Quy trình nộp đơn xin mua đất sản xuất nông nghiệp

Nếu các sự kiện sau xảy ra, chủ sở hữu khu vực không gian xanh có năng suất có thể yêu cầu thị trưởng mua khu vực đó theo giá thị trường, tùy thuộc vào một số điều kiện nhất định.

Bạn cần có lý do để đưa ra lời đề nghị mua hàng. Không thể đưa ra lời đề nghị mua vì những lý do khác ngoài những lý do sau (chẳng hạn như muốn xây dựng một tòa nhà).

• Đã ba mươi năm trôi qua kể từ khi khu vực này được chỉ định là không gian xanh sản xuất (và khu vực này vẫn chưa được chỉ định là không gian xanh sản xuất cụ thể).
  (※Để biết thông tin về yêu cầu mua hàng sau 30 năm, vui lòng xem phần này.)
• Khi người lao động nông nghiệp chính qua đời hoặc bị tàn tật (※) ngay cả khi chưa đầy 30 năm kể từ ngày được chỉ định.
  (*"Suy sụp" là tình trạng suy sụp khiến không thể tiếp tục canh tác, chẳng hạn như khuyết tật nghiêm trọng khiến không thể tiếp tục canh tác hoặc phải nằm viện trong thời gian hơn một năm.)

• Nếu thị trưởng đưa ra lời đề nghị mua, thành phố sẽ xem xét mua đất, nhưng nếu thành phố hoặc tổ chức khác không mua đất, họ sẽ giới thiệu đất cho một nông dân khác.
• Nếu quá trình hòa giải không kết thúc trong vòng ba tháng kể từ ngày nộp đơn và quyền sở hữu không được chuyển giao, các hạn chế đối với hoạt động phát triển sẽ được dỡ bỏ và đất sẽ có thể được chuyển đổi sang mục đích sử dụng khác ngoài mục đích nông nghiệp.

Để biết thêm thông tin về thủ tục mua đơn đăng ký, vui lòng liên hệ với Ban Xúc tiến Chính sách Nông nghiệp thuộc Cục Môi trường Xanh.
Nếu bạn có kế hoạch tham quan tòa thị chính, vui lòng đặt chỗ trước thông qua Hệ thống thông báo và ứng dụng điện tử của thành phố Yokohama.
Vui lòng xem tại đây để biết chi tiết về cách đặt chỗ.
Nguồn: Quy trình nộp đơn xin mua đất cho các khu vực không gian xanh sản xuất (PDF: 202KB)

Nếu bạn muốn nộp đơn xin mua không gian xanh sản xuất nhưng chưa nộp đơn xin chỉ định là không gian xanh sản xuất cụ thể vì đã 30 năm trôi qua kể từ ngày chỉ định, bạn sẽ cần tham gia "Cuộc họp xác nhận chung trước khi mua tài liệu xin mua khu vực 30 năm tuổi" hoặc được tư vấn riêng tại quầy. Trong cả hai trường hợp, bạn phải đặt chỗ thông qua Hệ thống thông báo và ứng dụng điện tử của thành phố Yokohama. Nếu bạn gặp khó khăn khi đặt chỗ trực tuyến, vui lòng liên hệ với Phòng Xúc tiến Chính sách Nông nghiệp.
Xin lưu ý rằng hồ sơ đăng ký mua chỉ được chấp nhận tại quầy sau 30 năm kể từ ngày chỉ định (đối với các không gian xanh sản xuất được chỉ định vào năm 1994, sau ngày 23 tháng 12 năm 2024).
Ngoài ra, đối với những người không tham dự cuộc họp phê duyệt chung trước hoặc không có buổi tư vấn phê duyệt riêng tại quầy, thủ tục này có thể mất một thời gian. Nếu bạn muốn nộp đơn xin mua hàng, vui lòng tham gia cuộc họp xác nhận chung trước hoặc tham vấn riêng tại quầy.

Tại buổi họp xác nhận chung trước, chúng tôi sẽ giải thích quy trình nộp đơn mua hàng và những điểm quan trọng cần lưu ý, đồng thời xem xét các tài liệu nộp đơn mua hàng mà bạn đã chuẩn bị. Sau khi cuộc họp xác nhận xác nhận rằng mọi giấy tờ đều hợp lệ, bạn sẽ có thể nộp giấy tờ sau 30 năm.
Nếu bạn muốn tham gia cuộc họp xác nhận chung trước, vui lòng đặt chỗ thông qua Hệ thống thông báo và ứng dụng điện tử của thành phố Yokohama. (Trang web bên ngoài)

Khi tham dự buổi đánh giá, vui lòng mang theo những vật dụng sau: Xin lưu ý rằng nếu thiếu hoặc không đầy đủ bất kỳ giấy tờ nào, bạn sẽ phải tham dự buổi xác nhận lại.
Để biết thông tin chi tiết về các giấy tờ cần thiết, vui lòng xem "Giấy tờ cần thiết để nộp đơn xin mua không gian xanh sản xuất sau 30 năm" tại đây. (PDF: 346KB)

