Quản lý, gia hạn và mở rộng hợp đồng xây dựng

Thỏa thuận xây dựng sẽ được cộng đồng địa phương quản lý, với sự chỉ đạo của ủy ban chỉ đạo.

Trong việc quản lý hợp đồng xây dựng, việc kiểm tra những thay đổi về quyền sở hữu đất đai cũng như các hành động như xây dựng hoặc mở rộng tòa nhà là vô cùng quan trọng.
Ví dụ 1 Thông báo thay đổi chủ sở hữu đất, v.v.
※Các câu mẫu được Hội đồng liên lạc thỏa thuận xây dựng thành phố Yokohama tạo ra như một bản mẫu, vì vậy hãy sửa đổi định dạng cho phù hợp với tình hình ở khu vực của bạn.

Để đảm bảo các kế hoạch xây dựng tuân thủ theo thỏa thuận xây dựng, chủ đất và các bên khác sẽ gửi thông báo, sau đó được Ủy ban Quản lý xem xét.
Nếu thỏa thuận xây dựng không nêu rõ các thủ tục cho những thông báo này, chúng tôi khuyến nghị mỗi ủy ban quản lý thỏa thuận xây dựng và khu vực thỏa thuận xây dựng thảo luận về các thủ tục và xác định chúng trong điều lệ của ủy ban quản lý thỏa thuận xây dựng, v.v.
Ví dụ 2: Thông báo trước về việc xây dựng mới, mở rộng và cải tạo các tòa nhà
Ví dụ 3: Danh sách kiểm tra thỏa thuận xây dựng
Ví dụ 4: Thông báo kết quả kiểm tra công trình xây dựng (xây dựng mới, mở rộng, cải tạo)
※Các câu mẫu được Hội đồng liên lạc thỏa thuận xây dựng thành phố Yokohama tạo ra như một bản mẫu, vì vậy hãy sửa đổi định dạng cho phù hợp với tình hình ở khu vực của bạn.

Nếu chủ sở hữu đất hoặc bên khác của bất động sản liền kề yêu cầu tham gia Thỏa thuận xây dựng, họ sẽ nộp các giấy tờ cần thiết để tham gia Thành phố Yokohama thông qua Ủy ban Quản lý. Nếu các bất động sản nằm liền kề, bạn có thể dễ dàng tham gia thỏa thuận xây dựng bằng cách gửi thông báo tham gia.

・Thông báo tham gia thỏa thuận xây dựng (Word: 18KB) (2 bản)
・Hợp đồng xây dựng (thỏa thuận) (2 bản)
・Bản đồ khu vực mới (Phần 1)
・Bản đồ quận mới hiển thị các khu vực đã gia nhập (phần 1)

Trong trường hợp vi phạm, chúng tôi sẽ thực hiện các biện pháp như yêu cầu đình chỉ thi công, dỡ bỏ hoặc khởi kiện ra tòa án theo đúng trình tự quy định trong hợp đồng thi công. Chính phủ không thể ban hành lệnh hành động khắc phục theo Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng đối với các hành vi vi phạm thỏa thuận.

Bản tin Thỏa thuận xây dựng là bản tin được Hội đồng liên lạc thỏa thuận xây dựng xuất bản hai lần một năm và giúp duy trì và nâng cao nhận thức về các thỏa thuận xây dựng. Bạn cũng có thể phân phối chúng cho các bất động sản lân cận có thỏa thuận xây dựng. Nếu bạn muốn thay đổi số lượng bản sao đã phân phối, vui lòng liên hệ với Cục Phát triển Đô thị hoặc văn phòng phường của bạn qua điện thoại.

Nếu có thay đổi về chủ tịch ban chỉ đạo hoặc người phụ trách phát hành bản tin thỏa thuận xây dựng, vui lòng thông báo cho Cục Phát triển Đô thị hoặc văn phòng phường.

・Báo cáo của chủ tịch ủy ban chỉ đạo (thay đổi/quyết định) và mẫu đơn đồng ý xem

・Sổ tay Ủy ban chỉ đạo thỏa thuận xây dựng

Việc ký lại hợp đồng xây dựng thường được gọi là "gia hạn".

Phường hoặc thành phố sẽ gửi cho bạn thông báo khoảng hai năm trước ngày hết hạn.

