- Trang đầu của Thành phố Yokohama
- Cuộc sống và Thủ tục
- Nhà ở và sinh hoạt
- Nhà ở
- Cổng thông tin chung cư Yokohama
- Hệ thống chứng nhận kế hoạch quản lý
- Hệ thống chứng nhận kế hoạch quản lý là gì? Tiêu chí chứng nhận và thủ tục nộp đơn
Văn bản chính bắt đầu ở đây.
Hệ thống chứng nhận kế hoạch quản lý là gì? Tiêu chí chứng nhận và thủ tục nộp đơn
Có thể mất hai đến ba tháng kể từ khi nộp đơn cho đến khi được chấp thuận. Tùy thuộc vào thời gian nộp đơn, bạn có thể không nộp đơn kịp thời cho thời hạn nộp đơn Trái phiếu Mansion Sumai-ru, vì vậy hãy nộp đơn sớm nhé.
Cập nhật lần cuối ngày 14 tháng 4 năm 2025
- Hệ thống chứng nhận kế hoạch quản lý là gì?
- Lợi ích của việc được chứng nhận
- Hệ thống thuế thúc đẩy tuổi thọ của chung cư
- Tiêu chí chứng nhận
- Cách thức nộp đơn
Hệ thống chứng nhận kế hoạch quản lý là gì?
Thông tin về Chương trình chứng nhận Kế hoạch quản lý
Hệ thống chứng nhận kế hoạch quản lý là hệ thống được thành lập theo Đạo luật thúc đẩy quản lý chung cư đúng cách, trong đó chính quyền địa phương chứng nhận rằng việc sửa chữa và quản lý đáp ứng các tiêu chuẩn do chính quyền quốc gia đặt ra.
Nó được thành lập để giúp chủ sở hữu chung cư bảo vệ giá trị tài sản của chung cư và đảm bảo môi trường sống thoải mái.
Bằng cách nộp đơn, bạn có thể kiểm tra tình trạng quản lý tòa nhà chung cư của mình và khi nhận được chứng nhận, bạn có thể mong đợi tòa nhà chung cư của mình được định giá cao trên thị trường vì được quản lý tốt khi đến thời điểm mua hoặc bán.
- Mục tiêu là các căn hộ chung cư để bán tại Thành phố Yokohama (không bao gồm các tòa nhà mới hiện đang được rao bán)
- Ứng dụng yêu cầu phải có nghị quyết của cuộc họp chung từ hiệp hội quản lý
- Chứng nhận này có hiệu lực trong năm năm.
Để biết thêm thông tin, vui lòng tham khảo thông tin về hệ thống hỗ trợ cho các hiệp hội quản lý (PDF: 1.732KB).
Kể từ khi hệ thống được triển khai, các chung cư tại thành phố Yokohama đã lần lượt được cấp chứng nhận!
- Trong số các chung cư đã được chứng nhận, những chung cư yêu cầu được liệt kê sẽ được hiển thị.
- Mỗi biểu tượng căn hộ đều được liên kết đến trang web cổng thông tin bất động sản (SUUMO).
- Bạn có thể tìm thấy thông tin chi tiết hơn về từng căn hộ tại đó.
- Bản đồ được cập nhật thường xuyên, vì vậy nếu bạn muốn được đưa vào bản đồ, vui lòng liên hệ với Cục Xây dựng, Ban Cải tạo nhà ở.
Để biết danh sách các chung cư được chứng nhận, vui lòng truy cập trang web của Trung tâm quản lý chung cư (Quỹ vì lợi ích công cộng).
Nếu bạn nhập "Thành phố Yokohama" vào hộp tìm kiếm ở góc trên bên phải của trang web bạn đang xem, chỉ những kết quả cho Thành phố Yokohama mới được hiển thị.
