Quỹ dự trữ sửa chữa là gì?

Việc sửa chữa các khu vực chung của chung cư thường tốn rất nhiều tiền và việc thu hết chi phí cùng một lúc khi tiến hành sửa chữa sẽ gây gánh nặng cho chủ sở hữu chung cư. Ngoài ra, việc đạt được thỏa thuận có thể trở nên khó khăn và trong trường hợp xấu nhất, công việc xây dựng cần thiết có thể không thể thực hiện được do thiếu kinh phí.
Để tránh những tình huống như vậy, "quỹ dự trữ sửa chữa" là quỹ được trích lập theo kế hoạch trong thời gian dài để trang trải chi phí sửa chữa dự kiến ​​trong tương lai.
Số tiền của quỹ dự trữ sửa chữa phải được thiết lập dựa trên "kế hoạch sửa chữa dài hạn" và đảm bảo có đủ tiền tại thời điểm lập kế hoạch.

Số tiền của quỹ dự trữ sửa chữa thay đổi tùy theo quy mô tòa nhà, thiết bị và số năm kể từ khi tòa nhà được xây dựng, nhưng "Hướng dẫn về Quỹ dự trữ sửa chữa tòa nhà chung cư" do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch xây dựng sẽ cung cấp số tiền gần đúng.

(A+B+C)÷X÷Y
MỘT: Số dư quỹ dự phòng sửa chữa đầu kỳ kế hoạch (yên)
B: Tổng số tiền quỹ dự phòng sửa chữa sẽ được thu thập trong toàn bộ thời gian lập kế hoạch (yên)
C: Tổng số tiền chuyển từ phí sử dụng độc quyền, v.v. trong toàn bộ thời gian của gói (yên)
X: Tổng diện tích sàn riêng của căn hộ (m2)
Có: Thời gian kế hoạch sửa chữa dài hạn (tháng)

Vui lòng sử dụng bảng tính này để tính số tiền trung bình.

Chi phí sửa chữa hàng tháng cho mỗi xe ô tô đỗ tại bãi xe cơ giới (xem bảng bên dưới) x số lượng xe ô tô / tổng diện tích sàn riêng của tòa nhà chung cư (m2)
※Ví dụ, nếu chi phí bảo trì và sửa chữa bãi đỗ xe và phí bãi đỗ xe được hạch toán riêng với phí quản lý và quỹ dự phòng sửa chữa, và chi phí sửa chữa bãi đỗ xe cơ giới được chi trả bằng phí bãi đỗ xe thì không cần phải cộng thêm số tiền này.

Có một số phương pháp để dành quỹ dự trữ sửa chữa, bao gồm phương pháp tài trợ theo số tiền bằng nhau, trong đó tổng số tiền chi phí sửa chữa được lên kế hoạch trong kế hoạch sửa chữa dài hạn được dành riêng đều đặn trong suốt thời gian lập kế hoạch và phương pháp tăng dần kinh phí, trong đó số tiền tài trợ ban đầu được giữ ở mức thấp và số tiền tài trợ tăng dần theo từng giai đoạn.
Theo "Khảo sát toàn diện về chung cư năm 2018" do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch thực hiện, tỷ lệ chung cư áp dụng "phương pháp quỹ dự trữ bình đẳng" là 41,4% và "phương pháp dự trữ tăng theo giai đoạn" là 43,4%. Theo hướng dẫn của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch, phương pháp tích lũy số tiền bằng nhau được ưu tiên hơn vì đảm bảo tích lũy ổn định quỹ dự phòng sửa chữa trong tương lai, nhưng chung cư càng mới hoàn thành thì khả năng áp dụng phương pháp tích lũy tăng dần càng cao.

Thông thường, khi bán một căn hộ chung cư, chủ đầu tư sẽ thông báo số tiền trong quỹ dự trữ sửa chữa cho người mua căn hộ chung cư. Tuy nhiên, vì người mua chung cư không nhất thiết phải có đủ hiểu biết về quỹ dự trữ sửa chữa nên quỹ dự trữ sửa chữa ban đầu có thể được thiết lập ở mức thấp.
Phương pháp tăng dự trữ từng bước giả định rằng quỹ dự trữ sửa chữa sẽ được tăng lên trong tương lai và có khả năng khi cần tăng, chủ sở hữu chung cư không đạt được thỏa thuận và quỹ dự trữ sửa chữa sẽ không đủ.
Vật liệu và thiết bị sử dụng trong chung cư thay đổi theo thời gian để đáp ứng những thay đổi của xã hội và sự cải tiến của công nghệ. Ngoài ra, nội dung, phương pháp thi công và chu kỳ sửa chữa công trình cũng sẽ thay đổi theo sự phát triển của phương pháp và công nghệ thi công mới.
Bất kể áp dụng phương pháp gây quỹ nào, cần phải thường xuyên xem xét kế hoạch sửa chữa dài hạn và thiết lập lại quỹ dự phòng sửa chữa dựa trên kế hoạch đó.

Khi tòa nhà chung cư cũ đi, tòa nhà và các tiện nghi sẽ xuống cấp và chi phí sửa chữa sẽ tăng lên. Ngoài ra, khi chủ sở hữu chung cư già đi, họ có thể gặp khó khăn trong việc trang trải chi phí sửa chữa tăng lên. Do đó, nên hoàn tất việc tăng theo phương pháp tiết kiệm bậc thang càng sớm càng tốt.
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch đã phác thảo những ý tưởng sau đây để tăng phù hợp theo phương pháp dự trữ từng bước, với mục đích hoàn thành việc tăng sớm quỹ dự trữ sửa chữa thông qua mức tăng khả thi và dẫn đến phương pháp dự trữ bình đẳng.

Số tiền hàng tháng được thu theo phương pháp tích lũy tăng dần sẽ dựa trên số tiền hàng tháng được thu theo phương pháp tích lũy bằng nhau, trong đó số tiền ban đầu của kế hoạch phải gấp ít nhất 0,6 lần số tiền cơ sở và số tiền cuối cùng của kế hoạch không quá 1,1 lần số tiền cơ sở.

0,6×D≦E và 1,1×D≧F
※MỘT: Tổng số tiền quỹ dự phòng sửa chữa sẽ được thu thập trong toàn bộ thời gian lập kế hoạch (yên)
　B: Tổng diện tích sàn riêng của căn hộ (m2)
　C: Thời gian lập kế hoạch sửa chữa dài hạn (Thứ Hai)
　D: Số tiền quỹ dự phòng sửa chữa trung bình hàng tháng cho toàn bộ thời gian lập kế hoạch = A ÷ B ÷ C (yên/m2/tháng)
　E: Số tiền quỹ dự phòng sửa chữa hàng tháng tối thiểu cho toàn bộ thời gian lập kế hoạch (yên/m2/tháng)
　F: Số tiền quỹ dự phòng sửa chữa hàng tháng tối đa trong toàn bộ thời gian lập kế hoạch (yên/m2/tháng)
Tuy nhiên, do phải xem xét lại các kế hoạch sửa chữa dài hạn trong bối cảnh chi phí xây dựng tăng cao, v.v. nên không có hạn chế nào về việc tăng đáng kể số tiền dự phòng sửa chữa hiện tại để tối ưu hóa công tác quản lý.

Nhấp vào đây để xem kế hoạch bảo trì dài hạn.
Kế hoạch sửa chữa dài hạn là gì?