So sánh việc kéo dài tuổi thọ căn hộ, xây dựng lại và bán

Hãy xem xét tương lai căn hộ của bạn

Cập nhật lần cuối: 9 tháng 9 năm 2024

Những điều bạn nên biết về những căn hộ đã hơn 30 năm tuổi

Căn hộ đang trở nên mệt mỏi

Tôi lo lắng về sự suy thoái

　Các căn hộ có tuổi đời trên 30 năm đã vượt quá thời gian sửa chữa theo kế hoạch và đã phải sửa chữa lớn hai lần. Giống như con người khi đến tuổi trưởng thành, họ vẫn có khả năng làm việc, nhưng họ dần dần bắt đầu bị đau khớp.

Chi phí sửa chữa đang tăng lên

　Cũng giống như chi phí y tế thường tăng theo tuổi tác, chi phí sửa chữa các tòa nhà chung cư cũng sẽ tăng trong tương lai. Việc xem xét lại quỹ dự phòng sửa chữa là điều cần thiết, ngoài ra, cần so sánh, cân nhắc xem có nên tiếp tục sử dụng công trình trong khi phải trả chi phí sửa chữa tăng cao hay nên xây dựng lại.

Nếu cơ sở vật chất không được bảo trì đúng cách, chúng ta không thể lường trước được những gì sắp xảy ra.

　Khi cân nhắc việc xây dựng lại, tiền bạc là một vấn đề quan trọng. Khi nói đến vấn đề tiền bạc, điều quan trọng là tòa nhà chung cư hiện tại được hiệp hội quản lý bảo trì đúng cách. Nếu không bảo trì thì sẽ không có cơ sở để xem xét, gây khó khăn cho việc dự đoán tương lai và việc xem xét có thể không diễn ra tốt đẹp.

So sánh kéo dài tuổi thọ, xây dựng lại và bán

Việc xây dựng lại rất tốn kém

　Cũng giống như chủ sở hữu nhà riêng phải chịu toàn bộ chi phí xây dựng lại, chủ sở hữu chung cư cũng phải chịu toàn bộ chi phí xây dựng lại.
　Các chi phí chính bao gồm chi phí xem xét, thiết kế, phá dỡ, xây dựng và nhà ở tạm thời trong quá trình xây dựng.

Quá trình so sánh và xem xét

Đầu tiên, chủ sở hữu quyền và cư dân trao đổi ý kiến

　Trong quá trình xem xét, cần phải đạt được sự hiểu biết chung giữa các chủ sở hữu chung cư, hay nói cách khác là phải đạt được sự đồng thuận. Để đạt được điều này, tốt nhất là nên có sự tham gia của tất cả chủ sở hữu chung cư vào các cuộc thảo luận.
　Tại các chung cư không có nhiều sự tương tác thường xuyên giữa chủ sở hữu tài sản và cư dân, trước tiên cần nâng cao nhận thức về nhu cầu kích thích và xem xét sự tương tác giữa chủ sở hữu tài sản và cư dân thông qua trao đổi ý kiến và các buổi học tập về các vấn đề hiện tại.

Hệ thống hỗ trợ thành phố: Hỗ trợ phối hợp cải tạo khu chung cư, nhà ở

Trang tham khảo: Kiến thức cơ bản về xây dựng lại, bán đất và phân chia khu nhà ở

So sánh đòi hỏi kiến thức chuyên môn

　Khi sự tham gia của cư dân tăng lên, chúng tôi sẽ bắt đầu so sánh các lựa chọn để tiếp tục sống trong nhà hoặc xây dựng lại.
　Khi so sánh các lựa chọn, điều quan trọng là phải cân nhắc những yếu tố như chi phí của từng lựa chọn và ưu và nhược điểm của từng lựa chọn.
　Điều này đòi hỏi kỹ năng chuyên môn để tính toán chi phí bảo trì và sửa chữa, chi phí tái thiết, v.v. Vì lý do này, chúng tôi ký hợp đồng với các chuyên gia có thể xem xét những vấn đề này và yêu cầu họ chuẩn bị tài liệu để so sánh.

Hệ thống hỗ trợ thành phố: Hỗ trợ cải tạo chung cư (trợ cấp)

Những điểm cần lưu ý

Đừng dừng sửa chữa khi bạn đang cân nhắc

　Khi nghĩ đến tương lai, có một số tòa nhà chung cư phải dừng sửa chữa vì những lý do như "có thể cần phải xây dựng lại". Tuy nhiên, vì chưa có quyết định nào được đưa ra ở giai đoạn so sánh này nên nếu bạn tiếp tục sống ở ngôi nhà hiện tại, thực tế có thể sẽ phát sinh thêm chi phí.
　Ngoài ra, đối với những người quan tâm đến việc tái thiết, có vẻ như mọi việc đang diễn ra với mục đích tái thiết, điều này có thể làm tăng sự phản kháng của họ.

Sự công bằng và minh bạch là quan trọng đối với tổ chức trung tâm tiến hành so sánh

　Chủ sở hữu chung cư có nhiều ý kiến khác nhau. Các tổ chức so sánh và xem xét tương lai của chung cư (chẳng hạn như hiệp hội quản lý hoặc ủy ban đánh giá là một phân ban chuyên môn trong hiệp hội) cần tiến hành cân nhắc từ quan điểm trung lập, thay vì cho rằng việc sửa chữa hoặc xây dựng lại là cần thiết.
　Ngoài ra, nội dung của nhóm nghiên cứu và thông tin so sánh việc sửa chữa và xây dựng lại nên được công khai và cung cấp cho tất cả chủ sở hữu chung cư, với nhận thức rằng tương lai đang được quyết định bởi tất cả chủ sở hữu chung cư.

Điều quan trọng là phải đạt được sự đồng thuận và đưa ra quyết định

　Sau khi đã tính toán chi phí và trao đổi ý kiến, bạn nên đưa ra quyết định xem mình có muốn tiếp tục sống trong ngôi nhà đó hay tiến hành xây dựng lại.
　Nếu việc đánh giá không nghiêm túc, không chỉ các hoạt động đã thực hiện cho đến thời điểm đó bị lãng phí mà định hướng bảo trì trong tương lai cũng không rõ ràng, có thể dẫn đến chi tiêu không cần thiết và sửa chữa không đầy đủ.
　Hãy đưa ra quyết định chắc chắn và tiến tới bước tiếp theo với căn hộ của bạn.

thẩm quyền giải quyết: Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch - Xây dựng lại và Cải tạo căn hộ (Trang web bên ngoài)