Địa điểm xem nhà chung cư được phê duyệt theo Kế hoạch quản lý (trang web bên ngoài)
Thông tin về chung cư được chứng nhận cũng được đăng trên "Thư viện tòa nhà (trang web bên ngoài)" của "Trang thông tin bất động sản tại nhà".
nguồn: At Home Co., Ltd. 2024.05.30 Bản tin
Lợi ích của việc được chứng nhận
Đối với các hiệp hội quản lý
- Tăng lãi suất trái phiếu Mansion Smile
- Giảm lãi suất cho vay cải tạo khu vực chung của chung cư
Dành cho người mua căn hộ chung cư được chứng nhận
- [Phẳng 35] Lãi suất cắt giảm
Lợi ích tiềm năng cho chủ sở hữu quá
Bằng cách công khai tình hình quản lý chung cư và đưa ra mức lãi suất ưu đãi cho các khoản vay mua nhà, kỳ vọng bất động sản sẽ được định giá cao hơn trên thị trường khi đến thời điểm mua hoặc bán.
Ngay cả khi bạn không nhận được chứng nhận, đây vẫn là cơ hội để kiểm tra tình trạng quản lý tòa nhà chung cư của bạn bằng cách so sánh với các tiêu chuẩn chứng nhận.
Bạn cũng có thể đủ điều kiện để được giảm thuế tài sản cố định (hệ thống thuế nhằm thúc đẩy tuổi thọ của chung cư).
Hệ thống thuế nào sẽ thúc đẩy tuổi thọ của chung cư?
mục đích
Đây là hệ thống quốc gia (trang web bên ngoài) hỗ trợ các hiệp hội quản lý không đảm bảo đủ quỹ dự trữ sửa chữa cần thiết hoặc không thực hiện công việc xây dựng phù hợp để kéo dài tuổi thọ của các tòa nhà nhằm giúp họ đạt được sự đồng thuận nhằm cải thiện điều kiện quản lý.
Yêu cầu
Hướng dẫn về số tiền quỹ dự phòng sửa chữa (giá trị tối thiểu; nếu có bãi đỗ xe cơ giới thì số tiền sẽ khác)
- Tính đến ngày 31 tháng 8 năm 2021, số tiền quỹ dự phòng sửa chữa trung bình thấp hơn tiêu chuẩn, nhưng kể từ đó, quỹ dự phòng sửa chữa đã được nâng lên cao hơn tiêu chuẩn.
- Tòa nhà này đã hơn 20 năm tuổi và có 10 căn hộ trở lên.
- Công trình xây dựng dài hạn thứ hai và các công trình tiếp theo (sơn tường ngoài, chống thấm sàn và chống thấm mái) được hoàn thành từ ngày 1 tháng 4 năm 2023 đến ngày 31 tháng 3 năm 2027.
- Kế hoạch quản lý đã được phê duyệt.
Ghi chú
- Các căn hộ có quỹ dự trữ sửa chữa vượt quá một mức nhất định tính đến ngày 31 tháng 8 năm 2021 sẽ không đủ điều kiện để được giảm thuế.
- Các căn hộ chưa sửa đổi kế hoạch sửa chữa dài hạn sau ngày 1 tháng 9 năm 2021 sẽ không đủ điều kiện để được giảm thuế.
Để xác minh yêu cầu 1, vui lòng kiểm tra các yêu cầu bằng danh sách kiểm tra bên dưới.
Phiếu tự kiểm tra số tiền quỹ dự phòng sửa chữa (Excel: 15KB)
Để biết thông tin chi tiết về hệ thống và thủ tục giảm thuế, vui lòng xem trang sau.
Hướng dẫn hệ thống của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch (trang web bên ngoài) và các yêu cầu (trang web bên ngoài)
Thủ tục khai thuế tài sản (Trang của Sở Thuế Tài sản Cục Tài chính)
※Để biết thông tin về việc nộp tờ khai giảm thuế, vui lòng liên hệ với phòng thuế của văn phòng phường địa phương bạn.
Tiêu chí chứng nhận
| Tiêu chí chứng nhận | Tài liệu cần thiết |
|---|---|
Hiệp hội quản lý hoạt động
|
|
Điều khoản quản lý
Quy định quản lý quy định như sau:
|
|
Hiệp hội quản lý kế toán
|
|
Chuẩn bị và xem xét các kế hoạch sửa chữa dài hạn, v.v.
|
|
người khác
|
|
Cách thức nộp đơn
Tự kiểm tra tiêu chuẩn chứng nhận
Trước khi nộp đơn, hãy sử dụng danh sách kiểm tra bên dưới để xem liệu bạn có khả năng được chấp thuận hay không.
