Hệ thống tư vấn và hòa giải tranh chấp xây dựng nhà ở trung bình đến cao tầng, v.v.

Có nhiều quy định khác nhau khi xây dựng một tòa nhà, nhưng luật công như Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng chủ yếu đặt ra các tiêu chuẩn tối thiểu về mặt an toàn, sức khỏe và phòng cháy chữa cháy, và không nhằm mục đích giải quyết các vấn đề giữa những người hàng xóm.
Vì lý do này, Thành phố Yokohama đã ban hành Sắc lệnh về Nhà ở từ trung bình đến cao tầng, nhằm mục đích thúc đẩy việc bảo tồn và tạo ra môi trường sống an toàn và thoải mái, đồng thời yêu cầu chủ sở hữu tòa nhà phải dựng biển báo tại chỗ và giải thích cho cư dân khi xây dựng nhà ở từ trung bình đến cao tầng.
Nếu có kế hoạch xây dựng các tòa nhà trung bình đến cao tầng gần bạn và có biển báo cần lắp đặt cùng lời giải thích, chúng tôi đã biên soạn thông tin trong tài liệu "Chúng ta hãy cùng nhau chung tay tạo nên một Yokohama đáng sống" (PDF: 1.245KB) để bạn tham khảo.

Nội dung

• Quy định xây dựng (Quy định của luật công/Quy định của luật tư) 1 trang, 2 trang (PDF: 501KB)
• Hướng tới một giải pháp tự nguyện (Chúng ta hãy giải thích về phác thảo kế hoạch và thảo luận với chủ sở hữu tòa nhà) 3 trang (PDF: 583KB)
• Quy trình 4 trang (PDF: 433KB)
• Nếu không đạt được giải pháp tự nguyện, 5 trang (PDF: 415KB)
• Ý tưởng chung về tác động của xây dựng công trình 6 trang (PDF: 360KB)
• Quy định về nhà ở trung bình đến cao tầng là gì? (Các tòa nhà mục tiêu, Cư dân được giải thích) 7p, 8p (PDF: 483KB)
• Tài liệu tham khảo (Quy định về bóng tối, khu vực sử dụng và khu vực chiều cao theo Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng) 9 trang, 10 trang (PDF: 431KB)

Sắc lệnh về nhà ở trung bình đến cao tầng yêu cầu chủ sở hữu tòa nhà phải giải thích sơ bộ kế hoạch xây dựng và phá dỡ cho cư dân xung quanh. Tài liệu giải thích sẽ được phát trước nên sẽ dễ hơn nếu bạn đọc trước.
Chúng tôi cũng sẽ xác nhận bất kỳ điểm nào chưa rõ ràng và nếu có bất kỳ yêu cầu nào, chúng tôi sẽ sắp xếp thông tin chi tiết và truyền đạt cho chủ sở hữu tòa nhà (hoặc người đại diện của họ).

Khi dự đoán tiếng ồn và độ rung sẽ có tác động đáng kể do quy mô công trình xây dựng hoặc các điều kiện xung quanh, người ta thường ký kết một thỏa thuận xây dựng để xác định các vấn đề như phương pháp và giờ làm việc, thời gian xe thi công di chuyển và bồi thường thiệt hại trong trường hợp nhà cửa bị hư hại, v.v. do công trình xây dựng gây ra.
Xin lưu ý rằng vì việc ký kết hợp đồng không phải là nghĩa vụ pháp lý nên nếu yêu cầu của bạn quá cao, hợp đồng có thể không được ký kết.
thẩm quyền giải quyết: Hợp đồng xây dựng (ví dụ) (PDF: 425KB)

Hệ thống này được thiết kế để thúc đẩy sự hiểu biết lẫn nhau giữa cư dân và chủ sở hữu tòa nhà, đồng thời cho phép bạn nhận được lời khuyên của chuyên gia về cách đọc bản vẽ và các cân nhắc về mặt pháp lý.
Các luật sư và kiến ​​trúc sư được cử đến từ các tổ chức chuyên gia (Hiệp hội luật sư Kanagawa (trang web bên ngoài) và Hiệp hội kiến ​​trúc sư và kỹ sư xây dựng Yokohama (trang web bên ngoài)) sẽ tư vấn cho cư dân. Thành phố Yokohama sẽ chi trả chi phí.
Để biết chi tiết, vui lòng tham khảo Hướng dẫn thủ tục số 9 về Quy định xây dựng nhà ở trung bình và cao tầng: Hệ thống tư vấn chuyên gia (PDF: 344KB).
Tờ rơi Hệ thống tư vấn chuyên gia (PDF: 453KB)
Sơ đồ hệ thống (PDF: 83KB)
Sơ đồ hệ thống (PDF: 163KB)

Nếu, bất chấp các cuộc thảo luận với chủ sở hữu tòa nhà, vẫn khó đạt được giải pháp, bạn có thể nộp đơn lên thị trưởng để xin hòa giải tranh chấp (hòa giải/trọng tài).
Hệ thống hòa giải tranh chấp