C-087: Khu vực Isogo 3-chome

Phường Isogo, Isogo 3-chome, Isogodai và Mori 2-chome

Khoảng 12,0 ha

Mục tiêu quy hoạch quận

Khu vực này nằm trên một vùng đồi núi nhìn ra biển ở Phường Isogo, cách Ga Isogo trên Tuyến JR Negishi khoảng 250m về phía tây bắc. Kế hoạch trung hạn của thành phố Yokohama kêu gọi phát triển cơ sở hạ tầng tại các khu vực xung quanh nhà ga tàu như những trung tâm độc đáo tận dụng các đặc điểm của khu vực và nhằm mục đích tăng cường các chức năng như nơi làm việc, học tập, vui chơi, mua sắm và thư giãn.
Những vách đá ven biển chạy dài bên trong và bên ngoài khu vực này là những không gian xanh quý giá đặc trưng cho cảnh quan của Phường Isogo. Ngoài ra, các khu dân cư giáp ranh phía bắc và phía tây của khu vực này, cũng như một số phần của khu vực này, đều là khu danh lam thắng cảnh.
Tận dụng lợi thế của môi trường xanh tươi và quang cảnh từ những ngọn đồi, khu vực này từng được sử dụng làm nơi xây dựng biệt thự và khách sạn, và ngày nay, biệt thự cũ của Bá tước Kunihide Higashifushimi (sau đây gọi là "Nhà khách"), một tòa nhà lịch sử, vẫn còn lưu giữ được dấu vết của diện mạo trước đây. Ngoài ra còn có những bức tường đá và nhà kho tạo nên một phần cảnh quan lịch sử cùng với Nhà khách, cũng như những hàng cây hoa anh đào và hàng rào nguyệt quế Nhật Bản được người dân địa phương yêu thích.
Xét đến các điều kiện về vị trí này, quy hoạch khu vực này nhằm mục đích chuyển đổi mục đích sử dụng đất của khu đất trước đây là khách sạn trong khi vẫn tận dụng được không gian xanh liền kề, duy trì, bảo tồn và tạo ra môi trường sống tốt và môi trường tự nhiên, cũng như duy trì, bảo tồn và sử dụng nhà khách VIP, đồng thời tìm cách xác định vị trí các chức năng thương mại và dịch vụ sẽ đóng vai trò là trung tâm cho sức sống của khu vực, qua đó tạo ra một khu đô thị xanh, dễ chịu được cộng đồng địa phương yêu thích và phù hợp với khu vực xung quanh nhà ga.

Chính sách sử dụng đất

Trong khi nỗ lực hài hòa với môi trường đô thị và tự nhiên xung quanh khu vực này, kế hoạch sẽ khuyến khích việc bảo tồn và sử dụng nhà khách và tường đá, sử dụng nhà kho và các tòa nhà khác cũng như các thành phần bên ngoài, phát triển các cơ sở thương mại và dịch vụ góp phần hình thành một trung tâm sôi động, phát triển các tòa nhà chung cư thân thiện với môi trường chất lượng cao, bảo trì, bảo tồn và tạo ra các công viên và không gian xanh, và tạo ra các không gian đi bộ thoải mái.
Ngoài ra, để thúc đẩy việc sử dụng đất theo quy hoạch, khu vực này sẽ được phân loại thành ba loại dựa trên mục đích sử dụng dự kiến, sau đó chia thành bảy loại tổng cộng, với các chính sách cho từng loại được nêu như sau:
1. Các quận chủ yếu thu hút các chức năng thương mại và dịch vụ
(1)　Quận A-1
Trong khi duy trì, bảo quản và sử dụng nhà khách, chúng tôi sẽ hướng tới việc tìm kiếm các cơ sở thương mại và dịch vụ để làm trung tâm cho các hoạt động.
(2)　Quận A-2
Trong khi bảo tồn và sử dụng các bức tường đá hiện có, chúng tôi đặt mục tiêu xác định vị trí các cơ sở thương mại và dịch vụ sẽ đóng vai trò là trung tâm hoạt động và hài hòa với nhà khách nằm trong khu vực A-1.
(3)　Quận A-3
Để nâng cao sự tiện lợi cho cư dân và du khách trong khu vực thuộc phạm vi quy hoạch này, chúng tôi sẽ đặt mục tiêu xác định lối vào và lối ra của thang máy, các cửa hàng nhỏ, v.v.
2. Khu vực chủ yếu thu hút các tòa nhà chung cư chất lượng cao
(1)　Quận B-1
Chúng tôi đặt mục tiêu xây dựng những tòa nhà chung cư chất lượng cao, thân thiện với môi trường và xây dựng các cơ sở thương mại, dịch vụ ở các tầng thấp để làm trung tâm hoạt động.
(2)　Quận B-2
Các tòa nhà chung cư chất lượng cao, thân thiện với môi trường sẽ được bố trí ở vị trí thích hợp, với các cửa hàng nhỏ và các doanh nghiệp khác được bố trí ở các tầng thấp hơn.
3. Các quận phân bổ không gian mở và duy trì, bảo tồn và tạo ra cây xanh
(1)　Quận C-1
Để duy trì và cải thiện cảnh quan cũng như cung cấp nơi thư giãn cho người dân địa phương, quảng trường sẽ được xây dựng trên mặt đất, còn bãi đậu xe gắn liền với khu chung cư sẽ chỉ được xây dựng dưới lòng đất.
(2)　Quận C-2
Để duy trì và cải thiện cảnh quan cũng như tạo ra môi trường xanh tươi, chúng tôi sẽ duy trì và bảo tồn các không gian xanh hiện có trên sườn dốc, tạo ra các không gian xanh mới để giảm thiểu tác động đến khu dân cư xung quanh và quy hoạch các công viên.

Chính sách phát triển cơ sở vật chất của huyện

Chúng tôi sẽ phát triển các công viên và quảng trường mở cửa cho cộng đồng địa phương và là nơi thư giãn cho cư dân. Chúng tôi cũng sẽ nỗ lực duy trì và bảo tồn các không gian xanh hiện có trên các sườn dốc và tạo ra các không gian xanh mới.
Ngoài ra, các lối đi dành cho người đi bộ và đường đi bộ sẽ được phát triển và cùng với các quảng trường, một mạng lưới không gian đi bộ thoải mái sẽ được hình thành.
1. Công viên sẽ được đặt ở rìa phía bắc của Khu vực, đáp ứng nhu cầu sử dụng của cư dân cả trong và ngoài Khu vực.
2. Quảng trường sẽ được bố trí ở trung tâm khu vực để tạo thành cảnh quan hòa nhập với nhà khách VIP và sẽ được phát triển thành nơi thư giãn cho người dân địa phương và du khách đến tham quan. Ngoài ra, chúng tôi sẽ tích cực thúc đẩy việc phủ xanh để duy trì và cải thiện cảnh quan.
3 Không gian xanh được chia thành 3 loại theo chức năng chính:
(1)　Không gian xanh 1
Trong khi đảm bảo phòng ngừa thiên tai, các không gian xanh có giá trị trên sườn dốc sẽ được duy trì và bảo tồn.
(2)　Không gian xanh 2
Để giảm thiểu tác động đến khu dân cư xung quanh khu vực này, cơ sở này sẽ được xây dựng gần các khu dân cư đó.
(3)　Không gian xanh 3
Để góp phần tạo nên môi trường đô thị tốt, các không gian xanh mới sẽ được hình thành tại các Quận A-1, A-2 và B-2.
4. Lối đi dành cho người đi bộ được chia thành hai loại dựa trên chức năng chính của chúng:
(1)　Đường đi bộ 1
Tuyến đường này sẽ được phát triển thành tuyến đường tiếp cận các cơ sở thương mại và dịch vụ đóng vai trò là trung tâm hoạt động và là lối đi dẫn đến khu vực Shiomidai.
(2)　Đường đi bộ 2
Nó sẽ được phát triển như một lối đi cho phép mọi người kết nối với từng tòa nhà trong khu vực trong khi vẫn tận hưởng không gian xanh.
5. Đường đi bộ sẽ được phát triển thành con đường cho phép mọi người vừa tản bộ vừa tận hưởng không gian xanh, chạy từ phía bắc của khu vực qua các quảng trường và không gian xanh hướng về Shiomidai.

