Văn bản chính bắt đầu ở đây.

C-041: Khu vực Ga Nippa

※Bản kế hoạch này là bản đọc một văn bản luật định dưới dạng bảng và nội dung có thể khó hiểu. Để biết thêm chi tiết, vui lòng liên hệ với Ban Đổi mới Đô thị (Điện thoại: 045-671-3858).

Cập nhật lần cuối: 1 tháng 11 năm 2021

Phân chia quận
Bản đồ quy hoạch (phân khu)

Hạn chế về vị trí của các cơ sở và tường của quận
Bản đồ quy hoạch (hạn chế về vị trí các cơ sở và tường của quận)

・Kế hoạch
tên		Quy hoạch khu vực ga Nippa
chức vụ		Nippacho, Phường Kohoku, Thành phố Yokohama
khu vực		Khoảng 20,0 ha
Phường Khu vực của Điều chỉnh Sự chuẩn bị ・ Mở Sự khởi hành Và Sắc đẹp Sự bảo vệ tất cả của phương hướng cây kim	Mục tiêu quy hoạch quận	Khu vực này được định vị là một phần của trung tâm thành phố Shin-Yokohama, với việc mở tuyến tàu điện ngầm số 3 của thành phố và phát triển các tuyến đường quy hoạch đô thị, dự kiến số lượng nhà ở, cơ sở thương mại, v.v. sẽ tăng lên trong tương lai. Đặc biệt, khu vực xung quanh Ga Nippa dự kiến sẽ thu hút nhiều chức năng hỗ trợ cho các hoạt động thương mại, kinh doanh, dịch vụ và các hoạt động đô thị khác, đồng thời tạo ra môi trường nơi cuộc sống và công việc có thể cùng tồn tại một cách hài hòa. Quy hoạch quận này nhằm mục đích thúc đẩy phát triển đô thị phù hợp với khu vực phía trước nhà ga, một phần của trung tâm Shin-Yokohama, bằng cách sử dụng đất hiệu quả, bố trí các cơ sở thương mại, văn phòng và nhà ở đô thị, đồng thời tạo ra một môi trường hài hòa và thuận lợi nơi nhà ở và nhà máy có thể cùng tồn tại.
	Chính sách sử dụng đất	Khu vực này sẽ được chia thành các khu vực mặt tiền nhà ga (Khu vực A và B) và các khu vực chung sống giữa khu dân cư và khu công nghiệp (Khu vực C và D), và việc sử dụng đất sẽ được hướng dẫn theo các chính sách sau đây cho từng khu vực. 1. Khu vực nhà ga Chúng tôi sẽ hướng tới mục tiêu sử dụng đất hiệu quả, thu hút các cơ sở thương mại và kinh doanh, đồng thời tạo ra bầu không khí sôi động phù hợp với khu vực phía trước nhà ga. Chúng tôi cũng sẽ thúc đẩy việc sử dụng chung địa điểm này và hướng tới việc tìm kiếm nhà ở đô thị tận dụng được vị trí trước nhà ga. Ngoài ra, những nỗ lực sẽ được thực hiện để bảo tồn các ngành công nghiệp hiện có như nhà máy. 2. Khu vực dân cư và công nghiệp chung sống Để tạo ra một môi trường hài hòa nơi các cơ sở dân cư và công nghiệp cùng tồn tại, chúng tôi sẽ nỗ lực bảo tồn chức năng của các nhà máy và các cơ sở khác và phát triển môi trường sống tốt.
	Chính sách phát triển cơ sở vật chất của huyện	Để đảm bảo không gian đi bộ an toàn và thoải mái đến nhà ga, các không gian mở giống như vỉa hè sẽ được phát triển. Tại khu vực phía trước nhà ga, các công viên nhỏ và không gian mở dọc theo vỉa hè sẽ được phát triển để tạo ra không gian thoải mái, nơi người dân địa phương và người dùng nhà ga có thể thư giãn và tận hưởng.
	Chính sách phát triển các tòa nhà, v.v.	1. Khu vực nhà ga (Khu vực A, Khu vực B) Để thúc đẩy phát triển đô thị phù hợp với khu vực trước nhà ga, khuyến khích tập trung nhà ở thương mại, kinh doanh, nhà ở đô thị, hình thành cảnh quan đường phố hài hòa, hấp dẫn, Luật này quy định các hạn chế về sử dụng công trình, tỷ lệ diện tích sàn tối đa, diện tích đất tối thiểu cho công trình, hạn chế về vị trí tường, chiều cao tối đa cho công trình, hạn chế về hình thức hoặc thiết kế công trình, v.v. và hạn chế về kết cấu hàng rào hoặc hàng rào. 2. Khu vực chung sống dân cư và công nghiệp (khu vực C và D) Để tạo ra một cảnh quan đường phố hài hòa và hấp dẫn, nơi các đơn vị dân cư và công nghiệp có thể cùng tồn tại, các hạn chế được áp dụng đối với việc sử dụng các tòa nhà, diện tích mặt bằng tối thiểu của các tòa nhà, vị trí của các bức tường và hình thức hoặc thiết kế của các tòa nhà, v.v.
	Chính sách xanh	Để tạo ra cảnh quan đường phố sống động và môi trường tốt cho mục đích sử dụng chung giữa khu dân cư và khu công nghiệp, chúng tôi sẽ tích cực thúc đẩy việc phủ xanh khu vực này.

