Văn bản chính bắt đầu ở đây.
C-017: Khu vực ga Seya
Quyết định quy hoạch đô thị: Ngày 19 tháng 2 năm 1993 / Thay đổi quy hoạch thành phố: Ngày 14 tháng 7 năm 2017
Cập nhật lần cuối vào ngày 31 tháng 1 năm 2023
Bản đồ quy hoạch (phân chia các quận, hạn chế vị trí tường)
Bản đồ quy hoạch (vị trí các cơ sở của quận)
| tên | Quy hoạch khu vực ga Seya | |
|---|---|---|
| chức vụ | Aizawa 1-chome, Seya 4-chome, Seya 5-chome, Chuo và Hongo 3-chome, Phường Seya | |
| khu vực | Khoảng 11,6 ha | |
| Phường Khu vực của Điều chỉnh Sự chuẩn bị ・ Mở Sự khởi hành Và Sắc đẹp Sự bảo vệ tất cả của phương hướng cây kim |
Mục tiêu quy hoạch quận | Khu vực này nằm xung quanh Ga Seya trên Tuyến chính Sotetsu và trải dài từ bắc xuống nam ở cả hai bên tuyến. Ở phía bắc của nhà ga, một quảng trường giao thông và đường dành riêng cho người đi bộ đã được phát triển như một phần của dự án điều chỉnh đất đai, tạo ra một môi trường đô thị tốt. Tuy nhiên, ở phía Nam của nhà ga, đường sá hẹp và cơ sở hạ tầng giao thông chưa đáp ứng đủ. Ngoài ra còn có mật độ cao các tòa nhà gỗ thấp tầng, gây ra thách thức về phòng chống thiên tai. Hơn nữa, một trong những mục tiêu phát triển đô thị trong khái niệm chung của Quy hoạch tổng thể đô thị thành phố Yokohama cho khu vực này là "hình thành một khu vực đô thị nhỏ gọn tập trung vào nhà ga xe lửa". Trong Quy hoạch Quận Seya thuộc Tổng thể Quy hoạch Đô thị Thành phố Yokohama, khu vực này được định vị là "khu vực trung tâm" sẽ hướng dẫn vị trí của nhiều chức năng đô thị khác nhau như thương mại, hành chính, văn hóa và dịch vụ lối sống, cũng như cải tạo nhà ở đô thị, và xa hơn nữa là "trung tâm của thị trấn" sẽ đóng vai trò là trung tâm cho các hoạt động đô thị. Quy hoạch khu vực này nhằm mục đích duy trì chức năng giao thông ở phía bắc nhà ga trong khi vẫn duy trì và cải thiện môi trường đô thị tốt, nơi các khu thương mại và dân cư cùng tồn tại, đồng thời phát triển các cơ sở công cộng, cơ sở thương mại và kinh doanh, cơ sở công cộng và nhà ở đô thị ở phía nam nhà ga thông qua các dự án tái phát triển đô thị, qua đó đạt được mục tiêu sử dụng đất hợp lý, lành mạnh và chuyên sâu cũng như cập nhật các chức năng đô thị. Hơn nữa, mục tiêu là tạo ra một môi trường đô thị thống nhất và thoải mái tập trung vào nhà ga, là trung tâm giao thông, bằng cách đảm bảo không gian dành cho người đi bộ kết nối phía bắc và phía nam của nhà ga. |
| Chính sách sử dụng đất | Để đạt được các mục tiêu của quy hoạch quận, quận sẽ được chia ra và việc sử dụng đất sẽ được hướng dẫn theo các chính sách sau. Tại Khu A và B, một trung tâm khu vực phù hợp với khu vực xung quanh nhà ga sẽ được hình thành, tập trung xung quanh quảng trường giao thông đã phát triển và các tuyến đường dành riêng cho người đi bộ, chủ yếu bao gồm các cơ sở thương mại, văn phòng và nhà ở đô thị. Tại khu C, các công trình dịch vụ và nhà ở đô thị sẽ được bố trí gần nhà ga, đồng thời hài hòa với khu dân cư phía sau nhà ga, còn tại khu D, nhà ở thấp tầng sẽ được bố trí hợp lý để tạo nên môi trường sống tốt. Tại Khu E, chúng tôi sẽ nỗ lực duy trì môi trường tốt, tập trung vào các cơ sở giáo dục. Tại Khu F và G, các cơ sở