Văn bản chính bắt đầu ở đây.
C-004: Quận Tây Higashi-Totsuka
Quyết định quy hoạch đô thị: Ngày 23 tháng 12 năm 1986 / Thay đổi quy hoạch thành phố: Ngày 14 tháng 7 năm 2017
Cập nhật lần cuối: 9 tháng 12 năm 2022
Bản đồ quy hoạch (phân khu)
Bản vẽ mặt bằng (hạn chế về vị trí tường, chiều cao tối đa)
Bản đồ quy hoạch (vị trí các cơ sở của quận)
| tên | Kế hoạch quận Higashi-Totsuka-Nishi | |
|---|---|---|
| chức vụ | Kawakamicho và Shinanocho, Phường Totsuka, Thành phố Yokohama | |
| khu vực | Khoảng 10,1 ha | |
| Phường Khu vực của Điều chỉnh Sự chuẩn bị ・ Mở Sự khởi hành Và Sắc đẹp Sự bảo vệ tất cả của phương hướng cây kim |
Mục tiêu quy hoạch quận | Khu Higashi-Totsuka Nishi là một khu vực phát triển nằm ở phía tây của Ga Higashi-Totsuka trên Tuyến JR Yokosuka. Đây là vị trí quan trọng trong khu vực nội địa, tiếp giáp với đường cao tốc chính trong vùng và được định vị là trung tâm khu vực. Bản đồ khu vực này tận dụng được vị trí này. (1) Tập trung các cơ sở kinh doanh, văn hóa, thương mại nhằm tạo nên bầu không khí sôi động trước một nhà ga trung tâm của khu vực. (2) Duy trì và tăng cường hiệu quả của phát triển cơ sở hạ tầng đô thị thông qua các dự án điều chỉnh đất đai. (3) Để tạo ra một cảnh quan đường phố độc đáo và hấp dẫn Mục đích là: |
| Chính sách sử dụng đất | Quận sẽ được chia thành bốn phần và việc sử dụng đất sẽ được hướng dẫn theo các chính sách sau. Ngoài ra, để sử dụng đất hiệu quả, chúng tôi sẽ thúc đẩy việc sử dụng chung các địa điểm. (Quận A-1, A-2) Để tạo ra bầu không khí sôi động và tạo cơ hội gặp gỡ mọi người trước nhà ga, chúng tôi sẽ hướng tới việc bố trí các cửa hàng đặc sản, khách sạn, hội trường, trung tâm văn hóa, cơ sở thể thao, v.v., cũng như các cơ sở nhà ở đô thị chất lượng cao phù hợp làm trung tâm khu vực. Ngoài ra, đối với khối 1 và khối 10, việc sử dụng đất tích hợp sẽ được thúc đẩy theo từng khối và các phần hướng ra Đường số 322 của Thành phố Imai sẽ được thiết kế để hài hòa với môi trường xung quanh. (Khu B) Để tạo ra một khu thương mại phù hợp với vai trò là trung tâm khu vực, trước hết chúng tôi sẽ tập trung vào việc tìm kiếm các cơ sở kinh doanh, nghiên cứu và phát triển, xử lý thông tin và dịch vụ, cũng như các cơ sở nhà ở đô thị chất lượng cao phù hợp với vai trò là trung tâm khu vực. (Khu vực C) Để tạo nên một thị trấn hài hòa về tổng thể, chúng tôi sẽ hướng tới việc xây dựng các cơ sở nhà ở, cơ sở đào tạo, v.v. chất lượng cao, tận dụng được môi trường tự nhiên. |
|
| Chính sách phát triển cơ sở vật chất của huyện | Để bổ sung cho chức năng của các phố khối và các tuyến đường khác được thành lập thông qua các dự án điều chỉnh đất đai và phát triển không gian dành cho người đi bộ, lối đi dành cho người đi bộ, không gian mở công cộng giống vỉa hè và quảng trường sẽ được bố trí phù hợp trong các khối nhà. | |
| Chính sách phát triển các tòa nhà, v.v. | Để tạo ra cảnh quan đường phố độc đáo và hấp dẫn, các tiêu chuẩn cần thiết sẽ được thiết lập liên quan đến việc sử dụng các tòa nhà, vị trí của tường, diện tích lô đất tối thiểu, chiều cao tối đa, v.v. Tại khu A-1 và A-2, sẽ áp dụng tỷ lệ diện tích sàn tối đa cho các tòa nhà dân cư và các công trình khác cùng các hạn chế về sử dụng không gian ba chiều nhằm tập trung các cơ sở thương mại, văn hóa và tạo ra một khu phức hợp chức năng phù hợp với các khu vực trước các nhà ga trung tâm khu vực. Tại quận B, sẽ áp dụng tỷ lệ diện tích sàn tối đa cho các công trình nhà ở và các công trình khác cùng hạn chế sử dụng không gian ba chiều nhằm tập trung các cơ sở kinh doanh, văn hóa. Ở Khu C, chúng tôi sẽ cân nhắc đến việc hài hòa với cảnh quan của các khu đất lân cận và địa hình đồi núi, đồng thời nỗ lực phủ xanh khu đất bằng hàng rào và các biện pháp khác. |
|
| Kế hoạch phát triển quận | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vị trí và quy mô các cơ sở của quận | tên | tỉ lệ | nhận xét | ||||||||||
| Đường đi bộ cho người đi bộ | Chiều rộng: xấp xỉ. 6,0 phút Chiều dài: xấp xỉ. 120 phút |
Trong vòng 1 khối | |||||||||||
| Chiều rộng: xấp xỉ. 3,0 phút Chiều dài: xấp xỉ. 100m |
Trong vòng 1 khối | ||||||||||||
| Chiều rộng: xấp xỉ. 6,0 phút Chiều dài: xấp xỉ. 120 phút |