Chính sách phát triển các tòa nhà, v.v.

1. Các hạn chế về việc sử dụng tòa nhà được đặt ra cho mỗi một trong bảy quận được phân chia theo chính sách sử dụng đất.
(1)　Quận A-1
Để duy trì, bảo tồn và sử dụng nhà khách đồng thời thu hút các cơ sở thương mại, dịch vụ làm trung tâm hoạt động, chỉ những cơ sở không gây cản trở đến việc duy trì, bảo tồn và sử dụng nhà khách mới được phép xây dựng tại đây và cấm sử dụng làm nơi ở.
(2)　Quận A-2
Để thu hút các cơ sở thương mại và dịch vụ làm trung tâm hoạt động, việc sử dụng đất ở sẽ bị cấm.
(3)　Quận A-3
Khi tính đến các khu vực đô thị xung quanh quận A-3, để tăng cường sự tiện lợi cho người dân và du khách trong phạm vi quy hoạch quận này, sẽ cấm các hoạt động sử dụng nhà ở và hạn chế quy mô các cửa hàng, v.v.
(4)　Quận B-1
Để thu hút các cơ sở thương mại, dịch vụ về các tầng thấp làm trung tâm hoạt động, các tòa nhà dân cư sẽ bị cấm xây dựng bên dưới tầng 1.
Ngoài ra, những việc sử dụng có thể gây cản trở đến môi trường sống tốt đều bị cấm.
(5)　Quận B-2
Để tạo ra môi trường sống tốt, chỉ được phép xây dựng các chung cư, cửa hàng nhỏ,...
(6)　Quận C-1
Bãi đỗ xe gắn liền với các tòa nhà chung cư có thể được bố trí ở phần ngầm của quảng trường, còn bãi đỗ xe có thể được bố trí trên mặt đất miễn là không cản trở chức năng của quảng trường.
(7)　Quận C-2
Để tránh cản trở chức năng của công viên và không gian xanh, chỉ những tiện ích cần thiết vì lợi ích công cộng mới được phép xây dựng.
2 Để bảo đảm các không gian mở như quảng trường và không gian xanh, tỷ lệ che phủ công trình tối đa và tỷ lệ phủ xanh tối thiểu cho các tòa nhà được thiết lập, đồng thời diện tích đất tối thiểu cho các tòa nhà được thiết lập để ngăn chặn việc chia nhỏ các công trường xây dựng.
3 Để giảm cảm giác áp bức ở các khu vực xung quanh Quận, sẽ áp dụng các hạn chế về vị trí xây tường và quy định chiều cao tối đa của các tòa nhà.
Về chiều cao tối đa của công trình xây dựng, cần cân nhắc đến các khu dân cư trong vùng cảnh quan liền kề và cũng phải thiết lập các hạn chế về chiều cao cho từng phần của công trình. Ngoài ra, xét đến đặc điểm của khu vực này là đồi núi, các giới hạn về độ cao so với mực nước biển trung bình của Vịnh Tokyo cũng sẽ được thiết lập để đảm bảo khu vực này không bị ảnh hưởng bởi những thay đổi của bề mặt đất.
4. Xem xét rằng phần lớn Quận này là phần trên của một ngọn đồi xanh nhìn ra biển, chúng tôi sẽ áp dụng các hạn chế về hình dạng và thiết kế của các tòa nhà, v.v., cũng như về cấu trúc hàng rào và rào chắn để tạo ra cảnh quan đẹp, hài hòa với các khu vực xung quanh và tạo ra cảnh quan hài hòa trên toàn Quận trong khi vẫn tận dụng được các nguồn tài nguyên cảnh quan trong Quận.
5. Như một biện pháp chống lại tình trạng nóng lên toàn cầu, chúng tôi sẽ khuyến khích cải thiện hiệu suất tiết kiệm năng lượng của các tòa nhà và sử dụng các nguồn năng lượng mới, đồng thời khuyến khích các kế hoạch góp phần giảm phát thải khí nhà kính.

Chính sách xanh

Các không gian xanh dốc, là môi trường thiên nhiên quý giá trong khu vực này, sẽ được duy trì và bảo tồn trong khi vẫn đảm bảo các biện pháp phòng ngừa thiên tai, đồng thời tạo ra các mảng xanh mới ở vùng ngoại ô khu vực và tại các quảng trường, v.v.
Ngoài ra, cây hoa anh đào và hàng rào nguyệt quế Nhật Bản cũng sẽ được bảo dưỡng và phục hồi.
Ngoài ra, chúng tôi sẽ tích cực thúc đẩy việc phủ xanh trong khu vực thông qua việc phủ xanh trên mái nhà, v.v.

Đường đi bộ dành cho người đi bộ 1: Rộng 4m, dài khoảng 320 phút
Lối đi dành cho người đi bộ 2 Rộng 1,5m, dài khoảng 640 phút
Đường đi bộ rộng 2m và dài 420m.
Diện tích công viên 1: Khoảng 5.800 mét vuông
Diện tích Park 2: Khoảng 1.400 mét vuông
Diện tích hình vuông: xấp xỉ. 7.100 mét vuông
Không gian xanh 1 Diện tích: Khoảng 23.400 mét vuông
Diện tích Green Space 2: Khoảng 7.300 mét vuông
Diện tích Green Space 3: Khoảng 6.800 mét vuông

