Giấy phép xây dựng theo Điều 53 của Luật Quy hoạch đô thị

Để đảm bảo việc triển khai suôn sẻ các dự án trong tương lai, cần phải có giấy phép từ Thị trưởng Yokohama khi xây dựng một tòa nhà trong khu vực được chỉ định là cơ sở đô thị theo quy hoạch của thành phố hoặc trong khu vực thuộc dự án phát triển đô thị.

Xây dựng các công trình trong khu vực quy hoạch đô thị hoặc trong khu vực đang triển khai các dự án phát triển đô thị (※1).

Việc xây dựng các công trình không cần phải có giấy phép.

※1: Vui lòng nhấp vào đây để biết thông tin về các giấy phép được cấp trong phạm vi triển khai các dự án phát triển đô thị (dự án điều chỉnh đất, v.v.).

Tòa nhà nói trên đáp ứng tất cả các yêu cầu sau và có thể dễ dàng di dời hoặc phá dỡ:

1. Phải được thực hiện trong khu vực cơ sở quy hoạch đô thị chưa có giấy phép kinh doanh hoặc thông báo khác (Điều 62, Khoản 1 Luật Quy hoạch đô thị) (※2).
2. Tòa nhà phải có ba tầng trở xuống, chiều cao 12m trở xuống và không có tầng hầm.
3. Các thành phần kết cấu chính (các thành phần kết cấu chính theo định nghĩa tại Điều 2, Mục 5 của Luật Tiêu chuẩn Xây dựng) phải được làm bằng gỗ, khung thép, khối bê tông hoặc các kết cấu tương tự khác.

Ngoài ra, còn có sự nới lỏng đối với việc xây dựng đường hoàn thiện, nhà để xe chìm, v.v., vì vậy vui lòng kiểm tra các hướng dẫn và tiêu chuẩn vận hành để biết chi tiết.
Xin lưu ý rằng có những hạn chế riêng về giấy phép xây dựng trong các cơ sở dân cư trong một khu phức hợp, vì vậy vui lòng tham khảo các tài liệu sau.

[Khu nhà ở]

• Tiện nghi nhà ở tại khu nhà ở Shiomidai 1
• Tiện nghi dân cư tại khu nhà ở Wakabadai

※2: Trường hợp đã công bố giấy phép kinh doanh hoặc chấp thuận (Điều 62, Khoản 1 Luật Quy hoạch đô thị) thì không áp dụng quy định về cấp phép theo Điều 53. Vui lòng kiểm tra thông tin chi tiết về giấy phép theo Điều 65.

Hồ sơ nộp được tiếp nhận tại quầy của Sở Quy hoạch Thành phố. Chúng tôi cũng chấp nhận đơn đăng ký qua đường bưu điện.
Nếu bạn muốn nộp đơn qua đường bưu điện, vui lòng kiểm tra các giấy tờ cần thiết và liên hệ với chúng tôi qua điện thoại trước.
Để biết thêm thông tin, vui lòng liên hệ: Cục Xây dựng Thành phố Yokohama, Phòng Quy hoạch Đô thị, Phòng Hướng dẫn
điện thoại: 045-671-3510

Sẽ mất khoảng bảy ngày làm việc kể từ khi chúng tôi nhận được tài liệu của bạn.

Nếu khu vực đó đang có công trình xây dựng (※3) không theo Luật Quy hoạch Đô thị, chẳng hạn như đường quy hoạch đô thị, sẽ mất khoảng 2 đến 3 tuần vì chúng tôi sẽ cần phải trao đổi với đơn vị kinh doanh.
※3: Theo nguyên tắc chung, không được phép xây dựng bất kỳ tòa nhà nào trong phạm vi dự án; tuy nhiên, có thể cấp phép nếu xác nhận rằng việc xây dựng đó sẽ không cản trở việc thực hiện dự án. Ví dụ, điều này bao gồm các hoạt động xây dựng phía trên kết cấu đường hầm (ngầm). Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng một công trình trong khu vực dự án, vui lòng tham khảo ý kiến ​​của Văn phòng Dự án trước.

Vui lòng nhấp vào đây để biết thông tin liên hệ về giấy phép trong khu vực dự án phát triển đô thị (dự án điều chỉnh đất, v.v.).

Tất cả các mẫu đơn đăng ký và các giấy tờ kèm theo phải được lập thành hai hoặc ba bản (※4) ngoại trừ Bộ thư.

