Đất ở Hananoki-cho 3-chome, Minami-ku (địa điểm cũ của Tòa nhà Chính phủ Tổng hợp Minami-ku)

　Chúng tôi đã nhận được chín đơn xin bán khu đất trước đây của Văn phòng Tổng hợp Phường Minami thông qua đấu thầu công khai giải quyết vấn đề (hạn nộp đơn là ngày 28 tháng 6 năm 2019). Sau khi được Ủy ban tuyển chọn chào thầu công khai của Yokohama City Assets (sau đây gọi là "Ủy ban") xem xét, chúng tôi vui mừng thông báo rằng các doanh nghiệp sau đây đã được chọn.
・Tài liệu thông cáo báo chí (PDF: 351KB) (công bố ngày 29 tháng 8 năm 2019)
・Báo cáo của Ủy ban (PDF: 3,127KB)

　Như một phần trong nỗ lực sử dụng hiệu quả tài sản của mình, Thành phố Yokohama sẽ bán khu đất trước đây là Văn phòng Tổng hợp Quận Minami (sau đây gọi là "đất đấu thầu công khai") thông qua đấu thầu công khai giải quyết vấn đề nhằm giúp giải quyết các vấn đề tại địa phương.
　Đấu thầu công khai hướng đến giải quyết vấn đề là phương pháp đấu thầu công khai bao gồm đối thoại với các doanh nghiệp tư nhân trước khi đấu thầu, hiểu đúng thị trường và khuyến khích các đề xuất sẽ dẫn đến việc giải quyết các vấn đề tại địa phương. Về đất đấu giá công khai, nhằm góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho toàn thể người dân phường, chúng tôi đã tổ chức đối thoại với các doanh nghiệp (tháng 12 năm 2016 đến tháng 1 năm 2017) và nêu ra các vấn đề tại địa phương như đưa ra các chức năng hỗ trợ đời sống cho người dân phường nhằm ứng phó với tình trạng tỷ lệ sinh giảm và dân số già hóa, đồng thời tạo cơ sở cho các hoạt động tại địa phương. Dựa trên kết quả của cuộc đối thoại này, chúng tôi đã xây dựng các điều kiện đấu thầu.

1. Tổng quan về đất đai được chào bán công khai

Vị trí: 48-1 Hananoki-cho 3-chome, Phường Minami
Diện tích (đo thực tế): 4.399,83 mét vuông
Phân vùng, v.v.: Khu thương mại lân cận (tỷ lệ xây dựng 80% / tỷ lệ diện tích sàn 300%)
Giá chào bán công khai: 1.153.195.443 yên (giá đơn vị: 262.100 yên/mét vuông)

<Bản đồ vị trí và bản đồ hướng dẫn về khu đất công khai chào bán (PDF: 534KB)>

2. Đề xuất kinh doanh chính

Mục đích tuyển dụng:
Tòa nhà phải có khả năng xây dựng trong khu thương mại lân cận, hài hòa với môi trường xung quanh và đáp ứng các điều kiện sau:
Dự án sẽ góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho toàn thể người dân trong phường, bao gồm chăm sóc y tế, phúc lợi (cơ sở hỗ trợ người cao tuổi, v.v.) và cơ sở hỗ trợ chăm sóc trẻ em.
Tuy nhiên, các chức năng dân cư như nhà ở (bao gồm viện dưỡng lão và nhà ở cho người già và gia đình có trẻ em) không được phép và nếu mục đích sử dụng khác ngoài cơ sở y tế, phúc lợi hoặc hỗ trợ nuôi dạy trẻ em được đề xuất thì chúng sẽ được coi là cơ sở tiện ích.

Các tiện ích cần lắp đặt thêm:
A. Cơ sở trao đổi cộng đồng (200 mét vuông trở lên)
Không gian mở (300 mét vuông trở lên)
Cơ sở phòng chống thiên tai tại địa phương (bao gồm các kho phòng chống thiên tai do cộng đồng địa phương sử dụng)
D. Các cơ sở cho các biện pháp đối phó với sự nóng lên toàn cầu

3. Về ứng dụng

Thời gian phân phối hướng dẫn nộp đơn: Thứ sáu, ngày 1 tháng 3 năm 2019 đến Thứ sáu, ngày 28 tháng 6 năm 2019
Thời gian nộp đơn: Thứ Hai, ngày 24 tháng 6 năm 2019 đến Thứ Sáu, ngày 28 tháng 6 năm 2019
Thời gian đánh giá: Từ tháng 7 năm 2019 đến tháng 8 năm 2019
Xác định người kinh doanh: Tháng 8 năm 2019
Hợp đồng, chuyển nhượng quyền sở hữu và bàn giao đất: Đến thứ Hai, ngày 30 tháng 9 năm 2019

※ Lịch trình có thể thay đổi tùy theo hoàn cảnh.
※ Yêu cầu tuyển dụng không được công bố trên trang web.

