Hỏi & Đáp về nhà ở chất lượng lâu dài

Ngoài các biện pháp thuế đặc biệt và hệ thống trợ cấp, còn có hệ thống cho vay. Để biết thêm chi tiết, vui lòng liên hệ trực tiếp với bộ phận sau.

[Hệ thống thuế cho nhà ở chất lượng lâu dài] "Xử lý thuế đặc biệt cho nhà ở chất lượng dài hạn" (trang web bên ngoài) (do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch tạo ra)
・Giảm thuế tài sản cố định Giảm thuế tài sản cố định và thuế quy hoạch đô thị đối với nhà ở chất lượng lâu dài được chứng nhận (Trang thuế thành phố Yokohama)
Hoặc liên hệ với Cục Thuế của văn phòng phường phụ trách nhà ở. "Thông tin liên hệ về thuế tài sản (đất đai và nhà ở) và thuế quy hoạch đô thị" (trang Cục Tài chính Thành phố Yokohama)
・Về thuế thu nhập, vui lòng liên hệ với từng cơ quan thuế. "Vị trí và thông tin của các cơ quan thuế tại Tỉnh Kanagawa" (trang web bên ngoài) (Trang Cơ quan Thuế Quốc gia)
・Về đăng ký và thuế giấy phép, vui lòng liên hệ với Cục Pháp lý Quận Yokohama. "Danh sách các khu vực pháp lý" (trang web bên ngoài) (trang Cục Pháp lý Quận Yokohama)
・Về thuế mua bất động sản, vui lòng liên hệ với cơ quan thuế tỉnh. "Danh sách các cơ quan thuế tỉnh, v.v." (trang web bên ngoài) (trang của Tỉnh Kanagawa)
・Về hệ thống cho vay, vui lòng liên hệ với Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản. "Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản (trang web bên ngoài)" (trang Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản)

“Diện tích sàn của ít nhất một tầng của đơn vị ở (không tính diện tích cầu thang) phải đạt từ 40 m2 trở lên”.
Theo tiêu chuẩn này, diện tích cầu thang đóng vai trò là không gian di chuyển giữa tầng trên và tầng dưới được loại trừ khỏi diện tích sàn để đảm bảo diện tích hiệu dụng là 40 m2.
Tuy nhiên, nếu phần dưới cùng của cầu thang có thể được sử dụng làm không gian sống như nhà vệ sinh, kho chứa đồ hoặc không gian di chuyển tự do,
Khu vực này có thể được loại trừ khỏi khu vực cầu thang.

Trong những trường hợp sau, chứng nhận có thể không được cấp. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào, vui lòng liên hệ với chúng tôi trước.
・Tình trạng các tiêu chuẩn môi trường dân cư (nếu chưa được thảo luận hoặc không tuân thủ)
・Các khu vực tiện ích quy hoạch đô thị đã được quy hoạch đô thị quyết định
・Các khu vực hiện đang triển khai các dự án phát triển đô thị và dự án điều chỉnh đất đai
【thẩm quyền giải quyết】
・Dự án điều chỉnh đất khu vực phía Nam nhà ga Shin-Yokohama (Quận Kohoku) (Trang của Phòng xúc tiến đổi mới đô thị thuộc Cục phát triển đô thị)
・Dự án điều chỉnh đất đai quận Futatsubashi North (Quận Seya) (Trang của Phòng xúc tiến phát triển đô thị thuộc Cục phát triển đô thị)
・Các tình huống phát triển đô thị khác
Để biết thông tin chi tiết về các tiêu chuẩn môi trường nhà ở, vui lòng xem "Tiêu chuẩn môi trường nhà ở về quy hoạch và xây dựng nhà ở chất lượng dài hạn" của Sở Xây dựng thành phố Yokohama, Ban Quy hoạch xây dựng.

Kể từ ngày 1 tháng 3 năm 2021, không cần phải đóng dấu vào bất kỳ mẫu đơn nào nữa, kể cả những mẫu đơn được nêu trong hướng dẫn.
Không cần giấy ủy quyền; tuy nhiên, để tránh mọi tranh chấp giữa người ủy quyền và người đại diện, người ủy quyền và người đại diện nên quyết định xem có cần đóng dấu hay không, nếu cần.

Để biết thông tin chi tiết về các giấy tờ cần thiết, vui lòng xem trang "3. Về Đơn xin cấp chứng nhận".
Hãy chắc chắn rằng bạn không quên nộp những giấy tờ sau đây mà Thành phố Yokohama yêu cầu bạn phải nộp.
　・Danh sách kiểm tra tài liệu xin cấp chứng nhận (2024.06) (Excel: 15KB)
　・Báo cáo xác minh tiêu chuẩn môi trường nhà ở (PDF: 321KB)
　・i-Mappy (Cơ sở đô thị và Dự án phát triển đô thị) (trang web bên ngoài)
　Sau khi nhập tên địa chỉ và số lô, hãy chọn "Cơ sở đô thị và Dự án phát triển đô thị" trong mục "Chuyển đổi hiển thị"
　Vui lòng nhấp vào khu vực có liên quan trên bản đồ để cắm cờ và sau đó in ra.
　・Báo cáo xác minh tiêu chuẩn xem xét thảm họa (PDF: 89KB)
　・Sơ đồ cho thấy khu vực này nằm ngoài vùng cảnh báo lở đất đặc biệt.
　Bản đồ các khu vực nguy cơ lở đất đặc biệt tại địa điểm đang nộp đơn xin được hiển thị trên Trang thông tin lở đất của Tỉnh Kanagawa (trang web bên ngoài).
　Vị trí ứng dụng được đánh dấu để hiển thị rằng nó nằm ngoài vùng cảnh báo lở đất đặc biệt.

