C-081: Khu trung tâm ga Totsuka

　Trong Kế hoạch trung hạn của Thành phố Yokohama, khu vực xung quanh Ga Totsuka trên tuyến JR và tàu điện ngầm được định vị là trung tâm xung quanh các nhà ga xe lửa, tập trung vào việc phát triển một thị trấn hấp dẫn có cá tính riêng. Trong Quy hoạch tổng thể đô thị thành phố Yokohama và Quy hoạch quận Totsuka, nơi đây được định vị là trung tâm đô thị nơi tập trung nhiều chức năng khác nhau, bao gồm kinh doanh, thương mại và văn hóa. Ngoài ra, trong Bản đồ khái niệm khu vực ga Totsuka, nơi này được định vị là một quận sẽ tạo ra sự nhộn nhịp dọc theo tuyến đường và là một quận sẽ cải thiện và bảo tồn môi trường sống. Ngoài ra, các dự án phát triển đô thị đang được triển khai xung quanh Ga Totsuka, bao gồm Dự án điều chỉnh đất trung tâm khu vực Ga Totsuka và Dự án tái phát triển đô thị loại 2 khu vực lối ra số 1 phía Tây Ga Totsuka.
　Trong số này, Dự án điều chỉnh đất trung tâm khu vực ga Totsuka là dự án được thực hiện với mục tiêu giảm ùn tắc giao thông bằng cách phát triển khu vực đô thị xung quanh ga Totsuka, cùng với việc xây dựng các công trình công cộng như Đường quy hoạch đô thị số 3, 4 và 7 Tuyến Kashio-Totsuka, và tạo ra sức sống mới thông qua phát triển đô thị tích hợp ở phía đông và phía tây của ga Totsuka.
　Khu vực này nằm cách Ga Totsuka khoảng 0,1 đến 0,6 km về phía bắc và bao gồm khu vực của Dự án điều chỉnh đất trung tâm khu vực Ga Totsuka, cũng như một phần của Yabe-cho và Totsuka-cho, nơi phát triển đô thị đã được xem xét để bảo vệ môi trường sống tốt tập trung vào các ngôi nhà biệt lập.
　Mục tiêu của quy hoạch quận này là tạo ra và bảo tồn một cách có hệ thống một môi trường đô thị mà trong đó cuộc sống và hoạt động cùng tồn tại hài hòa, phù hợp với Dự án điều chỉnh đất trung tâm khu vực ga Totsuka, và bảo tồn môi trường sống tốt ở một số khu vực của Yabe-cho và Totsuka-cho.

(Khu thương mại)
Cùng với việc phát triển cơ sở hạ tầng đô thị, chúng tôi sẽ nỗ lực tạo ra và bảo tồn các khu vực thương mại kết hợp nhiều chức năng khác nhau, bao gồm kinh doanh, thương mại và nhà ở đô thị. Dọc theo phần Quốc lộ số 1, v.v. được thể hiện trong quy hoạch (sau đây gọi là "Một phần Quốc lộ số 1, v.v."), các nỗ lực sẽ được thực hiện để tạo ra và bảo tồn một khu vực thương mại nhộn nhịp bằng cách tận dụng sự thuận tiện của khu vực và tập trung các chức năng, chủ yếu là chức năng thương mại và kinh doanh, dọc theo tuyến đường.
(Khu dân cư B)
(Quận B-1, Quận B-2)
Cùng với việc phát triển cơ sở hạ tầng đô thị, chúng tôi sẽ hướng tới mục tiêu tạo ra và duy trì một môi trường sống an toàn và thoải mái tại khu B-1, chủ yếu bao gồm nhà riêng và tại khu B-2, chủ yếu bao gồm nhà riêng và chung cư.
(Quận B-3, Quận B-4)
Chúng tôi mong muốn bảo vệ một môi trường sống tốt. Ngoài ra, việc sử dụng đất của khu nhà máy hiện hữu tại khu B-3 sẽ được thiết kế sao cho hài hòa với khu dân cư xung quanh.
(Khu vực C)
Chúng tôi sẽ xem xét đến môi trường sống của khu dân cư xung quanh và nỗ lực tạo ra một khu vực đô thị tốt. Ngoài ra, việc sử dụng đất của khu nhà máy hiện tại sẽ được thiết kế sao cho hài hòa với khu dân cư xung quanh.

Khu thương mại áp đặt các hạn chế về việc sử dụng các tòa nhà và thiết kế các tòa nhà, v.v., nhằm hình thành các khu vực thương mại tập trung nhiều chức năng khác nhau và tạo ra bầu không khí sôi động dọc theo một số tuyến đường như Quốc lộ 1.
B. Khu dân cư: Dựa trên kế hoạch sử dụng đất của Dự án điều chỉnh đất trung tâm khu vực ga Totsuka và tình trạng các tòa nhà hiện có, để tạo ra và duy trì một môi trường sống tốt, nơi mọi người có thể sống an toàn và thoải mái, các hạn chế về việc sử dụng các tòa nhà, hạn chế về vị trí xây tường, chiều cao tối đa của tòa nhà, hạn chế về thiết kế và hình thức của các tòa nhà và hạn chế về kết cấu hàng rào hoặc hàng rào sẽ được thiết lập theo các điều kiện của khu vực.
Ở Quận C, những hạn chế về vị trí xây tường được đặt ra dựa trên việc cân nhắc đến môi trường dân cư xung quanh.

