Văn bản chính bắt đầu ở đây.
C-100: Khu vực Tsurumi 1-chome
Quyết định quy hoạch đô thị: Ngày 5 tháng 2 năm 2015
Cập nhật lần cuối: 9 tháng 12 năm 2022
Bản đồ quy hoạch (phân khu)
Bản đồ quy hoạch (vị trí các cơ sở của quận và các khu vực rừng, đồng cỏ, v.v.)
Bản vẽ mặt bằng (hạn chế vị trí tường)
Mặt bằng (diện tích tính theo chiều cao tối đa của tòa nhà)
Các kế hoạch (khu vực liên quan đến hạn chế về thiết kế tòa nhà, v.v.)
| tên | Kế hoạch Quận Tsurumi 1-chome | |
|---|---|---|
| chức vụ | Trong khu vực Kishitani 3-chome, Kishitani 4-chome, Tsurumi 1-chome và quận Higashiterao Higashidai thuộc phường Tsurumi | |
| khu vực | Khoảng 10,7ha | |
| Mục tiêu quy hoạch quận | Khu vực này tập trung xung quanh địa điểm trước đây của Sân vận động Kagetsuen Keirin, nằm gần Ga Kagetsuen-mae trên Tuyến chính Keikyu. Trường đua xe đạp Kagetsuen đã đóng cửa vào tháng 3 năm 2010 và hầu hết các cơ sở liên quan hiện không còn được sử dụng nữa. Khu nhà ở của công ty tư nhân nằm cạnh đường ray cũng bị phá hủy, khiến phần lớn diện tích bị bỏ hoang. Khu vực này nằm trong "khu vực trung tâm thành phố/bờ sông" theo khái niệm chung của Quy hoạch tổng thể đô thị thành phố Yokohama, và chính sách sử dụng đất là hiện thực hóa sự gần gũi giữa nơi làm việc và nhà ở bằng cách tăng cường các chức năng dân cư, chẳng hạn như phát triển các cơ sở hạ tầng đô thị như đường sá và quảng trường, và nhà ở đô thị kết hợp với việc mở rộng các chức năng hỗ trợ lối sống phù hợp với điều kiện thực tế của khu vực. Ngoài ra, trong trường hợp dự kiến chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên diện rộng, Chính phủ sẽ hướng dẫn để khuyến khích triển khai các chức năng cần thiết, có tính đến tình trạng cơ sở hạ tầng công cộng tại địa phương, v.v. Trong Quy hoạch Quận Tsurumi thuộc Quy hoạch tổng thể đô thị thành phố Yokohama, địa điểm trước đây của Đường đua Kagetsuen Keirin được định vị là "khu vực cơ sở quy mô lớn" và sẽ tạo ra một môi trường xanh, trong khi phần còn lại của khu vực sẽ được chỉ định là "khu dân cư trung bình" với mục đích bảo tồn mảng xanh trong khu nhà ở và mở rộng những con đường hẹp để thúc đẩy việc tạo ra một thị trấn thân thiện với môi trường, chống chịu được thiên tai. Ngoài ra, kế hoạch phòng chống thảm họa của thành phố Yokohama chỉ định gần như toàn bộ quận này là "khu vực sơ tán diện rộng", nơi sơ tán để bảo vệ tính mạng và cơ thể của người dân khỏi sức nóng bức xạ và khói từ đám cháy lan rộng khi xảy ra động đất. Sau khi bãi bỏ cuộc đua xe đạp tại Kagetsuen Velodrome, việc sử dụng khu vực này đã được "Nhóm nghiên cứu về việc sử dụng đất của tỉnh liên quan đến Kagetsuen Velodrome" (do Tỉnh Kanagawa tài trợ) xem xét. Kết quả nghiên cứu này đã phác thảo hướng sử dụng và các hướng dẫn phát triển đô thị bao gồm đảm bảo một lượng không gian mở nhất định có chức năng phòng ngừa thiên tai có thể góp phần bảo tồn và tạo ra mảng xanh, đồng thời đảm bảo khu vực liền kề nhà ga có chức