• Bản sao có chứng thực của sổ đăng ký đất đai (giấy chứng nhận tất cả các chi tiết) Lấy từ Cục Pháp chế. Phải được cấp trong vòng ba tháng trở lại đây tại thời điểm bạn tham gia phiên xác nhận. )
• Bản đồ công cộng (lấy từ Cục Pháp chế. Phải được cấp trong vòng ba tháng trở lại đây tại thời điểm bạn tham gia phiên xác nhận. )
• Giấy chứng nhận đăng ký con dấu của tất cả chủ sở hữu đất mà bạn muốn mua (được cấp trong vòng ba tháng kể từ khi tham dự cuộc họp xác nhận)
• Mẫu đơn xin mua không gian xanh hiệu quả (Vui lòng in mẫu đơn sau, điền thông tin theo mẫu và mang theo bên mình.)
  • Mẫu đơn xin mua không gian xanh sản xuất (30 năm trở lên) (PDF: 88KB) ※Không thể sử dụng trong trường hợp nhân viên chủ chốt tử vong hoặc bị thương.
  • Nếu bất động sản thuộc sở hữu chung, người thứ hai và những người tiếp theo phải điền vào mẫu này (PDF: 83KB), ghim lại với nhau và đóng dấu.
  • Ví dụ về việc điền vào mẫu đơn xin mua hàng (đã 30 năm trôi qua) (PDF: 263KB)
• Mẫu xác nhận (Vui lòng in mẫu sau, điền vào và mang theo)
  • Mẫu xác nhận (PDF: 183KB)
• Nếu có thể, hãy cung cấp con dấu chính thức của tất cả chủ sở hữu đất mà bạn muốn mua
  Lời đề nghị mua phải được đóng dấu chính thức của tất cả chủ đất. Nếu bạn mang theo con dấu chính thức, bạn có thể sửa bất kỳ lỗi nào ngay tại chỗ. )
• Giấy tờ tùy thân (có ảnh hợp lệ) của người tham gia
• Nếu người tham gia không phải là chủ đất, thì phải có thư ủy quyền từ chủ đất (vui lòng xem mẫu thư ủy quyền tại đây)

Ngoài ra, có thể cần các tài liệu khác ngoài những tài liệu được liệt kê ở trên nếu thừa kế chưa được đăng ký, nếu địa chỉ trên giấy chứng nhận đăng ký con dấu không khớp với địa chỉ của chủ sở hữu đã đăng ký hoặc nếu các quyền khác ngoài quyền sở hữu đã được thiết lập trên đất. Để biết thêm chi tiết, vui lòng tham khảo phần "Giấy tờ cần thiết để nộp đơn xin mua đất xanh sản xuất sau 30 năm" ở trên.

[Dành cho những người có Thẻ My Number]
　Bạn có thể lấy giấy chứng nhận đăng ký con dấu và các giấy tờ khác được cấp tại các cửa hàng tiện lợi bằng máy photocopy đa chức năng, không cần phải chờ đợi và rẻ hơn 50 yên so với khi mua tại quầy.
　Xin vui lòng sử dụng nó.
　Để biết thêm chi tiết, vui lòng xem trang giao hàng của cửa hàng tiện lợi.

Nếu bạn gặp khó khăn khi in Mẫu đơn xin mua không gian xanh sản xuất hoặc Mẫu đơn xác nhận, vui lòng liên hệ với Ban xúc tiến chính sách nông nghiệp.

Khi đưa ra lời đề nghị mua, cần phải có mẫu đơn đồng ý bằng văn bản và giấy chứng nhận đăng ký con dấu từ bất kỳ chủ sở hữu quyền nào khác ngoài chủ sở hữu nêu rõ rằng "nếu Thành phố Yokohama gửi thông báo mua, tôi đồng ý rằng các quyền nói trên sẽ chấm dứt".
Vui lòng xem mẫu đơn đồng ý và hướng dẫn cách điền đơn tại đây. (PDF: 89KB)

Khi nộp đơn xin mua do người chủ yếu làm nghề nông qua đời hoặc bị ốm, bạn chỉ có thể nộp đơn xin mua một phần đất nông nghiệp vẫn tiếp tục được sử dụng làm không gian xanh sản xuất (không nộp đơn xin mua không gian xanh sản xuất) nếu người khác ngoài "người làm nông nghiệp chính" hiện tại (chẳng hạn như một thành viên gia đình trong cùng một hộ gia đình) có thể canh tác được.

Nếu một đại lý đến văn phòng của chúng tôi để tư vấn hoặc xử lý đơn xin mua không gian xanh năng suất, bạn cần phải có giấy ủy quyền để chứng minh rằng đại lý đó đã được ủy quyền hành động thay mặt bạn. Xin lưu ý rằng nếu bạn không có giấy ủy quyền, chúng tôi sẽ không thể cung cấp cho bạn dịch vụ tư vấn cụ thể.
Mẫu tham khảo: Giấy ủy quyền (Đơn xin mua không gian xanh có hiệu quả) (Word: 15KB)