Những công trình sau đây không được phép xây dựng:
1. Nhà ở
2. Nhà ở cũng có thể dùng làm văn phòng, cửa hàng hoặc các mục đích sử dụng tương tự khác
3. Các tòa nhà chung cư, ký túc xá hoặc nhà trọ
4. Trường học, thư viện và các cơ sở tương tự khác (trừ các tòa nhà hiện có cho mục đích đó tại thời điểm thực thi các quy định của phần này).
5. Đền thờ, chùa chiền, nhà thờ và các công trình tương tự
6 Nhà dưỡng lão, nhà phúc lợi cho người khuyết tật và các cơ sở tương tự
7. Trường mẫu giáo (trừ các tòa nhà hiện có cho mục đích này tại thời điểm thực thi các quy định của phần này)
8. Nhà tắm công cộng (trừ các tòa nhà hiện hữu cho mục đích này tại thời điểm thực thi các quy định của phần này)
9. Phòng khám (trừ các tòa nhà hiện hữu phục vụ mục đích này tại thời điểm thực thi các quy định của phần này)
10. Các đồn cảnh sát, trạm điện thoại công cộng và các tòa nhà tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng theo quy định tại Điều 130-4 của Lệnh thi hành Đạo luật tiêu chuẩn xây dựng (Lệnh nội các số 338 năm 1950) (không bao gồm các tòa nhà tồn tại tại thời điểm thi hành các quy định của phần này và được sử dụng cho các mục đích đó).
11. Văn phòng (trừ các tòa nhà hiện hữu cho mục đích này tại thời điểm thực thi các quy định của phần này)
12. Các cửa hàng, nhà hàng và các cơ sở tương tự khác (trừ các tòa nhà hiện hữu cho mục đích đó tại thời điểm thực thi các quy định của phần này).
13. Bệnh viện
14. Các trung tâm phúc lợi người cao tuổi, cơ sở phúc lợi trẻ em và các cơ sở tương tự khác (trừ các tòa nhà tồn tại tại thời điểm thực thi các quy định của phần này và được sử dụng cho các mục đích đó).
15. Nhà để xe ô tô (trừ những nhà để xe gắn liền với tòa nhà)
16. Các công trình xây dựng cần thiết cho lợi ích công cộng và được quy định tại Điều 130-5-4 của Nghị định thi hành Luật Tiêu chuẩn xây dựng (trừ các công trình xây dựng phục vụ mục đích này tại thời điểm thực hiện các quy định của phần này).
17 Nhà máy (trừ những nhà máy gắn liền với cửa hàng và xưởng sửa chữa ô tô)
18 Đường bowling, sân trượt băng, hồ bơi và các cơ sở thể thao tương tự
19 Khách sạn hoặc nhà trọ (trừ các tòa nhà hiện hữu cho mục đích này tại thời điểm thực thi các quy định của đoạn này)
20 Trường dạy lái xe
21 Chuồng nuôi động vật
22 phòng chơi mạt chược, phòng chơi pachinko, trường bắn, văn phòng cá cược, cửa hàng cá cược ngoài đường đua và các cơ sở tương tự khác
23 Quán karaoke và các cơ sở tương tự
24 Cửa hàng sửa chữa ô tô
25. Các vật dụng được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý vật liệu nguy hiểm (trừ các cơ sở lưu trữ để sử dụng cá nhân và các vật dụng tương tự)

Những công trình sau đây không được phép xây dựng:
1. Nhà ở
2. Nhà ở cũng có thể dùng làm văn phòng, cửa hàng hoặc các mục đích sử dụng tương tự khác
3. Các tòa nhà chung cư, ký túc xá hoặc nhà trọ
4. Đền thờ, chùa chiền, nhà thờ và các công trình tương tự
5. Nhà dưỡng lão, nhà phúc lợi cho người khuyết tật và các cơ sở tương tự
6. Nhà để xe ô tô (trừ những nhà để xe gắn liền với tòa nhà)
7. Nhà máy (trừ những nhà máy gắn liền với cửa hàng và xưởng sửa chữa ô tô)
8. Trường dạy lái xe
9. Chuồng nuôi động vật
10. Các sòng bài mạt chược, các sòng bài pachinko, trường bắn, các gian hàng cá cược, các cửa hàng cá cược ngoài đường đua và các cơ sở tương tự khác
11 Quán karaoke và các cơ sở tương tự
12. Cửa hàng sửa chữa ô tô
13. Thiết bị được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý vật liệu nguy hiểm (trừ các cơ sở lưu trữ để sử dụng cá nhân và các mặt hàng tương tự)

3 trong số 10

3 trong số 10

2.000 mét vuông
Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các địa điểm được sử dụng làm nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng.

5.000 mét vuông
Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các địa điểm được sử dụng làm nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng.

―――

Tường ngoài của tòa nhà hoặc bề mặt cột thay cho tường không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường như thể hiện trên bản vẽ.
Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác hoặc các bộ phận của tòa nhà cần thiết vì lợi ích công cộng.

1. Chiều cao công trình không được vượt quá 20m.
2 Chiều cao của bất kỳ tòa nhà nào (dựa trên chiều cao so với mực nước biển trung bình của Vịnh Tokyo) không được vượt quá 90m.

1. Chiều cao công trình không được vượt quá 20m.
2 Chiều cao của bất kỳ tòa nhà nào (được đo trên mực nước biển trung bình của Vịnh Tokyo) không được vượt quá 76m.
3 Chiều cao của mỗi phần của tòa nhà không được quá 5m cộng với khoảng cách ngang tối thiểu từ phần đó đến Đường tham chiếu 1 được thể hiện trên bản vẽ nhân với 0,6.

Hình thức thiết kế của một tòa nhà, v.v., phải tuân thủ các mục sau để hài hòa với nhà khách và các nguồn tài nguyên cảnh quan khác:
(1)　Thiết kế bên ngoài của nhà khách sẽ tôn trọng giá trị lịch sử của nó.
(2)　Tường chắn sẽ được thiết kế theo hướng tôn trọng giá trị lịch sử của nó, ví dụ như sử dụng lại những bức tường đá hiện có.
2. Quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các yêu cầu sau đây để không làm ảnh hưởng đến cảnh quan của quận hoặc cảnh quan từ bên ngoài quận. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho những thứ như biển báo hướng dẫn được coi là cần thiết phải lắp đặt vì mục đích công cộng.
(1)　Tài liệu quảng cáo ngoài trời chỉ được lắp đặt liên quan đến doanh nghiệp hoặc tổ chức trong quận. Tuy nhiên, điều này không áp dụng khi các biển báo chỉ dẫn những thứ liên quan đến doanh nghiệp, xí nghiệp trong phạm vi quy hoạch của quận này, hoặc tên các tòa nhà được sử dụng làm nơi ở hoặc mục đích khác được lắp đặt trong phạm vi diện tích tối thiểu cần thiết để hướng dẫn.
(2)　Quảng cáo ngoài trời phải được định vị hoặc thiết kế sao cho không cản trở tầm nhìn từ nhà khách.
(3)　Không được lắp đặt vật liệu quảng cáo ngoài trời trên các tòa nhà, v.v.
(4)　Tháp quảng cáo, biển quảng cáo phải có chiều cao không quá 3m tính từ mặt đất, diện tích hình chiếu thẳng đứng tối đa của diện tích hiển thị trên một đơn vị không quá 5m2.
(5)　Khi lắp đặt tháp quảng cáo hoặc biển quảng cáo liên quan đến một doanh nghiệp hoặc công ty trong quận, nội dung hiển thị của tất cả đơn vị thuê phải được tổng hợp.
(6)　Nên tránh chiếu sáng quá mức cho quảng cáo ngoài trời để không làm mất đi cảnh quan của khu dân cư yên tĩnh xung quanh khu vực thuộc phạm vi quy hoạch của quận này.
(7)　Không sử dụng thiết bị video.