<Thời gian thực hiện>
Đối thoại diễn ra từ ngày 27 tháng 12 năm 2016 đến ngày 18 tháng 1 năm 2017

<Trạng thái tham gia>
12 doanh nghiệp　※　Có các doanh nghiệp tham gia đối thoại tại cả hai địa điểm
(Khu vực Văn phòng Tổng hợp Phường Minami cũ: 9 doanh nghiệp, Khu vực Văn phòng Kỹ thuật Xây dựng Minami cũ: 5 doanh nghiệp)
<Phân tích ngành>　※　Ngành nghề chính của các doanh nghiệp tham gia
(1)　Địa điểm Văn phòng Tổng hợp Phường Minami cũ
・　Kinh doanh liên quan đến bất động sản: Hai doanh nghiệp (một trong số đó cũng tham gia đối thoại tại địa điểm trước đây của Văn phòng Kỹ thuật Xây dựng Minami)
・　Các doanh nghiệp liên quan đến xây dựng: Ba doanh nghiệp (một trong số đó cũng tham gia đối thoại tại địa điểm trước đây của Văn phòng Kỹ thuật Xây dựng Minami)
・　Các doanh nghiệp liên quan đến bán lẻ: 4. Người điều hành doanh nghiệp
(2)　Địa điểm cũ của Văn phòng Kỹ thuật Xây dựng Minami
・　Kinh doanh liên quan đến bất động sản: 2. Người điều hành doanh nghiệp
・　Các doanh nghiệp liên quan đến xây dựng: 2. Người điều hành doanh nghiệp
・　Các dự án liên quan đến phúc lợi: 1 nhà điều hành doanh nghiệp

＜Kết quả thực hiện: Bản tóm tắt＞
・Về việc thành lập "các chức năng hỗ trợ y tế, phúc lợi hoặc chăm sóc trẻ em" như đã nêu trong các điều kiện đấu thầu công khai (dự thảo) cho địa điểm của Tòa nhà Văn phòng Tổng hợp Phường Minami cũ, tất cả các doanh nghiệp đều nộp đề xuất thành lập cơ sở này thành một khu phức hợp (bao gồm các tiện ích) và đã được xác nhận rằng các điều kiện là khả thi.
　Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp cho biết họ tin rằng có thể thiết lập "không gian giao lưu cộng đồng và không gian mở".
・Về việc thành lập "không gian sàn cho quảng trường chăm sóc cộng đồng và các chức năng hỗ trợ chăm sóc trẻ em" như đã nêu trong các điều kiện đấu thầu công khai (dự thảo) cho địa điểm trước đây của Văn phòng Kỹ thuật Xây dựng Minami, đã nhận được đề xuất kết hợp điều này với các tòa nhà chung cư, v.v. và đã xác nhận rằng điều kiện này là khả thi.
・Trong thời gian tới, thành phố sẽ hoàn thiện các điều kiện tuyển dụng công chức dựa trên ý kiến ​​của người dân địa phương và kết quả đối thoại.
・Chúng tôi thông báo với các doanh nghiệp rằng trong trường hợp đề xuất giá cố định, đề xuất của họ sẽ không chỉ được đánh giá dựa trên việc đáp ứng các điều kiện đấu thầu mà còn dựa trên các điểm bán hàng độc đáo góp phần giải quyết các vấn đề và khuyến khích họ xem xét kỹ hơn đề xuất của mình.

<Kế hoạch tương lai>
Về đấu thầu công khai, chúng tôi sẽ tiếp tục triển khai trong năm tài chính 2017, có tính đến tình hình phá dỡ công trình, v.v.

Để biết thông tin chi tiết, vui lòng xem "Kết quả của lời mời công khai đối thoại với các nhà điều hành doanh nghiệp tại địa điểm Văn phòng Tổng hợp Quận Minami trước đây và địa điểm Văn phòng Kỹ thuật Xây dựng Minami trước đây (tóm tắt)" (PDF: 192 KB).