Trong Khối 8 | ||||||||||||
| Không gian mở công cộng giống như vỉa hè | Khoảng 100 m² | 3 khối, chiều rộng khoảng 3m, chiều dài khoảng 35 phút | |||||||||||
| Khoảng 400 m2 | 5 khối, chiều rộng khoảng 3m, chiều dài khoảng 130 phút | ||||||||||||
| Quảng trường | Khoảng 400 m2 | Trong vòng 1 khối | |||||||||||
| Khoảng 200 m² | 2 địa điểm trong Block 8, mỗi địa điểm cách nhau khoảng 100m (Cả hai đầu đường dành cho người đi bộ) |
||||||||||||
| Khoảng 500 m2 | Trong vòng 10 khối | ||||||||||||
| Không gian xanh | Khoảng 100 m² | Trong vòng 10 khối | |||||||||||
| Sự thi công Sự thi công điều vân vân. ĐẾN Seki giấm R trường hợp Thuật ngữ |
Trái đất Phường của Phường Phút |
tên | Quận A-1 | Quận A-2 | Khu vực B | Quận C | |||||||
| khu vực | Khoảng 0,9 ha | Khoảng 2,2 ha | Khoảng 3,2 ha | Khoảng 3,8 ha | |||||||||
| Hạn chế sử dụng các tòa nhà, v.v. | Các công trình sau đây bị cấm xây dựng: | ||||||||||||
| (1) Nhà tắm công cộng và các doanh nghiệp tương tự khác có phòng riêng: Điều 130-9-3 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Lệnh Nội các số 338 năm 1950) ※Những gì được cung cấp trong (2) Các nhà máy được liệt kê trong Phụ lục 2, Mục 3 của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Đạo luật số 201 năm 1950) |
Các tiệm chơi mạt chược, tiệm chơi pachinko, trường bắn, gian hàng cá cược, cửa hàng cá cược ngoài đường đua và các cơ sở tương tự khác | ||||||||||||
| (3) Trên khu đất liền kề quảng trường nhà ga hoặc tuyến đường quy hoạch đô thị Higashi-Totsuka Nishi, tầng hầm, tầng một và tầng hai được sử dụng cho mục đích dân cư (giới hạn ở khu vực nhà ở hoặc phòng khách). | (3) Trên khu đất liền kề quảng trường nhà ga hoặc tuyến đường quy hoạch đô thị Higashi-Totsuka Nishi, tầng hầm và tầng một được sử dụng cho mục đích dân cư (giới hạn trong đơn vị ở hoặc khu vực phòng khách). | ||||||||||||
| Tỷ lệ diện tích sàn tối đa cho các tòa nhà | (1)Một tòa nhà được sử dụng cho mục đích dân cư hoặc một phần của tòa nhà bao gồm một phần được sử dụng cho mục đích dân cư (bao gồm thang máy và các tiện nghi khác gắn liền với phần đó) Tỷ lệ diện tích sàn tối đa là 20/10. | ―― | |||||||||||
| ―― | (2)Hệ số diện tích sàn tối đa đối với công trình xây dựng trên khu đất có diện tích dưới 200m2 là 30/10. | ||||||||||||
| Diện tích tối thiểu cho các tòa nhà | Diện tích đất giáp quảng trường nhà ga và đường quy hoạch đô thị tuyến Higashi-Totsuka Nishi là 500 m2, các diện tích còn lại là 300 m2. | 200m² | |||||||||||
| Hạn chế vị trí tường | Tường hoặc cột thay cho tường của tòa nhà không được xây dựng vượt quá ranh giới tường được thể hiện trên bản vẽ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà hoặc một phần tòa nhà thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây: 1. Đường đi công cộng 2. Thang máy, thang cuốn, cầu thang hoặc ram dốc để tiếp cận lối đi công cộng |
Tường hoặc cột thay cho tường của tòa nhà không được xây dựng vượt quá ranh giới tường được thể hiện trên bản vẽ. | |||||||||||
| Chiều cao tối đa của các tòa nhà, v.v. | Chiều cao của mỗi phần của tòa nhà không được vượt quá các giá trị sau: Tầng cao 100m Tầng giữa: 31m Tầng dưới: 15m |
―― | |||||||||||
| Những hạn chế về thiết kế tòa nhà, v.v. | Màu sắc, hình dáng và thiết kế khác của mái nhà, tường ngoài và các bộ phận khác của tòa nhà có thể nhìn thấy từ bên ngoài, cũng như quảng cáo ngoài trời phải được thiết kế sao cho hài hòa với cảnh quan xung quanh. | ||||||||||||
| Hạn chế về hàng rào hoặc cấu trúc hàng rào | ―― | Có thể là hàng rào hoặc không gian mở tương tự. | |||||||||||
| Tỷ lệ xanh tối thiểu cho các tòa nhà | 1 trong 10 | ― | |||||||||||
※ Do sửa đổi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (có hiệu lực vào ngày 1 tháng 4 năm 2018), Điều 130-9-3 của Lệnh Thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, được nêu trong "Các hạn chế về Việc sử dụng Tòa nhà, v.v." phần, đã được sửa đổi thành Điều 130-9-5 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng.
Thắc mắc về trang này
Phòng Quy hoạch Đô thị Vùng, Sở Quy hoạch Đô thị Vùng, Cục Phát triển Đô thị
điện thoại: 045-671-2667
điện thoại: 045-671-2667
Fax: 045-663-8641
Địa chỉ email: [email protected]
ID trang: 824-071-434
