Văn bản chính bắt đầu ở đây.
Đơn xin cấp giấy chứng nhận chất lượng nhà ở
Cập nhật lần cuối: 6 tháng 11 năm 2024
Nhà ở chất lượng là gì?
Về thuế thu nhập từ vốn khi chuyển nhượng đất đai, có các hệ thống sau: hệ thống thuế nặng đối với thu nhập từ vốn khi chuyển nhượng đất đai theo Đạo luật Biện pháp Thuế đặc biệt, hệ thống thuế thu nhập từ vốn dài hạn cụ thể và hệ thống thuế bổ sung đối với việc chuyển nhượng đất đai nắm giữ lâu dài, v.v. của các tập đoàn. Một trong những thủ tục miễn trừ hoặc áp dụng các biện pháp giảm thuế đối với hệ thống thuế nặng nề và bổ sung này là Hệ thống chứng nhận nhà ở chất lượng và đất đai chất lượng.
Tuy nhiên, do những sửa đổi đối với Đạo luật Biện pháp Thuế đặc biệt, việc áp dụng mức thuế suất cao đối với hệ thống phụ thu lợi nhuận chuyển nhượng đất ngắn hạn và hệ thống phụ thu lợi nhuận chuyển nhượng đất nói chung đã bị hoãn lại cho đến ngày 31 tháng 3 năm 2026, do đó không yêu cầu chứng nhận nhà ở chất lượng cao hoặc đất ở chất lượng cao.
Theo hệ thống thuế thu nhập từ vốn dài hạn, bạn có thể được giảm thuế nặng bằng cách chứng nhận bất động sản của mình là nhà ở chất lượng cao.
Không cần phải nộp đơn xin chứng nhận là khu dân cư tốt nếu bạn có các giấy tờ liên quan đến giấy phép phát triển.
| Thời hạn sở hữu và bên chuyển nhượng (chủ đất cũ) | Ngắn hạn (tối đa 5 năm) | Dài hạn (trên 5 năm) |
|---|---|---|
| Cá nhân | Lợi nhuận chuyển nhượng đất ngắn hạn |
Lợi nhuận vốn dài hạn |
| Tập đoàn | Lợi nhuận chuyển nhượng đất ngắn hạn Hệ thống quá tải(Không cần chứng nhận) |
Lợi nhuận chuyển nhượng đất đai chung |
| Chi tiết cụ thể | |
|---|---|
| chủ thể | Khi một cá nhân hoặc công ty đã mua đất từ một chủ đất cá nhân trước đây (người đã sở hữu đất hơn năm năm) xây dựng một ngôi nhà chất lượng trên mảnh đất đó, thì chủ đất trước đây sẽ đủ điều kiện được giảm thuế nặng đối với thu nhập từ vốn từ việc chuyển nhượng. |
| Thời hạn sở hữu đất đai | Trên 5 năm |
| Người xin việc | Cá nhân hoặc công ty đã nhận đất trực tiếp từ chủ đất trước đây và đang xây dựng một nhóm nhà hoặc một tòa nhà chung cư chống cháy từ trung bình đến cao tầng trên mảnh đất đó. |
| Yêu cầu | 1. Yêu cầu về Tiêu chuẩn chứng nhận chất lượng nhà ở (Thông báo của Bộ Xây dựng) ・Diện tích sàn 50㎡～200㎡ ・Được trang bị bếp, bồn cầu xả nước, tiện nghi giặt giũ, phòng tắm và kho chứa đồ. ・Đây không phải là biệt thự. ・Trong trường hợp là nhà chung cư thì tổng diện tích sàn xây dựng của mỗi căn hộ đáp ứng đủ 3 yêu cầu trên phải đạt ít nhất một nửa tổng diện tích sàn xây dựng. ・Tỷ lệ diện tích sàn: 10% trở lên ・Chi phí xây dựng cho mỗi tsubo Tòa nhà không chống cháy - 950.000 yên trở xuống ・Phải tuân thủ Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, Đạo luật Quy hoạch Đô thị, Đạo luật Kinh doanh Xây dựng, Đạo luật Kiến trúc sư và Đạo luật Kinh doanh Giao dịch Bất động sản. 2. Yêu cầu pháp lý ・Việc xây dựng phải được thực hiện trong khu vực quy hoạch của thành phố. ・Nhóm nhà 25 căn trở lên ・Khu căn hộ: 15 căn trở lên (50-200 m2) hoặc diện tích sàn 1.000 m2 trở lên |
| Đơn xin việc và các giấy tờ kèm theo | Đơn xin việc và các giấy tờ kèm theo ・Đơn xin cấp Giấy chứng nhận chất lượng nhà ở xây dựng mới (Word: 39KB) ・Mẫu đơn khai báo xây dựng nhà ở chất lượng mới (Word: 38KB) ・Biểu mẫu tính diện tích sàn nhà ở (Ví dụ) (Word: 48KB) ・Bảng tính tổng diện tích sàn xây dựng, ví dụ (Word: 42KB) ・Danh sách nhà riêng và ví dụ (Word: 38KB) ・Mẫu đơn xin phép vào nhà (Word: 23KB) |
| Phí nộp đơn | ・Nếu tổng diện tích sàn xây dựng nhà mới là 100m2 trở xuống → 6.200 yên |
| Cơ sở pháp lý, v.v. | ・Nếu chủ đất ban đầu là một cá nhân |
Yêu cầu để xin cấp chứng nhận nhà ở chất lượng
Bạn có thể cần một trình đọc PDF riêng để mở tệp PDF.
Nếu bạn không có, bạn có thể tải xuống miễn phí từ Adobe.
Tải xuống Adobe Acrobat Reader DC
Thắc mắc về trang này
Cục Kiến trúc, Sở Xây dựng, Phòng Thông tin và Tư vấn
điện thoại: 045-671-4503
điện thoại: 045-671-4503
Fax: 045-681-2436
Địa chỉ email: [email protected]
ID trang: 719-186-403
