- Trang đầu của Thành phố Yokohama
- Cuộc sống và Thủ tục
- Phát triển đô thị và môi trường
- Phát triển đô thị
- Quy hoạch quận, thỏa thuận xây dựng, v.v.
- Quy hoạch quận
- Kế hoạch quận cho từng phường
- Phường Kohoku
- C-102: Khu đô thị thông minh bền vững Tsunashima
Văn bản chính bắt đầu ở đây.
C-102: Khu đô thị thông minh bền vững Tsunashima
Quyết định quy hoạch đô thị: Ngày 5 tháng 2 năm 2016
Cập nhật lần cuối: 9 tháng 12 năm 2022
Bản đồ quy hoạch (phân chia các quận, vị trí các cơ sở của quận)
| tên | Kế hoạch khu đô thị thông minh bền vững Tsunashima | |
|---|---|---|
| chức vụ | Nằm ở Tsunashima Higashi 4-chome, Phường Kohoku | |
| khu vực | Khoảng 4,4ha | |
| Mục tiêu quy hoạch quận | Khu vực này nằm giữa Ga Tsunashima và Ga Hiyoshi trên Tuyến Tokyu Toyoko, đối diện với Tuyến Tokyo-Maruko-Yokohama (Tsunashima-kaido). Ở khu vực xung quanh quận này, mục đích sử dụng đất đang được chuyển đổi từ nhà máy sang nhà ở, và thách thức đặt ra là làm thế nào để tạo ra mục đích sử dụng đất hài hòa và phù hợp cũng như mở rộng các chức năng hỗ trợ sự sống. Trong khái niệm chung về Quy hoạch tổng thể đô thị của thành phố Yokohama, quận này nằm ở trung tâm đô thị và khu vực ven sông, và chính sách sử dụng đất của quận này nhằm mục đích bảo tồn môi trường hoạt động, đổi mới và nâng cấp chức năng, đồng thời góp phần phục hồi kinh tế tại cụm công nghiệp nội địa dọc theo Sông Tsurumi, đồng thời hiện thực hóa sự gần gũi giữa nơi làm việc và nhà ở như một nơi làm việc thuận tiện cho người dân. Ngoài ra, trong trường hợp dự kiến có những thay đổi về mục đích sử dụng đất trên diện rộng, kế hoạch này nhằm mục đích khuyến khích việc đưa vào các chức năng cần thiết, có tính đến tình trạng cơ sở hạ tầng công cộng tại địa phương, v.v. Một trong những mục tiêu phát triển thành phố là tạo ra một thành phố tiết kiệm năng lượng, ít carbon để giảm thiểu tình trạng nóng lên toàn cầu và hiệu ứng đảo nhiệt. Quy hoạch tổng thể đô thị thành phố Yokohama, Quy hoạch phường Kohoku, nêu rõ trong chính sách phát triển đô thị khu vực rằng khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên quy mô lớn, tác động đến các khu vực xung quanh và tình trạng cơ sở hạ tầng cũng như các tiện ích công cộng sẽ được xem xét, đồng thời các quy tắc phát triển đô thị như quy hoạch quận sẽ được thiết lập để khuyến khích sử dụng đất hài hòa và phù hợp. Sau khi đóng cửa một cơ sở kinh doanh quy mô lớn trong khu vực này, việc sử dụng đất trong tương lai đã được xem xét dựa trên những vấn đề này và các kế hoạch cấp cao hơn. Dựa trên đánh giá này, quy hoạch quận này nhằm mục đích tạo ra các chức năng hỗ trợ lối sống và nhà ở tốt kết hợp với các chức năng công nghiệp kết hợp với chuyển đổi sử dụng đất quy mô lớn, tạo ra một khu vực đô thị tốt và thoải mái bằng cách đảm bảo không gian mở, v.v., đồng thời tạo ra một khu vực đô thị xứng đáng với Yokohama như một thành phố tương lai thân thiện với môi trường thông qua những nỗ lực tiên tiến có ý thức về môi trường và duy trì môi trường đó. |
|
Phường |