năng phù hợp với khu vực đó. Dựa trên kết quả nghiên cứu này, quy hoạch quận này nhằm mục đích tạo ra một khu vực đô thị tốt với môi trường sống thoải mái, cân nhắc đến môi trường tự nhiên và cảnh quan bằng cách thúc đẩy phát triển các tòa nhà trong khi bảo vệ quảng trường và không gian xanh, hình thành mạng lưới dành cho người đi bộ và đảm bảo các chức năng phù hợp với khu vực nhà ga, bên cạnh việc phát triển các công viên quận sẽ đóng vai trò là trung tâm của khu vực và góp phần nâng cao năng lực phòng chống thiên tai và tạo ra môi trường tự nhiên tốt. |
|
| Phường Khu vực của Điều chỉnh Sự chuẩn bị , Mở Sự khởi hành Và Sắc đẹp Sự bảo vệ tất cả ĐẾN Seki giấm R phương hướng cây kim |
Chính sách sử dụng đất | Để thúc đẩy phát triển các công viên quận và tạo ra các khu vực đô thị tốt, chú trọng đến khoảng cách đến các nhà ga và mối quan hệ với các công viên quận, v.v., các quận sẽ được phân chia theo đặc điểm vị trí và các chính sách sử dụng đất sẽ được thiết lập như sau.
|
| Chính sách phát triển cơ sở vật chất của huyện | Đường số 1 sẽ được phát triển thành tuyến đường chính trong huyện, kết nối với các tuyến đường xung quanh hiện có và đường số 2 sẽ được phát triển để kết nối với đường số 1 và chia cắt huyện, nhằm sử dụng đất hiệu quả. Để đảm bảo không gian đi bộ tốt trước nhà ga, đường số 3 sẽ được phát triển bằng cách mở rộng đường thành phố Higashiterao 431 và quảng trường số 1 sẽ được bố trí chỗ lên xuống xe buýt và là nơi tập trung của hành khách xe buýt, người đi bộ, v.v. Một bãi đỗ xe đạp sẽ được xây dựng ở phía trước nhà ga để tăng thêm sự tiện lợi cho người sử dụng nhà ga và những người khác. Ngoài ra, một mạng lưới dành cho người đi bộ tốt sẽ được tạo ra bằng cách phát triển lối đi dành cho người đi bộ nối Đường 3 với công viên quận bằng một tuyến đường an toàn và hiệu quả, đồng thời bảo đảm không gian mở giống như vỉa hè dọc theo Đường 2. Bên trong không gian mở giống như vỉa hè, cây xanh sẽ được trồng với chiều rộng không quá 0,5m để tạo ra không gian dành cho người đi bộ xanh mát, còn Quảng trường 2 và Quảng trường 3 sẽ được phát triển thành khu vực nghỉ ngơi tích hợp với lối đi dành cho người đi bộ. Hơn nữa, bằng cách phủ xanh các sườn dốc và các khu vực khác trong khi vẫn tính đến tính liên tục của các không gian xanh được bảo tồn, Không gian xanh 1, Không gian xanh 2 và Không gian xanh 3 sẽ được phát triển, qua đó duy trì sự hiện diện của các không gian xanh hiện có. Dọc theo đường số 3, Không gian xanh số 4 sẽ được phát triển, bao gồm không gian dành cho người đi bộ có thể sử dụng kết hợp với vỉa hè của đường số 3, tạo ra một môi trường xanh tươi. |
|
| Chính sách phát triển các tòa nhà, v.v. | Để khuyến khích các kế hoạch xây dựng có tính đến môi trường và cảnh quan xung quanh, tỷ lệ che phủ công trình tối đa, diện tích đất tối thiểu cho các công trình, hạn chế về vị trí tường, chiều cao tối đa của công trình, hạn chế về thiết kế và hình thức công trình, và tỷ lệ phủ xanh tối thiểu cho các công trình sẽ được thiết lập theo đặc điểm của quận. Ngoài ra, sẽ có không gian bên trong tòa nhà liền kề với nhà ga dành cho cộng đồng địa phương. |
