Phát triển và xây dựng trong khu vực kiểm soát đô thị hóa

1. Bàn tư vấn
2. Phát triển và xây dựng được phép đặc biệt trong khu vực kiểm soát đô thị hóa
3. Hạn chế về kết cấu xây dựng trong khu vực kiểm soát đô thị hóa
4. Thủ tục xin cấp phép phát triển và xây dựng tại các khu vực kiểm soát đô thị hóa
5. Mẫu đơn đăng ký, v.v.

　Nếu bạn đang có kế hoạch thực hiện các hoạt động phát triển hoặc xây dựng trong khu vực kiểm soát đô thị hóa, vui lòng chuẩn bị bản đồ hướng dẫn, bản sao bản đồ chính thức, giấy chứng nhận đăng ký đất đai và công trình, v.v. và liên hệ với Ban Kiểm soát Đô thị hóa thuộc Cục Xây dựng. Mang theo mẫu tư vấn kiến ​​trúc sẽ rút ngắn thời gian tư vấn của bạn.
　Xin lưu ý rằng các câu hỏi gửi qua điện thoại sẽ chỉ được trả lời chung chung và chúng tôi không thể trả lời các câu hỏi riêng lẻ liên quan đến tính khả thi của việc xây dựng hoặc các vấn đề khác.

Liên hệ
【cửa sổ】 Cục Kiến trúc và Xây dựng, Phòng Điều phối Khu vực
【địa điểm】 Tầng 25, 6-50-10 Honmachi, Naka-ku, Yokohama
【số điện thoại】 045-671-4521
【thời gian】 8:45 sáng đến 12:00 sáng, 1:00 chiều đến 5:15 chiều

Cán bộ phường sẽ vắng mặt tại hiện trường vào những thời điểm sau.
Xin lưu ý rằng chúng tôi cũng có thể vắng mặt vào những thời điểm khác.

　Tại các khu vực kiểm soát đô thị hóa, các hoạt động phát triển, hoạt động xây dựng, v.v. bị hạn chế bởi Luật Quy hoạch đô thị. Tuy nhiên, một số hoạt động phát triển, hoạt động xây dựng, v.v. đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật vẫn có thể được thực hiện ngay tại các khu vực kiểm soát đô thị hóa và một số có thể được thực hiện khi có sự cho phép của thị trưởng.

• Hoạt động phát triển: Sự thay đổi đặc điểm thửa đất được thực hiện chủ yếu nhằm mục đích xây dựng các tòa nhà hoặc các công trình cụ thể
• Hoạt động xây dựng: Xây dựng mới, mở rộng, cải tạo hoặc di dời các tòa nhà

＊Để biết thông tin chi tiết về từng tiêu chuẩn, vui lòng tham khảo phần "Tiêu chuẩn vị trí" của "Hướng dẫn về giấy phép phát triển theo Đạo luật quy hoạch thành phố".

• Hoạt động phát triển và hoạt động xây dựng không phải xin phép theo quy định tại Điều 29 và điều khoản bổ sung Điều 43 của Luật
• Xử lý việc xây dựng các công trình sử dụng vào mục đích nông nghiệp hoặc công trình sử dụng làm nơi ở cho người làm nông nghiệp (PDF: 408KB)
• Xử lý hoạt động xây dựng, v.v. đối với vận tải hàng hóa tổng hợp đặc biệt theo Luật Kinh doanh vận tải đường bộ (PDF: 377KB)
• Xử lý hoạt động xây dựng cửa hàng bán hàng trực tiếp nông sản (PDF: 254KB)

• Hoạt động phát triển được thực hiện nhằm mục đích xây dựng loại công trình quy định thứ hai theo quy định tại Điều 4, Khoản 11 của Luật
• Tiêu chuẩn hoạt động cho các hoạt động phát triển liên quan đến xây dựng các cơ sở thể thao và giải trí (PDF: 312KB)
• Tiêu chuẩn hoạt động cho các hoạt động phát triển liên quan đến việc xây dựng nghĩa trang (PDF: 277 KB)

• Tiêu chuẩn cấp phép xây dựng nhà ở trong khu vực kiểm soát đô thị theo quy định tại Điều 34 của Luật
• Tiêu chuẩn xây dựng các cửa hàng phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người dân tại khu vực kiểm soát đô thị (Điều 34, Khoản 1 của Luật) (PDF: 159 KB)
• Tiêu chuẩn xây dựng các trạm xăng, v.v. cần thiết để bảo đảm giao thông thông suốt trên đường bộ (Điều 34, mục 9 của Luật) (PDF: 181KB)
• Tiêu chuẩn đề xuất của Hội đồng đánh giá phát triển thành phố Yokohama (Điều 34, số 14 của Luật)
• Chính sách xử lý hoạt động xây dựng, v.v. của cửa hàng bán hàng trực tiếp nông sản (Điều 34, Khoản 14 của Luật) (PDF: 127KB)

