động đất, hiệp hội quản lý khu nhà đó có thể nộp đơn lên Thành phố Yokohama để xin "giấy chứng nhận phá dỡ cụ thể".
Nếu nhận được chứng nhận này, thỏa thuận cần thiết để tách địa điểm của tòa nhà được chứng nhận khỏi địa điểm của toàn bộ khu nhà ở (cái gọi là "phân chia địa điểm") sẽ được nới lỏng từ mức đồng ý nhất trí lên hơn bốn phần năm.
Nếu đáp ứng được các con số thỏa thuận sau khi nới lỏng, các tòa nhà có vấn đề về an toàn cần phải phá dỡ hoặc xây dựng lại khẩn cấp sẽ có thể tiếp tục triển khai dự án của mình một cách độc lập.
Về việc xác nhận sự cần thiết phải di dời (Điều 102 của Luật)
Hình ảnh phân chia khu đất
Trước khi chia trang web
Sau khi phân chia trang web
Để phân chia đất đai, các quyền phải được phân bổ.
Các khu nhà ở chia đều một diện tích đất lớn trên khắp các vùng đất công, và trong vùng đất đó có sự pha trộn giữa các khu vực thuận tiện và không thuận tiện, trong đó mỗi khu vực có giá trị khác nhau. Khi chia, bạn sẽ chỉ sở hữu phần đất đã chia và phần đất còn lại, do đó thay vì chỉ chia đều, bạn cần cân nhắc giá trị này khi nghĩ đến cách chia.
Thỏa thuận phân chia đất đai chỉ có thể đạt được khi có sự phân chia thỏa đáng và được chấp nhận bởi tất cả mọi người.
Giá trị thay đổi ngay cả trong cùng một lô
Sau khi hoàn tất việc phân chia, hãy tiến hành xây dựng lại và bán đất.
Khi toàn bộ khu nhà ở đã đưa ra quyết định và đất đã được phân chia, bước tiếp theo là xây dựng lại hoặc bán (bán đất) tòa nhà chung cư (tòa nhà) có vấn đề về an toàn.
Trong trường hợp tái thiết hoặc bán đất này, do đất đã được chia nên vấn đề chỉ có thể được thực hiện khi có sự đồng ý của chủ sở hữu đất đã chia.
thẩm quyền giải quyết
Kiến thức cơ bản về cải tạo chung cư
Kiến thức cơ bản về bán căn hộ (bán đất)
Có một hệ thống trợ cấp cho chi phí cân nhắc việc bán và phân chia đất đai.
Xem xét việc bán các lô đất chung cư, v.v. và hỗ trợ chi phí thanh toán
※Số lượng tài trợ có hạn
thẩm quyền giải quyết
Thắc mắc về trang này
Cục Kiến trúc, Sở Nhà ở, Ban Cải tạo Nhà ở
điện thoại: 045-671-2954
điện thoại: 045-671-2954
Fax: 045-641-2756
Địa chỉ email: [email protected]
ID trang: 544-704-697
