Hỏi & Đáp về Luật Khuyến khích Mở rộng Đất công (Luật Mở rộng Đất công)

Thuật ngữ này ám chỉ chủ sở hữu theo luật hiện hành và không nhất thiết phải là chủ sở hữu được liệt kê trong sổ đăng ký bất động sản.

Nếu việc chuyển nhượng được thực hiện theo hợp đồng có thu phí thì không giới hạn ở việc mua bán. Điều này áp dụng ngay cả khi việc chuyển nhượng dựa trên hợp đồng và liên quan đến thanh toán, chẳng hạn như thực hiện thay thế, trao đổi hoặc đặt chỗ bán.
Điều này không áp dụng cho quà tặng, quyên góp, tịch thu, đấu giá, v.v.

Quyết định có nộp thông báo hay không sẽ được đưa ra dựa trên diện tích thực tế nếu đã đo đạc. Nếu không xác định được diện tích đất thực tế thì sẽ xác định dựa trên diện tích đã đăng ký.
Tuy nhiên, trong cột diện tích đất của mẫu thông báo (đơn xin), vui lòng nhập "diện tích đã đăng ký" và nếu biết diện tích thực tế đã đo được, vui lòng nhập diện tích thực tế đã đo được trong ngoặc đơn.

Không cần thiết khi mua hoặc bán quyền sở hữu, chẳng hạn như quyền sở hữu chung cư.
Điều này là cần thiết khi đất đai thuộc sở hữu chung và tất cả những người đồng sở hữu chuyển nhượng tài sản để thu một khoản phí.

Trong phần "Thông báo", chúng tôi yêu cầu bạn điền thông tin "Bên mà bạn muốn chuyển nhượng tài sản".

Thông báo phải được nộp trước khi ký kết hợp đồng mua bán và hợp đồng phải được ký kết sau khi nhận được "thông báo không mua".

Bạn cũng có thể chỉ định một người đại diện để thực hiện thông báo (đơn xin). Nếu người đại diện nộp đơn (thông báo), cần phải có giấy ủy quyền. Vui lòng sử dụng mẫu có sẵn trên trang tài liệu cần nộp.

Nếu bạn nhận được thông báo yêu cầu tham gia đàm phán mua hàng, bạn phải chấp nhận đàm phán trừ khi có những trường hợp bất khả kháng như thiên tai hoặc bệnh tật nghiêm trọng.
Tuy nhiên, không cần thiết phải tiến hành đàm phán và có khả năng các điều khoản không thể thống nhất và cuộc đàm phán sẽ thất bại.

Chúng tôi sẽ thông báo cho bạn về kết quả, cho dù chúng tôi có tham gia đàm phán mua hàng hay không, trong vòng ba tuần kể từ ngày thông báo (nộp đơn).

Đầu tiên, chính quyền địa phương hoặc cơ quan khác sẽ kiểm tra xem có kế hoạch sử dụng đất đã được thông báo (nộp đơn xin) hay không và sẽ quyết định có nên tham gia đàm phán mua hay không. Kết quả sẽ được thông báo cho bạn dưới dạng thông báo.

Thông báo đã ban hành có hiệu lực trong một năm kể từ ngày thông báo, do đó, ngay cả khi có thay đổi về bên được chuyển nhượng tài sản hoặc số tiền chuyển nhượng dự kiến ​​trong thời gian này, bạn cũng không cần phải nộp lại thông báo.
Tuy nhiên, nếu quyền sở hữu đã thay đổi kể từ thời điểm thông báo, bạn vẫn cần phải thông báo ngay cả khi thời điểm đó chưa đến một năm.

Nếu đất nằm trong thành phố Yokohama và có diện tích từ 200m2 trở lên, bạn có thể nộp đơn xin mua. Về diện tích, nếu đã đo đạc thì sử dụng diện tích thực tế đã đo đạc, nếu chưa đo đạc thì diện tích đã đăng ký phải từ 200m2 trở lên.

Việc chuyển nhượng quyền của người thụ hưởng ủy thác thường được coi là một loại chuyển nhượng quyền yêu cầu không liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu, nhưng vì cũng có những chuyển nhượng liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu nên việc có cần thông báo hay không sẽ được xác định dựa trên nội dung của thỏa thuận chuyển nhượng quyền của người thụ hưởng ủy thác.
Ví dụ, nếu quyền sở hữu đất đai của người thụ hưởng được thiết lập trong hoặc vào cuối thời hạn ủy thác, thì việc chuyển nhượng quyền của người thụ hưởng ủy thác về cơ bản có thể được coi giống như việc mua bán đất đai, và do đó cấu thành việc chuyển nhượng đất đai có thu phí và cần phải thông báo. Ngoài ra, khi người được ủy thác bán (thanh lý) bất động sản là tài sản ủy thác, chúng tôi tin rằng cần phải có thông báo từ người được ủy thác tại thời điểm bán (thanh lý).

Hợp đồng chuyển nhượng bao gồm điều kiện tiên quyết để việc chuyển nhượng đã thanh toán sẽ có hiệu lực nếu đàm phán mua không thành công là hợp đồng có hiệu lực khi điều kiện tiên quyết (không đạt được thỏa thuận về việc mua) được đáp ứng, do đó có thể ký kết hợp đồng trước khi nộp thông báo.
Mặt khác, hợp đồng chuyển nhượng có bao gồm điều kiện chấm dứt làm mất hiệu lực việc chuyển nhượng đã thanh toán nếu thỏa thuận mua được ký kết sẽ bị coi là hợp đồng vi phạm Điều 4 ("Nghĩa vụ nộp thông báo khi có ý định chuyển nhượng đất") hoặc Điều 8 ("Hạn chế chuyển nhượng đất") của Đạo luật mở rộng đất công, vì việc chuyển nhượng sẽ có hiệu lực cho đến khi điều kiện chấm dứt (ký kết thỏa thuận mua) được thực hiện.