Tính toán gánh nặng thuế cho năm tài chính 2024 (ví dụ)

Hãy tính số tiền thuế dựa trên hệ thống thuế tài sản cố định và thuế quy hoạch đô thị cho năm tài chính 2024.
(ví dụ)
đất: 150㎡ (khu dân cư nhỏ)
Nhà ở: Tổng diện tích sàn: 104㎡ (nhà riêng 2 tầng bằng gỗ)

• Thuế tài sản

(1) Giá đất năm 2024: 18.900.600 yên
(2) Số tiền cơ sở thuế đất cho năm tài chính 2024 = (1) x 1/6 = 3.150.100 yên
(3) Số tiền cơ sở tính thuế đất cho năm tài chính 2023: 3.119.250 yên
(4) Giá nhà năm 2024: 3.113.448 yên

• Thuế quy hoạch đô thị

(9) Giá đất năm 2024: 18.900.600 yên
(10) Số tiền cơ sở thuế đất cho năm tài chính 2024 = (9) x 1/3 = 6.300.200 yên
(11) Số tiền cơ sở tính thuế đất cho năm tài chính 2023: 6.390.750 yên
(12) Giá nhà năm 2024: 3.113.448 yên

(5) Tỷ lệ giữa số tiền cơ sở thuế của năm trước với số tiền cơ sở thuế tiêu chuẩn (mức gánh nặng): (3) ÷ (2) = 0,990 = 99,0%

(6) Các biện pháp điều chỉnh áp dụng:
Số tiền cơ sở thuế năm trước + (số tiền cơ sở thuế tiêu chuẩn x 5%) ... (7)
(7)＞Vì (2) và (7) vượt quá số tiền cơ sở thuế tiêu chuẩn, số tiền cơ sở thuế tiêu chuẩn sẽ được coi là số tiền cơ sở thuế cho năm tài chính 2024.

(8) Số tiền chịu thuế cho năm tài chính 2024: ＝(2) Số tiền chịu thuế tiêu chuẩn = 3.150.100 yên

(8) Số tiền cơ sở tính thuế của đất tính ở (4) là số tiền cơ sở tính thuế của ngôi nhà (giá là số tiền cơ sở tính thuế). Tổng các số tiền này chính là số tiền cơ sở tính thuế tài sản cố định.
(8) đất: 3.150.100+(4) Nhà: 3.113.448 = 6.263.548

(Làm tròn xuống hàng 1.000 yên gần nhất)
6.263.000 yên

6.263.000 x 1,4% (tỷ lệ thuế) = 87.682
(Làm tròn xuống hàng trăm yên gần nhất)
87.600 yên

(13) Tỷ lệ giữa số tiền cơ sở thuế của năm trước với số tiền cơ sở thuế tiêu chuẩn (mức gánh nặng): (11) ÷ (10) = 1,104 = 101,4%

(14) Các biện pháp điều chỉnh áp dụng: Do mức gánh nặng vượt quá 100% nên thuế suất được giảm xuống mức thuế suất chuẩn... (15)

(15) Do đó, số tiền chịu thuế tiêu chuẩn sẽ là số tiền chịu thuế cho năm tài chính 2024.

(16) Số tiền chịu thuế cho năm tài chính 2024 = (10) Số tiền chịu thuế tiêu chuẩn = 6.300.200 yên

(16) Số tiền cơ sở tính thuế của đất tính ở (12) cộng với số tiền cơ sở tính thuế của công trình (giá) là số tiền cơ sở tính thuế. Tổng các khoản tiền này chính là số tiền cơ sở tính thuế cho thuế quy hoạch đô thị.

(16) đất: 6.300.200+ (12) Nhà: 3.113.448 = 9.413.648

(Làm tròn xuống hàng 1.000 yên gần nhất)
9.413.000 yên

9.413.000 x 0,3% (tỷ lệ thuế) = 28.239
(Làm tròn xuống hàng trăm yên gần nhất)
28.200 yên

• Thuế tài sản

87.600 yên

• Thuế quy hoạch đô thị

28.200 yên

• tổng cộng

115.800 yên

(Lưu ý) Gánh nặng thuế thay đổi tùy theo từng lô đất và tòa nhà.

Có thể có giảm giá cho những ngôi nhà mới xây. Để biết thêm thông tin, vui lòng xem trang về giảm thuế tài sản đối với nhà mới xây.

Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ với văn phòng phường địa phương.