Văn bản chính bắt đầu ở đây.
C-094: Khu vực phía Nam ga Shinsugita
Quyết định quy hoạch đô thị: Ngày 5 tháng 7 năm 2013
Cập nhật lần cuối: 9 tháng 12 năm 2022
Bản đồ quy hoạch (tiện ích khu vực)
Bản vẽ quy hoạch (các khu vực liên quan đến hạn chế vị trí tường và giới hạn chiều cao tối đa của tòa nhà)
| tên | Kế hoạch khu vực phía Nam ga Shinsugita | |
|---|---|---|
| chức vụ | Ở Shinsugita-cho, Isogo Ward | |
| khu vực | Khoảng 0,8 ha | |
| Mục tiêu quy hoạch quận | Quận này nằm xung quanh các ga Sugita và Shin-sugita, là các trung tâm khu vực nằm trong Quy hoạch tổng thể đô thị của phường Isogo. Quận này được phục vụ bởi Tuyến JR Negishi và Tuyến Kanazawa Seaside, và là điểm tiếp cận đến các khu công nghiệp ở khu vực ven sông. Khu vực này là quảng trường giao thông trước Ga Shin-sugita (đường quy hoạch đô thị số 3, 5 và 18, Tuyến Sugita). Giống như bên dưới. ) là một quận đối diện với Các dự án tái phát triển đô thị đã dẫn đến sự phát triển của các cơ sở thương mại, trường mẫu giáo, trung tâm văn hóa cộng đồng và các cơ sở khác trong khu vực xung quanh quận này. Ngoài ra còn có các trung tâm chăm sóc sức khỏe, trung tâm thể thao và trung tâm phục hồi chức năng tại địa phương, và khu vực này đang ngày càng đông đúc với các chức năng trung tâm tại địa phương. Mục tiêu của quy hoạch quận này là tận dụng lợi thế về vị trí của khu vực trước nhà ga và cùng với các khu vực đô thị xung quanh, đóng vai trò là trung tâm khu vực bằng cách khuyến khích tập trung các chức năng thương mại và kinh doanh thông qua việc sử dụng đất chuyên sâu, đồng thời đảm bảo các không gian mở như quảng trường và khu vực dành cho người đi bộ để tạo ra một khu vực đô thị an toàn, thoải mái và sôi động. |
|
| Phường Khu vực của Điều chỉnh Sự chuẩn bị , Mở Sự khởi hành Và Sắc đẹp Sự bảo vệ tất cả ĐẾN Seki giấm R phương hướng cây kim |
Chính sách sử dụng đất | Để tạo ra một trung tâm khu vực hỗ trợ đời sống dân sự, khu đất này sẽ được sử dụng như một khu đô thị hỗn hợp có chức năng thương mại và kinh doanh, nhà ở đô thị, v.v. Đặc biệt, xét đến đặc điểm vị trí của khu vực này, chúng tôi sẽ hướng tới việc bố trí nhà ở phù hợp cho người cao tuổi và gia đình có trẻ nhỏ, cơ sở chăm sóc trẻ em, cơ sở khám chữa bệnh góp phần vào công tác quản lý sức khỏe cho cán bộ công nhân viên tại khu vực ven sông. Để tạo nên bầu không khí sôi động trước nhà ga, các tiện ích và quảng trường sẽ được bố trí liên hoàn trước nhà ga. Để tạo ra một khu vực đô thị an toàn và thoải mái, chúng tôi sẽ phát triển các quảng trường, không gian dành cho người đi bộ và không gian xanh. |
| Chính sách phát triển cơ sở vật chất của huyện | Những không gian mở giống như vỉa hè sẽ được tạo ra ở phía trước nhà ga và dọc theo Đường đô thị Shinsugita số 78 để tạo ra không gian dành cho người đi bộ an toàn và thoải mái. Ngoài ra, Quảng trường 1 và Quảng trường 2 sẽ được bố trí liền kề với những không gian mở giống như vỉa hè này để làm nơi nghỉ ngơi và trò chuyện. Đặc biệt, Plaza 2 sẽ được phát triển thành quảng trường có trang bị chức năng phòng chống thiên tai. Các không gian xanh sẽ được bố trí dọc theo Đường đô thị Shinsugita số 117 và Đường quy hoạch đô thị số 3-1-5 Quốc lộ 357 để tạo ra không gian đi bộ dễ chịu. Plaza 3 sẽ nằm trên tầng thượng đối diện với quảng trường nhà ga của tòa nhà, nơi có thể dễ dàng tiếp cận bằng thang máy trong những trường hợp bình thường và sẽ là nơi nghỉ ngơi, trò chuyện, đồng thời cũng là nơi sơ tán trong trường hợp khẩn cấp như sóng thần. Ngoài ra, lối đi dành cho người đi bộ sẽ được bố trí ở cả phía đông và phía tây để tiếp cận Plaza 3 từ mặt đất. Để nâng cao sự tiện lợi cho Ga Shinsugita, một bãi đậu xe máy, v.v. sẽ được bố trí dọc theo Đường Shinsugita City số 117. |
