C-066: Khu hướng dẫn cảnh quan đường phố Tsurumi Shioda/Honmachi

※Bản kế hoạch này là bản đọc một văn bản luật định dưới dạng bảng và nội dung có thể khó hiểu. Để biết thêm chi tiết, vui lòng liên hệ với Ban Phòng chống thiên tai và Xúc tiến quy hoạch đô thị (Điện thoại: 045-671-3595).

[Nới lỏng tỷ lệ diện tích sàn và hạn chế đường chéo đường do chiều rộng đường phía trước]
Trong khu vực, thông qua thủ tục chứng nhận, các hạn chế về tỷ lệ diện tích sàn và hạn chế độ dốc đường do chiều rộng đường phía trước khu vực có thể được nới lỏng trong giới hạn quy định trong quy hoạch phát triển quận. Vui lòng xem trang 5 và 6 của sổ tay để biết thông tin chi tiết.

Tsurumi Ushioda/Honmachi Street Layout Promotion District Planning Handbook (PDF: 1,493KB)

Kế hoạch

[Kế hoạch]
tên		Kế hoạch Khu xúc tiến cảnh quan đường phố Tsurumi Shioda/Honmachi
chức vụ		Ushioda-cho và Honmachi-dori, Tsurumi-ku, Yokohama
khu vực		Khoảng 3,7 ha
Phường Khu vực của Điều chỉnh Sự chuẩn bị ・ Mở Sự khởi hành Và Sắc đẹp Sự bảo vệ tất cả của phương hướng cây kim	Mục tiêu quy hoạch quận	Khu vực này nằm cách Ga Tsurumi khoảng 0,7 km về phía nam và phía đông nam của Sông Tsurumi, và là khu dân cư trước chiến tranh gần Khu công nghiệp Keihin. Mặc dù khu vực này không bị thiệt hại do chiến tranh, nhưng quá trình đô thị hóa nhanh chóng sau chiến tranh đã dẫn đến sự phát triển của một khu vực đô thị dày đặc những ngôi nhà gỗ. Khi các tòa nhà xuống cấp, khu vực này phải đối mặt với các vấn đề như phòng chống thiên tai do đường hẹp, kém phát triển, cũng như các vấn đề về môi trường sống như thông gió và ánh sáng mặt trời kém. Ngoài ra, nhiều tòa nhà nằm trên những lô đất nhỏ, khiến cho việc tái thiết trở nên khó khăn. Mục tiêu của quy hoạch quận này là thúc đẩy việc tạo ra một thị trấn an toàn và thoải mái bằng cách khuyến khích xây dựng lại, cải thiện khả năng chống động đất của các tòa nhà và các công trình khác, ngăn ngừa cháy lan bằng cách làm cho chúng chống cháy, mở rộng các con đường hẹp và thúc đẩy cây xanh.
	Chính sách sử dụng đất	Để nâng cao năng lực phòng chống thiên tai và môi trường sống, chúng tôi sẽ xây dựng lại nhà cửa và các công trình khác có khả năng chống cháy, đồng thời mở rộng các tuyến đường hẹp để tạo không gian đường sá rộng rãi, v.v. Đặc biệt, chúng tôi sẽ thúc đẩy phát triển các khu vực ven đường tạo thành xương sống của quận, là những không gian không chỉ rộng rãi mà còn có tác dụng ngăn chặn sự lan rộng của hỏa hoạn khi xảy ra thiên tai.
	Chính sách quản lý, hướng dẫn xây dựng, v.v.	Để đạt được mục tiêu của khu vực này thông qua việc tái thiết các tòa nhà, v.v., các quy định cần thiết sẽ được đưa ra liên quan đến hình dạng của các tòa nhà, v.v. Ngoài ra, đối với các tuyến đường có chiều rộng dưới 7m, phải thực hiện chứng nhận của cơ quan hành chính chuyên ngành theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 68-5-5 Luật Tiêu chuẩn xây dựng trong phạm vi hệ số sử dụng đất được chỉ định, tại các khu vực có hệ số sử dụng đất được chỉ định là 60%, phải thực hiện giấy phép của cơ quan hành chính chuyên ngành theo quy định tại Khoản 4 Điều 53 của Luật này để khuyến khích thay thế các công trình, chủ yếu là nhà thấp tầng bằng công trình xây dựng không cháy. Vì lý do này, cần quy định giới hạn tối đa về tỷ lệ diện tích sàn xây dựng, giới hạn tối thiểu về diện tích mặt bằng xây dựng, hạn chế về vị trí tường, chiều cao tối đa của công trình, hạn chế về lắp đặt kết cấu trong phạm vi lùi tường và hạn chế về kết cấu hàng rào, tường rào.
	Chính sách xanh	Chúng tôi sẽ tích cực thúc đẩy việc phủ xanh dọc các tuyến đường và khu dân cư, nỗ lực tạo ra các khu dân cư xanh.