※Đối với các thông số kỹ thuật (lịch trình hoàn thiện), bản vẽ móng, bản vẽ mặt bằng cho từng tầng, bản vẽ nhà kho, bản vẽ chi tiết của từng phần và các tính toán khác nhau,
　Tài liệu này đã được thay đổi để không còn đủ điều kiện để xem xét nữa, vì vậy vui lòng nộp đơn mà không đính kèm tài liệu này.

Đối với các thủ tục không liên quan đến việc thanh toán lệ phí, đơn đăng ký sẽ được chấp nhận và gửi lại qua đường bưu điện.
Ngoài ra, các bản sao, thông báo chứng nhận, v.v. có thể được gửi lại qua đường bưu điện.
(Để biết thêm chi tiết, vui lòng xem mục Về việc chuyển phát thông báo qua đường bưu điện, v.v.)

※Xin lưu ý rằng chúng tôi sẽ không chấp nhận các đơn xin cấp chứng nhận, v.v. yêu cầu thanh toán phí qua đường bưu điện như chúng tôi đã làm trước đây.

Đối với những thay đổi liên quan đến công trình sử dụng lâu dài, v.v., vui lòng liên hệ với tổ chức đánh giá hiệu suất nhà ở đã đăng ký.
Cơ quan đánh giá sẽ xác định xem những thay đổi đó có nhỏ hay không.

<Trong trường hợp có thay đổi nhỏ>
Đối với những thay đổi nhỏ, cơ quan đánh giá sẽ cấp Giấy chứng nhận thay đổi nhỏ cho người nộp đơn.
Sau đó, thành phố Yokohama sẽ không yêu cầu thực hiện thêm thủ tục nào nữa.
※Đối với những thay đổi không ảnh hưởng đến cơ cấu sử dụng lâu dài, v.v., phải nộp "Thông báo thay đổi nhỏ" cho Thành phố Yokohama.
(Ví dụ: Thay đổi kế hoạch bảo trì và bảo tồn, v.v.)

<Nếu cơ quan đánh giá cần kiểm tra lại cơ cấu sử dụng dài hạn, v.v.>
Sau khi quá trình đánh giá hoàn tất, vui lòng nộp đơn xin chấp thuận thay đổi lên Thành phố Yokohama.
Để biết chi tiết, vui lòng xem “4. Thủ tục thay đổi, lựa chọn người chuyển nhượng, v.v.”

Vui lòng chuẩn bị hai bản sao của "Đơn xin chấp thuận", "Giấy tờ chứng minh quyền kế thừa (Hợp đồng mua bán, Sổ đăng ký, v.v.)" và "Giấy ủy quyền (nếu bạn ủy quyền thủ tục cho một đại lý)" và nộp tại quầy. Phí là 1.700 yên.

Bắt đầu từ năm tài chính 2021, "vị trí của ngôi nhà liên quan đến chứng nhận" trên thông báo chứng nhận nhà ở chất lượng lâu dài do Thành phố Yokohama ban hành sẽ không ghi "vị trí của ngôi nhà liên quan đến chứng nhận" nữa mà chỉ ghi "aza-chome". Nội dung này có thể được ghi trên mẫu đơn đăng ký, nhưng không được hiển thị trên thông báo chứng nhận hoặc các tài liệu khác sẽ được cấp.

Vui lòng sửa bất kỳ thông tin không chính xác nào trong "Thông báo thay đổi nhỏ" và gửi "Nộp đơn xin cấp lại Thông báo chứng nhận". Khi nộp đơn xin cấp lại, thông báo chứng nhận gốc có lỗi sẽ được thu thập. "Thông báo thay đổi nhỏ" và "Đơn xin cấp lại thông báo chứng nhận, v.v." có thể được nộp cùng lúc. Phí cấp lại giấy phép là 300 yên.

"Giấy chứng nhận xây dựng nhà ở chất lượng dài hạn" là một văn bản không phải do cơ quan nhà nước cấp mà do "kiến trúc sư cấp giấy chứng nhận, tổ chức kiểm định được chỉ định hoặc tổ chức đánh giá hiệu suất nhà ở đã đăng ký" cấp, vì vậy hãy tìm hiểu về giấy chứng nhận này.

Vì thông tin về việc một bất động sản có phải là nhà ở chất lượng lâu dài hay không không được công khai nên chúng tôi không thể trả lời các câu hỏi liên quan đến vấn đề này.
Nếu đã có chứng nhận, đơn sẽ được nộp trước khi bắt đầu xây dựng, vì vậy vui lòng hỏi chủ đầu tư, kiến ​​trúc sư, công ty bất động sản, v.v.