1. Việc thiết kế các công trình xây dựng, v.v. phải tính đến các đặc điểm địa hình, tự nhiên và phải hài hòa với tổng thể khu vực được quy hoạch của quận này, cũng như với cảnh quan xung quanh và phải tuân thủ các mục sau:
(1)　Các tòa nhà sẽ được thiết kế sử dụng các vật liệu chủ đạo, hình thức và thiết kế thống nhất nhằm tạo nên cảnh quan hòa nhập với các tòa nhà và không gian xanh khác trong khu vực quy hoạch của quận này.
(2)　Thiết bị kiến ​​trúc lắp đặt trên mái tòa nhà phải được che chắn bằng cửa chớp hoặc bề mặt tường cao để không dễ dàng bị nhìn thấy từ khu vực xung quanh.
(3)　Các tầng thấp hơn của tòa nhà hướng ra lối đi dành cho người đi bộ 1 được thể hiện trong bản vẽ phải được thiết kế theo hình dạng và kiểu dáng cho phép người xem quan sát hoạt động và sự nhộn nhịp bên trong tòa nhà, ví dụ bằng cách cung cấp các ô cửa có kích thước đủ lớn.
(4)　Các tòa nhà, v.v. hoặc một phần của tòa nhà được sử dụng làm bãi đậu xe ô tô hoặc xe đạp phải được che chắn bằng cây xanh hoặc có tường xanh để tránh trông lộn xộn.
(5)　Các phần của nhà khách hoặc các tòa nhà hướng ra quảng trường được thể hiện trong bản thiết kế phải có hình dáng và thiết kế không có quá nhiều đồ trang trí và làm nổi bật nhà khách.
(6)　Màu sắc của các tòa nhà, v.v. sẽ như sau, có tính đến đặc điểm của từng địa điểm trong quận, đồng thời phải hài hòa với toàn bộ khu vực thuộc phạm vi quy hoạch của quận này.
(a) Các phần của nhà khách hoặc các tòa nhà hướng ra quảng trường được thể hiện trong bản vẽ phải được sơn bằng màu sắc giúp giảm cảm giác ngột ngạt, làm nổi bật nhà khách và tạo ra cảnh quan yên tĩnh, hài hòa với quảng trường và cây xanh, v.v.
(a) Các tòa nhà và công trình kiến ​​trúc khác có thể nhìn thấy từ khu dân cư xung quanh khu vực được quy hoạch theo quận này phải được sơn màu sắc phù hợp với quang cảnh bên ngoài khu vực được quy hoạch theo quận này.
(7)　Màu sắc của các tòa nhà, v.v., dựa trên hệ thống màu Munsell và dựa trên các tông màu sau.
A. Màu sắc có sắc độ là đỏ (R), vàng đỏ (YR) hoặc vàng (Y) (10R đến 5Y) với độ sáng từ 6 trở lên và sắc độ từ 4 trở xuống
A. Các màu sắc khác với những màu được liệt kê trong A, có độ sáng từ 6 trở lên và sắc độ từ 1 trở xuống
C) Màu sắc vô sắc có độ sáng từ 6 đến 9
(8)　Các quy định của đoạn trước không áp dụng đối với các tòa nhà, v.v. hoặc các bộ phận của chúng sau đây:
Các bộ phận làm bằng vật liệu trong suốt như kính
Một phần sử dụng đá, gạch, v.v. và được thị trưởng công nhận là hài hòa với các tòa nhà xung quanh
Các khu vực đã thực hiện che chắn bằng cách trồng cây hoặc phủ xanh tường
D) Thị trưởng đã thừa nhận rằng việc này là không thể tránh khỏi do chức năng hoặc bản chất của nó và có rất ít nguy cơ gây ra sự gián đoạn đáng kể cho quá trình hình thành cảnh quan đẹp.
(9)　Để tạo nên cảnh quan ban đêm tập trung vào Nhà khách, không được lắp đặt các thiết bị chiếu sáng để chiếu sáng các tòa nhà khác làm mất cảnh quan này.
2 Để đảm bảo tầm nhìn tốt từ Nhà khách, thiết kế của tòa nhà, v.v. phải tuân thủ các mục sau:
(1)　Khi lắp đặt thiết bị kiến ​​trúc trên mái tòa nhà, bố trí hoặc thiết kế thiết bị kiến ​​trúc đó phải sao cho không thể dễ dàng nhìn thấy từ tầng hai hoặc tầng cao hơn của nhà khách.
(2)　Để tạo ra tầm nhìn hướng ra khu Minato Mirai 21 từ tầng hai trở lên của nhà khách, bố cục của các tòa nhà sẽ được thiết kế khéo léo và hình thức sẽ không có nhiều đồ trang trí quá mức.
3 Để đảm bảo tường chắn hài hòa với nhà khách và các tài nguyên cảnh quan khác, thiết kế phải tôn trọng giá trị lịch sử của nó, ví dụ bằng cách sử dụng các bức tường đá hiện có.
4. Quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các yêu cầu sau để không làm ảnh hưởng đến cảnh quan của quận hoặc cảnh quan từ bên ngoài quận. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho những thứ như biển báo hướng dẫn được coi là cần thiết phải lắp đặt vì mục đích công cộng.
(1)　Tài liệu quảng cáo ngoài trời chỉ được lắp đặt liên quan đến doanh nghiệp hoặc tổ chức trong quận. Tuy nhiên, điều này không áp dụng khi các biển báo chỉ dẫn những thứ liên quan đến doanh nghiệp, xí nghiệp trong phạm vi quy hoạch của quận này, hoặc tên các tòa nhà được sử dụng làm nơi ở hoặc mục đích khác được lắp đặt trong phạm vi diện tích tối thiểu cần thiết để hướng dẫn.
(2)　Quảng cáo ngoài trời phải được định vị hoặc thiết kế sao cho không cản trở tầm nhìn từ nhà khách.
(3)　Quảng cáo ngoài trời lắp đặt trên các tòa nhà, v.v. không được lắp đặt ở bất kỳ phần nào vượt quá chiều cao của phần có liên quan của tòa nhà, v.v. mà chúng được lắp đặt (20m nếu phần có liên quan vượt quá 20m).
(4)　Khi lắp đặt quảng cáo ngoài trời tại các tòa nhà,... nên lắp đặt tại những khu vực có hoạt động thương mại, dịch vụ... để không làm mất đi cảnh quan yên tĩnh.
(5)　Tổng diện tích trưng bày biển hiệu trên tường không được vượt quá 20m2/người thuê.
(6)　Tổng diện tích trưng bày biển hiệu phải trong phạm vi 5m2 cho mỗi đơn vị thuê, với chiều rộng nhô ra không quá 1m.
(7)　Tháp quảng cáo, biển quảng cáo phải có chiều cao không quá 5m tính từ mặt đất, diện tích hình chiếu thẳng đứng tối đa của diện tích hiển thị trên một đơn vị không quá 12,5m2.
(8)　Khi lắp đặt tháp quảng cáo hoặc biển quảng cáo liên quan đến một doanh nghiệp hoặc công ty trong quận, nội dung hiển thị của tất cả đơn vị thuê phải được tổng hợp.
(9)　Nên tránh chiếu sáng quá mức cho quảng cáo ngoài trời để không làm mất đi cảnh quan của khu dân cư yên tĩnh xung quanh khu vực thuộc phạm vi quy hoạch của quận này.
(10)　Không sử dụng thiết bị video.

