Luật liên quan đến xây dựng và phát triển

　Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng quy định các tiêu chuẩn tối thiểu liên quan đến địa điểm, kết cấu, tiện nghi và việc sử dụng các tòa nhà.

※1. Nếu chiều rộng của đường liền kề với công trình nhỏ hơn 4 mét, các tòa nhà và cổng phải được lùi lại.

　Luật Tiêu chuẩn Xây dựng quy định khi xây dựng công trình (xây dựng mới, mở rộng, cải tạo,...) hoặc thay đổi mục đích sử dụng công trình, để bảo đảm an toàn và hiệu quả sử dụng công trình, công trình chỉ được triển khai thi công sau khi đã xác nhận trước bản vẽ tuân thủ theo Luật Tiêu chuẩn Xây dựng và các quy định khác có liên quan. Ngoài ra, cần phải kiểm tra sau khi công việc hoàn thành.
　Nếu không thực hiện những kiểm tra này, có khả năng tòa nhà sẽ vi phạm các quy định, vì vậy hãy tham khảo ý kiến ​​kiến ​​trúc sư và thực hiện các thủ tục cần thiết.

　Khi thay đổi mục đích sử dụng của một tòa nhà hiện có, ví dụ, nếu mục đích sử dụng được thay đổi thành mục đích sử dụng mục tiêu như trong hình minh họa (gọi là "tòa nhà đặc biệt") và tổng diện tích sàn của các phần được sử dụng cho mục đích sử dụng đó vượt quá 200 m2 thì cần phải có các thủ tục (không bao gồm các thay đổi đối với cùng một mục đích sử dụng hoặc thay đổi giữa các mục đích sử dụng tương tự).

　Luật Quy hoạch Đô thị quy định các tiêu chuẩn về quy hoạch đô thị nhằm thúc đẩy sự phát triển lành mạnh và có trật tự của các thành phố.

　Toàn bộ thành phố Yokohama được chia thành các khu vực đô thị hóa và khu vực kiểm soát đô thị hóa dựa trên Đạo luật Quy hoạch Thành phố, và một phần tư thành phố được chỉ định là khu vực kiểm soát đô thị hóa.
　Khu vực kiểm soát đô thị hóa là khu vực được chỉ định theo Đạo luật Quy hoạch Đô thị là khu vực cần hạn chế đô thị hóa và theo quy định chung, không được phép xây dựng bất kỳ tòa nhà nào tại đây.
　Có nhiều trường hợp đất như rừng ở các khu vực kiểm soát đô thị hóa được phát triển và san phẳng trước khi bán đi, điều này có thể dẫn đến nhiều vấn đề.
　Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng trên mảnh đất này, hãy nhớ tham khảo ý kiến ​​của chuyên gia.
　Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng tham khảo Phòng Điều chỉnh Diện tích thuộc Sở Thanh tra Đất đai thuộc Cục Xây dựng.

　Đạo luật Kiểm soát Phát triển Đất đai Nhà ở và Các vấn đề khác quy định các tiêu chuẩn cần thiết để ngăn ngừa thảm họa do sạt lở vách đá hoặc xói mòn đất liên quan đến phát triển nhà ở.

　Tại thành phố Yokohama, khoảng hai phần ba diện tích của thành phố được chỉ định là khu vực hạn chế xây dựng phát triển đất theo Đạo luật Kiểm soát Phát triển Nhà ở và Đất đai, và nếu công trình xây dựng liên quan đến vách đá được tiến hành tại khu vực này, một số thủ tục nhất định phải được hoàn thành trước khi bắt đầu xây dựng.
　Để biết định nghĩa của các thuật ngữ như vách đá và thông tin tổng quan chi tiết, vui lòng truy cập trang web sau.
　Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ với Cục Xây dựng, Sở Thanh tra Đất đai.

　Tòa nhà là bất kỳ công trình kiến ​​trúc nào được cố định trên đất, có mái, cột trụ hoặc tường (bao gồm hàng rào, cổng, v.v.). Do đó, về nguyên tắc, nhà kho và nhà để xe được coi là tòa nhà, bất kể chúng có nền móng hay không. Khi cân nhắc mua hàng, vui lòng tham khảo ý kiến ​​kiến ​​trúc sư hoặc chuyên gia khác về các thủ tục cần thiết.

　Khi mua hàng, vui lòng kiểm tra xem có giấy chứng nhận xác nhận và giấy chứng nhận kiểm định đã được cấp hay chưa. (Giấy chứng nhận xác nhận và giấy chứng nhận kiểm định đã được cấp cho chủ sở hữu tòa nhà.)
　Bạn có thể đến Phòng Thông tin và Tư vấn của Cục Xây dựng để kiểm tra hồ sơ cấp phép.
　Ngoài ra, theo quy định chung, giấy chứng nhận xác nhận và giấy chứng nhận kiểm định là bắt buộc mỗi khi xây dựng một tòa nhà mới hoặc phần mở rộng.
　Hơn nữa, sẽ an toàn hơn nếu nhờ kiến ​​trúc sư hoặc chuyên gia khác kiểm tra bất động sản trước khi mua.

　Thông tin về khu vực của bạn:
　i-Mappy (Hệ thống thông tin bản đồ hành chính thành phố Yokohama, Thông tin bản đồ phát triển đô thị)
　Bạn có thể xem tại:

　Để biết thêm những câu hỏi thường gặp khác về xây dựng và phát triển, vui lòng xem các liên kết bên dưới.