<Ngày, giờ và địa điểm>
Ngày 15 tháng 12 (Thứ năm) đến ngày 28 tháng 12 (Thứ tư), năm 2016 và ngày 4 tháng 1 (Thứ tư) đến ngày 18 tháng 1 (Thứ tư), năm 2017
(Tuy nhiên, điều này không bao gồm các ngày thứ Bảy, Chủ Nhật và ngày lễ được quy định trong "Luật ngày lễ quốc gia.")
30 phút đến 1 giờ (điều chỉnh riêng lẻ)
Tòa nhà chính của Tòa thị chính Yokohama hoặc các phòng hội nghị gần đó (gần Ga Kannai)

<Đối tượng mục tiêu>
Một tập đoàn hoặc nhóm các tập đoàn (bao gồm các tổ chức tương đương) có ý định trở thành cơ quan thực hiện dự án.

<Nội dung chính của Đối thoại>
Về phương pháp bán đất, chúng tôi sẽ tổ chức đối thoại về các vấn đề sau:
・Các vấn đề liên quan đến giải quyết các vấn đề địa phương và phát triển cơ sở vật chất
・Các vấn đề khác có thể liên quan đến việc tuyển dụng công khai

※　Đối thoại có thể diễn ra ở một bên biên giới hoặc cả hai bên.　(Áp dụng cho từng lô đất)

<Cách thức nộp đơn>
Vui lòng điền vào "Phiếu đăng ký", đính kèm vào email và gửi đến địa chỉ được liệt kê bên dưới trong thời gian nộp đơn.
Vui lòng sử dụng dòng tiêu đề "Đơn xin tham gia đối thoại".

<Địa chỉ ứng dụng>
Phòng Quản lý Tài sản của Cục Tài chính Thành phố Yokohama
Thư điện tử:　[email protected]

<Thời gian nộp đơn>
Từ thứ Hai, ngày 12 tháng 12 năm 2016 đến thứ Ba, ngày 17 tháng 1 năm 2017, 5:00 chiều.

・Chi tiết chuyến tham quan
Hướng dẫn "đối thoại" với các doanh nghiệp tư nhân để chuẩn bị cho việc chào hàng công khai tại địa điểm Văn phòng Tổng hợp Phường Minami trước đây (PDF: 798KB) (PDF: 798KB)
Hướng dẫn "đối thoại" với các doanh nghiệp tư nhân để chuẩn bị cho việc chào mời doanh nghiệp công khai tại địa điểm trước đây của Văn phòng Kỹ thuật Xây dựng Minami (PDF:761KB) (PDF:761KB)

・Mẫu đơn đăng ký
Mẫu đơn xin vào trụ sở cũ của Văn phòng Tổng hợp Phường Minami (Word: 61KB)
Mẫu đơn xin việc vào vị trí cũ của Văn phòng Kỹ thuật Xây dựng Minami (Word: 61KB)
※　Vui lòng nộp đơn cho từng lô đất.

Một cuộc họp báo sơ bộ sẽ được tổ chức để cung cấp cái nhìn tổng quan về khu vực mục tiêu và cách thức tiến hành đối thoại.
Nếu bạn muốn tham gia, vui lòng liên hệ theo địa chỉ email trên trước thời hạn.
Vui lòng sử dụng tiêu đề email là "Đơn đăng ký tham gia buổi thông tin" và cho chúng tôi biết số lượng người tham dự.

<Ngày, giờ và địa điểm>
Thứ Hai, ngày 12 tháng 12 năm 2016, 2:00 chiều đến 3:00 chiều
Tòa nhà chính của Tòa thị chính Yokohama, tầng 4, Phòng họp 402

<Hạn nộp đơn>
Thứ sáu, ngày 9 tháng 12 năm 2016, 5:00 chiều

※　Ngay cả khi bạn không thể tham dự buổi thông tin, bạn vẫn có thể đăng ký tham gia đối thoại.

※　Tài liệu thuyết trình trong ngày (PDF: 2.258KB)

【thẩm quyền giải quyết】

2. Các vấn đề khu vực
[Cũ Trụ sở Tổng cục Phường Minami]
Trụ sở Tổng cục Phường Minami cũ nằm ở trung tâm phường, do đặc điểm của khu đất làm trụ sở phường cũ nên để góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho toàn thể người dân, cần đưa vào các chức năng hỗ trợ đời sống người dân ứng phó với tình trạng tỷ lệ sinh giảm và dân số già hóa, đồng thời tạo cơ sở cho các hoạt động tại địa phương.

[Khu vực Văn phòng Kỹ thuật Xây dựng Minami cũ (Khu vực Văn phòng)]
Tại địa điểm trước đây của Văn phòng Kỹ thuật Xây dựng Minami (địa điểm văn phòng), cần phải phát triển một khu chăm sóc địa phương, vốn chưa được phát triển trong khu vực, và đưa vào các chức năng hỗ trợ chăm sóc trẻ em để đáp ứng nhu cầu của người dân địa phương.