đường sắt sẽ được bố trí nhằm duy trì và cải thiện chức năng vận tải. Tại Khu H, các cơ sở thương mại và văn phòng sẽ được bố trí để tăng tính tiện lợi xung quanh nhà ga. Tại Quận I, dự án tái phát triển đô thị sẽ được thực hiện nhằm cải thiện chức năng giao thông bằng cách phát triển tuyến đường quy hoạch đô thị số 3, 5 và 25, Tuyến ra phía Nam Ga Seya (bao gồm quảng trường nhà ga), cũng như thúc đẩy sử dụng đất hiệu quả và phát triển các cơ sở thương mại, văn phòng, công cộng cũng như nhà ở đô thị. |
|
| Chính sách phát triển cơ sở vật chất của huyện | Tại Khu A, một quảng trường giao thông sẽ được thành lập để duy trì và bảo tồn các chức năng giao thông, và một con đường dành riêng cho người đi bộ sẽ được thành lập để đảm bảo an toàn và sự sôi động cho người đi bộ. Các công viên sẽ được đặt tại Khu C và D để duy trì và bảo tồn môi trường sống tốt. Để tăng cường kết nối giữa phía bắc và phía nam của nhà ga và hình thành mạng lưới dành cho người đi bộ giúp cải thiện sự tiện lợi và an toàn cho người đi bộ, một lối đi miễn phí nối liền phía bắc và phía nam của nhà ga sẽ được đặt tại Quận G với tên gọi là Lối đi dành cho người đi bộ số 1, một sàn dành cho người đi bộ nối lối ra phía nam của nhà ga và quảng trường nhà ga sẽ được phát triển tại Quận I với tên gọi là Lối đi dành cho người đi bộ số 2, và không gian dành cho người đi bộ nối quảng trường nhà ga và đường chính sẽ được phát triển thành một không gian mở giống như vỉa hè. Tại Quận H, các tuyến đường sẽ được quy hoạch để đảm bảo mạng lưới dành cho người đi bộ và chức năng giao thông kết nối quảng trường nhà ga với bên ngoài quận. |
|
| Chính sách phát triển các tòa nhà, v.v. | Khu vực A Để hình thành một cơ sở thương mại và kinh doanh có quy mô tương đối lớn, nhà ở đô thị và khu mua sắm sầm uất sẽ đóng vai trò là trung tâm của Phường Seya, đồng thời duy trì và cải thiện môi trường thương mại và kinh doanh, Luật này quy định các hạn chế về việc sử dụng các tòa nhà, diện tích mặt bằng tối thiểu của các tòa nhà, hạn chế về vị trí tường, hạn chế về hình dạng và thiết kế của các tòa nhà, v.v. và hạn chế về kết cấu hàng rào và hàng rào. Những hạn chế về vị trí của bức tường ở phía tây của khu vực chủ yếu nhằm mục đích làm nơi chờ cho các phương tiện ra vào cơ sở. Khu vực B Để hình thành một khu mua sắm sầm uất gắn liền với Quận A và duy trì, cải thiện môi trường thương mại, kinh doanh, quy định hạn chế sử dụng công trình, diện tích đất tối thiểu xây dựng công trình, hạn chế hình dáng, thiết kế công trình,..., hạn chế kết cấu hàng rào, tường rào. Khu vực C Đối với đất ở hướng ra đường quy hoạch đô thị tuyến Mitsuke Shimokusayanagi, cần quy định hạn chế sử dụng công trình, diện tích đất tối thiểu xây dựng công trình, hạn chế thiết kế công trình, hạn chế kết cấu hàng rào, tường rào nhằm duy trì và thúc đẩy khu dân cư đô thị kết hợp chức năng dịch vụ đời sống, đồng thời hài hòa với khu dân cư phía sau, đồng thời duy trì và thúc đẩy khu dân cư tiện nghi, có nhiều cây xanh ở phía sau. Quận D Nhằm hình thành các khu dân cư thấp tầng tiện nghi, nhiều cây xanh, cải thiện môi trường sống, Luật này quy định diện tích đất tối thiểu