Quy định về nhà ở trung bình đến cao tầng

・【kết thúc】 Để ngăn ngừa sự lây lan của dịch bệnh, hiện tại, chúng tôi đã cho phép giải thích qua điện thoại về các thủ tục của Sắc lệnh của Thành phố Yokohama về Bảo tồn Môi trường Sống liên quan đến các Dự án Xây dựng và Phát triển các Tòa nhà từ trung bình đến cao tầng (sau đây gọi là Sắc lệnh về Tòa nhà từ trung bình đến cao tầng) sau khi đăng tải các tài liệu. Tuy nhiên, điều này sẽ kết thúc vào ngày 31 tháng 5 năm 2023 ([Đã kết thúc] Thủ tục cho Sắc lệnh về Nhà ở trung bình đến cao tầng (Kết thúc Phương pháp giải thích liên quan đến COVID-19)).
Đối với các kế hoạch cần giải thích sau ngày 1 tháng 6 năm 2023 (những kế hoạch cần phân phối tài liệu giải thích), vui lòng cung cấp lời giải thích theo các biện pháp phòng ngừa được mô tả trong hướng dẫn thủ tục (Hướng dẫn thủ tục 6: Giải thích về kế hoạch cho cư dân lân cận, v.v. [Điều 11 của Pháp lệnh] (PDF: 1.105KB)).

• Quy định về nhà ở trung bình đến cao tầng và các quy định thực thi đã được sửa đổi một phần. Theo đó, một số quy định đã được sửa đổi. (R7.4.1)
• Nội dung của Sắc lệnh về Nhà ở trung bình đến cao tầng đã được sửa đổi một phần. (R7.4.1)
• Chúng tôi đã sửa đổi một phần "Hướng tới xây dựng mối quan hệ láng giềng tốt đẹp (tập hợp các ví dụ về những cân nhắc liên quan đến kế hoạch xây dựng)" (hướng dẫn trước đây về những cân nhắc dành cho chủ sở hữu tòa nhà, v.v.). (R7.4.1)

Sắc lệnh của Thành phố Yokohama về Bảo tồn Môi trường Sống Liên quan đến Dự án Xây dựng và Phát triển các Tòa nhà Trung bình đến Cao tầng, v.v. (sau đây gọi là "Sắc lệnh về Tòa nhà Trung bình đến Cao tầng") nhằm mục đích duy trì mối quan hệ láng giềng tốt đẹp và bảo tồn cũng như tạo ra môi trường sống an toàn và thoải mái bằng cách quy định các vấn đề mà chủ sở hữu tòa nhà, v.v. cần cân nhắc khi xây dựng các tòa nhà trung bình đến cao tầng, các thủ tục công bố kế hoạch xây dựng và phá dỡ, và giải quyết tranh chấp (hòa giải và trọng tài).
Tóm tắt về Sắc lệnh về Nhà ở Trung bình đến Cao tầng (tờ rơi có tại tòa thị chính) (PDF: 940KB)

Tùy thuộc vào quy hoạch, mục đích sử dụng và quy mô của tòa nhà, tòa nhà có thể phải tuân theo Sắc lệnh về tòa nhà cao tầng từ trung bình đến cao tầng. Để biết chi tiết, vui lòng tham khảo 3 Hướng dẫn thủ tục (2) Tòa nhà đủ điều kiện (PDF: 269 KB).

Khu dân cư

• Cao hơn 10 mét
• Công trình xây dựng trên sườn dốc có độ cao thấp nhất tính từ mặt đất vượt quá 10m (trừ nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng từ 200m2 trở xuống)

Khu vực phi dân cư

Cao hơn 15 mét

Khu dân cư

Những công trình có tổng diện tích sàn vượt quá 1.000 mét vuông (không bao gồm những công trình thuộc loại nhà ở trung bình đến cao tầng)

Khu dân cư

• Ryokan
• Khách sạn
• Quầy karaoke, v.v.

Khu dân cư, khu thương mại lân cận và khu bán công nghiệp

tiệm Pachinko

Quy định về nhà ở trung bình đến cao tầng yêu cầu phải xem xét đến môi trường dân cư xung quanh theo đặc điểm của khu vực khi lập kế hoạch xây dựng nhằm bảo tồn và tạo ra môi trường sống an toàn và thoải mái. Các mục ① đến ③ sau đây được quy định là những điểm mà chủ sở hữu tòa nhà, v.v. phải lưu ý.

①Những điểm cần lưu ý khi quy hoạch các tòa nhà trung bình đến cao tầng
・Giảm tác động của ánh sáng mặt trời đến các ngôi nhà lân cận
・Ngăn chặn hàng xóm nhìn vào phòng của bạn (biện pháp bảo mật)
・Đảm bảo an toàn giao thông trên các tuyến đường lân cận (cắt ranh giới công trường, lùi tường ngoài để tránh vật rơi và thực hiện các biện pháp an toàn tại lối vào và ra bãi đậu xe)
・Đảm bảo chỗ đậu xe ô tô, xe đạp (đảm bảo số lượng chỗ đậu xe cần thiết theo vị trí và mục đích sử dụng của tòa nhà)
・Sự hài hòa giữa thiết kế, màu sắc, v.v. của tòa nhà với cảnh quan xung quanh
・Đảm bảo ánh sáng mặt trời trong tương lai cho các phòng khi quy hoạch xây dựng chung cư
・Ngăn ngừa sự xuống cấp của môi trường sống xung quanh do lượng khách hàng đổ về khi xây dựng công trình có mục đích sử dụng đặc thù.