3. Kêu gọi đề xuất (dự thảo)
[Cũ Trụ sở Tổng cục Phường Minami]
Tòa nhà phải có khả năng xây dựng trong khu thương mại lân cận, hài hòa với môi trường xung quanh và đáp ứng các điều kiện sau:
●　Mục đích tuyển dụng
Nó sẽ góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho toàn thể cư dân trong phường, bao gồm các chức năng y tế, phúc lợi (cơ sở hỗ trợ người cao tuổi, v.v.) và hỗ trợ nuôi dạy trẻ em (nhà trẻ, v.v.).
Tuy nhiên, các chức năng dân cư như nhà ở (bao gồm viện dưỡng lão và nhà ở cho người già và gia đình có trẻ em) không được phép và nếu mục đích sử dụng khác ngoài chức năng y tế, phúc lợi hoặc hỗ trợ nuôi dạy trẻ em được đề xuất thì đó phải là cơ sở phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày không nằm trong các mục đích sử dụng bị loại trừ được liệt kê riêng.
●　Các cơ sở yêu cầu lắp đặt bổ sung
・Không gian trao đổi cộng đồng và không gian mở (do các doanh nghiệp thành lập và điều hành, đóng vai trò là cơ sở cho các hoạt động cộng đồng sử dụng bí quyết của khu vực tư nhân)
・Cơ sở phòng chống thiên tai tại địa phương (bao gồm chức năng lưu trữ trang thiết bị phòng chống thiên tai tại địa phương)
・Các cơ sở để đối phó với hiện tượng nóng lên toàn cầu
(nhận xét)
※1. Để góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho toàn thể cư dân, nội dung và quy mô các chức năng hỗ trợ y tế, phúc lợi và chăm sóc trẻ em sẽ được đánh giá trong quá trình xem xét đề xuất.
※2. Trường mẫu giáo được phân loại là cơ sở hỗ trợ nuôi dạy trẻ em.

[Khu vực Văn phòng Kỹ thuật Xây dựng Minami cũ (Khu vực Văn phòng)]
Đây là tòa nhà có thể được xây dựng trong khu vực bán công nghiệp và hòa hợp với môi trường xung quanh, tùy thuộc vào các điều kiện sau.
●　Mục đích tuyển dụng
Dự án sẽ bao gồm không gian sàn cho khu chăm sóc cộng đồng và các chức năng hỗ trợ nuôi dạy trẻ em (như trung tâm chăm sóc ban ngày).
Tuy nhiên, nếu mục đích sử dụng được đề xuất khác ngoài việc cung cấp không gian sàn cho quảng trường chăm sóc cộng đồng và chức năng hỗ trợ chăm sóc trẻ em, thì mục đích đó sẽ không nằm trong các mục đích sử dụng bị loại trừ được liệt kê riêng.
●　Các cơ sở yêu cầu lắp đặt bổ sung
・Cơ sở phòng chống thiên tai tại địa phương
・Các cơ sở để đối phó với hiện tượng nóng lên toàn cầu
(nhận xét)
※　Người điều hành có trách nhiệm chuẩn bị sàn để sử dụng tại quảng trường chăm sóc cộng đồng. (Giả sử cho thuê hoặc bán cho Thành phố Yokohama)

[Ghi chú bổ sung] (Chia sẻ cho cả hai trang web)
・Sử dụng các cơ sở biểu diễn và tụ họp, nhà trọ, khách sạn và các cơ sở tương tự khác
・Sử dụng trụ sở của các nhóm tội phạm có tổ chức hoặc các thực thể tương tự khác theo quy định tại Điều 2, Khoản 2 của Luật Phòng ngừa các hoạt động bất chính của các thành viên nhóm tội phạm có tổ chức (Luật số 77 năm 1991)
・Sử dụng vi phạm trật tự công cộng và đạo đức, chẳng hạn như được các nhóm phản xã hội và các thành viên của họ sử dụng cho các hoạt động của họ.
・Sử dụng kinh doanh dịch vụ vui chơi giải trí theo quy định tại Điều 2, khoản 1 của Luật về Kiểm soát và Tối ưu hóa các doanh nghiệp vui chơi giải trí (Luật số 122 năm 1948), kinh doanh dịch vụ giải trí tình dục đặc biệt theo quy định tại Điều 2, khoản 5 của cùng luật và các loại hình kinh doanh tương tự khác

4. Phương pháp kinh doanh
Phương pháp bán đất (chung cho cả hai địa điểm)