Chính sách sử dụng đất | 1. Khu vực quy hoạch huyện này sẽ được chia thành 4 phân khu, chính sách sử dụng đất được quy định như sau: (1) Khu A sẽ dựa trên mục đích sử dụng đất công nghiệp, có kế hoạch bố trí các cơ sở nghiên cứu và phát triển, v.v. (2) Khu B sẽ là nơi bố trí các cơ sở thương mại, dịch vụ cũng như đưa vào hoạt động các chức năng tương tác với người dân địa phương và chức năng phòng chống thiên tai. (3) Tại khu C và D, ngoài việc cung cấp cơ sở lưu trú cho nhiều thế hệ, chúng tôi còn đặt mục tiêu xây dựng các cơ sở hỗ trợ chăm sóc trẻ em và các chức năng hỗ trợ lối sống khác, cũng như các cơ sở cung cấp năng lượng. 2. Về vấn đề bảo vệ môi trường, để góp phần thúc đẩy các kế hoạch hành động của chính quyền địa phương theo Luật về thúc đẩy các biện pháp ứng phó với hiện tượng nóng lên toàn cầu (Luật số 117 năm 1998), quy định như sau: (1) Các tòa nhà trong khu vực này sẽ được thiết kế để có hiệu suất tiết kiệm năng lượng cao, chẳng hạn như đạt hạng A trở lên trong đánh giá hiệu suất môi trường của CASBEE Yokohama, đồng thời sẽ tích cực nỗ lực để đưa vào sử dụng các thiết bị xây dựng có hiệu suất tiết kiệm năng lượng cao. (2) Để thúc đẩy năng lượng phân tán được sản xuất và tiêu thụ tại địa phương, năng lượng sẽ được tạo ra trong khu vực thông qua việc đưa vào sử dụng các cơ sở năng lượng tái tạo như hệ thống phát điện mặt trời và sử dụng pin nhiên liệu gia dụng. Năng lượng này sẽ được lưu trữ trong pin dự trữ và sử dụng khi cần thiết. (3) Để tối ưu hóa năng lượng trên toàn khu vực, chúng tôi sẽ tích cực thúc đẩy việc đưa các hệ thống quản lý năng lượng vào các tòa nhà, đưa các hệ thống cung cấp năng lượng như đồng phát điện và chia sẻ năng lượng giữa các tòa nhà thông qua việc sử dụng pin lưu trữ. (4) Cân nhắc việc sử dụng năng lượng cho khu vực xung quanh trong trường hợp xảy ra thảm họa. (5) Để khuyến khích tiết kiệm năng lượng, chúng tôi sẽ chủ động quản lý thông tin năng lượng và phổ biến thông tin này. (6) Chúng tôi sẽ nỗ lực giới thiệu phương tiện di chuyển có hiệu quả trong việc giảm gánh nặng cho môi trường thông qua việc chia sẻ ô tô, chia sẻ xe đạp, v.v. |
| Chính sách phát triển cơ sở vật chất của huyện | Để tạo ra không gian đi bộ an toàn và thoải mái, không gian mở giống vỉa hè 1 sẽ được bố trí dọc theo Đường đô thị Minowa số 297 và không gian mở giống vỉa hè 2 sẽ được bố trí dọc theo Đường đô thị Minowa số 260. Các lối đi dành cho người đi bộ sẽ được thiết kế để hoạt động như những lối đi qua khu vực này và cũng là những không gian xanh tươi, thư giãn và sống động hòa hợp với các địa điểm lân cận. Plaza 1 và Plaza 2, nơi sẽ trở thành bộ mặt của khu vực, sẽ tọa lạc tại góc đường Tsunashima-kaido. Đặc biệt, Plaza 2 sẽ được phát triển thành quảng trường có trang bị chức năng phòng chống thiên tai. Ngoài ra, quảng trường số 3 và quảng trường số 4 sẽ được bố trí tại lối vào từ đường vào lối đi dành cho người đi bộ. Về nguyên tắc, sẽ bố trí các không gian xanh rộng tối thiểu 2m dọc theo vỉa hè hoặc đường đi. |
|
