Đất phải thông báo theo Luật về việc thúc đẩy mở rộng đất công (Luật mở rộng đất công)

Những vùng đất nào cần phải thông báo?

Khi diện tích đất dự định chuyển nhượng có thu phí từ 200m2 trở lên và thậm chí một phần đất trong đó đáp ứng các yêu cầu sau.

Khi chuyển nhượng đất có diện tích từ 5.000m2 trở lên tại khu vực đô thị có thu phí.

Yêu cầu thông báo

Nếu đáp ứng được các yêu cầu sau đây, bạn phải thông báo theo Đạo luật Mở rộng Công cộng.

Đất nằm trong khu vực được chỉ định cho các cơ sở quy hoạch đô thị.

Đất trong khu vực quy hoạch thành phố (toàn bộ thành phố Yokohama) đáp ứng các tiêu chí sau:

Các dự án điều chỉnh đất đai đối với đất nằm trong khu vực khuyến khích điều chỉnh đất đai theo Luật Quy hoạch đô thị, tức là đất ở các khu vực do thị trưởng chỉ định và công bố trong số các dự án điều chỉnh đất đai ưu tiên của chính quyền địa phương, v.v.

Đất được chỉ định là khu vực thực hiện các dự án phát triển khu dân cư theo Đạo luật Quy hoạch Thành phố.

Đất nằm trong khu vực không gian xanh sản xuất được quy định trong Đạo luật Quy hoạch Đô thị.

Những trường hợp không cần thông báo

Nếu đáp ứng được các yêu cầu sau đây thì không cần phải thông báo theo Đạo luật Mở rộng Công cộng.

Khi một bên tham gia giao dịch là cơ quan chính quyền địa phương hoặc quốc gia.

Đất có di sản văn hóa quan trọng theo Đạo luật Bảo vệ di sản văn hóa.

Đất chuyển nhượng để sử dụng vào các dự án cơ sở hạ tầng quy hoạch đô thị, dự án thuộc diện thu hồi đất, v.v.

Đất nằm trong khu vực phát triển đã được phê duyệt theo Đạo luật Quy hoạch Đô thị. ※Phải thông báo sau khi công bố hoàn thành giấy phép xây dựng.

Đất thuộc diện được mua trước theo Đạo luật Quy hoạch Đô thị.

Trong trường hợp đất đã được thông báo và đề xuất nhưng chưa ký kết với Thành phố Yokohama, chủ sở hữu đó sẽ chuyển nhượng đất đó với một khoản phí trong vòng một năm sau khi hết thời hạn hạn chế chuyển nhượng. ※Nếu quyền sở hữu đã thay đổi kể từ thời điểm thông báo, bạn vẫn cần phải thông báo ngay cả khi thời điểm đó chưa đến một năm.

Đối với các không gian xanh sản xuất theo quy định tại Luật Không gian xanh sản xuất, người đã đề nghị mua các không gian đó cho thị trưởng của một thành phố, thị trấn hoặc làng theo các quy định của Luật nói trên không phải nộp thông báo chuyển nhượng đã thanh toán theo các quy định của Điều 4, Mục 1 của Luật Xúc tiến công cộng trong một năm kể từ ngày sau ngày thị trưởng thông báo cho thị trưởng rằng các không gian đó sẽ không được mua theo các quy định của Điều 12 của Luật nói trên. ※Nếu quyền sở hữu đã thay đổi kể từ thời điểm nộp đơn, bạn vẫn phải thông báo ngay cả khi thời điểm đó chưa đến một năm.

Đất được chỉ định là khu vực được quản lý theo Điều 12 của Luật Quy hoạch sử dụng đất quốc gia.

Đất đã được thông báo là khu vực giám sát và theo dõi theo Đạo luật Quy hoạch Sử dụng Đất Quốc gia.

Trường hợp này không thuộc phạm vi "khi chuyển nhượng có thu phí" theo Điều 4 của Luật Mở rộng công cộng và do đó không cần phải thông báo.

Liên kết trang