|
| Chính sách phát triển các tòa nhà, v.v. | Để hướng dẫn phát triển các công trình xây dựng, v.v., dựa trên các chính sách sau đây, các hạn chế về sử dụng công trình xây dựng, tỷ lệ diện tích sàn xây dựng tối đa, tỷ lệ diện tích sàn xây dựng tối thiểu, tỷ lệ che phủ công trình xây dựng tối đa, diện tích đất xây dựng tối thiểu, hạn chế về vị trí tường, chiều cao công trình tối đa, hạn chế về hình thức và thiết kế công trình xây dựng, v.v. và tỷ lệ cây xanh tối thiểu của công trình xây dựng được thiết lập. 1. Mục tiêu sử dụng hiệu quả, phù hợp với cơ sở, đồng thời giảm cảm giác ngột ngạt cho khu vực xung quanh và tạo ra cảnh quan đường phố hài hòa với khu vực đô thị xung quanh. 2. Thu hút các hoạt động thương mại, kinh doanh, khám chữa bệnh, chăm sóc trẻ em và các chức năng khác, tạo không gian sống động, tăng cường các chức năng trung tâm hỗ trợ đời sống dân sự. 3. Đảm bảo không gian mở xung quanh chu vi các tòa nhà để tạo ra môi trường đô thị rộng rãi. |
|
| Chính sách xanh | Để tạo ra cảnh quan đô thị sống động và hấp dẫn cũng như hạn chế hiệu ứng đảo nhiệt, chúng tôi sẽ tích cực thúc đẩy việc phủ xanh tại chỗ bằng cách phát triển không gian xanh tại các cơ sở trong quận và đặt ra tỷ lệ phủ xanh tối thiểu cho các tòa nhà. | |
| c-094 Kế hoạch phát triển quận | ||||
|---|---|---|---|---|
| Vị trí và quy mô các cơ sở của quận | Hình vuông 1 | Diện tích: xấp xỉ. 60㎡ | Một số bộ phận không có màu xanh | |
| Hình vuông 2 | Diện tích: xấp xỉ. 300㎡ | |||
| Hình vuông 3 | Diện tích: xấp xỉ. 900㎡ | |||
| Không gian xanh 1 | Diện tích: xấp xỉ. 180㎡ | |||
| Không gian xanh 2 | Diện tích: xấp xỉ. 400㎡ | |||
| Không gian mở giống như vỉa hè 1 | Chiều rộng 2,0m Chiều dài xấp xỉ. 40 phút | |||
| Không gian mở giống như vỉa hè 2 | Chiều rộng 4,0m Chiều dài xấp xỉ. 110 phút | |||
| Đường đi bộ 1 | Chiều rộng 2,0m Chiều dài xấp xỉ. 20m trở lên | Một số bộ phận không có màu xanh Sẽ có một lối đi từ mặt đất đến Quảng trường số 3. |
||
| Đường đi bộ 2 | Chiều rộng 2,0m Chiều dài xấp xỉ. 20m trở lên | Một số bộ phận không có màu xanh Sẽ có một lối đi từ mặt đất đến Quảng trường số 3. |
||
| bãi đậu xe | Diện tích: xấp xỉ. 130㎡ | |||
| Sự thi công Sự thi công điều vân vân. ĐẾN Seki giấm R trường hợp Thuật ngữ |
Hạn chế sử dụng tòa nhà | Những công trình sau đây không được phép xây dựng: 1. Những căn hộ có tầng 1 được sử dụng vào mục đích để ở (trừ những căn hộ có không gian để ở tại tầng 1 chỉ là hành lang, sảnh, cầu thang, thang máy và các khu vực tương tự). 2. Trường dạy lái xe 3. Chuồng trại chăn nuôi có kích thước theo quy định tại Điều 130-7 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Lệnh Nội các số 338 năm 1950) 4. Các sòng bài mạt chược, các sòng bài pachinko, trường bắn, các gian hàng cá cược, các cửa hàng cá cược ngoài đường đua và các cơ sở tương tự khác 5. Các quán karaoke và các cơ sở tương tự 6. Kho bãi kinh doanh kho bãi 7. Nhà máy (trừ những nhà máy gắn liền với các tòa nhà được sử dụng làm cửa hàng, nhà hàng hoặc mục đích tương tự) 8. Các vật dụng được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý vật liệu nguy hiểm (trừ các cơ sở lưu trữ để sử dụng cá nhân và các vật dụng tương tự) |
