Hệ thống giảm thuế tài sản cố định đối với các tòa nhà chung cư đã trải qua quá trình sửa chữa quy mô lớn (hệ thống thuế thúc đẩy tuổi thọ của các tòa nhà chung cư)

Để thúc đẩy việc kéo dài tuổi thọ của chung cư, các chung cư đáp ứng một số yêu cầu nhất định được tiến hành sửa chữa quy mô lớn góp phần kéo dài tuổi thọ của chung cư (sau đây gọi là "công trình sửa chữa quy mô lớn") trong khoảng thời gian từ ngày 01 tháng 4 năm 2023 đến ngày 31 tháng 3 năm 2027 và nộp hồ sơ cần thiết cho Phòng Xây dựng thuộc Chi cục Thuế phường nơi có tài sản trong vòng ba tháng kể từ ngày hoàn thành công trình sẽ được giảm một nửa số tiền thuế tài sản cố định đối với chung cư cho năm tài chính tiếp theo năm hoàn thành công trình.

Căn hộ phải là một trong những căn hộ sau:
Những căn hộ chung cư này phải đáp ứng các yêu cầu được liệt kê trong bảng dưới đây.

• Căn hộ được phê duyệt kế hoạch quản lý
• Các chung cư liên quan đến các nhà quản lý của các hiệp hội quản lý đã nhận được lời khuyên hoặc hướng dẫn

Công việc sơn tường ngoài, chống thấm sàn và chống thấm mái mà người chứng nhận đã xác nhận rằng các hạng mục công việc đã được thiết lập và thực hiện đúng cách

Thuế tài sản cố định sẽ được giảm một nửa đối với diện tích tối đa 100 m2 cho mỗi hộ gia đình (bao gồm cả khu vực chung). (Không giảm giá đối với diện tích vượt quá 100 m2.)
※Việc giảm giá chỉ áp dụng cho các tòa nhà đã được sửa chữa lớn.

• Mọi yêu cầu phải được đáp ứng tại thời điểm nộp tờ khai và tính đến ngày đến hạn nộp thuế tài sản cố định (ngày 1 tháng 1).
• Trong trường hợp của một khu nhà ở, nếu "không dành riêng quỹ dự trữ sửa chữa cho từng tòa nhà", việc đáp ứng từng yêu cầu hay không sẽ được xác định cho "toàn bộ khu nhà ở". Mặt khác, nếu quỹ dự trữ sửa chữa được dành riêng cho mỗi tòa nhà, việc đáp ứng từng yêu cầu (trừ yêu cầu tổng số đơn vị phải là 10 hoặc nhiều hơn) sẽ được xác định theo từng tòa nhà.
• Hệ thống này chỉ giảm thuế tài sản (không giảm thuế quy hoạch thành phố). .
• Mỗi căn hộ chỉ được hưởng mức giảm giá này một lần.
• Không thể áp dụng đồng thời với các mức giảm cho công trình cải tạo chịu động đất, công trình cải tạo không có rào cản, công trình cải tạo tiết kiệm năng lượng, v.v.
• Không có sự giảm sút về đất đai.

Sau khi hoàn thành công việc sửa chữa lớn, vui lòng nộp các giấy tờ cần thiết cho phường nơi có tòa nhà chung cư trong vòng ba tháng.
(Hồ sơ phải nộp tại phòng xây dựng của cơ quan thuế phường nơi có nhà.)

• Người (người nộp thuế/chủ sở hữu), người thừa kế của người đó hoặc một công ty thừa kế nghĩa vụ thuế thông qua việc sáp nhập
• Người đại diện của hiệp hội quản lý chung cư có liên quan (người đại diện của hiệp hội quản lý, v.v. có thể nộp các tài liệu cần thiết để báo cáo chung cho tất cả chủ sở hữu chung cư có liên quan).

Vui lòng gửi các giấy tờ được liệt kê dưới đây đến Phòng Nhà ở thuộc Chi cục Thuế của Văn phòng Phường nơi có tòa nhà chung cư.
Ngoài ra, vui lòng điền vào phần ghi chú của tờ khai số điện thoại mà chúng tôi có thể liên lạc với bạn trong ngày.

Tùy thuộc vào loại căn hộ, bạn sẽ cần phải nộp các giấy tờ sau: (Để biết thông tin chi tiết về việc cấp từng chứng chỉ, vui lòng liên hệ với cơ quan cấp chứng chỉ được liệt kê trong bảng bên dưới.)
(1) Cả hai đều có điểm chung gì

• Mẫu tờ khai (không bắt buộc nếu đại diện của hiệp hội quản lý, v.v. nộp các giấy tờ cần thiết)

Bạn có thể tải xuống mẫu tờ khai về việc giảm thuế tài sản cố định đối với nhà chung cư đã qua sửa chữa lớn. (Trang web bên ngoài) (Cũng có tại phòng thuế của phường.)
Nếu bạn không thể nộp trong vòng ba tháng kể từ ngày hoàn tất công việc sửa chữa lớn, vui lòng nhập lý do vào trường "Khác".

• Giấy chứng nhận sửa chữa quy mô lớn (do kiến ​​trúc sư, công ty bảo hiểm trách nhiệm khiếm khuyết nhà ở cấp)
• Giấy chứng nhận xây dựng trước đây (do kiến ​​trúc sư hoặc người quản lý chung cư cấp)
• Các giấy tờ chứng minh tổng số đơn vị là 10 hoặc nhiều hơn

(2) Chỉ nộp cho các chung cư có kế hoạch quản lý được phê duyệt

• Thông báo phê duyệt kế hoạch quản lý (do: Ban cải tạo nhà ở, Cục xây dựng, Thành phố Yokohama ban hành)
• Giấy chứng nhận rút quỹ dự phòng sửa chữa (do kiến ​​trúc sư hoặc người quản lý chung cư cấp)

(3) Chỉ nên nộp hồ sơ này đối với các chung cư có liên quan đến người quản lý hiệp hội quản lý đã nhận được lời khuyên hoặc hướng dẫn.

• Mẫu đơn đăng ký và giấy chứng nhận thực hiện tư vấn và hướng dẫn (Cấp bởi: Ban Cải tạo nhà ở, Cục Xây dựng, Thành phố Yokohama)

Để biết thông tin về "công việc sửa chữa quy mô lớn, v.v.", vui lòng xem Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch: Hệ thống thuế nhằm thúc đẩy tuổi thọ của căn hộ (Biện pháp đặc biệt về thuế tài sản cố định) (trang web bên ngoài).

• Về việc giảm thuế tài sản cố định

Phần tòa nhà của cơ quan thuế của phường nơi có tài sản

• Về hệ thống chứng nhận chung cư và kế hoạch quản lý áp dụng

Cục Xây dựng Bộ phận Cải tạo Nhà ở (045-671-2954)