Hợp đồng xây dựng là gì?

Ở những thị trấn nơi chúng ta sinh sống, các quy định về xây dựng được nêu trong các luật như Đạo luật Quy hoạch Đô thị và Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, và các thị trấn được phát triển thành các khu vực riêng biệt như khu dân cư, khu thương mại, khu nhà cao tầng và khu nhà thấp tầng.
Đây là tiêu chuẩn thống nhất toàn quốc và quy định áp dụng cho toàn thành phố. Ngoài ra, người dân địa phương và chủ đất tự đặt ra mục tiêu cho thị trấn và tự mình tạo ra và tuân thủ các quy định xây dựng chi tiết hơn dưới hình thức thỏa thuận xây dựng.

Các quy tắc do cư dân địa phương thiết lập được biên soạn thành "thỏa thuận xây dựng", sau đó được ký bởi mỗi chủ sở hữu đất và tòa nhà.
Hơn nữa, nếu thỏa thuận xây dựng được đệ trình lên thành phố và được thị trưởng chấp thuận, thì nội dung của thỏa thuận sẽ được thông qua ngay cả khi mảnh đất trong thỏa thuận được bán, v.v. và quyền sở hữu được người khác mua lại.

Khi đã tham gia vào hợp đồng xây dựng, bạn không thể tự ý hủy hợp đồng trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực.
Việc rút khỏi thỏa thuận xây dựng sẽ dẫn đến thay đổi diện tích thỏa thuận xây dựng và do đó cần có sự đồng ý của tất cả chủ đất và các bên khác trong khu vực.
Điều này cũng áp dụng đối với đất mới mua đã có thỏa thuận được ký kết.
Vì vậy, khi tham gia vào một thỏa thuận, cần phải cân nhắc kỹ lưỡng các vấn đề trong tương lai.

Hợp đồng xây dựng yêu cầu chỉ chủ sở hữu đất đã ký hợp đồng mới phải tuân thủ các điều khoản của hợp đồng.
Phần đất của những người không ký thỏa thuận sẽ không được đưa vào diện tích thỏa thuận xây dựng.

Đối với đất không nằm trong thỏa thuận xây dựng nhưng nằm liền kề với thỏa thuận xây dựng và bạn muốn tham gia thỏa thuận này bất kỳ lúc nào trong tương lai để thúc đẩy phát triển đô thị tích hợp, bạn có thể chỉ định đất đó là "đất liền kề với khu vực thỏa thuận xây dựng".
Chủ sở hữu đất liền kề với Thỏa thuận xây dựng có thể tham gia thỏa thuận bất kỳ lúc nào, ngay cả sau khi thỏa thuận đã được ký kết, bằng cách gửi thông báo tham gia và Thỏa thuận xây dựng đã ký cho thành phố và Ủy ban quản lý Thỏa thuận xây dựng.

Tại thành phố Yokohama, ngoài các khu vực giáp ranh với khu vực thỏa thuận xây dựng, mặc dù không đi xa đến mức tham gia thỏa thuận xây dựng, nhưng để thúc đẩy phát triển đô thị tích hợp với khu vực thỏa thuận xây dựng, có thể chỉ định các khu vực mà khi tiến hành xây dựng hoặc các hoạt động khác, cần phải tự nguyện tham vấn với ủy ban quản lý thỏa thuận xây dựng địa phương về các kế hoạch xây dựng.
Đây được gọi là khu vực yêu cầu tư vấn trước.

Khi tiến hành xây dựng hoặc các hoạt động khác trên đất thuộc phạm vi thỏa thuận xây dựng, phải tổ chức tham vấn với ban quản lý thỏa thuận xây dựng gồm cư dân địa phương trước khi nộp đơn xin xác nhận xây dựng, v.v.

1. Liên hệ với Ủy ban chỉ đạo Thỏa thuận xây dựng Thỏa thuận xây dựng

Vui lòng liên hệ với Thành phố Yokohama (được liệt kê ở cuối mỗi trang thỏa thuận xây dựng) để biết thông tin liên hệ của ủy ban quản lý thỏa thuận xây dựng của từng khu vực.
Vui lòng kiểm tra với Ủy ban Quản lý Thỏa thuận Xây dựng để biết các thủ tục và giấy tờ cần thiết.

2. Thảo luận với Ủy ban quản lý thỏa thuận xây dựng

Vui lòng thảo luận trước khi nộp đơn xin xác nhận xây dựng. Không cần phải báo cáo các cuộc thảo luận với Thành phố Yokohama.

Mặc dù khu đất này không nằm trong thỏa thuận xây dựng, chúng tôi đề nghị bạn tham khảo ý kiến ​​của Ủy ban quản lý thỏa thuận xây dựng và tôn trọng nội dung của thỏa thuận để tích hợp sự phát triển của thị trấn với khu vực thỏa thuận xây dựng.

1. Liên hệ với Ủy ban chỉ đạo Thỏa thuận xây dựng Thỏa thuận xây dựng

Vui lòng liên hệ với Thành phố Yokohama (được liệt kê ở cuối mỗi trang thỏa thuận xây dựng) để biết thông tin liên hệ của ủy ban quản lý thỏa thuận xây dựng của từng khu vực.

2. Thảo luận với Ủy ban quản lý thỏa thuận xây dựng

Chúng tôi yêu cầu bạn lập kế hoạch xây dựng sao cho tôn trọng tối đa nội dung của thỏa thuận.