・Kế hoạch (tiếp theo)
Kế hoạch phát triển quận
Vị trí và quy mô các cơ sở của quận			Không gian mở giống như vỉa hè	Chiều rộng 2,5m Chiều dài xấp xỉ. 1.290m
			Không gian mở giống như vỉa hè	Chiều rộng 1,0m Chiều dài xấp xỉ. 1.100m
			Không gian trống dọc theo vỉa hè	Chiều rộng 0,5m Chiều dài xấp xỉ. 2.310m
			Công viên bỏ túi	Diện tích: Khoảng 210 m2 (3 vị trí, mỗi vị trí 70 m2 trở lên)
Sự thi công Sự thi công điều vân vân. ĐẾN Seki giấm R trường hợp Thuật ngữ	Phân chia quận	tên	Khu vực A	Khu vực B	Khu vực C	Quận D
	Phân chia quận	khu vực	3,2ha	1,3ha	5,5ha	10,0ha
	Hạn chế sử dụng tòa nhà		Các công trình sau đây bị cấm xây dựng: Kho vận hành doanh nghiệp kho bãi Những nơi có tầng hầm hoặc tầng một được sử dụng cho mục đích dân cư (trừ những nơi có tầng hầm hoặc tầng một được sử dụng cho mục đích dân cư chỉ bao gồm hành lang hoặc sảnh, cầu thang, thang máy hoặc tương tự).		Các công trình sau đây bị cấm xây dựng: Trường bắn, gian hàng cá cược, cửa hàng cá cược ngoài đường đua và các cơ sở tương tự Các quán rượu, nhà hàng, hộp đêm, phòng khiêu vũ và các cơ sở tương tự
	Tỷ lệ diện tích sàn tối đa cho các tòa nhà		Tỷ lệ tối đa giữa tổng diện tích sàn của tòa nhà được sử dụng vào mục đích để ở hoặc một phần được sử dụng vào mục đích để ở (bao gồm cả thang máy và các tiện ích khác gắn liền với phần đó) so với diện tích khu đất là 20/10.		－
	Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà		700m2		500m2	200m2
	Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà		Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với đất thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây: Được sử dụng làm địa điểm xây dựng nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng Được sử dụng làm địa điểm xây dựng thư viện, văn phòng hành chính hoặc các tòa nhà tương tự khác để phục vụ nhu cầu chung của cư dân Việc sử dụng đất hiện đang được sử dụng làm địa điểm xây dựng tòa nhà tại thời điểm các quy định này được thiết lập và không tuân thủ các quy định này, hoặc đất không tuân thủ các quy định này nếu được sử dụng làm địa điểm xây dựng tòa nhà dựa trên quyền sở hữu hiện tại hoặc các quyền khác, thành một địa điểm duy nhất. Một phần đất nằm giữa ranh giới mở rộng theo quy hoạch và ranh giới đường bộ được thể hiện trên bản đồ, hoặc một phần đất nằm trong khu vực đường quy hoạch thành phố, sẽ có diện tích lô đất nhỏ hơn mức tối thiểu do chuyển nhượng quyền sở hữu và toàn bộ lô đất sẽ được sử dụng như một khu đất duy nhất.
	Hạn chế vị trí tường		Tường ngoài của tòa nhà hoặc bề mặt cột thay cho tường không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường như thể hiện trên bản vẽ.		Tường ngoài của tòa nhà hoặc bề mặt cột thay cho tường không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường như thể hiện trên bản vẽ. Khoảng cách từ bề mặt tường ngoài của tòa nhà hoặc bất kỳ trụ cột nào thay thế cho tường ngoài đến ranh giới của bất động sản lân cận (trừ những bất động sản được quy định tại đoạn trước) phải tối thiểu là 0,6 m.
	Chiều cao tối đa của tòa nhà		Chiều cao của tòa nhà không được vượt quá 31m.	Chiều cao của công trình không được vượt quá 20m. Chiều cao của mỗi phần của tòa nhà không được lớn hơn 10 m cộng với 0,6 lần khoảng cách theo phương ngang về phía bắc từ phần đó đến ranh giới của khu vực quy hoạch quận và ranh giới giữa Quận B và D.	－
	Những hạn chế về hình dạng hoặc thiết kế của tòa nhà, v.v.		Màu sắc của mái nhà, tường ngoài tòa nhà và màu sắc, kích thước, hình dáng của các vật liệu quảng cáo ngoài trời phải hài hòa với cảnh quan của quận.
	Hạn chế về hàng rào hoặc cấu trúc hàng rào		Cấu trúc của bất kỳ hàng rào hoặc bức tường nào hướng ra đường phải là cấu trúc mở như hàng rào, bờ rào hoặc tương tự. Tuy nhiên, điều này không bao gồm nền hàng rào, trụ cổng, cổng và các hạng mục tương tự.		－

Khu vực xung quanh Ga Nippa cũng được chỉ định là khu vực tham vấn phát triển đô thị.

Thắc mắc về trang này

Cục Phát triển Đô thị, Sở Đổi mới Đô thị, Ban Đổi mới Đô thị

điện thoại: 045-671-3858

Fax: 045-664-3551

Địa chỉ email: [email protected]

Danh sách trang liên quanMở menu Danh sách trang liên quan

Quay lại trang trước

ID trang: 107-778-590