| Chính sách phát triển các tòa nhà, v.v. | Để hướng dẫn việc phát triển các tòa nhà theo chính sách sử dụng đất, đồng thời xem xét đến môi trường đô thị xung quanh, các hạn chế về mục đích sử dụng tòa nhà, tỷ lệ che phủ tòa nhà tối đa, diện tích đất tối thiểu, hạn chế về vị trí tường, chiều cao tòa nhà tối đa, hạn chế về thiết kế và hình thức tòa nhà, và tỷ lệ cây xanh tối thiểu cho các tòa nhà được thiết lập phù hợp với đặc điểm của quận. | |
| Chính sách xanh | Mảng xanh sẽ được thống nhất và nâng cao giá trị gia tăng cho toàn khu, phù hợp với đô thị thông minh. Để cải thiện tầm nhìn và cách nhiệt, một không gian xanh nhiều lớp sẽ được tạo ra bằng cách kết hợp hiệu quả các cây cao, cây trung bình, cây bụi và cây phủ mặt đất trên tường, mái nhà và trên mặt đất. Đối với quảng trường, chúng tôi sẽ tạo ra những không gian xanh hiệu quả phù hợp với mục đích sử dụng của khu vực, chẳng hạn như nơi thư giãn dưới bóng cây hoặc không gian cộng đồng sôi động. Để tạo ra một mạng lưới xanh, chúng tôi sẽ xem xét tính liên tục của không gian xanh, cây xanh đường phố và đất liền kề, đồng thời tạo ra mảng xanh rộng lớn mang lại sức sống cho thành phố. |
|
| Kế hoạch phát triển quận | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vị trí và quy mô các cơ sở của quận | Đường đi bộ cho người đi bộ | Chiều rộng 6,0m Chiều dài xấp xỉ. 180 phút | ||||||
| Không gian mở giống như vỉa hè 1 | Chiều rộng 1,5m Chiều dài xấp xỉ. 160 phút | |||||||
| Không gian mở giống như vỉa hè 2 | Chiều rộng 3,0m Chiều dài xấp xỉ. 240 phút | |||||||
| Hình vuông 1 | Diện tích: xấp xỉ. 600㎡ | |||||||
| Hình vuông 2 | Diện tích: xấp xỉ. 500㎡ | |||||||
| Hình vuông 3 | Diện tích: xấp xỉ. 100㎡ | |||||||
| Hình vuông 4 | Diện tích: xấp xỉ. 100㎡ | |||||||
| Không gian xanh | Diện tích: xấp xỉ. 540㎡ | |||||||
| Sự thi công Sự thi công điều vân vân. ĐẾN Seki giấm R trường hợp Thuật ngữ |
Phân chia quận | tên | Khu vực A | Khu vực B | ||||
| khu vực | Khoảng 1,4 ha | Khoảng 2,2 ha | ||||||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | Những công trình sau đây không được phép xây dựng: 1. Nhà ở 2. Các tòa nhà chung cư, ký túc xá hoặc nhà trọ 3. Các sòng bài mạt chược, các sòng bài pachinko, trường bắn, các gian hàng cá cược, các cửa hàng cá cược ngoài đường đua và các cơ sở tương tự khác 4. Quán rượu, nhà hàng và các cơ sở tương tự 5. Kho bãi kinh doanh kho bãi 6. Chuồng trại chăn nuôi (trừ chuồng trại gắn liền với cửa hàng) |
Những công trình sau đây không được phép xây dựng: 1. Nhà ở 2. Các tòa nhà chung cư, ký túc xá hoặc nhà trọ 3. Các sòng bài mạt chược, các sòng bài pachinko, trường bắn, các gian hàng cá cược, các cửa hàng cá cược ngoài đường đua và các cơ sở tương tự khác 4. Quán rượu, nhà hàng và các cơ sở tương tự 5. Kho bãi kinh doanh kho bãi 6. Chuồng trại chăn nuôi (trừ chuồng trại gắn liền với cửa hàng) 7. Luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Luật số 201 năm 1950), Phụ lục 2 (R) ※Nhà máy số 3 8. Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, Phụ lục 2 (R) ※Xuất bản trong số 4 Các vật dụng được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý vật liệu nguy hiểm |
||||||
| Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà | 300㎡ |
|||||||
| Hạn chế vị trí tường | Khoảng cách từ mặt tường ngoài của tòa nhà hoặc bất kỳ trụ cột nào thay thế tường ngoài đến ranh giới của đường mặt tiền phải tối thiểu là 5m. Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác hoặc các bộ phận của tòa nhà cần thiết vì lợi ích công cộng. | |||||||
| Những hạn chế về hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v. | Màu sắc của mái nhà, tường ngoài tòa nhà và màu sắc, kích thước, hình dáng của quảng cáo ngoài trời phải hài hòa với cảnh quan đường phố xung quanh, lưu ý đến cảnh quan, tránh sử dụng màu sắc kích thích. | |||||||
| Tỷ lệ xanh tối thiểu cho các tòa nhà | 15/100 | |||||||
| Kế hoạch phát triển quận | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sự thi công Sự thi công điều vân vân. ĐẾN Seki giấm R trường hợp Thuật ngữ |
Phân chia quận | tên | Khu vực C | Quận D | ||||
| khu vực | Khoảng 0,4ha | Khoảng 0,4ha | ||||||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | Những công trình sau đây không được phép xây dựng: 1. Các sòng bài mạt chược, các sòng bài pachinko, trường bắn, các gian hàng cá cược, các cửa hàng cá cược ngoài đường đua và các cơ sở tương tự khác 2. Quán rượu, nhà hàng và các cơ sở tương tự 3. Kho bãi kinh doanh kho bãi 4. Chuồng trại chăn nuôi (trừ chuồng trại gắn liền với cửa hàng) 5. Phụ lục 2 (R) của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng ※Nhà máy số 3 |
Những công trình sau đây không được phép xây dựng: 1. Các sòng bài mạt chược, các sòng bài pachinko, trường bắn, các gian hàng cá cược, các cửa hàng cá cược ngoài đường đua và các cơ sở tương tự khác 2. Quán rượu, nhà hàng và các cơ sở tương tự 3. Kho bãi kinh doanh kho bãi 4. Chuồng trại chăn nuôi (trừ chuồng trại gắn liền với cửa hàng) 5. Phụ lục 2 (R) của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng ※Nhà máy số 3 6. Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, Phụ lục 2 (R) ※Các mặt hàng được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý các vật liệu nguy hiểm được liệt kê trong mục 4 7. Nhà có tầng 1 được sử dụng vào mục đích để ở (trừ nhà có tầng 1 bao gồm các phần sử dụng vào mục đích xây dựng sau đây (chỉ giới hạn đối với nhà có tổng diện tích sàn các phần đó từ 100 m2 trở lên)) (1) Trường học, thư viện và các nơi tương tự (2) Nhà dưỡng lão, trung tâm chăm sóc ban ngày, nhà phúc lợi và các cơ sở tương tự (3) Các trung tâm phúc lợi người cao tuổi, cơ sở phúc lợi trẻ em và các cơ sở tương tự khác |
||||||
| Tỷ lệ che phủ tòa nhà tối đa cho các tòa nhà | 5 trên 10 |
|||||||
| Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà | 300㎡ |
|||||||
| Hạn chế vị trí tường | Khoảng cách từ mặt tường ngoài của tòa nhà hoặc bất kỳ trụ cột nào thay thế tường ngoài đến ranh giới của đường mặt tiền phải tối thiểu là 5m. Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác hoặc các bộ phận của tòa nhà cần thiết vì lợi ích công cộng. | |||||||