Quyết định lịch trình cập nhật.
※Chúng tôi đang hỗ trợ các hoạt động nhằm mục đích gia hạn thỏa thuận. Để biết thông tin chi tiết về các hỗ trợ được cung cấp, vui lòng kiểm tra các loại hỗ trợ và tài trợ dành cho các hoạt động phát triển đô thị.

Thời gian và điều kiện địa phương đã thay đổi kể từ khi thỏa thuận xây dựng được ký kết hoặc gia hạn lần cuối. Xem lại thỏa thuận của bạn để điều chỉnh cho phù hợp với tình hình hiện tại.
Nếu cần thiết, chúng tôi sẽ thông báo cho cư dân địa phương bằng cách đăng tin tức hoặc tiến hành khảo sát, sau đó quyết định nội dung của thỏa thuận.
※Nội dung hạn chế có thể áp dụng được xác định theo thỏa thuận xây dựng, vì vậy hãy đảm bảo nhận được xác nhận từ Thành phố Yokohama khi cân nhắc.

Sau khi Thành phố Yokohama xác nhận cuối cùng, quyết định sẽ được đưa ra khoảng sáu tháng trước ngày hết hạn hiệu lực.

Thỏa thuận sẽ được ký hoặc đóng dấu. Sẽ mất khoảng hai tháng tùy thuộc vào diện tích của khu vực.

Vui lòng nộp đơn ít nhất bốn tháng trước ngày hết hạn.

・Đơn xin phê duyệt hợp đồng xây dựng (thay đổi, bãi bỏ) (Word: 27KB)
・Tuyên bố lý do
・Bản đồ hướng dẫn
・Bản đồ khu vực thỏa thuận xây dựng
・Thỏa thuận xây dựng (thỏa thuận)
・Thỏa thuận xây dựng (thỏa thuận có phần chữ ký và con dấu để trống)
・Danh sách chủ đất
・Danh sách các lô đất liền kề
・Báo cáo khu vực yêu cầu tham vấn trước (quyết định/thay đổi)

Thỏa thuận sẽ được công khai để công chúng kiểm tra, các phiên điều trần công khai sẽ được tổ chức và thông báo chấp thuận sẽ được ban hành. Phải mất khoảng bốn tháng để phê duyệt.

Thỏa thuận sẽ được trả lại cho người dân địa phương và thông báo cho họ biết về sự chấp thuận.

・Sổ tay gia hạn hợp đồng xây dựng (PDF: 4.246KB)

Phường hoặc thành phố sẽ gửi cho bạn thông báo khoảng hai năm trước ngày hết hạn.

Chúng tôi sẽ tiến hành khảo sát về ý định có nên tiếp tục hợp đồng xây dựng hay không.
Nếu cần thiết, chúng tôi sẽ thông báo cho người dân địa phương bằng cách xuất bản bài viết hoặc tiến hành khảo sát.
※Chúng tôi đang hỗ trợ các hoạt động nhằm mục đích xem xét gia hạn thỏa thuận. Để biết thông tin chi tiết về các hỗ trợ được cung cấp, vui lòng kiểm tra các loại hỗ trợ và tài trợ dành cho các hoạt động phát triển đô thị.

Dựa trên kết quả khảo sát, chúng tôi sẽ gửi báo cáo gia hạn tới Thành phố Yokohama.

・Báo cáo về việc gia hạn thời hạn hiệu lực của hợp đồng xây dựng (Word: 24KB)

Thư chấp thuận báo cáo gia hạn sẽ được gửi đi.

Người dân địa phương sẽ được thông báo về việc gia hạn.

Trường hợp có thay đổi về diện tích hợp đồng xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng, thời hạn hiệu lực, biện pháp xử lý khi vi phạm hợp đồng, diện tích đất liền kề với diện tích hợp đồng xây dựng thì phải được sự đồng ý của tất cả các bên trong hợp đồng xây dựng.
【Câu hỏi thường gặp】
Q.Tôi có thể chấm dứt hợp đồng xây dựng trước khi nó hết hạn không?
A.Theo Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, điều này không phải là không thể, nhưng vì nó liên quan đến việc thay đổi diện tích thỏa thuận xây dựng nên phải có sự đồng ý của tất cả các bên trong thỏa thuận xây dựng và phải được chấp thuận.

Nếu bạn muốn hủy bỏ một thỏa thuận xây dựng, bạn phải xin phép hủy bỏ bằng cách có được sự đồng ý của đa số các bên trong thỏa thuận xây dựng.