||
| Tỷ lệ diện tích sàn tối đa cho các tòa nhà | Tỷ lệ diện tích sàn tối đa cho một tòa nhà được sử dụng cho mục đích dân cư hoặc một phần tòa nhà được sử dụng cho mục đích dân cư (bao gồm cả thang máy và các tiện ích khác gắn liền với phần đó) là 23/10. | |||
| Tỷ lệ diện tích sàn tối thiểu cho các tòa nhà | Tỷ lệ diện tích sàn tối thiểu của một phần các công trình sau đây (sau đây gọi là “trường học, v.v.” trong phần này) hoặc các công trình có một phần được sử dụng cho mục đích trường học, v.v. phải là 7/10: Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng. 1. Trường học 2. Thư viện, bảo tàng và các cơ sở tương tự 3. Địa điểm họp 4. Nhà triển lãm 5. Trường mẫu giáo 6. Phòng khám 7. Các cửa hàng kinh doanh hàng hóa, nhà hàng hoặc dịch vụ 8. Xưởng hoặc xưởng sản xuất các tác phẩm nghệ thuật hoặc thủ công mỹ nghệ 9. Trường luyện thi, lớp học cắm hoa, lớp học cờ vây và các cơ sở tương tự 10 Đường bowling, sân trượt băng, hồ bơi và các cơ sở thể thao tương tự 11 Khách sạn hoặc nhà trọ 12 Văn phòng 13 Nhà hát, rạp chiếu phim, phòng giải trí hoặc phòng xem phim 14 Nhà tắm công cộng 15 Nhà dưỡng lão, nhà phúc lợi cho người khuyết tật và các cơ sở tương tự (trừ những cơ sở có phòng cho người cư trú, người đang cư trú hoặc người nằm viện sử dụng) 16. Các trung tâm phúc lợi người cao tuổi, cơ sở phúc lợi trẻ em và các cơ sở tương tự (trừ các cơ sở có phòng cho cư dân, người cư trú hoặc người nằm viện sử dụng) 17. Những công trình gắn liền với các tòa nhà nêu tại bất kỳ đoạn nào trước đó (trừ nhà để xe và các tòa nhà khác chỉ dùng để đỗ hoặc dừng ô tô, xe đạp). |
|||
| Tỷ lệ che phủ tòa nhà tối đa cho các tòa nhà | 5 trên 10 | |||
| Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà | 3.000 m² Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các địa điểm được sử dụng làm nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng. |
|||
| Hạn chế vị trí tường | Tường ngoài của tòa nhà hoặc bề mặt cột thay cho tường không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường như thể hiện trên bản vẽ. | |||
| Chiều cao tối đa của tòa nhà | Chiều cao công trình không được vượt quá 20m trong Khu vực A thể hiện trên bản đồ và 45m trong Khu vực B thể hiện trên bản đồ. | |||
| Những hạn chế về hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v. | 1. Thiết kế của một tòa nhà, v.v., phải tuân thủ các mục sau đây để đảm bảo rằng nó hòa hợp với cảnh quan xung quanh: |
|||
| Tỷ lệ xanh tối thiểu cho các tòa nhà | 22,5/100 | |||
◆Các hạn chế về hình thức và thiết kế của các tòa nhà và công trình khác trong khu vực phía Nam Ga Shinsugita được quy định trong Sắc lệnh Quy hoạch Quận, do đó, ngoài việc nộp thông báo, cần phải có thủ tục chứng nhận hình thức và thiết kế.
◆"Tỷ lệ xanh hóa tối thiểu cho các tòa nhà" trong khu vực Ga Shinsugita phía Nam được quy định trong sắc lệnh quy hoạch của quận, vì vậy bạn có thể cần phải trải qua các thủ tục như xin giấy chứng nhận xác nhận tuân thủ tỷ lệ xanh hóa trước khi gửi thông báo.
Thắc mắc về trang này
Phòng Quy hoạch Đô thị Vùng, Sở Quy hoạch Đô thị Vùng, Cục Phát triển Đô thị
điện thoại: 045-671-2667
điện thoại: 045-671-2667
Fax: 045-663-8641
Địa chỉ email: [email protected]
ID trang: 721-632-078