1. Nhà tắm công cộng và các doanh nghiệp tương tự khác có nhà tắm riêng Điều 130-9-3 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng ※Như đã nêu trong
2. Quán rượu, nhà hàng, hộp đêm, phòng khiêu vũ và các cơ sở tương tự
3. Trường bắn, gian hàng cá cược, cửa hàng cá cược ngoài đường đua
4. Trong số những cơ sở được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý vật liệu nguy hiểm, những cơ sở được chỉ định tại Điều 130-9 của Lệnh thi hành Đạo luật tiêu chuẩn xây dựng (giới hạn ở các điều khoản của cùng một Điều áp dụng với giả định rằng địa điểm đang đề cập nằm trong một khu dân cư bán phần) (không bao gồm các cơ sở lưu trữ phục vụ mục đích cá nhân và các cơ sở tương tự).
5. Trường dạy lái xe

1. Tại vị trí tiếp giáp với một phần đường quốc lộ 1, v.v., tổng chiều dài theo phương ngang của phần nhô ra theo phương thẳng đứng của tầng một công trình dùng làm nhà ở, nhà chung cư, nhà tập thể, nhà trọ (giới hạn ở phần giáp với một phần đường quốc lộ 1, v.v.) lên mặt phẳng thẳng đứng bao gồm cả đường ranh giới giữa vị trí công trình và phần đường quốc lộ 1, v.v., ít nhất bằng một nửa chiều dài theo phương ngang của phần nhô ra theo phương thẳng đứng của tầng một công trình (giới hạn ở phần giáp với một phần đường quốc lộ 1, v.v.) lên cùng một mặt phẳng.
2. Nhà tắm công cộng và các doanh nghiệp tương tự khác có nhà tắm riêng Điều 130-9-3 của Lệnh thi hành Đạo luật tiêu chuẩn xây dựng ※Như đã nêu trong
3. Trường bắn, gian hàng cá cược, cửa hàng cá cược ngoài đường đua
4. Trong số những cơ sở được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý vật liệu nguy hiểm, những cơ sở được chỉ định tại Điều 130-9 của Lệnh thi hành Đạo luật tiêu chuẩn xây dựng (giới hạn ở các điều khoản của cùng một Điều áp dụng với giả định rằng địa điểm đang đề cập nằm trong một khu dân cư bán phần) (không bao gồm các cơ sở lưu trữ phục vụ mục đích cá nhân và các cơ sở tương tự).
5. Trường dạy lái xe

1. Mái và tường ngoài của tòa nhà phải được thiết kế hài hòa với khu vực xung quanh và không sử dụng màu sắc hoặc đồ trang trí gây khó chịu.
2. Quảng cáo ngoài trời phải được thiết kế hòa hợp với khu vực xung quanh và không được sử dụng màu sắc hoặc đồ trang trí gây khó chịu.
3. Các đoạn công trình thấp tầng hướng ra Quốc lộ 1,... được thiết kế phải tính đến tính liên tục của cảnh quan đường phố nhằm tạo nên bầu không khí sôi động.

1. Văn phòng, cửa hàng, nhà hàng (trừ những nơi có tổng diện tích sàn các phần sử dụng cho mục đích nói trên là 150 m2 trở xuống và tổng diện tích sàn các phần của tòa nhà được sử dụng cho mục đích ở hoặc chung cư bằng một nửa hoặc hơn tổng diện tích sàn của tòa nhà)
2. Khách sạn hoặc nhà trọ
3. Đường băng bowling, sân trượt băng, hồ bơi và các cơ sở thể thao tương tự khác theo quy định tại Điều 130-6-2 của Lệnh thi hành Đạo luật tiêu chuẩn xây dựng
4. Trường dạy lái xe
5. Nhà máy

1. Tổng chiều dài của các đường tim tường ngoài hoặc các cột thay thế là 3m hoặc ngắn hơn.
2. Nhà dùng làm kho chứa đồ hoặc mục đích tương tự (trừ gara ô tô), có chiều cao mái hiên từ 2,3m trở xuống và tổng diện tích sàn từ 5㎡ trở xuống
3. Nhà dùng làm gara ô tô có chiều cao mái hiên từ 2,3m trở xuống

1. Tổng chiều dài của các đường tim tường ngoài hoặc các cột thay thế là 3m hoặc ngắn hơn.
2. Nhà dùng làm kho chứa đồ hoặc mục đích tương tự (trừ gara ô tô), có chiều cao mái hiên từ 2,3m trở xuống và tổng diện tích sàn từ 5㎡ trở xuống
3. Nhà dùng làm gara ô tô có chiều cao mái hiên từ 2,3m trở xuống

1. Mái và tường ngoài của tòa nhà phải được thiết kế hài hòa với khu vực xung quanh và không sử dụng màu sắc hoặc đồ trang trí gây khó chịu.
2. Quảng cáo ngoài trời phải có kích thước và hình dạng hài hòa với khu vực xung quanh.

Hàng rào hoặc tường rào được lắp đặt hướng ra đường phải được xây dựng như sau:
1. Hàng rào, hàng rào và các công trình tương tự có không gian mở (trừ phần gốc hàng rào hoặc hàng rào cao 0,6m trở xuống tính từ mặt đất của công trình, trụ cổng, cổng và các công trình tương tự).
2. Chiều cao của công trình tính từ mặt đất phải là 1,5m hoặc thấp hơn.