Kế hoạch sửa chữa dài hạn là gì?

Việc lập và xem xét các kế hoạch sửa chữa dài hạn đòi hỏi kiến ​​thức chuyên môn sâu rộng và rất nhiều nỗ lực.

Trên thực tế, công việc này thường được thuê ngoài cho các bên thứ ba như công ty quản lý, văn phòng thiết kế kiến ​​trúc hoặc các tổ chức công cộng tham gia quản lý chung cư. Tuy nhiên, ngay cả trong trường hợp này, hiệp hội quản lý cuối cùng vẫn là đơn vị chịu trách nhiệm lập kế hoạch và điều quan trọng là phải hướng dẫn rõ ràng cho họ về loại công việc cần yêu cầu và xem xét cẩn thận nội dung của kế hoạch (bản thảo) được lập ra.

Vì lý do này, cũng cần thiết phải thiết lập một hệ thống đánh giá trong hiệp hội quản lý, chẳng hạn như thành lập một ủy ban chuyên gia để lập kế hoạch sửa chữa dài hạn.

Chúng tôi tiến hành kiểm tra và chẩn đoán tòa nhà để xác định tình trạng hiện tại của tòa nhà.

Để tiến hành một cuộc điều tra chính xác và chi tiết, bạn sẽ cần yêu cầu một chuyên gia chẩn đoán tình trạng xuống cấp, nhưng trước tiên, hãy tự kiểm tra với hiệp hội quản lý, bạn sẽ có được kiến ​​thức cơ bản hữu ích khi yêu cầu sự hỗ trợ từ chuyên gia và cũng sẽ giúp quá trình đạt được thỏa thuận sau này trở nên dễ dàng hơn.

Ngoài ra, cần kiểm tra xem các tài liệu quan trọng có thể sử dụng để hiểu tình trạng của tòa nhà, chẳng hạn như bản vẽ hoàn thiện và các bản vẽ khác, cũng như hồ sơ sửa chữa và kiểm tra trước đây, biên bản họp chung có được lưu trữ đúng cách và được sắp xếp hợp lý hay không.

Dựa trên kết quả khảo sát và chẩn đoán công trình, chúng tôi sẽ căn cứ đề xuất đánh giá của mình vào các hạng mục và chu kỳ công việc xây dựng sẽ cần thiết trong tương lai, đồng thời căn cứ vào các hạng mục trong biểu mẫu chuẩn của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch về kế hoạch sửa chữa dài hạn.

Khi xem xét đến hiệu quả thi công và tiết kiệm chi phí, cũng cần phải cân nhắc đến việc lên lịch các công trình được tiến hành gần nhau.

Dựa trên các tài liệu hoàn thành, hồ sơ sửa chữa, kết quả khảo sát và chẩn đoán, v.v., chúng tôi tính toán số lượng gần đúng (chẳng hạn như diện tích cần sửa chữa) cho từng khu vực cần sửa chữa.

Ngoài ra, giá đơn vị được thiết lập dựa trên kết quả sửa chữa trước đó và ước tính từ các nhà thầu chuyên nghiệp.

Chi phí sửa chữa được tính bằng cách nhân số lượng tính theo cách này với giá đơn vị.

Nội dung đánh giá sẽ được giải thích cho chủ sở hữu chung cư. Những điều chỉnh cuối cùng sẽ được thực hiện dựa trên ý kiến ​​của chủ sở hữu chung cư.
Sau nghị quyết của cuộc họp chung, việc xem xét kế hoạch sửa chữa dài hạn sẽ được hoàn tất.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch đã xây dựng và công bố một định dạng chuẩn dùng làm mẫu cho các kế hoạch sửa chữa dài hạn.
Tài liệu này có thể được sử dụng làm cơ sở và tài liệu tham khảo khi lập kế hoạch sửa chữa dài hạn, đồng thời giúp các hiệp hội quản lý và người mua căn hộ tiềm năng hiểu và kiểm tra nội dung của kế hoạch sửa chữa dài hạn.

• Những điểm chính để tạo và xem xét các kế hoạch sửa chữa dài hạn
• Video của từng dự án xây dựng

1. Chống thấm mái nhà, sơn tường ngoài, thiết bị cấp nước, thiết bị chiếu sáng, khảo sát và chẩn đoán, thiết kế và cải thiện hiệu suất các hạng mục công trình (chống động đất)
2. Xây dựng tạm thời, chống thấm sàn, sơn các bộ phận bằng sắt, phụ kiện và phần cứng, khu vực chung, hệ thống thoát nước, các hạng mục xây dựng cải thiện hiệu suất (không có rào cản, tiết kiệm năng lượng, phòng chống tội phạm)

Việc xem xét nội dung của kế hoạch sửa chữa dài hạn đòi hỏi kiến ​​thức chuyên môn về bảo trì tòa nhà. Khi cân nhắc điều này, bạn có thể tìm lời khuyên từ các chuyên gia như người quản lý chung cư.

Những căn hộ không có kế hoạch sửa chữa dài hạn hoặc không được xem xét trong hơn 15 năm có thể có nguy cơ không thể thực hiện công việc sửa chữa theo kế hoạch do không đủ quỹ dự trữ.
Để ngăn chặn tình trạng quản lý kém như vậy, thành phố Yokohama sẽ trợ cấp một phần chi phí liên quan đến việc lập kế hoạch sửa chữa dài hạn, thúc đẩy việc lập và xem xét các kế hoạch đó.
Vui lòng tham khảo liên kết bên dưới để biết chi tiết.

Đối với các tòa nhà chung cư đã có quy định quản lý nhưng chưa lập kế hoạch sửa chữa dài hạn, các chuyên gia như quản lý chung cư sẽ tiến hành phỏng vấn và lập kế hoạch sửa chữa dài hạn bằng cách sử dụng "Dịch vụ lập kế hoạch sửa chữa dài hạn/Tính toán quỹ dự trữ sửa chữa" do Trung tâm quản lý chung cư thuộc Quỹ vì lợi ích công cộng cung cấp. Chúng tôi cũng cung cấp lời giải thích và tư vấn cho các hiệp hội quản lý.
Vui lòng tham khảo liên kết bên dưới để biết chi tiết.

Trang web của Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản cung cấp mô phỏng vòng đời chung cư có thể được sử dụng làm tài liệu tham khảo cho các kế hoạch sửa chữa dài hạn và xem xét quỹ dự trữ sửa chữa.
Bằng cách nhập thông tin về tòa nhà, kết cấu và quỹ, mô phỏng vòng đời chung cư có thể ước tính "chi phí trung bình cho công việc sửa chữa quy mô lớn" đối với một tòa nhà chung cư dựa trên quy mô và tuổi thọ của tòa nhà, "số tiền gánh nặng quỹ dự trữ sửa chữa" trong 40 năm tới và "thu nhập và chi phí kế toán quỹ dự trữ sửa chữa".

Trung tâm Quản lý Nhà chung cư, một Quỹ vì lợi ích công cộng, cung cấp dịch vụ lập "kế hoạch sửa chữa dài hạn" phác thảo và tính toán "số tiền quỹ dự trữ sửa chữa" dựa trên các kế hoạch này, để các hiệp hội quản lý nhà chung cư có thể sử dụng chúng làm hướng dẫn để so sánh (ý kiến ​​thứ hai) khi xem xét các kế hoạch sửa chữa dài hạn hiện tại và số tiền quỹ dự trữ sửa chữa hoặc khi kiểm tra xem nội dung có phù hợp hay không.

Nhấp vào đây để biết thông tin về quỹ dự trữ sửa chữa.
Quỹ dự trữ sửa chữa là gì?