- Phiếu kiểm tra tiêu chuẩn chứng nhận (Excel: 20KB) / Phiếu kiểm tra (PDF: 312KB)
- Bảng tính số tiền trung bình cho quỹ dự phòng sửa chữa (Excel: 14KB) / Cách tính quỹ dự phòng sửa chữa (PDF: 486KB)
- Hướng dẫn từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch (trang web bên ngoài) ("Hướng dẫn chứng nhận Kế hoạch quản lý chung cư dựa trên Điều 5-3 của Luật liên quan đến việc thúc đẩy quản lý chung cư đúng cách" trên trang web của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch)
Ngoài ra còn có hệ thống nơi bạn có thể nhận được lời khuyên về chứng nhận kế hoạch quản lý. Hãy tận dụng nó nhé.
Đại hội đồng đã quyết định nộp đơn xin chứng nhận kế hoạch quản lý.
Để được chứng nhận, bạn phải đưa ra quyết định nộp đơn. Hãy đảm bảo thông qua nghị quyết của cuộc họp chung.
Ứng dụng
Có hai giai đoạn để ứng dụng
１．Kiểm tra trước bởi các chuyên gia
Đầu tiên, hãy nhờ một chuyên gia thực hiện "kiểm tra tuân thủ" để xem các yêu cầu có được đáp ứng hay không.
Yêu cầu là
- Công ty quản lý theo hợp đồng với hiệp hội quản lý
- Chuyên gia quản lý căn hộ theo hợp đồng với hiệp hội quản lý
※Chỉ những người đã hoàn thành khóa học tiền kiểm định tại Trung tâm quản lý chung cư - Liên đoàn quản lý chung cư Nhật Bản (trang web bên ngoài)
- Trung tâm quản lý chung cư của tổ chức vì lợi ích công cộng (trang web bên ngoài) (Điều này tương ứng với "Mẫu ④" trên trang được liên kết và yêu cầu hiệp hội quản lý tự thực hiện công việc.)
Có. Vui lòng liên hệ với chúng tôi nếu bạn muốn nhận chứng nhận kế hoạch quản lý.
２．Áp dụng bằng hệ thống thủ tục
Các đơn đăng ký được thực hiện thông qua hệ thống xử lý do Trung tâm quản lý chung cư (trang web bên ngoài) vận hành.
Ghi chú: Thành phố không chấp nhận đơn đăng ký trực tiếp.
Khi việc tuân thủ đã được xác nhận bởi công ty quản lý, Liên đoàn các Hiệp hội Quản lý Nhà chung cư Nhật Bản hoặc Trung tâm Quản lý Nhà chung cư
Vui lòng thực hiện theo hướng dẫn của chuyên gia.
Khi hiệp hội quản lý có hợp đồng với người quản lý chung cư để xác nhận việc tuân thủ
Vui lòng nộp đơn cho chính hiệp hội quản lý bằng cách sử dụng Mẫu 1 của Dịch vụ hỗ trợ thủ tục chứng nhận kế hoạch quản lý (trang web bên ngoài).
trị giá
| Phí xác nhận sự phù hợp | Phụ thuộc vào chuyên gia bạn thuê |
|---|---|
| Phí sử dụng hệ thống thủ tục | 10.000 yên |
| Phí nộp đơn | 3.900 yên + phí vận chuyển |
người khác
Hướng dẫn nộp đơn xin cấp chứng nhận (PDF: 1.615KB)
Những câu hỏi thường gặp
Video giải thích hệ thống chứng nhận kế hoạch quản lý
Bàn tư vấn về hệ thống chứng nhận kế hoạch quản lý
Về các tổ chức hỗ trợ hành chính được chứng nhận được chỉ định
Bạn có thể cần một trình đọc PDF riêng để mở tệp PDF.
Nếu bạn không có, bạn có thể tải xuống miễn phí từ Adobe.
Tải xuống Adobe Acrobat Reader DC
Thắc mắc về trang này
Phòng Cải tạo Nhà ở, Sở Nhà ở, Cục Xây dựng
điện thoại: 045-671-2954
điện thoại: 045-671-2954
Fax: 045-641-2756
Địa chỉ email: [email protected]
ID trang: 700-989-737
