Về thuế tài sản cố định và thuế quy hoạch đô thị khi chủ sở hữu đất đai hoặc tòa nhà qua đời

Nếu chủ sở hữu được liệt kê trên sổ đăng ký bất động sản qua đời, bạn sẽ cần phải đổi tên tại Cục Pháp chế (Văn phòng Đăng ký) trên sổ đăng ký bất động sản. Nếu bạn không thể thay đổi tên trên sổ đăng ký bất động sản trong vòng ba tháng, bạn phải nộp Tờ khai chủ sở hữu tài sản cố định hiện tại cho phòng thuế của văn phòng phường tại phường nơi có tài sản. Để biết thông tin chi tiết về thủ tục, vui lòng xem "Tuyên bố của chủ sở hữu hiện tại".

• Vui lòng đăng ký thừa kế tại Cục Pháp chế (Văn phòng đăng ký).
• Sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký thừa kế, thông tin chi tiết về việc đăng ký sẽ được thông báo đến văn phòng phường và chủ sở hữu trên sổ đăng ký thuế sẽ được thay đổi kể từ năm sau khi thủ tục hoàn tất.

※Đối với bất động sản chưa đăng ký được thừa kế trước ngày 1 tháng 4 năm 2024, sẽ không có vấn đề gì miễn là bạn hoàn tất việc đăng ký thừa kế trước ngày 31 tháng 3 năm 2027 (nếu bạn biết rằng mình đã thừa kế bất động sản vào hoặc sau ngày 1 tháng 4 năm 2024, bạn phải hoàn tất việc đăng ký thừa kế trong vòng ba năm kể từ ngày đó).

Bạn sẽ cần phải nộp đơn xin thay đổi quyền sở hữu một ngôi nhà chưa đăng ký đến văn phòng phường nơi có ngôi nhà đó. Để biết thêm chi tiết, vui lòng liên hệ với Phòng Nhà ở thuộc Sở Thuế của phường bạn.

Sau khi Luật thuế địa phương được sửa đổi trong năm tài chính 2020, Sắc lệnh thuế thành phố Yokohama đã được sửa đổi một phần, bắt buộc phải khai báo thông tin liên quan đến chủ sở hữu hiện tại của tài sản cố định.
Nếu chủ sở hữu đất đai hoặc tòa nhà được liệt kê trong sổ đăng ký đất đai qua đời, bạn phải nộp Tuyên bố của chủ sở hữu tài sản cố định hiện tại trong vòng ba tháng kể từ ngày bạn biết rằng mình là chủ sở hữu hiện tại.
※Tuyên bố này sẽ không dẫn đến thay đổi quyền sở hữu trên sổ đăng ký đất đai.
※Nếu việc chuyển nhượng quyền sở hữu được hoàn tất trong vòng ba tháng kể từ ngày bạn biết mình là chủ sở hữu hiện tại thì không cần phải nộp bản khai báo này.

Khi cá nhân là chủ sở hữu đã đăng ký của đất đai, nhà ở qua đời, người trở thành chủ sở hữu hiện tại của đất đai, nhà ở thông qua thừa kế, di chúc, chuyển nhượng từ người thừa kế, v.v.
※Nếu việc chuyển nhượng quyền sở hữu được hoàn tất trong vòng ba tháng kể từ ngày bạn biết mình là chủ sở hữu hiện tại thì không cần phải nộp bản khai báo này.

Vui lòng nộp Tờ khai chủ sở hữu tài sản cố định hiện tại và các giấy tờ cần thiết (nguyên tắc là bản gốc) cho chi cục thuế phường nơi có tài sản.

Mẫu tờ khai chủ sở hữu tài sản cố định (trang web bên ngoài)

Vui lòng đính kèm các tài liệu sau: (Về nguyên tắc, vui lòng mang theo bản gốc.)

• Bản sao sổ hộ khẩu (hoặc giấy xóa khỏi sổ hộ khẩu) của người đã khuất và những người thừa kế hoặc bản sao danh sách thông tin thừa kế hợp pháp
• Bản sao thẻ thường trú của người thừa kế (tuy nhiên, điều này không cần thiết nếu có thể xác nhận địa chỉ của người thừa kế theo cách khác ngoài bản sao thẻ thường trú)
• Trong các trường hợp khác ngoài thừa kế theo luật định, các tài liệu chứng nhận chi tiết về thừa kế, chẳng hạn như thỏa thuận phân chia di sản và giấy chứng nhận đăng ký con dấu cho con dấu được gắn vào các tài liệu này

※Nếu bạn có thẻ My Number, bạn có thể xin bản sao sổ hộ khẩu (trừ giấy chứng nhận xóa tên khỏi sổ hộ khẩu), bản sao thẻ đăng ký thường trú và giấy chứng nhận đăng ký con dấu tại máy photocopy đa chức năng được lắp đặt tại cửa hàng tiện lợi.　Để biết thêm chi tiết, vui lòng xem "Về Dịch vụ giao hàng tại cửa hàng tiện lợi".

• Các tài liệu có thể xác minh quyền sở hữu, chẳng hạn như hợp đồng bán hàng

Ba tháng kể từ ngày sau khi bạn biết rằng bạn là chủ sở hữu hiện tại

Dựa trên nội dung kê khai, chi cục thuế phường sẽ tiến hành điều tra và xác định đối tượng nào phải nộp thuế tài sản cố định và thuế quy hoạch đô thị. Sau đó, thuế sẽ được đánh vào người nộp thuế được xác định (hoặc người đại diện trong trường hợp sở hữu chung).
　
Sau khi thủ tục đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu hoàn tất tại Cục Pháp chế, thuế tài sản cố định và thuế quy hoạch đô thị cho năm tài chính bắt đầu vào tháng 4 năm sau sẽ được đánh vào chủ sở hữu được liệt kê trong sổ đăng ký đất đai.

• Trang web của Bộ Tư pháp "Trang đặc biệt về đơn đăng ký thừa kế bắt buộc" (trang web bên ngoài)
• Trang web của Cục Luật pháp Quận Yokohama: "Đăng ký thừa kế sẽ trở thành bắt buộc (hệ thống sẽ bắt đầu vào ngày 1 tháng 4 năm 2024) ~ Chúng tôi sẽ hỗ trợ các thủ tục thừa kế của bạn ~" (trang web bên ngoài)

• Trang web của Hiệp hội công tố viên tư pháp tỉnh Kanagawa "Bạn đã hoàn tất việc đăng ký thừa kế chưa?" (Trang web bên ngoài)
• Trang web của Hiệp hội Luật sư Kanagawa "Đường dây nóng tư vấn di chúc và thừa kế" (trang web bên ngoài)
• Trang web của Hiệp hội khảo sát đất đai và nhà ở tỉnh Kanagawa: "Đăng ký thừa kế sẽ trở thành bắt buộc! ~Chúng tôi hỗ trợ các thủ tục thừa kế~" (trang web bên ngoài)

Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ với văn phòng phường địa phương.