　Tiêu chí đề xuất của Hội đồng đánh giá phát triển thành phố Yokohama là các tiêu chuẩn do Thị trưởng thiết lập theo Điều 34, Mục 14 của Luật và Điều 36, Mục 1, Mục 3 (ho) của Lệnh thi hành cùng Luật để trình lên Hội đồng đánh giá phát triển thành phố Yokohama các hoạt động phát triển được coi là không có rủi ro thúc đẩy đô thị hóa ở các khu vực xung quanh và khó hoặc cực kỳ không phù hợp để thực hiện trong các khu vực đô thị hóa.
　Tiêu chí đề xuất hiện tại của Hội đồng Đánh giá Phát triển Thành phố Yokohama như sau:
　＊Để biết thông tin chi tiết về từng tiêu chuẩn, vui lòng tham khảo phần "Tiêu chuẩn vị trí" của "Hướng dẫn về giấy phép phát triển theo Đạo luật quy hoạch thành phố".

※Đường phân định đầu tiên tại thành phố Yokohama được quyết định và công bố vào ngày 10 tháng 6 năm 1970. Vui lòng liên hệ với Phòng Quy hoạch Đô thị thuộc Cục Xây dựng để tìm hiểu thời điểm khu vực bạn đang nộp đơn sẽ trở thành khu vực kiểm soát đô thị hóa.
・Tiêu chuẩn cho các khoản thanh toán liên tiếp (PDF: 184KB)

　Khi xây dựng công trình trong khu vực kiểm soát đô thị hóa, có những hạn chế về loại công trình dựa trên Luật Tiêu chuẩn Xây dựng (tỷ lệ che phủ công trình, tỷ lệ diện tích sàn, độ dốc đường, độ dốc đất lân cận, quy định về bóng râm và hệ số giảm tỷ lệ diện tích sàn do chiều rộng đường). (có hiệu lực từ ngày 1 tháng 4 năm 2004, sửa đổi từ ngày 1 tháng 1 năm 2011)
Để biết chi tiết, vui lòng xem các hạn chế về tòa nhà ở những khu vực không có quy hoạch phân vùng.

　Khi nộp đơn xin cấp phép phát triển hoặc xây dựng tại khu vực kiểm soát đô thị hóa, vui lòng tham khảo trước.
　Nếu đề xuất cần được nộp lên Hội đồng Đánh giá Phát triển, vui lòng nộp tài liệu giải thích. (Để biết thông tin chi tiết về Hội đồng Đánh giá Phát triển, vui lòng liên hệ Phòng Pháp chế, Sở Pháp chế, Cục Xây dựng.)

• Mẫu tham vấn trước

1. Mẫu tư vấn kiến ​​trúc〈Định dạng Excel (Excel: 36KB) / Định dạng PDF (PDF: 203KB)〉
2. Tiêu chuẩn đề xuất số 6, 14 và 26 Danh sách kiểm tra áp dụng <Định dạng Excel (Excel: 22 KB) / Định dạng PDF (PDF: 142 KB)>
3. Tiêu chuẩn đề xuất số 4 (Chi nhánh) Biểu mẫu tham vấn trước〈Định dạng Excel (Excel: 27 KB) / Định dạng PDF (PDF: 190 KB)〉
4. Mẫu tờ khai về nhà ở cho công nhân nông nghiệp (Định dạng Word (Word: 35 KB) / Định dạng PDF (PDF: 264 KB))
5. Mẫu tờ khai đối với công trình xây dựng làm cửa hàng kinh doanh trực tiếp nông sản (Định dạng Word (Word: 34KB) / Định dạng PDF (PDF: 264KB))
6. Đơn xin cấp phép địa điểm hoạt động thi công kinh doanh vận tải hàng hóa tổng hợp đặc biệt bằng xe tải〈Định dạng Word (Word: 23KB) / Định dạng PDF (PDF: 152KB)〉

• Hội đồng đánh giá phát triển

1. Tài liệu giải thích đề xuất (Định dạng Word (Word: 16KB) / Định dạng PDF (PDF: 387KB))
2. Thông tin về Ban đánh giá phát triển và Ủy ban chỉ đạo〈Định dạng PDF (PDF: 452KB)〉

• Các thủ tục khác

1. Biểu mẫu báo cáo sự đồng ý và tham vấn của người quản lý cơ sở công cộng (Khu vực kiểm soát đô thị hóa và hoạt động phát triển tại các khu vực có diện tích dưới 500 mét vuông) (Định dạng Word (Word: 20 KB) / Định dạng PDF (PDF: 115 KB))

• Các vấn đề liên quan đến giấy phép phát triển

• Về định dạng, vui lòng tham khảo mẫu đơn xin phép phát triển và ví dụ, "A. Đơn xin phép hoạt động phát triển".

• Các vấn đề liên quan đến giấy phép xây dựng

• Về định dạng, vui lòng tham khảo mẫu giấy phép phát triển và ví dụ, "D. Giấy phép xây dựng tại các khu vực kiểm soát đô thị hóa".
• Hồ sơ yêu cầu để xin giấy phép xây dựng (PDF: 537KB) (Hồ sơ yêu cầu để xem xét theo Điều 36, Đoạn 1, Mục 3, E của Nghị định Nội các)