Thủ tục xây dựng trong khu vực dự án phát triển đô thị

Khi xây dựng công trình trong khu vực đang triển khai dự án phát triển đô thị, trước khi quy hoạch dự án, v.v. theo Luật Điều chỉnh đất đai hoặc Luật Tái phát triển đô thị được hoàn thiện, phải xin "giấy phép xây dựng theo Điều 53 của Luật Quy hoạch đô thị". Ngoài ra, trong phạm vi khu vực đang triển khai dự án điều chỉnh đất đai, từ khi bắt đầu triển khai dự án cho đến ngày công bố quyết định đổi đất, nếu có ý định thay đổi đặc điểm đất đai, hoặc xây dựng, cải tạo, mở rộng nhà cửa, công trình kiến trúc... có khả năng gây cản trở việc triển khai dự án điều chỉnh đất đai thì phải xin "giấy phép xây dựng theo Điều 76 Luật Điều chỉnh đất đai".

Cập nhật lần cuối: 30 tháng 9 năm 2024

■Mẫu đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo Điều 53 của Luật Quy hoạch đô thị

Danh sách các Văn phòng cấp phép xây dựng theo Điều 53 của Luật Quy hoạch đô thị
Tên doanh nghiệp	huyện	Cục Phát triển Đô thị Bộ phận phụ trách	vị trí	số điện thoại
Cửa ra phía Tây của Ga Yokohama Dự án tái phát triển đô thị loại 1	Phường Nishi ・Minamisaiwai 1-chome	Phòng Đổi mới Đô thị	〒231-0005 Honcho, Phường Naka Đường số 6, Số 50, Số 10	671-2693
Khu vực lối ra phía Đông của Ga Kanazawa Bunko Dự án tái phát triển đô thị loại 1	Phường Kanazawa ・Thị trấn Yatsu	Phòng Xúc tiến Phát triển Đô thị		671-3779
Khu vực phía Nam của Ga Shin-Yokohama Dự án điều chỉnh đất đai	Phường Kohoku ・Thị trấn Shinohara ・Thị trấn Ozuto ・Thị trấn Kishine	Phòng Đổi mới Đô thị		671-3858
Quận Futatsubashi phía Bắc Dự án điều chỉnh đất đai (※)	Phường Seya ・Thị trấn Futatsubashi ・Higashino ・Thị trấn Seya ・Trung tâm ・Aizawa 1-chome đến 7-chome ・Hongo 4-chome ・Higashinodai	Phòng Xúc tiến Phát triển Đô thị		671-3738
Khu vực lối ra phía Nam của Ga Nakayama Dự án tái phát triển đô thị loại 1	Phường Midori ・Thị trấn Daimura ・Terayamacho	Phòng Xúc tiến Phát triển Đô thị		671-3513
Khu vực lối ra phía Đông của Ga Tsunashima Dự án tái phát triển đô thị loại 1	Phường Kohoku ・Tsunashima Đông 1-chome ・Tsunashima Đông 2-chome	Xung quanh lối ra phía đông của Ga Tsunashima Văn phòng phát triển	〒223-0053 Tsunashima Nishi 1-chome, Phường Kohoku Số 8, Số 9-501	531-9600

(※) Về giấy phép xây dựng theo Điều 53 của Luật Quy hoạch đô thị cho Dự án điều chỉnh đất đai Quận Bắc Futatsubashi
　　　Không bao gồm các khu vực dọc theo Tuyến Futatsubashi Kitabu Mitsuke Shimokusayagi và các khu vực khác thuộc giai đoạn đầu của dự án điều chỉnh đất đai.