Hàng rào, hàng rào và các công trình tương tự không được coi là xấu xí.

25/100

Những công trình sau đây không được phép xây dựng:
1. Nhà ở
2. Nhà ở cũng có thể dùng làm văn phòng, cửa hàng hoặc các mục đích sử dụng tương tự khác
3. Các tòa nhà chung cư, ký túc xá hoặc nhà trọ
4. Đền thờ, chùa chiền, nhà thờ và các công trình tương tự
5. Nhà dưỡng lão, nhà phúc lợi cho người khuyết tật và các cơ sở tương tự
6. Văn phòng có tổng diện tích sàn trên 500m2
7. Bất động sản sử dụng làm cửa hàng, nhà hàng hoặc mục đích tương tự, có tổng diện tích sàn sử dụng cho mục đích đó vượt quá 500 mét vuông
8. Nhà để xe ô tô (trừ những nhà để xe gắn liền với tòa nhà)
9. Nhà máy (trừ những nhà máy gắn liền với cửa hàng và xưởng sửa chữa ô tô)
10 Đường bowling, sân trượt băng, hồ bơi và các cơ sở thể thao tương tự
11 Trường dạy lái xe
12 Chuồng nuôi động vật
13 Phòng chơi mạt chược, phòng chơi pachinko, trường bắn, phòng cá cược, cửa hàng cá cược ngoài đường đua và các cơ sở tương tự khác
14 Quán karaoke và các cơ sở tương tự
15 Nhà hát, rạp chiếu phim, phòng giải trí hoặc phòng xem phim
16 Kho vận hành kinh doanh kho bãi
17 Cửa hàng sửa chữa ô tô
18. Các vật dụng được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý vật liệu nguy hiểm (trừ các cơ sở lưu trữ để sử dụng cá nhân và các vật dụng tương tự)

3 trong số 10

3 trong số 10

600 mét vuông
Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các địa điểm được sử dụng làm nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng.

―――

Tường ngoài của tòa nhà hoặc bề mặt cột thay cho tường không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường như thể hiện trên bản vẽ.
Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác hoặc các bộ phận của tòa nhà cần thiết vì lợi ích công cộng.

Chiều cao của công trình không được vượt quá 10m.

1. Chiều cao công trình không được vượt quá 31m.
2 Chiều cao của bất kỳ tòa nhà nào (được đo trên mực nước biển trung bình của Vịnh Tokyo) không được vượt quá 86m.
3 Chiều cao của mỗi phần của tòa nhà không được quá 5m cộng với khoảng cách ngang tối thiểu từ phần đó đến Đường tham chiếu 1 được thể hiện trên bản vẽ nhân với 0,6.
4 Chiều cao của mỗi phần của tòa nhà không được vượt quá 7,5 m cộng với khoảng cách ngang tối thiểu từ phần đó đến đường tham chiếu 2 được thể hiện trên bản vẽ mặt bằng nhân với 0,6.

1. Việc thiết kế các công trình xây dựng, v.v. phải tính đến các đặc điểm địa hình, tự nhiên và phải hài hòa với tổng thể khu vực được quy hoạch của quận này, cũng như với cảnh quan xung quanh và phải tuân thủ các mục sau:
(1)　Các tòa nhà, v.v. hoặc một phần của tòa nhà được sử dụng làm bãi đậu xe ô tô hoặc xe đạp phải được che chắn bằng cây xanh hoặc có tường xanh để tránh trông lộn xộn.
(2)　Màu sắc của các công trình xây dựng, v.v. phải hài hòa với không gian xanh dốc, đối với các công trình xây dựng, v.v. hướng ra khu vực đô thị xung quanh quận, cần xem xét đến cảnh quan của khu vực đô thị đó.
(3)　Màu sắc của các tòa nhà, v.v., dựa trên hệ thống màu Munsell và dựa trên các tông màu sau.
A. Màu sắc có sắc độ là đỏ (R), vàng đỏ (YR) hoặc vàng (Y) (10R đến 5Y) với độ sáng từ 6 trở lên và sắc độ từ 4 trở xuống
A. Các màu sắc khác với những màu được liệt kê trong đoạn trước có độ sáng từ 6 trở lên và sắc độ từ 1 trở xuống
C) Màu sắc vô sắc có độ sáng từ 6 đến 9
(4)　Các quy định của đoạn trước không áp dụng đối với các tòa nhà, v.v. hoặc các bộ phận của chúng sau đây:
Các bộ phận làm bằng vật liệu trong suốt như kính
Một phần sử dụng đá, gạch, v.v. và được thị trưởng công nhận là hài hòa với các tòa nhà xung quanh
Các khu vực đã thực hiện che chắn bằng cách trồng cây hoặc phủ xanh tường
D) Thị trưởng đã thừa nhận rằng việc này là không thể tránh khỏi do chức năng hoặc bản chất của nó và có rất ít nguy cơ gây ra sự gián đoạn đáng kể cho quá trình hình thành cảnh quan đẹp.
2. Quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các yêu cầu sau đây để không làm ảnh hưởng đến cảnh quan của quận hoặc cảnh quan từ bên ngoài quận. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho những thứ như biển báo hướng dẫn được coi là cần thiết phải lắp đặt vì mục đích công cộng.
(1)　Tài liệu quảng cáo ngoài trời chỉ được lắp đặt liên quan đến doanh nghiệp hoặc tổ chức trong quận. Tuy nhiên, điều này không áp dụng khi các biển báo chỉ dẫn những thứ liên quan đến doanh nghiệp, xí nghiệp trong phạm vi quy hoạch của quận này, hoặc tên các tòa nhà được sử dụng làm nơi ở hoặc mục đích khác được lắp đặt trong phạm vi diện tích tối thiểu cần thiết để hướng dẫn.
(2)　Quảng cáo ngoài trời trên các tòa nhà không được phép đặt ở bất kỳ phần nào của tòa nhà có chiều cao vượt quá 10m.
(3)　Khi lắp đặt quảng cáo ngoài trời tại các tòa nhà,…, cần cân nhắc kỹ vị trí đặt quảng cáo để không làm cản trở tầm nhìn ra không gian xanh dốc.
(4)　Tổng diện tích trưng bày biển hiệu trên tường không được vượt quá 20m2/người thuê.
(5)　Tổng diện tích trưng bày biển hiệu phải trong phạm vi 5m2 cho mỗi đơn vị thuê, với chiều rộng nhô ra không quá 1m.
(6)　Tháp quảng cáo, biển quảng cáo phải có chiều cao không quá 10m tính từ mặt đất, diện tích hình chiếu thẳng đứng tối đa của diện tích hiển thị trên một đơn vị không quá 25m2.
(7)　Khi lắp đặt tháp quảng cáo hoặc biển quảng cáo liên quan đến một doanh nghiệp hoặc công ty trong quận, nội dung hiển thị của tất cả đơn vị thuê phải được tổng hợp.
(8)　Khi chiếu sáng quảng cáo ngoài trời, cần lưu ý đến khu vực đô thị xung quanh và tránh chiếu sáng quá mức.
(9)　Không sử dụng thiết bị video.