| Chiều cao tối đa của tòa nhà | 1. Chiều cao công trình không được vượt quá 31m. 2. Chiều cao của mỗi phần của tòa nhà không được lớn hơn tổng 10 m và khoảng cách theo phương ngang từ mỗi phần đó đến đường trung tâm của mặt tiền theo hướng bắc thật nhân với 0,6. |
Chiều cao của tòa nhà không được vượt quá 31 mét. | ||||||
| Những hạn chế về hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v. | 1. Thiết kế của một tòa nhà, v.v., phải tuân thủ các mục sau đây để đảm bảo rằng nó hòa hợp với cảnh quan xung quanh: (1) Để giảm cảm giác áp bức và chiều dài do các bức tường của tòa nhà gây ra, chiều dài theo phương ngang của bất kỳ phần nào của tòa nhà cao hơn 20m, khi chiếu lên mặt phẳng thẳng đứng, phải không quá 70m. Ngoài ra, thiết kế phải sao cho các bức tường được phân chia theo thiết kế và màu sắc của các trụ cột, v.v. (2) Thiết bị xây dựng, v.v. (trừ thiết bị phát điện mặt trời hoặc thiết bị sử dụng nhiệt mặt trời) được lắp đặt trên mái tòa nhà phải được bao quanh bằng tấm chắn hài hòa với tòa nhà để không tạo ra vẻ ngoài lộn xộn. (3) Khu vực đỗ xe ô tô và xe đạp phải được bao quanh bởi thảm thực vật để tránh trông lộn xộn. (4) Màu sắc của các bộ phận tòa nhà cao trên 20m phải dựa trên giá trị 5 trở lên và độ bão hòa 4 trở xuống theo hệ màu Munsell. (5) Màu sắc của các bộ phận tòa nhà cao trên 20m phải dựa trên màu sáng hơn màu nền của các bộ phận tòa nhà cao 20m trở xuống. 2. Quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các yêu cầu sau đây để không làm ảnh hưởng đến cảnh quan của quận hoặc cảnh quan từ bên ngoài quận. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho những thứ như biển báo hướng dẫn được coi là cần thiết phải lắp đặt vì mục đích công cộng. (1) Quảng cáo ngoài trời (trừ những quảng cáo kết hợp các chữ cái hoặc ký hiệu độc lập thể hiện tên riêng, doanh nghiệp hoặc thông tin chi tiết về doanh nghiệp hoặc những quảng cáo hiển thị các thông tin cần thiết cho công tác quản lý) không được lắp đặt ở những phần công trình có chiều cao vượt quá 20m. (2) Không được lắp đặt vật liệu quảng cáo ngoài trời trên mái nhà. |
|||||||
| Tỷ lệ xanh tối thiểu cho các tòa nhà | 15/100 | |||||||
※ Do Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng được sửa đổi (có hiệu lực vào ngày 1 tháng 4 năm 2018), Phụ lục 2 (ri) của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, được mô tả trong "Các hạn chế về việc sử dụng tòa nhà, v.v.", đã được sửa đổi thành Phụ lục 2 (nu) của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng.
◆Các hạn chế về hình thức và thiết kế của các tòa nhà, v.v. trong khu vực này được quy định trong Sắc lệnh Quy hoạch Quận, vì vậy ngoài việc nộp thông báo, bạn cũng sẽ cần phải trải qua quá trình chứng nhận hình thức và thiết kế.
◆"Tỷ lệ xanh tối thiểu cho các tòa nhà" trong khu vực này được quy định trong sắc lệnh quy hoạch của quận, vì vậy bạn có thể cần phải trải qua các thủ tục như xin giấy chứng nhận xác nhận tuân thủ tỷ lệ xanh trước khi gửi thông báo.
Thắc mắc về trang này
Phòng Quy hoạch Đô thị Vùng, Sở Quy hoạch Đô thị Vùng, Cục Phát triển Đô thị
điện thoại: 045-671-2667
điện thoại: 045-671-2667
Fax: 045-663-8641
Địa chỉ email: [email protected]
ID trang: 845-583-107