■Bàn tiếp nhận hồ sơ xin cấp phép xây dựng theo Điều 76 Luật Điều chỉnh đất đai

**[Khu vực thực thi của thành phố] Danh sách các Văn phòng cấp phép xây dựng theo Điều 76 của Luật Điều** chỉnh đất đai
Tên doanh nghiệp	Cục Phát triển Đô thị Bộ phận phụ trách	vị trí	số điện thoại
Tuyến Futatsubashi Kitabu Mitsukyo Shimokusayagi, v.v. Khu vực ven đường Giai đoạn 1 Dự án điều chỉnh đất đai	Văn phòng điều chỉnh đất đai phía Bắc Futatsubashi Bản đồ hướng dẫn (PDF: 357KB)	〒246-0021 467-23 Futatsubashi-cho, Seya-ku	363-3110
Khu vực ga Shin-Tsunashima Dự án điều chỉnh đất đai	Văn phòng phát triển khu vực lối ra phía đông ga Tsunashima	〒223-0053 8-9-501 Tsunashima-Nishi 1-chome, Kohoku-ku	531-9600
Khu vực cơ sở truyền thông Kamiseya cũ Dự án điều chỉnh đất đai	Văn phòng xúc tiến khử cacbon và GREEN x EXPO Phòng Xúc tiến Phát triển Kami-Seya, Văn phòng Phát triển Kami-Seya	〒246-0003 5810-6 Seya-cho, Phường Seya	900-0594

**[Những khu vực thực hiện công đoàn, v.v.] Danh sách các Văn phòng cấp phép xây dựng theo Điều 76 của Luật Điều** chỉnh đất đai
Tên doanh nghiệp	Cục Phát triển Đô thị Bộ phận phụ trách	vị trí	số điện thoại
Khu vực phía Bắc Ga Higashi-Takashima Dự án điều chỉnh đất đai	Minato Mirai Phòng Xúc tiến Bờ sông Higashi Kanagawa	〒231-0005 6-50-10 Honmachi, Phường Naka	671-3857

■Thủ tục xin cấp phép xây dựng theo Điều 53 của Luật Quy hoạch đô thị hoặc Điều 76 của Luật Điều chỉnh đất đai

Điều 53 của Luật Quy hoạch đô thị: Hướng dẫn cấp phép cho các dự án phát triển đô thị tại khu vực đô thị (PDF: 283KB)

Luật điều chỉnh đất đai Điều 76 Thủ tục (PDF: 296KB)

Yêu cầu nộp đơn xin cấp phép và trả lại thông báo cấp phép

・Vui lòng liên hệ với chúng tôi qua điện thoại trước khi nộp đơn. Các văn phòng tư vấn và gửi thư sẽ khác nhau tùy theo quy trình, vì vậy vui lòng kiểm tra danh sách các văn phòng.
・Đối với các thủ tục liên quan đến Điều 53 của Đạo luật Quy hoạch đô thị và Điều 76 của Đạo luật Điều chỉnh đất đai, chúng tôi yêu cầu bạn gửi tài liệu qua đường bưu điện.
・Sau khi hoàn tất thủ tục, thông báo cấp phép và các giấy tờ khác sẽ được gửi lại cho bạn qua đường bưu điện bằng Bộ thư trả lời Plus (màu đỏ) mà bạn nộp khi nộp đơn.

Thời hạn thủ tục cấp phép

21 ngày kể từ ngày nhận được giấy tờ hợp lệ (thời gian xử lý tiêu chuẩn).
Tuy nhiên, xin lưu ý rằng thời gian xử lý có thể lâu hơn thời gian xử lý tiêu chuẩn nếu giấy tờ chưa đầy đủ hoặc chưa hoàn thiện.

Tài liệu cần thiết

・Bạn sẽ cần hai bản sao của mẫu đơn xin cấp phép và nhiều tài liệu đính kèm, cùng một bản sao của Letter Pack Plus (màu đỏ).
・Về nguyên tắc, kích thước giấy cho các tài liệu đính kèm phải là A3.
・Nếu cả bản vẽ mặt đứng và mặt cắt đều không vừa trên một tờ giấy A3, vui lòng ghi lại một mặt trên mỗi tờ giấy A3.
・Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ với bộ phận có liên quan qua điện thoại.

