Tác động của việc “xem xét lại ranh giới phân định” đối với thuế tài sản cố định và thuế quy hoạch đô thị

Vào tháng 6 năm 2024, thành phố Yokohama đã chuẩn bị dự thảo kế hoạch "rà soát ranh giới phân định" (rà soát việc phân chia khu vực thành "khu vực đô thị hóa" và "khu vực kiểm soát đô thị hóa").
Để biết thêm chi tiết, vui lòng xem trang "Về việc đánh giá toàn thành phố về việc lắp đặt tuyến thứ 8".
Khi một khu vực được phân vùng lại từ khu vực kiểm soát đô thị thành khu vực đô thị hóa, các loại thuế quy hoạch đô thị mới sẽ được đánh vào đất đai và tòa nhà.
Ngoài ra, đất sẽ được đánh giá lại là nằm trong khu vực đô thị hóa.

Thuế tài sản là loại thuế do chủ sở hữu bất động sản nộp hàng năm kể từ ngày 1 tháng 1 (ngày đánh giá) với số tiền được tính theo giá trị bất động sản và là nguồn thu quan trọng cho nhiều dịch vụ hành chính khác nhau do Thành phố Yokohama cung cấp.
Thuế quy hoạch đô thị là loại thuế phải nộp ngoài thuế tài sản cố định đối với đất đai và các công trình xây dựng tại khu vực đô thị hóa để trang trải chi phí cho các dự án quy hoạch đô thị như xây dựng và bảo trì các công trình quy hoạch đô thị như dự án phát triển đường phố và công viên.

Số tiền thuế = số tiền cơ sở thuế ※(Giá) x Thuế suất (Thuế tài sản: 1,4%, Thuế quy hoạch đô thị: 0,3%)
※"Số tiền chịu thuế" là số tiền được dùng làm cơ sở để tính số tiền thuế và thường là giá (số tiền chịu thuế ban đầu). Đối với đất ở (diện tích dưới 200 m2), số tiền cơ sở tính thuế ban đầu là số tiền đã giảm nhân với mức thuế suất đặc biệt (1/6 đối với thuế tài sản cố định và 1/3 đối với thuế quy hoạch đô thị).

Để biết thêm chi tiết, vui lòng xem "Cách xác định giá tài sản cố định" và "Quy định đặc biệt về đất đai".

Từ năm tài chính tiếp theo năm khu vực được sáp nhập vào khu vực đô thị hóa (nếu khu vực được sáp nhập vào khu vực đô thị hóa trong năm 2025, từ năm 2026), một loại thuế quy hoạch đô thị mới sẽ được đánh vào đất và công trình xây dựng (mức thuế suất là 0,3% và được đánh cùng với thuế tài sản cố định (mức thuế suất 1,4%)). .

Ở những vùng kiểm soát đô thị hóa, có những hạn chế về sử dụng đất (quy định về xây dựng), nhưng ở những vùng đô thị hóa, những hạn chế này không còn nữa và giá trị bất động sản tăng lên. Vì lý do này, việc sáp nhập vào khu vực đô thị hóa sẽ khiến giá đất tăng. Mức độ tăng giá đất sẽ phụ thuộc vào điều kiện địa phương và xu hướng giá đất, nhưng các đợt xem xét ranh giới đất đai trước đây đã chứng kiến ​​mức tăng khoảng 30%.
Khi một bất động sản được sáp nhập vào khu vực đô thị hóa, mức giá trị đất có thể được xác định bằng cách tham khảo giá trị đất của các khu vực đô thị hóa xung quanh.

※Giá trị đất ven đường chịu thuế tài sản cố định có thể được tìm thấy trên Hệ thống thông tin bản đồ hành chính thành phố Yokohama (trang web bên ngoài).

※Đối với nhà ở, sẽ không có sự xem xét đánh giá khi đưa vào khu vực đô thị hóa.
　

Ngay cả khi giá đất tăng, thuế cũng sẽ không tăng đột ngột mà sẽ tăng dần. "Số tiền cơ sở đánh giá" được sử dụng để tính số tiền thuế được giới hạn ở "số tiền cơ sở thuế của năm trước" cộng với 5% của "số tiền cơ sở thuế ban đầu" thay vì "số tiền cơ sở thuế ban đầu", dẫn đến số tiền thuế tăng dần.

Để biết thêm chi tiết, vui lòng xem trang "Về việc đánh giá toàn thành phố về việc lắp đặt tuyến thứ 8".
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ với Phòng Quy hoạch Đô thị thuộc Cục Xây dựng.

Phòng Quy hoạch Đô thị, Cục Kiến trúc Điện thoại: 671-2658