1. Đơn xin phép (không cần đóng dấu)
2. Giấy ủy quyền (nếu được ủy quyền). Không cần đóng dấu. ) ※5
3. Bản đồ hướng dẫn (tỷ lệ 1/2500 hoặc lớn hơn hiển thị hướng đi, vị trí địa điểm, các tiện ích công cộng xung quanh địa điểm, v.v.)
4. Sơ đồ bố trí (bản vẽ thể hiện vị trí và hướng của các tòa nhà trên địa điểm, ranh giới địa điểm và mối quan hệ giữa địa điểm và đường sá, tỷ lệ 1/500 hoặc lớn hơn)
5. Mặt bằng (tỷ lệ 1/200 hoặc lớn hơn)
6. Bản vẽ mặt đứng (tỷ lệ 1/200 hoặc lớn hơn). Cần có hai hoặc nhiều độ cao. )
7. Sơ đồ mặt cắt ngang (tỷ lệ 1/200 trở lên). Cần có hai hoặc nhiều chế độ xem mặt cắt ngang. )
8. Bản vẽ mặt bằng sàn và dầm cho mỗi tầng (không bắt buộc đối với các công trình bằng gỗ) ※6
9. Sơ đồ khung (không bắt buộc đối với các công trình bằng gỗ) ※6
10. Bản vẽ móng (không bắt buộc đối với các công trình bằng gỗ) ※6
11. Giấy chứng nhận của nhà sản xuất cho các thành phần loại, v.v. (không bắt buộc đối với các kết cấu bằng gỗ) ※6
12. Gói thư trả lời ※7

※4: Trường hợp cấp phép cho đường quy hoạch đô thị chưa triển khai hoặc khu vực dự án phát triển đô thị thì phải nộp 02 bản sao. Đối với các tuyến đường quy hoạch đô thị, công viên quy hoạch đô thị,... hiện đang trong quá trình xây dựng thì phải nộp 03 bản.

※5: Không có định dạng cụ thể, nhưng vui lòng ghi "Mọi vấn đề liên quan đến đơn xin cấp phép và thay đổi theo Điều 53 của Luật Quy hoạch đô thị" vào phần ủy quyền.

※6: Nếu có “Giấy chứng nhận của nhà sản xuất các loại linh kiện, v.v.” được đính kèm, "Bản vẽ mặt bằng sàn và dầm cho mỗi tầng", "Bản vẽ khung" và "Bản vẽ móng" là không bắt buộc.

※7: Bộ thư trả lời có thể có màu đỏ (Plus) hoặc xanh lam (Light). Vui lòng điền vào các trường "Mã bưu chính" và "Địa chỉ giao hàng" trước khi gửi.

Các tòa nhà thuộc bất kỳ loại nào sau đây sẽ được coi là đã được cấp phép theo Điều 53 (Điều 4 của Hướng dẫn xử lý giấy phép xây dựng, v.v. trong Khu vực cơ sở quy hoạch đô thị) (PDF: 369KB) và sẽ không phải xin cấp phép theo Điều 53 (trừ các khu nhà ở).

1.Công trình xây dựng trong phạm vi công trình quy hoạch đô thị đã hoàn thành thông qua dự án quy hoạch đô thị, v.v., mà thị trưởng sau khi tham vấn với đơn vị điều hành dự án quy hoạch đô thị, v.v. hoặc đơn vị quản lý công trình quy hoạch đô thị (※8) cho rằng sẽ không ảnh hưởng đến việc bảo trì và quản lý công trình quy hoạch đô thị.
2.Cổng hoặc hàng rào làm bằng gỗ, thép, khối bê tông hoặc các kết cấu tương tự khác
3.Thiết bị xây dựng

※8. Đối với các nhà quản lý các cơ sở quy hoạch đô thị đã phát triển như công trình ngầm, vui lòng tham khảo "Tham vấn với các nhà quản lý cơ sở, v.v. của các cơ sở quy hoạch đô thị đã phát triển như công trình ngầm" (PDF: 218KB).

Hướng dẫn xử lý giấy phép xây dựng trong các cơ sở quy hoạch đô thị (PDF: 369KB)
Tiêu chuẩn hoạt động cấp phép theo Điều 53, Khoản 1 Luật Quy hoạch đô thị đối với đường đã hoàn thành ※9 (PDF: 304KB)
Tiêu chuẩn hoạt động cho nhà để xe chìm theo Điều 53, Mục 1 của Đạo luật Quy hoạch đô thị (PDF: 139KB)
Tiêu chuẩn hoạt động cấp phép xây dựng theo Điều 53, Khoản 1 của Luật Quy hoạch đô thị đối với các công trình quy hoạch đô thị có kết cấu đường hầm (PDF: 114KB)
※9: Để biết thêm thông tin, vui lòng nhấp vào đây>>Về việc thực hiện cấp phép xây dựng tại các khu vực phải xin phép đặc biệt theo Điều 53 của Luật Quy hoạch đô thị