Bảo trì và bảo quản nhà ở chất lượng lâu dài

Những người được cấp chứng nhận phải xây dựng theo đúng bản vẽ đã được phê duyệt và sau khi xây dựng xong phải bảo trì theo đúng bản vẽ.
※BẢO TRÌ: Kiểm tra và sửa chữa theo kế hoạch kiểm tra và sửa chữa định kỳ theo kế hoạch bảo dưỡng, bảo tồn
※Để biết thông tin về phương pháp và thời hạn bảo trì, vui lòng tham khảo phần “2. Phương pháp và thời hạn bảo trì và giữ gìn nhà sau khi xây dựng” ở trang 4 của mẫu đơn xin cấp chứng nhận.
※Nếu một ngôi nhà đã được chứng nhận theo tiêu chuẩn mở rộng và cải tạo, và kế hoạch bảo trì và bảo tồn bao gồm việc cập nhật ngôi nhà trong tương lai để tuân thủ các tiêu chuẩn đã được chứng nhận, thì công việc cải tạo phải được thực hiện theo đúng kế hoạch.

Những người nhận được chứng nhận phải lập và lưu giữ hồ sơ liên quan đến tình trạng xây dựng và bảo trì nhà ở chất lượng lâu dài đã được chứng nhận. Bạn cũng có thể tạo và lưu tài liệu dưới dạng điện tử.

Nếu chủ sở hữu nhà được chứng nhận muốn thay đổi thiết kế hoặc mở rộng hoặc cải tạo một ngôi nhà lâu dài được chứng nhận, chủ sở hữu đó phải nộp đơn xin chấp thuận thay đổi kế hoạch từ cơ quan hành chính có thẩm quyền trước khi bắt đầu xây dựng.

Về thủ tục thay đổi kế hoạch, vui lòng xem "4. Thủ tục thay đổi, lựa chọn bên chuyển nhượng, v.v."

※Khi thực hiện thay đổi đối với các bản vẽ, các bản vẽ được chứng nhận theo tiêu chuẩn xây dựng mới phải được điều chỉnh theo tiêu chuẩn xây dựng mới và các bản vẽ được chứng nhận theo tiêu chuẩn mở rộng và cải tạo phải được điều chỉnh theo tiêu chuẩn mở rộng và cải tạo. Ngoài ra, nếu một bất động sản được chứng nhận là nhà ở hiện hữu, thì bất động sản đó phải tuân thủ các tiêu chuẩn được áp dụng tại thời điểm chứng nhận ban đầu.
※Một quy trình tương tự cũng được yêu cầu khi thực hiện thay đổi đối với kế hoạch bảo trì và bảo tồn.
※Đối với những ngôi nhà áp dụng tiêu chuẩn mức tiêu thụ năng lượng chính, khi thay thế thiết bị phải đánh giá (thiết bị sưởi ấm và làm mát, đèn chiếu sáng, máy nước nóng, v.v.) sau khi chứng nhận, hãy đảm bảo thay thế bằng thiết bị có hiệu suất tương đương hoặc tốt hơn tại thời điểm chứng nhận. Trong trường hợp này, không cần phải thay đổi kế hoạch. Ngoài ra, vui lòng ghi lại những thay đổi về trạng thái bảo trì. Nếu bạn không chắc chắn về hiệu suất của thiết bị tại thời điểm chứng nhận, vui lòng liên hệ với người vận hành.

Xin hãy đảm bảo bàn giao các kế hoạch xây dựng và bảo trì nhà ở chất lượng lâu dài cho người tiếp quản vị trí thực hiện kế hoạch được chứng nhận thông qua hình thức thừa kế, mua lại, v.v. Người tiếp nhận vị trí sẽ cần có sự chấp thuận của cơ quan hành chính có thẩm quyền, vì vậy vui lòng hoàn tất các thủ tục cần thiết tại cơ quan hành chính có thẩm quyền. Nếu bạn đảm nhận vị trí người triển khai kế hoạch được chứng nhận, chi tiết triển khai bảo trì cũng sẽ được chuyển giao cho người kế nhiệm, vì vậy hãy kiểm tra chi tiết của kế hoạch.

Đối với thủ tục kế thừa tình trạng, vui lòng xem "6. Các thủ tục khác"

Theo Điều 11, Khoản 1 của Luật Thúc đẩy phổ biến nhà ở chất lượng dài hạn, những người thực hiện kế hoạch được chứng nhận phải lập và lưu giữ hồ sơ về tình trạng xây dựng và bảo trì/bảo quản nhà ở chất lượng dài hạn được chứng nhận. ※Ngoài ra, có thể tạo và lưu bằng dữ liệu điện tử, v.v.

Nhà ở chất lượng lâu dài được chứng nhận là những ngôi nhà được chứng nhận có thể sử dụng trong thời gian dài với việc bảo trì thường xuyên và những người thực hiện kế hoạch được chứng nhận (chủ sở hữu tòa nhà) được pháp luật yêu cầu phải bảo trì và bảo quản nhà đúng cách cũng như lưu giữ hồ sơ. Vì lý do này, thành phố thường xuyên tiến hành khảo sát mẫu về tình trạng bảo trì và bảo quản nhà ở chất lượng lâu dài để đảm bảo nhà ở được bảo trì đúng cách và hồ sơ được lập và lưu giữ.

Người thực hiện kế hoạch được chứng nhận (chủ sở hữu tòa nhà) được chứng nhận là nhà chất lượng lâu dài

Nhà ở chất lượng lâu dài được chứng nhận có tuổi đời khoảng 5, 10, 20 hoặc 30 năm dựa trên ngày hoàn thành xây dựng

• Tình hình lưu trữ hồ sơ liên quan đến xây dựng và bảo trì nhà ở
• Tình trạng bảo trì và bảo quản nhà ở

Một tỷ lệ phần trăm nhất định những người thực hiện kế hoạch được chứng nhận (chủ sở hữu tòa nhà) về nhà ở chất lượng lâu dài nằm trong "mục tiêu khảo sát nhà ở" nêu trên sẽ được chọn ngẫu nhiên.

Từ tháng 9 đến tháng 11 hàng năm, thành phố sẽ gửi yêu cầu báo cáo và báo cáo tới những cá nhân được chọn.

Khi nhận được yêu cầu báo cáo qua thư, vui lòng gửi báo cáo (Mẫu 1-2) nêu chi tiết tình trạng bảo trì và bảo quản, v.v., cũng như các bản sao hồ sơ bảo trì và bảo quản (kiểm tra, sửa chữa, v.v.) cho Thành phố. (Xem Yêu cầu báo cáo để biết thêm thông tin.)

Nếu bạn không nhận được yêu cầu báo cáo, bạn không cần phải báo cáo.

• Trang web của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch để biết thông tin liên quan đến Đạo luật về Nhà ở chất lượng dài hạn (trang web bên ngoài) (trang web bên ngoài)