1. Việc thiết kế các công trình xây dựng, v.v. phải tính đến các đặc điểm địa hình, tự nhiên và phải hài hòa với tổng thể khu vực được quy hoạch của quận này, cũng như với cảnh quan xung quanh và phải tuân thủ các mục sau:
(1)　Các tòa nhà sẽ được thiết kế sử dụng các vật liệu chủ đạo, hình thức và thiết kế thống nhất nhằm tạo nên cảnh quan hòa nhập với các tòa nhà và không gian xanh khác trong khu vực quy hoạch của quận này.
(2)　Thiết bị kiến ​​trúc lắp đặt trên mái tòa nhà phải được che chắn bằng cửa chớp hoặc bề mặt tường cao để không dễ dàng bị nhìn thấy từ khu vực xung quanh.
(3)　Để tạo nét riêng cho không gian giữa các tòa nhà liền kề, cần áp dụng các biện pháp như lắp đặt ban công trên tường đầu hồi của các tòa nhà.
(4)　Các tầng thấp hơn của tòa nhà hướng ra lối đi dành cho người đi bộ 1 được thể hiện trong bản vẽ, ngoại trừ bất kỳ khu vực nào được sử dụng làm nơi ở hoặc bãi đậu xe đạp, sẽ được thiết kế và định hình sao cho có các khoảng mở đủ lớn để tạo cảm giác hoạt động và nhộn nhịp bên trong tòa nhà.
(5)　Các tòa nhà, v.v. hoặc một phần của tòa nhà được sử dụng làm bãi đậu xe ô tô hoặc xe đạp phải được che chắn bằng cây xanh hoặc có tường xanh để tránh trông lộn xộn.
(6)　Để làm mềm hình dạng bậc thang phát sinh từ những hạn chế về chiều cao của các tòa nhà dựa trên khoảng cách từ đường tham chiếu, thiết kế sẽ được đưa ra để kết hợp các cột và tấm trang trí.
(7)　Màu sắc của các công trình xây dựng, v.v. phải hài hòa với toàn bộ khu vực quy hoạch phân khu này và đối với những phần công trình xây dựng, v.v. có thể nhìn thấy từ các khu dân cư xung quanh khu vực quy hoạch phân khu này thì phải xem xét đến cảnh quan của các khu dân cư đó.
(8)　Màu sắc của các tòa nhà, v.v., dựa trên hệ thống màu Munsell và dựa trên các tông màu sau.
A. Màu sắc có sắc độ là đỏ (R), vàng đỏ (YR) hoặc vàng (Y) (10R đến 5Y) với độ sáng từ 6 trở lên và sắc độ từ 4 trở xuống
A. Các màu sắc khác với những màu được liệt kê trong đoạn trước có độ sáng từ 6 trở lên và sắc độ từ 1 trở xuống
C) Màu sắc vô sắc có độ sáng từ 6 đến 9
(9)　Các quy định của đoạn trước không áp dụng đối với các tòa nhà, v.v. hoặc các bộ phận của chúng sau đây:
Các bộ phận làm bằng vật liệu trong suốt như kính
Một phần sử dụng đá, gạch, v.v. và được thị trưởng công nhận là hài hòa với các tòa nhà xung quanh
Các khu vực đã thực hiện che chắn bằng cách trồng cây hoặc phủ xanh tường
D) Thị trưởng đã thừa nhận rằng việc này là không thể tránh khỏi do chức năng hoặc bản chất của nó và có rất ít nguy cơ gây ra sự gián đoạn đáng kể cho quá trình hình thành cảnh quan đẹp.
(10)　Để tạo nên cảnh quan ban đêm tập trung vào Nhà khách, không được lắp đặt các thiết bị chiếu sáng để chiếu sáng các tòa nhà khác làm mất cảnh quan này.
2 Để đảm bảo tầm nhìn tốt từ Nhà khách, thiết kế của tòa nhà, v.v. phải tuân thủ các mục sau:
(1)　Khi lắp đặt các công trình kiến ​​trúc trên mái nhà, việc bố trí và thiết kế các công trình kiến ​​trúc đó phải đảm bảo không dễ dàng nhìn thấy từ tầng 2 trở lên của nhà khách.
(2)　Để tạo ra tầm nhìn hướng ra khu Minato Mirai 21 từ tầng hai trở lên của nhà khách, bố cục của các tòa nhà sẽ được thiết kế khéo léo và hình thức sẽ không có nhiều đồ trang trí quá mức.
3 Quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các yêu cầu sau đây để không làm ảnh hưởng đến cảnh quan trong quận hoặc cảnh quan từ bên ngoài quận. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho những thứ như biển báo hướng dẫn được coi là cần thiết phải lắp đặt vì mục đích công cộng.
(1)　Chỉ được lắp đặt các tài liệu quảng cáo ngoài trời có hiển thị tên, v.v. của các tòa nhà được sử dụng cho mục đích kinh doanh hoặc mục đích khác trong quận, hoặc những tài liệu liên quan đến mục đích kinh doanh hoặc mục đích khác trong quận. Tuy nhiên, điều này không áp dụng khi các biển báo chỉ dẫn những thứ liên quan đến doanh nghiệp, xí nghiệp trong phạm vi quy hoạch của quận này, hoặc tên các tòa nhà được sử dụng làm nơi ở hoặc mục đích khác được lắp đặt trong phạm vi diện tích tối thiểu cần thiết để hướng dẫn.
(2)　Quảng cáo ngoài trời phải được định vị hoặc thiết kế sao cho không cản trở tầm nhìn từ nhà khách.
(3)　Không được lắp đặt quảng cáo ngoài trời trên các tòa nhà, v.v. ở bất kỳ phần nào của tòa nhà có chiều cao vượt quá 6m.
(4)　Quảng cáo ngoài trời lắp đặt trên các tòa nhà, v.v. nên được đặt ở những khu vực có hoạt động thương mại, dịch vụ, v.v. để không làm mất đi cảnh quan yên tĩnh.
(5)　Tổng diện tích trưng bày biển hiệu trên tường phải giới hạn ở mức 10 mét vuông cho mỗi đơn vị thuê.
(6)　Tổng diện tích trưng bày biển hiệu phải trong phạm vi 5m2 cho mỗi đơn vị thuê, với chiều rộng nhô ra không quá 1m.
(7)　Tháp quảng cáo, biển quảng cáo phải có chiều cao không quá 5m tính từ mặt đất, diện tích hình chiếu thẳng đứng tối đa của diện tích hiển thị trên một đơn vị không quá 12,5m2.
(8)　Khi lắp đặt tháp quảng cáo hoặc biển quảng cáo liên quan đến một doanh nghiệp hoặc công ty trong quận, nội dung hiển thị của tất cả đơn vị thuê phải được tổng hợp.
(9)　Nên tránh chiếu sáng quá mức cho quảng cáo ngoài trời để không làm mất đi cảnh quan của khu dân cư yên tĩnh xung quanh khu vực thuộc phạm vi quy hoạch của quận này.
(10)　Không sử dụng thiết bị video.