|
| Chính sách xanh | Để tạo ra một môi trường sống xanh, thoải mái và cảnh quan đô thị hấp dẫn, chúng tôi sẽ nỗ lực bảo tồn các không gian xanh hiện có và tích cực thúc đẩy việc phủ xanh. Đối với các khu vực cốt lõi của không gian xanh, chúng tôi sẽ hướng tới mục tiêu tạo ra các không gian xanh mang lại cảm giác trang nghiêm, đồng thời vẫn đảm bảo tính liên tục với các không gian xanh hiện có và phục hồi môi trường tự nhiên ban đầu. Ở những khu vực gần tòa nhà, chẳng hạn như rìa không gian xanh cốt lõi, chúng tôi sẽ xem xét sự thống nhất của không gian xanh và sự an toàn, đồng thời hướng tới mục tiêu tạo ra những không gian xanh góp phần tạo nên môi trường sống tươi sáng và thoải mái bằng cách cân nhắc nhiều phương pháp phủ xanh khác nhau, chẳng hạn như cây xanh và đồng cỏ. Tại các khu vực gần dân cư, chẳng hạn như xung quanh các tòa nhà, không gian dành cho người đi bộ và quảng trường, chúng tôi sẽ tích cực thúc đẩy nhiều hoạt động xanh hóa, bao gồm các loài cây cảnh, để tạo ra không gian xanh thân thiện, hài hòa với các tòa nhà và công trình kiến trúc khác. |
|
| Chính sách về bảo tồn rừng, đồng cỏ, v.v. | Để bảo tồn các không gian xanh tạo nên môi trường tự nhiên tốt, các vấn đề liên quan đến bảo tồn rừng, đồng cỏ, v.v. sẽ được quy định. | |
| Trái đất Phường Điều chỉnh Sự chuẩn bị Tổng cộng Bức vẽ |
Vị trí và quy mô các cơ sở của quận | Đường 1 | Chiều rộng 12,0m Chiều dài xấp xỉ. 490m | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường 2 | Chiều rộng 6,0m Chiều dài xấp xỉ. 250m | |||||
| Đường 3 | Chiều rộng 12,0m Chiều dài xấp xỉ. 210 phút | |||||
| Đường đi bộ dành cho người đi bộ (một phần không mở ra bầu trời xanh) | Chiều rộng 6,0m Chiều dài xấp xỉ. 290m | |||||
| Không gian mở giống như vỉa hè | Chiều rộng 2,5m Chiều dài xấp xỉ. 120 phút | |||||
| Hình vuông 1 | Diện tích: xấp xỉ. 400m2 | |||||
| Hình vuông 2 | Diện tích: xấp xỉ. 1.200 m2 | |||||
| Hình vuông 3 | Diện tích: xấp xỉ. 400m2 | |||||
| Bãi đậu xe đạp | Diện tích: xấp xỉ. 450m2 | |||||
| Không gian xanh 1 | Diện tích: xấp xỉ. 6.700 m2 | |||||
| Không gian xanh 2 | Diện tích: xấp xỉ. 2.200 m2 | |||||
| Không gian xanh 3 | Diện tích: xấp xỉ. 800m2 | |||||
| Không gian xanh 4 | Diện tích: xấp xỉ. 350m2 | |||||
| Phân chia quận | tên | Khu vực A | Khu vực B | Khu vực C | ||
| khu vực | Khoảng 4,3ha | Khoảng 1,2 ha | Khoảng 0,7 ha | |||
| Sự thi công Sự thi công điều vân vân. ĐẾN Seki giấm R trường hợp Thuật ngữ |
Tỷ lệ che phủ tòa nhà tối đa cho các tòa nhà | 4 trên 10 | 6 trên 10 | |||
| Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà | 7.000m2 Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các địa điểm được sử dụng làm nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng. |