xây dựng công trình, hạn chế hình dáng, kiểu dáng công trình,..., hạn chế kết cấu tường rào, hàng rào. Quận E Chúng tôi sẽ đảm bảo có những không gian tốt và hấp dẫn, tập trung xung quanh các cơ sở giáo dục. Quận F Luật này quy định hạn chế việc sử dụng công trình và thiết kế công trình, v.v. nhằm nâng cao sự tiện lợi của nhà ga và khu vực xung quanh cho người sử dụng, chủ yếu là các công trình kinh doanh đường sắt và các công trình bổ sung, tăng cường chức năng vận tải, đồng thời phải tính đến cảnh quan xung quanh. Quận G Đạo luật này nhằm mục đích cải thiện chức năng trung tâm giao thông và sự tiện lợi của các nhà ga, chủ yếu là các cơ sở đường sắt, đồng thời xem xét đến môi trường xung quanh bằng cách hạn chế việc sử dụng các tòa nhà và thiết kế các tòa nhà, v.v. Quận H Để phát triển các cơ sở thương mại, kinh doanh phù hợp với khu vực nhà ga và thúc đẩy phát triển các khu vực đô thị tốt, cần quy định hạn chế sử dụng công trình, diện tích đất tối thiểu xây dựng công trình, hạn chế về thiết kế, hình thức công trình, hạn chế về kết cấu hàng rào, tường rào. Quận I Để phát triển các khu vực đô thị tốt thông qua các dự án tái phát triển đô thị bằng cách cung cấp các cơ sở thương mại, kinh doanh, văn hóa, công cộng, nhà ở đô thị, v.v. phù hợp làm trung tâm cho các hoạt động đô thị khác nhau, Luật này quy định các hạn chế về việc sử dụng các tòa nhà, chiều cao tối đa của tòa nhà, các hạn chế về thiết kế và hình thức của các tòa nhà, các hạn chế về kết cấu hàng rào và hàng rào, và tỷ lệ xanh tối thiểu cho các tòa nhà. |
|
| Chính sách xanh | Bằng cách tạo ra một cảnh quan đẹp hài hòa với cây xanh lấy nhà ga làm trung tâm, chúng tôi sẽ thúc đẩy quá trình xanh hóa tích cực, đồng thời lưu ý đến đa dạng sinh học, tạo ra một môi trường đô thị thoải mái với cảm giác thống nhất phù hợp với một trung tâm khu vực. Ngoài ra, để mọi người có thể trải nghiệm nhiều mảng xanh trong môi trường đô thị, việc phủ xanh đô thị hiệu quả sẽ được triển khai, tập trung vào các vị trí dễ nhìn thấy và dễ tiếp cận, nơi tập trung nhiều ánh nhìn của người đi bộ. |
|
| Kế hoạch phát triển quận | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vị trí và quy mô các cơ sở của quận | Đường dành riêng cho người đi bộ | Chiều rộng 40m Chiều dài xấp xỉ. 55m (một phần bầu trời không xanh) | |||||||
| Chiều rộng 15m Chiều dài xấp xỉ. 100m | |||||||||
| Quảng trường giao thông | Diện tích: Xấp xỉ. 4.000㎡ (không có bầu trời mở) | ||||||||
| công viên | Diện tích: xấp xỉ. 3.000㎡ | ||||||||
| Đường đi bộ số 1 | Chiều rộng 6,0m Chiều dài xấp xỉ. 50m (không có bầu trời xanh) | ||||||||
| Đường đi bộ số 2 | Chiều rộng 2,0m Chiều dài xấp xỉ. 70 phút | ||||||||
| Không gian mở giống như vỉa hè | Chiều rộng 2,0m Chiều dài xấp xỉ. 180 phút | ||||||||
| đường | Chiều rộng 6,5m (bao gồm 1,5m hoặc hơn không gian mở cho người đi bộ) Chiều dài: xấp xỉ. 170 phút |
||||||||
| Sự thi công Sự thi công điều vân vân. ĐẾN Seki giấm R trường hợp Thuật ngữ |
Huyện Phân loại |
tên | Khu vực A | Khu vực B | Khu vực C | Quận D | |||
