Cách xác định giá tài sản cố định

Giá trị tài sản cố định được đánh giá dựa trên "Tiêu chuẩn đánh giá tài sản cố định" do Bộ trưởng Bộ Nội vụ và Truyền thông thiết lập, và thị trưởng quyết định giá và đăng ký vào sổ đăng ký thuế tài sản cố định.
Giá đất và nhà ở được xem xét lại ba năm một lần, được gọi là định giá lại. Năm tài chính 2024 sẽ là năm đánh giá lại.
Theo nguyên tắc chung, giá đất và nhà sẽ không đổi trong năm sau năm đánh giá lại và năm tiếp theo nữa. Tuy nhiên, đối với đất đai, việc xem xét giá sẽ chỉ được thực hiện trong trường hợp ngoại lệ khi có sự thay đổi về mục đích sử dụng đất, phân chia hoặc hợp nhất, hoặc khi giá đất giảm đáng kể, và đối với tòa nhà, khi có sự mở rộng, cải tạo hoặc phá dỡ một phần.
Về việc định giá tài sản khấu hao là tài sản doanh nghiệp, tình trạng tính đến ngày 1 tháng 1 hàng năm phải được báo cáo trước ngày 31 tháng 1 và giá sẽ được tính hàng năm dựa trên tình trạng đó.

Giá đất được xác định dựa trên “Tiêu chuẩn định giá tài sản cố định” và giá bán hợp lý được tính dựa trên giá bán thực tế. Tuy nhiên, liên quan đến giá đất ở và đất tương đương đất ở, chúng tôi đã nỗ lực cân bằng và tối ưu hóa định giá với mục tiêu thiết lập ở mức khoảng 70% giá đất được công bố công khai kể từ lần định giá lại vào năm tài chính 1994 và chúng tôi sẽ tiếp tục thúc đẩy cân bằng và tối ưu hóa định giá trong lần định giá lại vào năm tài chính 2024.

Việc định giá nhà được dựa trên chi phí tái thiết theo “Tiêu chuẩn định giá tài sản cố định”.
Đây là phương pháp tính giá bằng cách nhân chi phí xây dựng (chi phí tái thiết) cần thiết để xây một ngôi nhà mới tương tự như ngôi nhà đang được định giá với tỷ lệ khấu hao (tỷ lệ điều chỉnh khấu hao theo tuổi) dựa trên số năm đã trôi qua kể từ khi ngôi nhà được xây dựng.
Giá cụ thể được tính như sau:

1. Đánh giá nhà mới và nhà mở rộng
   Đối với công trình xây dựng mới hoặc mở rộng, phải tiến hành kiểm tra tại chỗ để kiểm tra tình trạng vật tư, thiết bị sử dụng cho mái, tường ngoài, trang trí nội thất từng phòng, v.v. (Ghi chú 1) và áp dụng đơn giá vật tư quy định tại “Tiêu chuẩn định giá tài sản cố định” để tính giá thành xây dựng lại. Giá được tính bằng cách nhân chi phí xây dựng lại đã tính toán với tỷ lệ khấu hao trong một năm (tỷ lệ điều chỉnh khấu hao) (Lưu ý 2).
   (Chú thích 1) Một điều tra viên (nhân viên phòng thuế phường phụ trách nhà ở) sẽ đến nhà bạn để tiến hành kiểm tra tại chỗ.
   (Chú thích 2) Nhà mới xây sẽ được đánh thuế từ năm tiếp theo sau năm xây dựng.

   

2. Nhà không phải nhà xây mới (nhà hiện hữu)
   Giá nhà không phải là nhà xây mới và nhà mở rộng sẽ được xem xét lại ba năm một lần trong thời gian đánh giá lại. Giá sửa đổi được tính bằng cách áp dụng tỷ lệ điều chỉnh được xác định dựa trên xu hướng giá xây dựng trong ba năm qua (gọi là tỷ lệ điều chỉnh đánh giá chi phí tái thiết; trong lần đánh giá lại vào năm tài chính 2024, tỷ lệ được ấn định là 1,11 đối với nhà gỗ và 1,07 đối với nhà không phải gỗ dựa trên các tiêu chuẩn đánh giá tài sản cố định) để xác định giá tái thiết mới, sau đó nhân giá tái thiết đã tính toán với tỷ lệ điều chỉnh khấu trừ tuổi dựa trên số năm đã trôi qua kể từ khi ngôi nhà được xây dựng mới. Sau đó, giá đã sửa đổi sẽ được so sánh với giá trước khi xem xét và xác định mức giá thấp hơn.
   

Nhà mới xây hoặc cải tạo phải chịu thuế tài sản cố định và thuế quy hoạch đô thị kể từ năm sau khi hoàn thành.
Để tính toán giá trị thẩm định làm cơ sở cho các loại thuế này, một điều tra viên (nhân viên sở thuế phường phụ trách nhà ở) sẽ đến nhà và kiểm tra theo Đạo luật Thuế địa phương.
Cụ thể, chúng tôi sẽ kiểm tra tình trạng mái nhà, tường ngoài, thiết kế nội thất của từng phòng và thiết bị xây dựng.
Khi chúng tôi đến thăm bạn để tiến hành điều tra, chúng tôi sẽ liên hệ với bạn trước để sắp xếp ngày điều tra, vì vậy chúng tôi rất mong nhận được sự thông cảm và hợp tác của bạn.
Ngoài ra, các điều tra viên sẽ mang theo ``giấy chứng nhận của người thu thuế'' và ``giấy chứng nhận trợ lý định giá tài sản cố định'' khi tiến hành điều tra.
(Các biện pháp phòng ngừa sự lây lan của COVID-19)
Để ngăn ngừa sự lây lan của COVID-19, các điều tra viên sẽ đeo khẩu trang trong quá trình khảo sát.

Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ với văn phòng phường địa phương.