②Các biện pháp trong quá trình xây dựng
・Các biện pháp chống tiếng ồn, rung động, v.v.
・Đảm bảo an toàn trên các tuyến đường đưa đón học sinh, v.v.

③Biện pháp đối phó với nhiễu tín hiệu TV

Trang web cung cấp bộ sưu tập ý tưởng và ví dụ về những điều cần cân nhắc dành cho chủ sở hữu và nhà thiết kế tòa nhà khi soạn thảo bản vẽ kiến ​​trúc nhằm xây dựng mối quan hệ tốt đẹp với khu phố (Ví dụ về những điều cần cân nhắc trong bản vẽ kiến ​​trúc) (PDF: 940KB).
Sổ tay này trình bày các khái niệm cơ bản, do đó cần cân nhắc cụ thể dựa trên điều kiện địa điểm, mục đích sử dụng và quy mô của tòa nhà, điều kiện vị trí, v.v.

Trước khi nộp đơn xin cấp phép xây dựng, chủ sở hữu tòa nhà sẽ dán biển báo tại công trường, công khai bản vẽ và giải thích sơ bộ về bản vẽ xây dựng (bản vẽ phá dỡ) cho cư dân. Để biết chi tiết, vui lòng tham khảo 3. Hướng dẫn thủ tục (1) Quy trình (PDF: 499KB).

Nếu tranh chấp giữa những người hàng xóm về việc xây dựng tòa nhà trung bình đến cao tầng hoặc các công trình tương tự trở nên khó giải quyết thông qua thảo luận giữa các bên, thì có thể yêu cầu hòa giải hoặc trọng tài với thị trưởng. Để biết thêm chi tiết, vui lòng tham khảo Hướng dẫn thủ tục 3 (8) Hệ thống hòa giải tranh chấp (PDF: 814KB).
Liên kết liên quan: Hệ thống hòa giải tranh chấp

Danh sách các giấy tờ cần nộp

Quy định của thành phố Yokohama về bảo vệ môi trường sống cho các dự án xây dựng và phát triển các tòa nhà trung bình đến cao tầng, v.v. Tải xuống (PDF: 2.892KB)
Bìa và mục lục (PDF: 129KB)
1Sắc lệnh của Thành phố Yokohama về Bảo tồn Môi trường Sống Liên quan đến Dự án Xây dựng và Phát triển các Tòa nhà Trung bình đến Cao tầng, v.v. (PDF: 443KB)
2Sắc lệnh của Thành phố Yokohama về Bảo tồn Môi trường Sống Liên quan đến Dự án Xây dựng và Phát triển các Tòa nhà Trung bình đến Cao tầng, v.v. (PDF: 328KB)
3. Hướng dẫn thủ tục
Giới thiệu - Mục lục - (PDF: 314KB)
(1)Quy trình luồng (PDF: 499KB)
(2)Về các tòa nhà phải chịu thuế (PDF: 244KB)
(3)Những vấn đề cần lưu ý của chủ sở hữu tòa nhà (PDF: 119KB)
(4)Các biện pháp trong quá trình xây dựng và các biện pháp chống nhiễu sóng vô tuyến (PDF: 186KB)
(5)Lắp đặt biển báo và thông báo lắp đặt biển báo (PDF: 427KB)
(6)Giải thích kế hoạch cho người dân địa phương, v.v. (PDF: 1.105KB)
(7)Về báo cáo giải thích khu vực lân cận (PDF: 874KB)
(8)Hệ thống điều chỉnh tranh chấp (Hòa giải/Hòa giải) (PDF: 814KB)
(9)Về Hệ thống tư vấn chuyên gia (PDF: 344KB)
(10)Thủ tục thay đổi kế hoạch, v.v. (PDF: 211KB)

・Sắc lệnh này đã được sửa đổi một phần vào ngày 30 tháng 9 năm 2024. (Có hiệu lực từ ngày 30 tháng 9 năm 2020, ngày 1 tháng 4 năm 2020)
　Bảng so sánh các sắc lệnh cũ và mới (PDF: 171KB)
・Quy định thực thi đã được sửa đổi một phần vào ngày 31 tháng 3 năm 2025. (Có hiệu lực từ ngày 31 tháng 3 năm 2020, ngày 1 tháng 4 năm 2020)
　Bảng so sánh quy định cũ và mới (PDF: 338KB)
※Theo quy định trên, bộ sưu tập các sắc lệnh liên quan đã được sửa đổi một phần vào ngày 1 tháng 4 năm 2025.