| khu vực | Khoảng 2,3ha | Khoảng 1,3 ha | Khoảng 1,8 ha | Khoảng 1,1 ha | |||||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | Các công trình sau đây bị cấm xây dựng: 1. Tầng 1 được sử dụng làm nơi ở (không bao gồm sảnh, cầu thang, thang máy, hành lang, gara và các tiện ích khác gắn liền với nơi ở). 2. Kho bãi kinh doanh kho bãi 3. Nhà tắm công cộng và các cơ sở kinh doanh tương tự khác có phòng riêng: Điều 130-9-3 của Lệnh thực thi luật tiêu chuẩn xây dựng (Lệnh nội các số 338 năm 1950) ※Như đã nêu trong 4. Trường dạy lái xe 5. Chuồng trại chăn nuôi |
Các công trình sau đây bị cấm xây dựng: 1. Kho bãi hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh kho bãi 2. Trường dạy lái xe 3. Chuồng trại chăn nuôi |
Các công trình sau đây bị cấm xây dựng: 1. Các sòng bài mạt chược, các sòng bài pachinko, trường bắn, cá cược đua ngựa Phòng bán vé, gian hàng cá cược ngoài đường đua và các cơ sở tương tự 2. Đường bowling, sân trượt băng (trừ các khu vực dọc theo Tuyến Mitsukeishokusayagi và Tuyến đường vòng 4) 3. Khách sạn hoặc nhà trọ (trừ các khu vực dọc theo Tuyến Mitsukeishokusayagi và Tuyến đường vòng 4) 4. Trường dạy lái xe 5. Chuồng trại chăn nuôi |
_____ | |||||
| Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà | 500㎡ | 150㎡ | 130㎡ | ||||||
| Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho bất kỳ trường hợp nào sau đây: 1. Đất sử dụng làm nơi xây dựng nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các công trình tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng. 2. Đất sử dụng làm nơi xây dựng thư viện, cơ quan hành chính và các công trình tương tự khác phục vụ nhu cầu chung của cư dân. 3. Đất đang được sử dụng làm mặt bằng xây dựng công trình vào ngày thông báo công khai và không tuân thủ theo quy định. 4. Đất được trao đổi do kết quả của dự án điều chỉnh đất và được sử dụng toàn bộ như một khu đất duy nhất dựa trên quyền sở hữu hoặc các quyền khác. |
|||||||||
| Hạn chế vị trí tường | Tường ngoài của tòa nhà hoặc bất kỳ cột nào thay thế tường không được xây dựng vượt quá giới hạn về vị trí tường được thể hiện trên bản vẽ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho trụ lối đi và các hạng mục tương tự khác. |
_____ | |||||||
| Chiều cao tối đa của tòa nhà | － | ||||||||
| Những hạn chế về hình dạng hoặc thiết kế của tòa nhà, v.v. | 1. Để duy trì vẻ ngoài đẹp mắt, v.v., cần cân nhắc đến màu sắc hoặc trang trí của mái nhà, tường ngoài và các bộ phận khác của tòa nhà có thể nhìn thấy từ bên ngoài, cũng như các quảng cáo ngoài trời được xây dựng và lắp đặt độc lập. 2. Không được đặt vật liệu quảng cáo ngoài trời trên đường bộ. |
1. Tường ngoài của tòa nhà không được sử dụng màu sắc hoặc đồ trang trí khiêu khích. 2. Không được đặt vật liệu quảng cáo ngoài trời trên đường bộ. |
|||||||
| Hạn chế về hàng rào hoặc cấu trúc hàng rào | 1. Kết cấu của hàng rào hoặc tường rào lắp đặt trên các phần hướng ra đường phải khác với kết cấu khối bê tông, v.v. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho nền hàng rào, trụ cổng, cửa cổng và các hạng mục tương tự khác. 2. Chiều cao của hàng rào hoặc tường rào tính từ mặt đất của lô đất ở phải thấp hơn hoặc bằng 1,8m. |