[Kế hoạch (tiếp theo)]
Kế hoạch phát triển quận
Sự thi công Sự thi công điều vân vân. ĐẾN Seki giấm R trường hợp Thuật ngữ	Phân chia quận	tên	Khu vực A	Khu vực B	Khu vực C
	Phân chia quận	khu vực	Khoảng 2,9 ha	Khoảng 0,7 ha	0,1ha
	Tỷ lệ diện tích sàn tối đa cho các tòa nhà		20/10	30/10	40/10 Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với các tòa nhà tuân theo Điều 52 Mục 7 của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Lưu ý 1).
	Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà		50m2
	Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà		Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với đất hiện đang được sử dụng làm địa điểm xây dựng tòa nhà tại thời điểm Quy định này được ban hành và không tuân thủ Quy định này, hoặc đất không tuân thủ Quy định này nếu được sử dụng làm địa điểm xây dựng tòa nhà dựa trên quyền sở hữu hiện tại hoặc các quyền khác, trong trường hợp đó, toàn bộ đất sẽ được sử dụng như một địa điểm duy nhất.
	Hạn chế vị trí tường		Khoảng cách từ bề mặt tường ngoài của công trình hoặc trụ cột thay thế đến ranh giới đường bộ thể hiện trên bản vẽ phải tối thiểu là 0,5 m và khoảng cách đến ranh giới đường bộ khác (trừ đường có chiều rộng lớn hơn 4 m) phải tối thiểu là 0,25 m. Khoảng cách từ tường ngoài của tòa nhà hoặc bề mặt của bất kỳ trụ cột nào thay thế đến ranh giới của bất động sản lân cận phải tối thiểu là 0,4 m. Tuy nhiên, trong bất kỳ trường hợp nào sau đây, chiều dài phải ít nhất là 0,25m. (1) Trường hợp diện tích lô đất nhỏ hơn 40m2 thì công trình phải xây dựng trên lô đất cách ranh giới lô đất bên cạnh từ 0,4m trở lên và cách ranh giới đường thể hiện trên bản đồ từ 0,5m trở lên (hoặc cách ranh giới đường khác (trừ đường có bề rộng lớn hơn 4m)) từ 0,25m trở lên, với tỷ lệ diện tích phần lô đất so với tổng diện tích lô đất không quá 0,75. (2) Công trình phải được xây dựng tại địa điểm quy định tại Điều 53, Khoản 3, Mục 2 của Luật Tiêu chuẩn xây dựng.	Khoảng cách từ bề mặt tường ngoài của công trình hoặc trụ cột thay thế đến ranh giới đường bộ thể hiện trên bản vẽ phải tối thiểu là 0,5 m và khoảng cách đến ranh giới đường bộ khác (trừ đường có chiều rộng lớn hơn 4 m) phải tối thiểu là 0,25 m.
	Chiều cao tối đa của tòa nhà		Chiều cao của công trình không được vượt quá 20m. Chiều cao của mỗi phần của tòa nhà không được lớn hơn 7,5 m cộng với 0,6 nhân với khoảng cách ngang về phía bắc từ mỗi phần đến đường trung tâm của đường chính hoặc ranh giới bất động sản lân cận.	Chiều cao của công trình không được vượt quá 20m.	Chiều cao của tòa nhà không được vượt quá 31m.
	Hạn chế lắp đặt kết cấu tại khu vực tường bị sụt lún		Hàng rào, bờ rào, cổng, biển báo và các công trình khác không được dựng ở những khu vực mà vị trí tường tính từ ranh giới đường bị hạn chế. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho những thứ cần thiết vì lợi ích công cộng, chẳng hạn như mái nhà, mái hiên hoặc cột điện.
	Hạn chế về hàng rào hoặc cấu trúc hàng rào		Cấu trúc của hàng rào hoặc rào chắn phải là cấu trúc mở như hàng rào, bờ rào hoặc cấu trúc tương tự. Tuy nhiên, điều này không bao gồm các trụ cổng hoặc các vật dụng tương tự khác.

(Chú thích 1) Do những sửa đổi đối với Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, các điều khoản đã có sự thay đổi. Phát biểu đúng là Điều 52, Mục 8 của Luật Tiêu chuẩn Xây dựng.

Bạn có thể cần một trình đọc PDF riêng để mở tệp PDF.
Nếu bạn không có, bạn có thể tải xuống miễn phí từ Adobe.
Tải xuống Adobe Acrobat Reader DC

Thắc mắc về trang này

Văn phòng Phòng chống thiên tai và Xúc tiến Quy hoạch đô thị, Cục Phát triển đô thị

điện thoại: 045-671-3595

Fax: 045-663-5225

Địa chỉ email: tb-bousai@city.yokohama.lg.jp

Danh sách trang liên開く

C-066: Khu hướng dẫn cảnh quan đường phố Tsurumi Shioda/Honmachi
C-100: Khu vực Tsurumi 1-chome

Quay lại trang trước

ID trang: 851-910-846