Hệ thống hòa giải tranh chấp

• Tranh chấp liên quan đến các dự án xây dựng, phát triển nhà ở trung bình đến cao tầng, v.v. trước tiên phải được giải quyết thông qua đàm phán giữa các bên liên quan.
• Khi gặp khó khăn, thành phố có hệ thống hòa giải và trọng tài để giải quyết tranh chấp.
• Đối với những vấn đề không thể hòa giải hoặc hòa giải, chúng tôi cũng có thể giới thiệu cho bạn các thủ tục giải quyết tranh chấp thay thế (ADR) do Hiệp hội Luật sư Kanagawa cung cấp.
• Để biết thông tin chi tiết về hệ thống giải quyết tranh chấp, vui lòng tham khảo Hướng dẫn thủ tục 8: Hệ thống điều chỉnh tranh chấp (Hòa giải và hòa giải) [Quy trình giải quyết tranh chấp] (PDF: 274KB).

Pháp lệnh về nhà ở trung bình đến cao tầng quy định về hòa giải, trọng tài như một hệ thống giải quyết tranh chấp giữa các bên liên quan đến các dự án xây dựng, phát triển nhà ở trung bình đến cao tầng, v.v.

• Hoà giải và trọng tài được tiến hành theo yêu cầu của các bên tranh chấp.
• Nội dung sẽ được giữ bí mật và không mất phí tham vấn hoặc nộp hồ sơ cho thành phố.
• Các tranh chấp liên quan đến bồi thường bằng tiền, ranh giới tài sản, quyền sở hữu đất đai, v.v. không phải là đối tượng của hòa giải hoặc trọng tài.
• Hệ thống này không cho phép thành phố hoặc ủy ban trọng tài áp đặt những thay đổi đối với kế hoạch xây dựng, v.v. dựa trên luật pháp hoặc quyền.

Để biết thông tin chi tiết về thủ tục hòa giải và hòa giải, vui lòng tham khảo Hướng dẫn thủ tục 8: Hệ thống giải quyết tranh chấp (Hòa giải và Hòa giải) (PDF: 814KB).

• Thành phố sẽ thiết lập diễn đàn thảo luận và khuyến khích đối thoại giữa các bên tranh chấp, với mục đích giải quyết tranh chấp thông qua thảo luận tự nguyện giữa các bên.
• Thành phố sẽ đóng vai trò là bên trung lập để xác định những điểm chính trong lập luận của mỗi bên và giúp đảm bảo rằng tranh chấp được giải quyết một cách công bằng.
• Thông thường, quá trình hòa giải sẽ diễn ra trong khoảng hai đến ba tuần.

• Các nhà hòa giải từ Ủy ban hòa giải tranh chấp xây dựng và phát triển thành phố Yokohama, là những chuyên gia học thuật trong lĩnh vực xây dựng, quy hoạch đô thị, luật pháp, môi trường, v.v., sẽ lắng nghe hoàn cảnh của cả hai bên từ quan điểm chuyên nghiệp và khách quan và đưa ra đề xuất hòa giải nếu cần thiết.
• Bản giải quyết được đề xuất không mang tính ràng buộc.
• Quá trình hòa giải thường mất khoảng năm đến sáu tuần để bắt đầu.

Những vấn đề không thể giải quyết được bằng hệ thống giải quyết tranh chấp của Pháp lệnh Nhà ở trung bình và cao tầng thường được giải quyết thông qua đàm phán trực tiếp giữa các bên hoặc thông qua hành động của tòa án, tốn kém thời gian và tiền bạc. Tuy nhiên, cũng có những thủ tục giải quyết tranh chấp ngoài tòa án nhằm giải quyết tranh chấp một cách nhanh chóng và phù hợp với hoàn cảnh thực tế của tranh chấp bằng cách sử dụng kiến ​​thức chuyên môn của bên thứ ba, mà không cần phải ra tòa. Thành phố đã ký kết thỏa thuận ADR với Trung tâm giải quyết tranh chấp của Hiệp hội luật sư Kanagawa (trang web bên ngoài), được thành lập bởi Hiệp hội luật sư Kanagawa và được Bộ trưởng Bộ Tư pháp chứng nhận theo Đạo luật thúc đẩy sử dụng các thủ tục giải quyết tranh chấp thay thế (Đạo luật ADR) liên quan đến các tranh chấp xây dựng, nhằm hợp tác giải quyết các tranh chấp. Để tham khảo, tổng quan được cung cấp trong Hướng dẫn thủ tục 8: Hệ thống điều chỉnh tranh chấp (Hòa giải và Hòa giải) (Tài liệu tham khảo) Tổng quan về các thỏa thuận ADR (PDF: 444KB).

Chúng tôi sẽ thực hiện các bước sau và cố gắng giải quyết vấn đề thông qua hòa giải hoặc trọng tài do Trung tâm giải quyết tranh chấp tiến hành.

• Giới thiệu các bên tranh chấp đến Trung tâm giải quyết tranh chấp của Hiệp hội luật sư Kanagawa và tiếp quản tình hình giải quyết tranh chấp trong thành phố
• Cung cấp thông tin cho Đoàn luật sư về các vấn đề như tóm tắt kế hoạch xây dựng, v.v.

• Ngay cả những vấn đề không nằm trong hệ thống giải quyết tranh chấp của thành phố (như bồi thường bằng tiền) cũng có thể được giải quyết nhanh chóng bằng cách kết hợp chuyên môn của bên thứ ba.
• Các cuộc thảo luận được bảo mật và linh hoạt (kể cả vào ban đêm hoặc tại chỗ)
• Quá trình này nhanh hơn và ít tốn kém hơn so với tố tụng
• Thông tin do thành phố cung cấp cho phép giải quyết nhanh chóng các tranh chấp

• Cả hai bên trong tranh chấp phải sẵn sàng đàm phán
• Các thỏa thuận không thể được thực thi
• Có nhiều loại phí khác nhau được áp dụng