Hàng rào, hàng rào và các công trình tương tự không được coi là xấu xí.

25/100

Không được xây dựng bất kỳ tòa nhà nào khác ngoài những tòa nhà được liệt kê dưới đây.
1. Khu chung cư
2 Các đồn cảnh sát, trạm điện thoại công cộng và các cơ sở tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng theo quy định tại Điều 130-4 của Lệnh thi hành Đạo luật tiêu chuẩn xây dựng
3. Các tòa nhà có tầng thứ hai hoặc tầng dưới được sử dụng làm cửa hàng, nhà hàng hoặc mục đích tương tự, theo quy định tại Điều 130-5-3 của Lệnh thi hành Luật Tiêu chuẩn xây dựng và có tổng diện tích sàn cho các mục đích đó là 100 mét vuông trở xuống
4. Những thứ gắn liền với các tòa nhà được liệt kê ở trên

3 trong số 10

2.000 mét vuông
Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các địa điểm được sử dụng làm nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng.

Tường ngoài của tòa nhà hoặc bề mặt cột thay cho tường không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường như thể hiện trên bản vẽ.
Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác hoặc các bộ phận của tòa nhà cần thiết vì lợi ích công cộng.

1 Chiều cao của công trình không được vượt quá các số liệu sau đối với từng khu vực thể hiện trên bản vẽ:
(1)　Diện tích A 31m
(2)　Diện tích I 31m
(3)　Diện tích C 25m
(4)　Diện tích E 15m
2 Chiều cao của các tòa nhà (tính theo chiều cao so với mực nước biển trung bình của Vịnh Tokyo) không được vượt quá các số liệu sau cho mỗi khu vực được thể hiện trên bản đồ.
(1)　Diện tích A 74m
(2)　Diện tích I 104m
(3)　Diện tích C 90m
(4)　Diện tích E 83m
3 Chiều cao của mỗi phần của tòa nhà không được quá 5m cộng với khoảng cách ngang tối thiểu từ phần đó đến Đường tham chiếu 1 được thể hiện trên bản vẽ nhân với 0,6.
4 Chiều cao của mỗi phần của tòa nhà không được vượt quá 7,5 m cộng với khoảng cách ngang tối thiểu từ phần đó đến đường tham chiếu 2 được thể hiện trên bản vẽ mặt bằng nhân với 0,6.

1. Việc thiết kế các công trình xây dựng, v.v. phải tính đến các đặc điểm địa hình, tự nhiên và phải hài hòa với tổng thể khu vực được quy hoạch của quận này, cũng như với cảnh quan xung quanh và phải tuân thủ các mục sau:
(1)　Bố cục và thiết kế các tòa nhà phải liên tục và thống nhất để đường chân trời và các bức tường được tạo thành bởi các tòa nhà, v.v. trong quận hài hòa với sườn đồi thoai thoải.
(2)　Để giảm cảm giác áp bức và chiều dài do các bức tường của tòa nhà gây ra, chiều dài theo chiều ngang của tòa nhà chiếu lên mặt phẳng thẳng đứng nên được giới hạn ở mức 70 m trở xuống và cần nỗ lực phân chia các bức tường, chẳng hạn như sử dụng các thiết kế tuyến tính theo chiều dọc với các cột và tấm trang trí.
(3)　Các tòa nhà sẽ được thiết kế sử dụng các vật liệu chủ đạo, hình thức và thiết kế thống nhất nhằm tạo nên cảnh quan hòa nhập với các tòa nhà và không gian xanh khác trong khu vực quy hoạch của quận này.
(4)　Thiết bị kiến ​​trúc lắp đặt trên mái tòa nhà phải được che chắn bằng cửa chớp hoặc bề mặt tường cao để không dễ dàng bị nhìn thấy từ khu vực xung quanh.
(5)　Để tạo nét riêng cho không gian giữa các tòa nhà liền kề, cần áp dụng các biện pháp như lắp đặt ban công trên tường đầu hồi của các tòa nhà.
(6)　Các tòa nhà, v.v. hoặc một phần của tòa nhà được sử dụng làm bãi đậu xe ô tô hoặc xe đạp phải được che chắn bằng cây xanh hoặc có tường xanh để tránh trông lộn xộn.
(7)　Đối với các tòa nhà được sử dụng làm khu chung cư, các phần hướng ra quảng trường được thể hiện trong bản vẽ phải được thiết kế và bố trí sao cho có thể quan sát được quang cảnh từ quảng trường, trong khi cầu thang bên ngoài và các đặc điểm khác phải được bố trí và thiết kế sao cho có thể quan sát được quang cảnh từ quảng trường.
(8)　Các phần của nhà khách hoặc các tòa nhà hướng ra quảng trường được thể hiện trong bản thiết kế phải có hình dáng và thiết kế không có quá nhiều đồ trang trí và làm nổi bật nhà khách.
(9)　Để làm mềm hình dạng bậc thang phát sinh từ những hạn chế về chiều cao của các tòa nhà dựa trên khoảng cách từ đường tham chiếu, thiết kế sẽ kết hợp việc sử dụng sáng tạo các cột và tấm trang trí.
(10)　Màu sắc của các tòa nhà, v.v. sẽ như sau, có tính đến đặc điểm của từng địa điểm trong quận, đồng thời phải hài hòa với toàn bộ khu vực thuộc phạm vi quy hoạch của quận này.
(a) Các bộ phận của tòa nhà và các công trình kiến ​​trúc khác hướng ra sườn đồi phải được sơn màu sắc phù hợp với quang cảnh từ chân đồi.
(a) Các phần của tòa nhà đối diện với nhà khách hoặc quảng trường được thể hiện trong bản vẽ phải được sơn bằng màu sắc giúp giảm cảm giác áp bức, làm nổi bật nhà khách và tạo ra cảnh quan yên tĩnh, hài hòa với quảng trường, cây xanh, v.v.
(c) Các phần công trình xây dựng, v.v. có thể nhìn thấy từ khu dân cư xung quanh khu vực quy hoạch phân khu này phải được sơn màu sắc phù hợp với cảnh quan của khu dân cư đó.
(11)　Màu sắc của các tòa nhà, v.v., dựa trên hệ thống màu Munsell và dựa trên các tông màu sau.
A. Màu sắc có sắc độ là đỏ (R), vàng đỏ (YR) hoặc vàng (Y) (10R đến 5Y) với độ sáng từ 6 trở lên và sắc độ từ 4 trở xuống
A. Các màu sắc khác với những màu được liệt kê trong đoạn trước có độ sáng từ 6 trở lên và sắc độ từ 1 trở xuống
C) Màu sắc vô sắc có độ sáng từ 6 đến 9
(12)　Các quy định của đoạn trước không áp dụng đối với các tòa nhà, v.v. hoặc các bộ phận của chúng sau đây:
Các bộ phận làm bằng vật liệu trong suốt như kính
Một phần sử dụng đá, gạch, v.v. và được thị trưởng công nhận là hài hòa với các tòa nhà xung quanh
Các khu vực đã thực hiện che chắn bằng cách trồng cây hoặc phủ xanh tường
D) Thị trưởng đã thừa nhận rằng việc này là không thể tránh khỏi do chức năng hoặc bản chất của nó và có rất ít nguy cơ gây ra sự gián đoạn đáng kể cho quá trình hình thành cảnh quan đẹp.
(13)　Để tạo nên cảnh quan ban đêm tập trung vào Nhà khách, không được lắp đặt các thiết bị chiếu sáng để chiếu sáng các tòa nhà khác làm mất cảnh quan này.
2. Quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các yêu cầu sau đây để không làm ảnh hưởng đến cảnh quan của quận hoặc cảnh quan từ bên ngoài quận. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho những thứ như biển báo hướng dẫn được coi là cần thiết phải lắp đặt vì mục đích công cộng.
(1)　Chỉ được lắp đặt các tài liệu quảng cáo ngoài trời có hiển thị tên, v.v. của các tòa nhà được sử dụng cho mục đích kinh doanh hoặc mục đích khác trong quận, hoặc những tài liệu liên quan đến mục đích kinh doanh hoặc mục đích khác trong quận. Tuy nhiên, điều này không áp dụng khi các biển báo chỉ dẫn những thứ liên quan đến doanh nghiệp, xí nghiệp trong phạm vi quy hoạch của quận này, hoặc tên các tòa nhà được sử dụng làm nơi ở hoặc mục đích khác được lắp đặt trong phạm vi diện tích tối thiểu cần thiết để hướng dẫn.
(2)　Quảng cáo ngoài trời phải được đặt hoặc thiết kế sao cho không cản trở tầm nhìn từ nhà khách hoặc quảng trường như trên bản vẽ.
(3)　Không được lắp đặt quảng cáo ngoài trời trên các tòa nhà, v.v. ở bất kỳ phần nào của tòa nhà có chiều cao vượt quá 6m.
(4)　Tổng diện tích trưng bày biển hiệu trên tường phải giới hạn ở mức 10 mét vuông cho mỗi đơn vị thuê.
(5)　Không lắp biển báo dạng ống tay áo.
(6)　Tháp quảng cáo, biển quảng cáo phải có chiều cao không quá 5m tính từ mặt đất và diện tích hình chiếu thẳng đứng tối đa của diện tích hiển thị trên một đơn vị không quá 12,5m2.
(7)　Khi lắp đặt tháp quảng cáo hoặc biển quảng cáo liên quan đến một doanh nghiệp hoặc công ty trong quận, nội dung hiển thị của tất cả đơn vị thuê phải được tổng hợp.
(8)　Nên tránh chiếu sáng quá mức cho quảng cáo ngoài trời để không làm mất đi cảnh quan của khu dân cư yên tĩnh xung quanh khu vực thuộc phạm vi quy hoạch của quận này.
(9)　Không sử dụng thiết bị video.