1. Hàng rào hoặc tường rào hướng ra đường phải là hàng rào, hàng rào tre hoặc hàng rào trong suốt. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho nền hàng rào, trụ cổng, cửa cổng và các hạng mục tương tự khác. 2. Chiều cao của hàng rào nhìn thấy được tính từ mặt đất đất ở phải là 1,5m hoặc thấp hơn. |
|||||||
| Tỷ lệ xanh tối thiểu cho các tòa nhà | － | ||||||||
| Huyện Phân loại |
tên | Quận F | Quận G | Quận H | Quận I | ||||
| khu vực | Khoảng 0,4ha | Khoảng 0,9 ha | Khoảng 0,3ha | Khoảng 1,0 ha | |||||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | Các công trình sau đây bị cấm xây dựng: |
Các công trình sau đây bị cấm xây dựng: 1. Nhà ở 2. Các tòa nhà chung cư, ký túc xá hoặc nhà trọ 3. Kho bãi kinh doanh kho bãi 4. Trường dạy lái xe 5. Chuồng trại chăn nuôi |
Các công trình sau đây bị cấm xây dựng: 1. Công trình có tầng 1, tầng 2 được sử dụng vào mục đích để ở (trừ công trình có không gian để ở tại tầng 1, tầng 2 chỉ là hành lang, sảnh, cầu thang, thang máy hoặc tương tự). 2. Kho bãi kinh doanh kho bãi 3. Trường dạy lái xe 4. Chuồng trại chăn nuôi |
||||||
| Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà | － |
150㎡ | － | ||||||
| Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho bất kỳ mục nào sau đây: 1. Đất sử dụng làm nơi xây dựng nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các công trình tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng. 2. Đất sử dụng làm nơi xây dựng thư viện, văn phòng hành chính hoặc các công trình tương tự khác phục vụ nhu cầu chung của cư dân. 3. Đất hiện đang được sử dụng làm địa điểm xây dựng công trình vào ngày thông báo công khai và không tuân thủ quy định. 4. Đất được trao đổi do kết quả của dự án điều chỉnh đất và được sử dụng toàn bộ như một khu đất duy nhất dựa trên quyền sở hữu hoặc các quyền khác. |
|||||||||
| Hạn chế vị trí tường | － |
||||||||
| Chiều cao tối đa của tòa nhà | － |
Chiều cao của công trình không được vượt quá 40m. | |||||||
| Những hạn chế về hình dạng hoặc thiết kế của tòa nhà, v.v. | 1. Để duy trì diện mạo tốt, cần lưu ý đến màu sắc và trang trí của mái nhà, tường ngoài và các bộ phận khác của tòa nhà có thể nhìn thấy từ bên ngoài, cũng như các quảng cáo ngoài trời được xây dựng và lắp đặt độc lập. |
1. Thiết kế của một tòa nhà, v.v., phải tuân thủ các mục sau đây để đảm bảo rằng nó hòa hợp với cảnh quan xung quanh: (1) Để giảm cảm giác ngột ngạt và cồng kềnh do các bức tường của tòa nhà gây ra, cần đáp ứng các mục sau: A. Trong các bức tường của tòa nhà, tại phần đối diện với đường quy hoạch đô thị số 3-5-25, Tuyến thoát hiểm phía Nam của Ga Seya, thiết kế sẽ phân đoạn các bức tường bằng cách thay đổi độ không bằng phẳng, vật liệu, màu sắc, v.v. của các bức tường cứ sau 35 mét chiều rộng trở xuống. Ở những công trình cao trên 20m, lan can ban công, hành lang, cầu thang ngoài trời... sẽ được làm bằng vật liệu trong suốt như kính hoặc thanh đứng, tạo hình khối kiến trúc tạo cảm giác tường các phần trên của công trình trông sáng sủa hơn. (2) Tầng trệt của tòa nhà hướng ra quảng trường nhà ga sẽ được thiết kế có cửa mở hoặc các đặc điểm khác để du khách có thể quan sát hoạt động và sự nhộn nhịp bên trong tòa nhà. (3) Thiết bị