Tài liệu cần thiết
KHÔNG.	Tài liệu cần thiết	Giấy phép xây dựng theo Điều 53 của Luật Quy hoạch đô thị	Giấy phép xây dựng theo Điều 76 của Luật Điều chỉnh đất đai
1	Đơn xin phê duyệt	Đơn xin phê duyệt (PDF: 75KB) Đơn xin phê duyệt (Word: 24KB)	Đơn xin phê duyệt v.v. (PDF: 203KB) Đơn xin phê duyệt v.v. (Word: 27KB)
2	Gói Thư Trả Lời Plus (màu đỏ)	Tài liệu đã nộp sẽ được trả lại bằng Letter Pack Plus (màu đỏ). Vui lòng điền "mã bưu chính" và "địa chỉ giao hàng" rồi gửi. ※Xin lưu ý rằng sản phẩm này khác với Letter Pack Light (màu xanh).
3	giấy ủy quyền	Không có mẫu giấy ủy quyền cụ thể nào. Trong phần ủy quyền, vui lòng ghi "Tất cả các vấn đề liên quan đến đơn xin cấp phép và giấy phép đã được cấp theo Điều 53 của Luật Quy hoạch đô thị" hoặc "Tất cả các vấn đề liên quan đến đơn xin cấp phép và giấy phép đã được cấp theo Điều 76 của Luật Điều chỉnh đất đai". Không cần phải đóng dấu vào giấy ủy quyền.
4	Bản đồ hướng dẫn	Tỉ lệ: Bao gồm định hướng 1/2.500 hoặc cao hơn, vị trí địa điểm và các tiện ích công cộng xung quanh địa điểm
5	Sơ đồ bố trí	Tỉ lệ: Trên 1/500 Mô tả vị trí, hướng, ranh giới bất động sản và mối quan hệ của bất động sản với các con đường trên địa điểm	Tỉ lệ: 1/200 hoặc hơn
6	Mặt bằng	Tỉ lệ: 1/200 hoặc hơn
7	Độ cao	Tỉ lệ: 1/200 hoặc hơn, 2 hoặc nhiều độ cao	Tỉ lệ: 1/200 hoặc hơn
8	Xem mặt cắt	Tỉ lệ: 1/200 hoặc hơn, mặt cắt ngang của hai hoặc nhiều mặt	Tỉ lệ: 1/200 hoặc hơn
9	Bản vẽ mặt bằng sàn và dầm cho mỗi tầng	・Không cần gỗ ・Không bắt buộc nếu "Giấy chứng nhận nhà sản xuất linh kiện loại" được đính kèm	－
10	Biểu đồ khung	・Không cần gỗ ・Không bắt buộc nếu "Giấy chứng nhận nhà sản xuất linh kiện loại" được đính kèm	－
11	Kế hoạch nền móng	・Không cần gỗ ・Không bắt buộc nếu "Giấy chứng nhận nhà sản xuất linh kiện loại" được đính kèm	－
12	Giấy chứng nhận của nhà sản xuất cho các thành phần loại, v.v.	・Không cần gỗ	－
13	Sơ đồ cấu trúc	－	Tỉ lệ: 1/200 hoặc hơn
14	Diện tích vuông góc	－	Tỉ lệ: 1/200 hoặc hơn
15	Các giấy tờ cần thiết khác	Thành phố có thể yêu cầu các tài liệu khác cần thiết để xem xét.

Biểu mẫu và Phụ lục (Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng theo Điều 53 của Luật Quy hoạch đô thị)

Mẫu đơn xin cấp giấy phép xây dựng và các giấy tờ kèm theo (Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo Điều 53 Luật Quy hoạch đô thị)
Loại ứng dụng	Biểu mẫu (PDF)	Hình thức (Từ)
Mẫu đơn xin cấp phép	Đơn xin phép (PDF: 75KB)	Mẫu đơn xin phép (Word: 24KB)
Thay đổi mẫu thông báo (Khi thực hiện những thay đổi nhỏ đối với giấy phép đã được cấp)	Biểu mẫu thông báo thay đổi (PDF: 153KB)	Thông báo thay đổi (Word: 25KB)
Thông báo về việc kế thừa tình trạng (Khi chuyển trạng thái sang giấy phép đã có)	Thông báo về việc kế thừa tình trạng (PDF: 153KB)	Thông báo về việc kế thừa tình trạng (Word: 17KB)
Thông báo hủy bỏ (Khi hủy bỏ quyền đã được cấp)	Thông báo hủy bỏ (PDF: 144KB)	Thông báo hủy bỏ (Word: 17KB)
Thông báo rút tiền (Nếu bạn hiện đang nộp đơn xin cấp phép và muốn rút đơn trước khi được cấp phép)	Thông báo rút lui (PDF: 144KB)	Thông báo rút lui (Word: 17KB)