Hàng rào, hàng rào và các công trình tương tự không được coi là xấu xí.

25/100

Không được xây dựng bất kỳ tòa nhà nào khác ngoài những tòa nhà được liệt kê dưới đây.
1. Khu chung cư
2. Các tòa nhà có tầng thứ hai hoặc tầng dưới được sử dụng làm cửa hàng, nhà hàng hoặc mục đích tương tự, theo quy định tại Điều 130-5-3 của Lệnh thi hành Luật Tiêu chuẩn xây dựng và có tổng diện tích sàn cho các mục đích đó là 100 mét vuông trở xuống
3. Những thứ gắn liền với các tòa nhà được liệt kê ở trên

Không được xây dựng bất kỳ tòa nhà nào khác ngoài những tòa nhà được liệt kê dưới đây.
1. Các đồn cảnh sát, trạm điện thoại công cộng và các cơ sở tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng theo quy định tại Điều 130-4 của Lệnh thi hành Đạo luật tiêu chuẩn xây dựng
2. Những thứ gắn liền với tòa nhà ở đoạn trước

3 trong số 10

3 trong số 10

2.000 mét vuông

―――

―――

Tường ngoài của tòa nhà hoặc bề mặt cột thay cho tường không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường như thể hiện trên bản vẽ.
Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng.

Chiều cao của công trình không được vượt quá 10m.

1. Chiều cao công trình không được vượt quá 10m.
2 Chiều cao của mỗi phần của tòa nhà không được quá 5m cộng với khoảng cách ngang tối thiểu từ phần đó đến Đường tham chiếu 1 được thể hiện trên bản vẽ nhân với 0,6.
3 Chiều cao của mỗi phần của tòa nhà không được vượt quá 7,5 m cộng với khoảng cách ngang tối thiểu từ phần đó đến đường tham chiếu 2 được thể hiện trên bản vẽ mặt bằng nhân với 0,6.

Hình thức thiết kế của một tòa nhà, v.v., phải tuân thủ các mục sau để hài hòa với nhà khách và các nguồn tài nguyên cảnh quan khác:
(1)　Tòa nhà và các thành phần khác sẽ có thiết kế không có đồ trang trí quá mức và có màu sắc nhẹ nhàng làm nổi bật nhà khách VIP.
(2)　Lối vào và lối ra của các tòa nhà được sử dụng làm bãi đậu xe phải được thiết kế sao cho không làm mất đi cảnh quan của quảng trường như được thể hiện trên bản vẽ.
(3)　Để tạo nên cảnh quan ban đêm tập trung vào Nhà khách, không được lắp đặt các thiết bị chiếu sáng để chiếu sáng các tòa nhà khác làm mất cảnh quan này.
2. Không được lắp đặt vật liệu quảng cáo ngoài trời. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các mục sau đây được coi là không làm ảnh hưởng đến cảnh quan trong khu vực thuộc phạm vi quy hoạch của quận này:
(1)　Biển báo và các vật dụng khác được coi là cần thiết cho mục đích công cộng
(2)　Việc thể hiện tên các doanh nghiệp, xí nghiệp trong phạm vi quy hoạch của quận này, hoặc các công trình xây dựng dùng vào mục đích dân cư,... phải được lắp đặt ở mức tối thiểu cần thiết để hướng dẫn.

Hình thức thiết kế của một tòa nhà, v.v., phải tuân thủ các mục sau để hài hòa với nhà khách và các nguồn tài nguyên cảnh quan khác:
(1)　Thiết kế tường chắn phải tôn trọng giá trị lịch sử của nó, ví dụ như sử dụng các bức tường đá hiện có.
(2)　Để tạo nên cảnh quan ban đêm tập trung vào Nhà khách, không được lắp đặt các thiết bị chiếu sáng để chiếu sáng các tòa nhà khác làm mất cảnh quan này.
2. Không được lắp đặt vật liệu quảng cáo ngoài trời. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các mục sau đây được coi là không làm ảnh hưởng đến cảnh quan trong khu vực thuộc phạm vi quy hoạch của quận này:
(1)　Biển báo và các vật dụng khác được coi là cần thiết cho mục đích công cộng
(2)　Việc thể hiện tên các doanh nghiệp, xí nghiệp trong phạm vi quy hoạch của quận này, hoặc các công trình xây dựng dùng vào mục đích dân cư,... phải được lắp đặt ở mức tối thiểu cần thiết để hướng dẫn.

Hàng rào, hàng rào và các công trình tương tự không được coi là xấu xí.

25/100