xây dựng, v.v. (trừ thiết bị phát điện mặt trời hoặc thiết bị sử dụng nhiệt mặt trời) được lắp đặt trên mái tòa nhà phải được bao quanh bằng tấm chắn hài hòa với tòa nhà để tránh gây lộn xộn. (4) Khu vực đỗ xe ô tô và xe đạp phải được bao quanh bởi thảm thực vật để tránh trông lộn xộn. (5) Màu sắc của tòa nhà phải tuân thủ các yêu cầu sau: Màu cơ bản phải là vàng đỏ (YR) hoặc vàng (Y) trong hệ thống màu Amansell với giá trị từ 7 trở lên và sắc độ từ 3 trở xuống, hoặc màu vô sắc (N) với giá trị từ 7 trở lên. Tuy nhiên, điều này không bao gồm thiết bị phát điện năng lượng mặt trời, thiết bị sử dụng nhiệt mặt trời hoặc bề mặt kính. Màu sắc của phần công trình cao trên 20m phải dựa trên màu sáng hơn màu nền của phần công trình cao 20m trở xuống. 2. Quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các yêu cầu sau: (1) Tài liệu quảng cáo ngoài trời (trừ những tài liệu kết hợp các chữ cái hoặc dấu hiệu độc lập chỉ tên riêng, doanh nghiệp hoặc thông tin chi tiết về doanh nghiệp hoặc những tài liệu thể hiện các vấn đề cần thiết cho mục đích quản lý) không được đặt trên các phần của tòa nhà cao hơn 20 mét. (2) Không được đặt quảng cáo ngoài trời trên nóc tòa nhà (trừ những tòa nhà có chiều cao từ 20m trở xuống). 3. Không được đặt vật liệu quảng cáo ngoài trời trên đường bộ. Tuy nhiên, điều này không bao gồm những thứ gắn liền với nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết vì lợi ích công cộng. |
|||||||
| Hạn chế về hàng rào hoặc cấu trúc hàng rào | － |
1. Kết cấu của hàng rào hoặc tường rào lắp đặt trên các phần hướng ra đường phải khác với kết cấu khối bê tông, v.v. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho nền hàng rào, trụ cổng, cửa cổng và các hạng mục tương tự khác. 2. Chiều cao của hàng rào hoặc tường rào tính từ mặt đất của lô đất ở phải thấp hơn hoặc bằng 1,8m. |
|||||||
| Tỷ lệ xanh tối thiểu cho các tòa nhà | － |
10/100 | |||||||
※ Do sửa đổi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (có hiệu lực vào ngày 1 tháng 4 năm 2018), Điều 130-9-3 của Lệnh Thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, được nêu trong "Các hạn chế về Việc sử dụng Tòa nhà, v.v." phần, đã được sửa đổi thành Điều 130-9-5 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng.
≪Thông báo về các hành động trong khu vực quy hoạch quận≫
・ Vì chưa có kế hoạch phát triển quận nào được lập cho Quận E nên không cần thông báo.
◆ Vì "những hạn chế về hình thức hoặc thiết kế của các tòa nhà, v.v." tại Quận I được quy định tại Pháp lệnh Quy hoạch Quận, ngoài việc nộp thông báo, có thể phải thực hiện thủ tục chứng nhận hình thức và thiết kế.
◆ Vì "tỷ lệ xanh hóa tối thiểu cho các tòa nhà" ở Quận I được quy định trong Sắc lệnh Quy hoạch Quận nên có thể cần phải có các thủ tục như xin giấy chứng nhận xác nhận tuân thủ tỷ lệ xanh hóa trước khi gửi thông báo.
Khu vực xung quanh Ga Seya cũng được chỉ định là khu vực tham vấn phát triển đô thị.
Thắc mắc về trang này
Phòng Quy hoạch Đô thị Vùng, Sở Quy hoạch Đô thị Vùng, Cục Phát triển Đô thị
điện thoại: 045-671-2667
điện thoại: 045-671-2667
Fax: 045-663-8641
Địa chỉ email: [email protected]
ID trang: 649-519-888