2.500m2 Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các địa điểm được sử dụng làm nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng. |
100m2 Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các địa điểm được sử dụng làm nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng. |
|||
| Hạn chế vị trí tường | Tường ngoài của tòa nhà hoặc bề mặt cột thay thế không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường được thể hiện trên bản vẽ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác hoặc các bộ phận của tòa nhà cần thiết vì lợi ích công cộng. | ― | ||||
| Chiều cao tối đa của tòa nhà | 1. Chiều cao công trình không quá 45m tại Khu A, 31m tại Khu B, 20m tại Khu C và 15m tại Khu D theo quy hoạch. 2 Chiều cao của mỗi phần của tòa nhà không được lớn hơn tổng của 0,6 (khoảng cách theo phương ngang từ mỗi phần về phía bắc đến đường trung tâm của đường phía trước hoặc đường ranh giới của bất động sản lân cận) và 7,5 m ở Khu vực C hoặc 7 m ở Khu vực D. |
1. Chiều cao công trình không được vượt quá 15m. 2 Chiều cao của mỗi phần của tòa nhà không được quá 7 mét cộng với kết quả thu được bằng cách nhân khoảng cách nằm ngang về phía bắc từ mỗi phần đến đường giữa của mặt tiền hoặc ranh giới của bất động sản lân cận với 0,6. |
||||
| Những hạn chế về hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v. |
|
|
Màu sắc của mái nhà, tường ngoài tòa nhà, v.v. và màu sắc, kích thước, hình dạng của quảng cáo ngoài trời phải hài hòa với cảnh quan đường phố xung quanh, lưu ý đến cảnh quan và tránh sử dụng màu sắc kích thích. | |||
| Tỷ lệ xanh tối thiểu cho các tòa nhà | 25/100 | 20/100 | 10/100 | |||
| đất Trái đất của Lợi nhuận Vì ĐẾN Seki giấm R trường hợp Thuật ngữ |
Các vấn đề liên quan đến bảo tồn rừng, đồng cỏ, v.v. | Trong các khu vực rừng, đồng cỏ, v.v. được thể hiện trên bản đồ, không được phép thực hiện bất kỳ hoạt động nào sau đây có thể cản trở việc bảo tồn không gian xanh. 1. Xây dựng mới, cải tạo hoặc mở rộng các tòa nhà và các công trình khác 2. Phát triển đất ở, khai hoang, thu gom đất đá, khai thác khoáng sản và các thay đổi khác về tính chất đất đai 3. Đốn cây và tre 4. Cải tạo hoặc phục hồi mặt nước 5. Sự tích tụ đất, đá, chất thải hoặc vật liệu tái chế ngoài trời |
― | |||
◆Các hạn chế về hình thức và thiết kế của các tòa nhà, v.v. trong khu vực này được quy định trong Sắc lệnh Quy hoạch Quận, vì vậy ngoài việc nộp thông báo, bạn cũng sẽ cần phải trải qua quá trình chứng nhận hình thức và thiết kế.
◆"Tỷ lệ xanh tối thiểu cho các tòa nhà" trong khu vực này được quy định trong sắc lệnh quy hoạch của quận, vì vậy bạn có thể cần phải trải qua các thủ tục như xin giấy chứng nhận xác nhận tuân thủ tỷ lệ xanh trước khi gửi thông báo.
Thắc mắc về trang này
Phòng Quy hoạch Đô thị Vùng, Sở Quy hoạch Đô thị Vùng, Cục Phát triển Đô thị
điện thoại: 045-671-2667
điện thoại: 045-671-2667
Fax: 045-663-8641
Địa chỉ email: [email protected]
ID trang: 682-028-532
